シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>721 匿名さん
南千里とかと対照的でしょうか。
悪く言えばせせこましい、良く言えば住宅街でこじんまりまとまっていますね。
南千里は悪く言えばマンション街で公園も鬱蒼な感じ、良く言えば道が広くて敷地が広い、でしょうかね。。

>>721 匿名さん
良い土地柄かどうかは、何を良い土地柄とするかですかね。千里山は、かつて高級住宅街と呼ばれた時代もあり、また歴史的にも地理的にも千里の始まりの街なので、良い印象を持っている人が多いのかも。
また、昔ながらの理想とする閑静な住宅街というところが、人気な理由かもしれませんね。昔ながらの理想とする閑静な住宅街とは、最寄り駅は住民しか降りず、落ち着いた街並みで、繁華街がなく、生活に必要な施設はあるけど、人を呼び寄せてしまう施設はなく、近くではなく隣街にあって欲しい大事な施設(大型の消防署や病院及び墓地など)がちゃんと隣町にあり、それでいて都心部(梅田)まで遠すぎない。千里山は更に吹田一番の校区なのがいいですね。
他の街は商業施設が開発されてしまい、今となっては、豊中-吹田エリアでは桃山台と千里山くらいになってきましたね。次点で緑地公園かな？
ただ、最寄り駅は商業施設が発達していて欲しいという方には物足りないかもしれないですね。結局は自分にとって何が理想かですよね。

>>723 eマンションさん

吹田１番の校区というのは統一テストの結果が１番いいということですか？
そこまでハイレベルだとは知らなかったので、逆に子供が落ちこぼれないか心配かも...

>>721 匿名さん
ここだけでなくどこのスレでもこういうネガティブな発言する人って一定数いるけど何が目的なんやろ？そこまで言うならこんなとこ用無しやろうに…。

>>724 匿名さん
言葉足らずで申し訳ないです。学力一番という意図ではありません。吹田市内の公立中学校の校区として、学力というより、どちらかというと真面目で落ち着いた学生が多く、いじめが比較的少ないという意味で人気な校区です。
とはいえ、吹田市立第一中学校は吹田で最も歴史ある中学校の一つで、昔から教育水準や先生の質が高いことでも有名です。教育熱心な人が多い地域ということもあって、市立ではあるものの優秀な先生が集められていると囁かれてましたね(実際はどうかわかりませんが)。最近は卒業生にノーベル賞受賞者もでたことで有名になりました。
テストの問題レベルは高いらしく、落ちこぼれというリスクはあるかもしれませんが、真面目な学生が多く、良い刺激になることを期待したいですね。また、昔と違い内申点は絶対評価になったため、周りの学力が高くても気にする必要はなくなったのは有り難いことです。
最後に、理想は人それぞれといいながら、吹田一番という表現で記載したのは適切ではなかったですね。失礼致しました。

>>725 マンション検討中さん

でも新しい街ではないし、昔ながらの閑静な住宅街というのもここらに土地勘のない人間じゃなければ分からないから何でこんなに高いの？とは疑問に思いました
吹田市民にとってはステータスなのかなとは思うけど、駅から離れていて人気もあまりない阪急千里線沿いなのになと

マンション検討版では営業さんの必死なポジティブ投稿が良く見られるので、検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込むのを否定しない方がいいと思いますよ
営業さんや契約者は面白くないかもしれませんが、検討する上では良い面悪い面どちらも知りたいです

>>727 匿名さん
なるほど。検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込まれたんですね。

この辺りに地縁がないので分からないけど、千里山にステータスを感じている人が多いんだね。
千里山を選ぶ人は穏やかで落ち着いている、みたいな書き込みもあったし、客観的なデータはなくとも「吹田市で１番の校区」と自然な流れで明言されているところに意識の高さとプライドを感じた。
コロナの影響で今後のマンション価格は明らかに下がっていく中で、このマンションは駅から遠く利便性が高いといえない立地なのに割高に思えたけど、千里山にステータスを感じる人が多いのであればそういう人たちへの需要は一定数あるんだろうね。

緊急事態宣言の影響で竣工までのスケジュールも遅れるだろうし、値下げ等の対策があるかもしれないと期待。

>>723
>>726 eマンションさん

契約者？不動産会社の人？
長文で千里山を語っているけど
マンション検討している人じゃなさそうだし
ただ千里山在住なだけならこんな長文打たないだろうし

千里山駅は改札・ホームが地上一階にあるため、マンションから文字通り徒歩6?7分で着けました。
他の物件は最寄駅の構内が広くて、案内上の徒歩時間よりも数分は見ておく必要があることが多いです。
どちらがよいかは個人の好みですが、ここは駅から遠いと感じる物件ではなかったですよ。

今後価格が下がるかもしれないのでひとまず様子見というのはよく分かります。

>>730 匿名さん
秘密です。千里山元在住の検討者という線もありますよ。ただ、千里山を知っている身でしたので、土地柄について質問があったので回答したまでです。

徒歩7分は駅から近いと思ってました・・・
かなりの坂道にはなるので実際に毎日通勤するとなると大変なのかも・・・
千里山の土地柄の話になっていましたが、南千里桃山台や御堂筋沿線の方が魅力的ですが、値段が上がってしまって手が出ません。
「北摂」というエリアで色々と手頃なところ探しましたが、千里山が一番良さげだと感じています。

>>733 住民板ユーザーさん1さん
「資産価値」という点でいうと御堂筋線徒歩3分以内がベストで徒歩5分以内でも今の相場だと維持できるか分からないそうです
なので他の沿線だと直結もしくは徒歩3分でしょうね

ここは教育環境がよく永住目的で選ぶ人が多そうなのであまり資産価値は関係ないと思いますけどね

>>734 匿名さん
そんな条件だと今なら6千万ぐらいじゃないですかね…。毎月支払いがまずできない笑

>>734 匿名さん
おっしゃるとおり資産価値で考えている方はそもそも千里線はターゲットではないでしょう

徒歩7分を近いと感じる方にとっては利便性が高い物件ですし人それぞれです
私の中では徒歩10分以内が許容範囲で、他に周辺環境や物件価格なども考慮して決める予定です

>>735 マンション検討中さん

そうですよね。
たしかに千里山も割と高いと感じますが、御堂筋沿線はさらに高すぎるって印象ですね。

御堂筋線沿いは確かに高すぎる...。
ただ駅近なら資産価値も維持できるから無理して買うんだと思う。
そういう人達から見たらここは駅から離れていて千里線沿いで資産価値も期待できないにしては割高に見えるだろうし、価値観に合わせて買えばいいんじゃないかな。
DINKSで都会的な生活や資産運用を考えるような層にはヒットしなくても子育て世帯が長く住む事を考えたら悪くはないと思う。

変動金利で物件価格1000万の違いなら月々約3万くらい、2000万なら6万くらいってイメージだけど合ってるかな。この辺り検討してる人だと1000万、月々3万くらいなら少し頑張ればいけると思うけど。以前、駅から離れたところ買って、結局タクシー使っちゃったり、バス移動だったりで考えさせられた事ある。ここはタクシーとか使う距離ではないか。

>>738 マンション検討中さん

資産価値を重視して高い物件買っても、支払いを維持できないから意味ないですからね。
身の丈にあう物件で余裕がある生活をしたほうがいいです。子供がいないならまだしも、今後の教育費を考えると少しでも住居費を抑えられるほうがいい。
資産価値第一の検討者は大阪市内の物件を検討してください。

駅徒歩7分は個人的に許容範囲だけど、それにしては高いよね
千里山でここまで高いのはちょっと驚きだった
CD棟は市場読んで下げてくれたら嬉しいけどな

>>741 口コミ知りたいさん
むしろ高過ぎる最近の市場の中では安い方ですね。
千里線の他物件と比べても価格が抑えられているのが販売実績に繋がっているのだと思います。
C棟が安くなるかB棟と同じくらいならいいのですが。

その高すぎる市場がおかしいですよね
コロナで落ち着くことを願います

5年待てるかですね。子供の入学、ローン年齢、累計家賃との比較。それぞれ状況が違うのでね。

今の状況だと2、3年後でも市場はかなり変わっていそうですけどね...
どこまで待てるかは各家庭にも寄るので難しいですね
子供がいるなら本当に欲しいときに買うのがタイミングだろうなと感じます

レジェイドなどのデベを含むホテル業者が投げ売り始めたね。取得土地価格は確実に安くなるから、待てる人は3年待ったほうがマンション選び楽しくなるで。

レジェイドじゃなくタカラレーベンでした。

ここの物件の値段が高い？笑笑
不動産の知識薄いのによくそんな間違った情報をボンボン投稿できるねみんな。笑わせてもらいました。
天晴れ

不動産に詳しくなくてごめんなさい
ここシビアな人多いですね(？)
でも千里山で駅近でもない新築マンションなのに高いなと思いましたけどね
近くに住んでますが千里山のマンションがこんなに高かったの見たことないです

>>749 匿名さん
そうなんです！御堂筋沿線に比べたら安いかもしれませんが、そもそも価格が尋常ではなく上がってるので、本来価値からすると異常に高いんです。初めて不動産探してる人は、異常価格に気づかずに安いと感じるかもしれませんが。

近くの他のマンションと比べたら安いんだから何にも間違ってない
単に相場が上がってるから以前に建てたマンションより高いなんてことは自明すぎて語るに足らないだけ
というか千里山の以前の相場が分かるなら、桃山台や南千里の相場もわかっててまおかしくないんだけど…

>>751 匿名さん

皆さん、桃山台や南千里の相場は分かっているのでは？
そりゃ御堂筋線沿いや千里ニュータウンが購入できるだけの資金力があればベストですけど、今の相場では難しい面も多い
なので検討する立場としてはコロナショックによって少しでも価格が下がることを願うのみです

>>751 匿名さん
この意見のとおりです。
他の物件も軒並み高騰してるんだからわざわざこのスレで千里山だけ高いという批判はお門違い。

>>753 マンション検討中さん

誰も千里山だけが高いなんて言ってないですよね？
変なネガティブキャンペーン止めてください

そもそも千里山だけが高いなんて誰も言っていない。変な誘導しようとしてるね。

コロナが流行する前、大阪は万博があるからそれまで土地価格が上がっていくと言われていました。
若干、不動産バブルでしたよ。

東京はオリンピック、大阪は万博需要でマンション価格も上がるはずと言われていて、千里だけでなく他の地域も高かったです。
コロナで安くなるかもしれないと噂されていますが、土地価格が元々高くて販売していたので、そこまで安くはならないのではと考えています。

>>756 匿名さん
これから数年でかなり下がっていくと思いますが、CD棟が急に価格下げられるかというと確かに難しいでしょうね

無理に建てなければ黒字維持もそんなに難しくなさそうだけどどうなんだろ
まあ発売価格は下げる理由もないし据え置きだと思う

まあ100万200万下がる程度なら我慢する。けど、500万以上変わるなら違約金払っても解約する。

現在の原材料の高騰、建設業界の人手不足、働き方改革等による人件費の改善などなど。今のマンション価格が異常に高騰しすぎてると一概に言えないかと。
なので、すぐのマンション価格の下落はないかと思いますが。。。

>>759 住民板ユーザーさん1さん

自己都合のキャンセルって、手付金の倍支払わないといけないんじゃなかったでしたっけ。
例えば手付金が500万なら1000万円。（人によって違うでしょうが）
今後価格がどうなるかはわかりませんが、私は環境を気に入って契約したので、もう流れに身を任せて来年の引き渡しを楽しみにしています。

>>761 購入者さん

逆に自己都合じゃないキャンセルなんてあるんですか？
転勤等のやむを得ない事情でしたら手付金必要ないですしね

>>760 通りがかりさん
異常に高騰しとるがな。人件費がどうとかデベは煽ってるけど、一番は土地と便乗値上げや。あっちがこれくらいの値段で売れたから、こっちはこんくらい値上げしてもいけるやろってことを、不動産業者同士で情報交換してんねん。物件によっては値下げ余地たんまりと残してるとこあるで。でもな、新築の値下げは2から3年後からや。販売中の物件は、既に決めた値段をなっかなかかえられへんねん。それが会社ってもんや。

>>762 匿名さん
ほぼないと思いますが、販売者側の都合であれば逆に手付金の倍返ってきますよね。

500万下がるなら違約金払っても解約と書かれてたので、仮に500万手付金入れてたら1000万円払って解約ってことになるなーと思ったので、2倍支払う必要があることご存知かなとの考えでコメントしました。
出しゃばってすみませんでした。

転勤の場合はたしかに、オプション代や元に戻す費用以外はチャラでしたね。

>>764 購入者さん
ご購入者様とのことですので確認したいのですが、契約書にその旨明記されていましたでしょうか？自己都合の解約の場合は手付放棄ということのみの明記しかありませんでした。見落としてしまっているかもしれませんので念のため確認されているならばご共有いただけますでしょうか。

売買契約前か後で違いますね。売買契約前の解約であれば、違約金等は発生しません。売買契約後であれば、買主都合の解約であれば手付放棄、売主都合の場合は手付金の2倍支払えば解約できるが一般的です。昔、宅建勉強した知識ですので間違ってたらすみません。

>>765 購入者2さん

売買契約の履行着手前であれば違約金放棄のみで解除できるようですね。大変失礼しました。
「契約違反による解除及び損害賠償」に売買代金の20%を違約金として支払う、とあった部分と勘違いしていました。
改めてお詫びします。

２倍払うのは聞いたことなかったのでビックリしました
確認できて良かったです

>>767 購入者さん
わざわざ改めてご確認頂きありがとうこざいました。
こちらこそ不安になってお伺いしてしまい申し訳ございませんでした。おかげざまですっきりしました。お忙しい中ご丁寧なご返答ありがとうございました。

確かに価格が500万以上変わってきたら正規の価格で契約した方は不公平だと感じてしまうかもしれませんね。
でも、万が一そのような大幅値引きが行われたとして公にはしないような気がします。
値引きについて一切漏らさないようにと一筆書かされるかもしれませんよね。

購入者に定期的に送付される会報には、工事は概ね順調で入居に支障はない旨、記載されていました。