シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>550 購入者ですさん
後、地盤が硬いことも選んだポイントです。
小学生の頃、吹田で阪神・淡路大震災を経験し、大阪府北部地震も経験したのですが、千里山は被害が少なかったのではないでしょうか。
職場の近くでは未だに北部地震の被害でブルーシートのままのところを見掛けます。

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>>551、550 購入者ですさん

ご返信ありがとうございます！やはり感じる部分は正解だったみたいですね^_^
スーパーも覗きましたが、現在大阪市内在住だからなのかそこまで値段が高いとは感じませんでした。でも近くにサンディがあるならとても便利そうです！
飲食店は関大前にも沢山ありますし、車でしたら千里中央もすぐですし、あまり困ることもなさそうですよね。

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Ｂ棟目の前の茶マンは、建て替えて今より高くなることはあるんかな？

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>>553 マンション検討中さん
たかだか築20年ぐらいでしたよね？建て替えるとしてもかなり先の話やから分からないけど可能性はありそう。でもそんな心配事は建て替えられる時にはすでに覚えてないはず。

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>>553 マンション検討中さん
私も気になって販売員に尋ねました。
現状容積率から計算して、目の前の茶マンは吹田市の定める制限ギリギリの高さになっているので、今後現地の用途地域が変更されない限りは建て替え後に更に高くなることは無いだろうと言われました。

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お二人ともありがとうございます。
あまり心配はしすぎなくても大丈夫そうですね。20年以上先の話はわからないですしね。

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>>553 マンション検討中さん
やはり皆さん気にするポイントは同じですね。
私も全く同意見です。
B棟の前の茶マンの上には避雷針もないですし、今のところは眺望よさそうです。

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眺望もそうですね。
私は陽当たりの方を気にしていました。眺望はプラスαですが、陽当たりは生活環境なので必須かなと。影になってリビングが暗いとか、洗濯物が乾きづらいとかの不快感は嫌だったのです。

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>>558 マンション検討中さん
夏場と冬場の日当たりをシミュレーションした図もありましたもんね。気になりますよね。

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日当たりのシミュレーションを私も見ました。わかりやすくていいですね。

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あれ。価格をもう一度比較しようとサイト見たら、Ａ棟消えた？価格メモっておけば良かった。

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561さんのコメントの内容を確認しようとしましたが、
間取りプランのページを開けようとすると、「データの取得に失敗しました」となるのですが、私の携帯の問題でしょうか(--;)

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今見ても消えてますね。
失敗しましたのメッセージはでてないですね
来場者限定のサイトを見ています。

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>>563 マンション検討中さん
見れましたありがとうございます。
Aは完売したってことですかねー！？
A棟購入者としては嬉しい限りです。

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A棟の存在が影も形も無くなってるし、これは完売ですかね
A棟の価格(坪単位)はほぼB棟の価格と同じはずなので、B棟の値段で代用できないでしょうか？

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完売ならアピールしそうなものですがしないですね。残り数戸になったため、積極的に売るのをやめて、Ｄ棟販売用のモデルルームに残すのかもしれないですね

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B棟の売れ行きはどの程度でしょうね。
また年明けにシエリアサロンに伺ってみようかな。

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また売行きわかったら教えてください。
Ａ棟と累計考えたら、さすがに売行きも鈍化してる頃では。残り100戸くらい？

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>>568 マンション検討中さん
まだ分かりませんが、シエリアは間違いなく良い物件かと。

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シエリアは良い物件だと私も思います。
私は最初の頃にシエリアを見て、千里線の他物件を比較検討している間に買い時を逃した感じです。
今となっては、ＡＢ完成後のエントランスや出来映えを見てから、C棟の低層階か値引きを期待するかという状態ですね。

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>>570 マンション検討中さん
たしかに立地や環境は文句ないのですがエントランスやロビー、まちライブラリー以外の共有施設のイメージなどが全然HPにもアップされていないのでイメージがわかないですよね。
以前モデルルームで見られた方の投稿ではとてもよかったそうですが、なぜ他の物件のようにそういった部分は掲載されないのでしょうか？

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契約者の声では匿名ながら写真つきで購入されたご家族が紹介されていますが、
ほとんどが子供さんがいらっしゃる若いご夫婦のようですね。
若い世代が多いとマンションのコミュニティ形成が活発になりそうですが、
中にはシニア世帯の二人暮らしもいらっしゃるのでしょうか。

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58平米の部屋もあり売れてるのでシニア層の方々ではないでしょうか。もちろんDINKSもあると思いますが環境ニーズとしてはそちらのほうが強そうです。

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>>571 検討板ユーザーさん
せめて、エントランスロビーとホールの中が見たいですね。情報を小出しにしたいのか、そもそもデザインが確定していないのかもですね。

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>>571 検討板ユーザーさん

確かになぜエントランスを掲載しないのか不明ですが、シエリアはある程度コストカットしてるので、それほど豪華絢爛なものではないため、あえて掲載してないのかもしれません。設計図でもそれほどスペースが広い訳ではないですし。
あと、4棟に分かれているので、例えばA棟のエントランスが豪華だったとしても、他が恩恵を受けられないという意味で掲載しづらい面もあるかもしれません。
でも共用棟のスタディルームやパーティルームはかなりいい感じでしたから、やはりサロンで見せてもらうのが良さそうです。

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エントランス内部のイメージってサロンで見せてくれました？見せてもらえた記憶がないですが、購入者だけ見せてもらってたりとか？
『それほど豪華絢爛なものではないため』ということは、デザインを見られたということですよね。それとも予想でしょうか？

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>>576 匿名さん

たぶん見せてもらえるかと。聞いてみてはどうでしょうか？？

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公式ホームページで共用施設の詳細を見ておりますが、
ステップガーデンは高低差を活かし自然を取り入れた憩いの場ですか。
完成予想イメージではステップテラスとしてコンクリートの仕切りがついていますが、
なぜこのように区画分けされているんですか？

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>>578 匿名さん
仕切りなんて付いてましたっけ？芝生とコンクリートのツートンデザインのことですかね？

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>>572 匿名さん
若い美人ママさんが多数掲載されてますね。

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そろそろC棟の販売は決まりそうでしょうか？

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>>581 マンション検討中さん

気になりますね。
B棟の売行きも気になります。

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今日サロンへ見に行きました。B棟はすでに28戸売れたらしいです。現地も実際見に行ったので、B棟前の茶マンは日当たりの邪魔にならないと思います。

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>>583 マンション検討中さん
低層階でも日当たりは問題なさそうでしょうか？

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>>584 評判気になるさん
もしどうしても日当たりが気になるようであれば5階以上を検討される方が良いかもしれません。

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>>584 評判気になるさん

サロンで日当たりシミュレーションの図を見せてもらえますよ。夏版と冬版もあったかと。

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>>583 マンション検討中さん

28戸ですか。
魅力的な物件だと思いますが、ややゆっくりですかね？こんなものでしょうか？
皆さんC棟が気になりますよね。

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>>584 評判気になるさん
586さんが言われている通り、日当たりシミュレーションは必ず見た方がいいですよ。何か複雑な日当たりになってますよ。
例えばＡ棟なら東寄りの部屋は低層階でも日当たり良くて、真ん中は中層階でも影になったりしてましたよ。

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>>587 マンション検討中さん

竣工1年以上前にして、Ａ累計約160戸販売と考えると千里線内では相当な人気マンションですね(Ａが凄まじい人気だったということになるのかな)。ＣはＢより竣工が半年遅いので、Ｂが確か9月開始だったので、3月くらいかなと期待しています。

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>>589 通りがかりさん
そんなところでしょうね。C棟価格待ちの方が多くB棟に決めきれないという方が多いみたいです。C棟は駅から1番駅近で、最も高台に位置する棟なので眺望もいいみたいですね。その分やはり価格は高いとは思います。

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>>588 匿名さん
現地確認しましたところ、確かにA棟の一部は影になってますね。(ちょうど晴れ晴れの日だったですので、Aの影問題は確かに存在しますね)

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>>590 マンション検討中さん
一番高台には位置していて、南側は戸建てだから抜けてますもんね。もし懸念があるとすれば、線路に近いことと、南向きの棟と西向きの棟が直角に交わっていないため、南向きの棟の北側が、西向きの棟の干渉を受けるぐらいでしょうか。

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>>592 匿名さん
C棟は南向きと東向きですね
眺望という点では、C棟東向きはB棟に干渉されてしまうので少し微妙ですが、南向きは最高にいいと思います。
比較された上でB棟が売れ残るのは望ましくないだろうから、C棟は結構値段上げてくるんじゃないかなー

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>>593 マンション検討中さん
そうでした、大変失礼しました。
あとはC棟は南向き部屋数がそんなに多くないですので、その中でも人気の間取りとなると競争率が高そうですね。
音は上階にあがるほど、不思議と気になることもあるので、そこだけクリアできればいいですね。

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「リビ充プラン」見ました。
リビングが広く、アイランドキッチンがあり、縦長のリビングのよう。

最初、縦長リビング？と思ったのですが、海外のようなインテリアになって素敵な写真でした。
アイランドキッチンも縦に置くと奥行きが出ていいですね。鏡面仕上げのキッチンカップボードも壁伝いに設置されていて素敵と思いました。AKプランがモデルルームプランのようです。
洋室が若干狭いので、何人家族用なのかな？と思いました。子供2人の4人家族、いけますか？

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>>595 匿名さん

基本的にはDINKSか子育て後の老夫婦、もしくは子供１人の３人家族用かと思います。
モデルルームを実際に見た限り、個室の狭さが気になる(ベッド以外の家具はあまり置けそうにない)にもかかわらず、収納は2室の小さいクローゼットしかありません。
正直子供１人の３人家族でも、子供の荷物を収納することを考えるとかなり難しそうな気がしました。
子供も小学校低学年までならいけるけど、高学年以降は収納スペースが間に合うのか疑問です。
その点から言って、子供２人の４人家族は精々未就学児くらいまでしか厳しいかと

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アイランドキッチンがリビングの中央にあるので家具の配置に悩むと思いましたが、
モデルルームのようなレイアウトもいいですね。
特に壁掛けテレビをソファ側ではなくキッチン対面に設置するのは斬新だと思いました。

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B棟検討中です。来週初めてショールームに行くのですがB棟の売れ行きってどうなんでしょうか？ファミリーで住めるお手頃価格かつ陽当たりのいいお部屋はもうなかったりするのですかね…。

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>>598 マンション検討中さん
こちらの書き込み見てる限り、まだB棟は余裕がありそうです。C棟待ちの方が多い印象です。
眺望を望まなければ、4000万円半ばで日当たりのいいお部屋はあると思います。
日当たりシミュレーション結果を見せてもらうといいですよ。

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C棟はやはり坂道の導線が気になります。
C棟を検討されている方は老後は住み替えを考えているのでしょうか？

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>>600 匿名さん
老後の事は考えないようにしました。確かに老後は坂道がネックになるかと思いますが30年40年後となると文明もかなり発達しています。今は5Gの時代到来で自動車の完全自動運転実現と言われています。30年後は8Gぐらいでしょう。想像をはるかに超える利便性の高い世界になっていると思います。むしろ今買うなら環境の良い駅遠物件を格安で購入したほうがいいのかもと思うほどになりました。ただその時代の到来まで駅遠環境に我慢できないですので、程よく駅近で環境の良いこちらを検討しています。また子供の入学が迫っていますので良い教育環境という条件も必要です。総合的にみていまの私の考えとマッチしているかなと感じ検討しています。
丁度私も同じことで色々と悩んでいましたので、数ある意見の一つとして受け止めて頂ければ幸いです。

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徒歩7分の坂道と、阪急線＆梅田まで20分以上のアクセス性が将来どうでるかですよね。。。

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>>602 マンション検討中さん
まあそこすらクリアする物件はそれなりに価格跳ね上がるわけで。。マンション選びなんて結局各家族の優先順位を考えることなんだと思いますね。
諸条件は価格に必ずすべて反映されますので。

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>>603 マンション検討中さん
安いからには理由がありますもんね。
導線やアクセスを少しだけ妥協すれば、この価格でこの環境が手に入ると思えば…

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>>602 マンション検討中さん
徒歩7分の坂道を回避するなら、駅までフラットなA棟かD棟ですね。A棟がまだ残っているのかは不明ですが、D棟を待ってみるのもありかも？

梅田は電車23分、徒歩6?7分勘案すると、ぎりぎり30分。千里山はホームが改札口すぐ目の前なため、千里線の新築マンション群の中では梅田までの時間はトップクラスに短かったりします。とはいえ、御堂筋線と比べると10分近く遅いため、梅田というより堺筋線に勤務先がある人向けかもですね。

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>>605 匿名さん
確かに堺筋線ユーザならここですよね…
ただ阪急と堺筋線ユーザの母数ですよね、メガステーション梅田へのアクセスを考えると、御堂筋やJRの方が多くの人から人気ですからね。でも高くて買えないっていう(笑)

まあ将来考えずに、堺筋線と安さでハマればここ一択なんでしょうけどね(笑)

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機械式駐車場の高さ制限を教えてもらいたいのですが、155cmまでですか？
だとしたら、入る車がセダンくらいしかなく困ってます。

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>>607 マンション検討中さん
155cm以上のハイルーフ車用もありますよ。

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>>608 匿名さん
そうなんですね！
最近はハイルーフの車が半数以上を占めるようになったので、155cm未満の機械式が時代には合わなくなってきましたよね。金食い虫の機会式じゃなく立体自走であれば完璧でしたが、関電不動産ということで、電気を使ってもらいたいのか、まあ仕方がないです。
回答ありがとうございます！

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B棟にしましたので、今日は重要事項説明です。大きい出金ですから、やはり少し緊張しますね。

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ファミリーが多そうですが、専業主婦と共働き世帯の割合はどのくらいになりそうですかね？
来年の千里山近郊の保育園はかなり激戦でしょうか。

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>>611 匿名さん
待機児童は一応0だと聞きました。

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間取りプランを見ていくと50平米から90平米まで多用なタイプの
部屋が用意されていて、ファミリーだけでなく様々なスタイルの世帯が
入居するのだろうと思います。
若い層ばかりだと管理組合が頼りないので、シニア世帯も入居して
くれるといいですよね。

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このマンションは次世代住宅ポイントは貰えないのでしょうか？？

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C棟プレミアム住戸がHPで案内されてますね
他の部屋も高くなるんでしょうか

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>>615 匿名さん
営業の方曰くC.D棟はA.B棟より全部屋100万以上高いと。

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>>616 マンション検討中さん

逆にそんなもんなんですね。坂はあれど一番駅に近いし高台で見晴しも良さそうなのでその上がり幅ならアリですね。

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>>616 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
617さんと同じ意見で、それくらいの差なのであれば眺望の望めそうなC棟や駅から平坦なD棟もありですね。

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公式サイトを眺めていて初めはぼんやり流してしまいましたが、アウトドア備品貸出サービスはなかなかいいサービスだと思いました。
ファミリー世帯が中心でしょうし、レンタルできれば気軽にキャンプに行けそうですよね。
これでテントや寝袋の貸し出しがあれば言うことなしだと思います。

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>>619 匿名さん
そうですよね。アウトドア備品は特に収納に困るのでこういったシェアサービスがあれは便利です。

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>>615 匿名さん
プレミアム住戸すごいですね。マンションの中に大きな一軒家が入り込んだような。
こちらに住む方はみなさんの注目の的になりそう。。

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プレニアム住戸の間取り見ましたがすごいですね！
マンションであれは理想です。
一体いくらくらいするんでしょうか。
価格だけでも聞いてみたいものです。

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みなさんがおっしゃるプレミアム住戸の間取りが見つけられませんが、
もしかしてもう非公開になってしまいましたか？
ただ単に私が探せないだけかもしれないので、
どこから閲覧できるか教えていただけると嬉しいです。

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>>623 匿名さん
来場者限定ページだけで公開されてます

　　

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ご存知の方がおられたらごみ出しについてお伺いしたいです。
ごみ出しは指定の曜日でしょうか？
それとも24時間可能なのでしょうか？

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>>625 名無しさん
サロンで聞いた時は24時間ではないとおっしゃってましたよ

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>>626 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
ありがとうございます。

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A棟購入者です
担当の話では、プレミアム住戸は億は超えるとおっしゃってました、よぉ？

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>>628 AよりもB、BよりもFカップ派さん
2部屋使っていると考えると、さすがに億越えですか…しかし、名前のユーモアが良いですね。

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C棟の価格開示されませんね。B棟の売行が良くないor現在のコロナウイルスが及ぼす様々な影響鑑みてタイミングを見極めている、でしょうか。少なくともサロンに来場される方は減ってそうですよね。C棟の価格開示されれば、膠着状態のB棟も動き出しそうですが。

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>>630 マンション検討中さん
今のご時世にC棟の価格発表をして、サロンに人を呼び込む行為はリスキーですから見送っていそうですね。
プレミアム住戸の資料を冷やかし半分見に行きたいですが、やはり躊躇ってしまいますね

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大規模マンション

部屋の壁や床などナチュラルな仕上がりが、とても明るい感じで良いなと思います。
それでいて真っ白ということではないので汚れが目立つということはないかな。
外観デザインや立地ももちろん大切ですが、家の中のデザインってすごく大切だなと思いました。

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C棟のすぐ南側に別のマンションが建つおそれはないでしょうか。

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>>633 買い替え検討中さん
ほぼないと予想します。
C棟目の前の戸建分譲群は、シエリアと一緒に戸建分譲したエリアなため、新築戸建ばかり。マンションデベロッパーに売る人は少ないだろうし、あっても数十年先の未来違うかな。デベからしても、わざわざ戸建郡を買い集めてマンションにするくらいなら、適当な築古マンションを建て替えるのではと考えます。
そういう意味では、A棟は目の前が身内のD棟だから低い8階建てが保証されてるけど、B棟D棟はしっかり確認した方がいいかもですね。

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>>633 買い替え検討中さん
634さんがおっしゃる通り、まず無いと思います。B棟の前には別の茶色いマンション、D棟の前はURみたいです。前の建物の距離感が重要になりそうですね！

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>>630 マンション検討中さん

コロナショックの経済的損失はリーマンショック以上らしいので価格開示が遅れた方が価格が下がるのでは？と少し期待しています

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>>636 匿名さん

Cをまってる自分からすれば大歓迎ですし、実際世界情勢としてAより安くしないと売れなくなるとは思いますが、、、
AとBの人たちはCは高くなると言われ続けてましたから苦情殺到でしょうね…笑
だから表示価格は少し高めで裏で値引きする、が妥当では

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>>637 検討板ユーザーさん

まあ周りの物件がどうするかでしょうね。そんな大幅値引きできるほど利益乗せてないでしょうし、関電みたいな大金持ちの会社がわざわざ赤字出してでも売り切りたいかな？

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>>638 マンション検討中さん
確かに売り急ぐ理由はないのが値下げ期待薄なんだよね。更なる金融緩和ーとか言ってる偉い方がいるし、より売り急ぐ理由がなくなる。
金融緩和ではなく、消費税なくして欲しい。そしたら、思い切って買う…か悩むのに。

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>>637 検討板ユーザーさん

苦情殺到したところで世界情勢まで読めませんから仕方ないと思いますけどね
確かに売り急いでなさそうなので何とも言えませんが、高値になる可能性は低そうに思います
ニュータウンで売れ残り続けているマンションの二の舞になりたくないでしょうし

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このタイミングは絶妙すぎる。すでに契約した人は冷や汗もん。どう考えても不動産は下がる。cの粘り勝ち。

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コロナショックで最終的に不動産も下落すると思いますよ。物件の人気度合いにもよりますが、待てる方は色んな意味で少し待っていい時期かもしれません。

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>>642 通りがかりさん

竣工までまだ時間がありますしね
むしろ先行き暗いのでA棟は早めに売っておいて良かったんじゃないかと思います

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>>643 匿名さん

売主的にはね…AとBを買ってしまった人たちの一人負けになりそうですね

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>>639 eマンションさん
確かに売り急がない可能性が高いですね。経済的な打撃はあっても、千里山の人気は不変ですからそんなに値崩れは期待できなさそう。
もし安くなったとしても、C棟は部屋数も少ないでしょうし、その中で人気の階数や間取りとなるとかなり高倍率の抽選になるのでは？
ローン金利も下がるはずだし、AもしくはBの良いとこあれば買うってのもむしろ得策な気もしますね。。

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>>645 口コミ知りたいさん、さん

いやいや、千里山もここまで高くなかったですよ。今の相場あってこそです。
コロナショックでもう少し下がればC棟D棟も買いやすくなりそうですけどね。

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こんなにC棟を待っている人がいるとは予想外
安くなるのかならないのかわからないが、とりあえず早く価格発表して欲しいことだけは共通認識だと思うんだよね
4月1日に価格発表なら、コロナも多少自粛ムードが弱まってるだろうし、悪くないのでは

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自粛ムードとかそういう問題？
コロナショックって経済危機だと思うけど。
マンション価格に反映されるにはまだ少し時間がかかるだろうから購入を焦っていない人は待つだろうな。
ただ家賃補助が切れたり、子供が就学したりでそうも言ってられないと待てないから悩む。

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もう原価も確定してるだろうし安くするといっても限界あるよ。原価が高いから売価も高いだけ。
だから土地の価格が下がった段階で仕入れる用地に立つマンションから安くなっていくから、何年後？

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>>649 マンション検討中さん

マンション検討中なのに安くなって欲しくないみたいな言い方ですね...
安く買えるに越したことないんではないですか？
今が最高値だと言われていて、覚悟はしているでしょうがコロナの影響で少しでも価格帯が下がれば嬉しいですよね

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