シエリアシティ千里山ってどうですか？

ここは床暖もスロップシンクもありませんよ。

>>4799 検討板ユーザーさん
床暖とか修理費用めっちゃ高いからいらんかな。
スラップシンクは欲しいな。
でもその分、物件価格お安くなってる。

梅田近いだけじゃなくて、新大阪や伊丹空港も近いから、出張多いビジネスマンとか旅行好きなご家庭はこの地域いいね。
梅田23分は魅力的だな

さらにいうと、北浜とか堺筋本町、長堀橋等の大阪のビジネスマンが通う場所も電車一本で行けるから、転勤族の需要もある。
学区も良いから子育て世代の需要もある。

>>4801 マンション検討中さん

北急と比べてだけど、新大阪や伊丹空港へは不便じゃね？乗り換え一回じゃ行けないよね？

>>4803 匿名さん
ここ検討してる人は北急とか高いところ求めてないのでは？
乗り換えあろうが30分で新幹線と飛行機乗れる利点は大きいと思います。

>>4804 名無しさん

30分では伊丹空港行けないよー

>>4805 匿名さん
千里山から伊丹空港まで30分くらいでいけるよ？

まあ千里山のよさは多方面へのアクセス、駅近、学区のよさに尽きるよね。
後は値段の安さか。

北急とか他の話はどうでもいいかなー。
千里山から、梅田23分、伊丹空港・新大阪、難波30分、京都、神戸も1時間以内。
おまけに近くに主要幹線道路と高速もあるから、車乗る人にも便利。
これで充分。

>>4806 検討板ユーザーさん

地図では近いけど、けっこう遠いね。乗り換えあるから？

この三連休もシエリア千里山の見学予約満席だね。
見に行けないね。

>>4810 口コミ知りたいさん

いつも報告ごくろうさま。

>>4803 匿名さん

新大阪には緑地公園まで車で送ってもらって行く人の方が多そうね。
電車だと淡路で京都線に乗り換えて、南方で御堂筋に乗り換え？

スロップシンク付いてないとベランダ掃除が不便だなー

>>4814 通りがかりさん

スロップシンクあると靴とか子供の泥だらけの服みたいな汚いもの洗うとき便利じゃないですか？
あとベランダでちょっとしたプールやるときに皆さんどうしてるのかなとは思います。

>>4815 マンション検討中さん

ベランダでプールはトラブルの元

>>4816 匿名さん

プールはしなくてもいいんですけどね...
スロップシンクあると汚いもの洗いたいとき便利だろうなと思います
子供がいるとお漏らししたり部活動のユニフォーム汚しまくったり本当に色々あるので...

>>4816 匿名さん

住民？
どうしてるのかなと思います、って質問に嫌みで返す必要ある？
普通にみんなどうしてるか気になってることだと思う

ここはベランダ広いのと外の景色がいいところが魅力ですね。
周辺のライトが綺麗なので、夜にベランダから見たら綺麗なのかなー

>>4818 匿名さん

投稿者本人さんかな？
失礼しました。

マンション出てすぐにコンビニあるね。
反対側にはクリニックが複数入った医療ビルも徒歩数分であるし、後は銭湯欲しいな。

>>4820 匿名さん

いえ
もう意地悪は止めましょうね

>>4822 匿名さん

しつこい

>>4821 マンション検討中さん

医療ビルはいいね、でも銭湯は別にいらないな
スロップシンクはないと不便そう
なくてもバケツ使ったり頑張れば何とかなるんだろうね

>>4823 匿名さん

しつこくても意地悪はよくないよ
神様が見てるからね
ここはいいマンションなんだから難癖つけないでね

駅近くに美味しいパン屋が何個かあっておすすめです。

>>4825 匿名さん

難癖の典型例。

>>4815 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2346/amp...

エキスポシティも自転車で行ける距離だから結構利用してる。
子供の遊び場所もあるし、買い物できるし、かなりおすすめ。

あの距離チャリで行くってすごいですね。

>>4829 口コミ知りたいさん
道路空いてる時間でも車で20分ぐらいはかかりますよ。すごいパワー。

>>4831 匿名さん

6キロ前後。
自転車で25分から30分。まあ無理な距離ではない。私は車で行きますが。

かなりアップダウンあるし、最短距離で行こうとすると道がややこしいし、大人が電動使えば行けないことはないけど子連れならあまり現実的じゃないかな。車か電車だね。平日なら南千里からなら無料バスでてるけど千里山からなら意味ないね。

エキスポシティと服部緑地が近いのはめっちゃいいですね。
休日に家族とか友人とバーベキューとかしたいです。

梅田・北浜方面にも電車で近い割に、服部緑地みたいな緑多いところあるのはいいよね。
千里山は家族でまったり過ごすには良いところだなー。

>>4828 検討板ユーザーさん

ここのマンション、プールNGってこと？

>>4836 匿名さん

というか、基本的にマンションはベランダでのプールを禁止している所ばっかりですよ
「プール禁止」とは明記されてるかどうかはマンションによって違いますが、大抵どこも「一度に大量の水をベランダに流す行為」は禁止されてるところが多い
とはいえプールをしたとして、それが即「一度に大量の水をベランダに流す」ことになるかどうかは、使い方や水の処理の仕方次第であるかもしれませんね

>>4837 匿名さん

この夏、いくつか中古マンションにも見学に行きましたが、どのマンションもベランダにプールがいくつも出てましたが、最近のマンションは違うんですね

>>4838 マンション検討中さん

まあマンション規約に禁止事項として書いてあったとしても、それを住民全員が守るかどうかはまた別の話ですから
一応階下への水漏れに配慮して中古マンションでも「ベランダで大量の水を流す行為」は禁止されているものだと思いますよ
何件かスロップシンク付きの分譲賃貸を渡り歩きましたが、どこも大体規約上は禁止されていました
ただ、それでもプールを出して遊んでいる部屋もどこもありましたし、そのことを他の住民がスルーしているのであろうマンションも有れば、都度プール使用を注意するポスティングがあるマンションもありました
何か問題が起きなければ通常使用のプールは見過ごされることもあるでしょうが、問題が起きた瞬間に規約に則って厳しく規制される事柄であるんだろうと思います

スロップシンクなくてもバケツ使えば何とかなるが、何度も水を汲みに行ったり掃除や洗濯で頻度も高いと面倒だろうな
コスパが良いことで納得できるが値上げしてメリット薄まった
C棟はまだ2期、D棟は1期も売り切れてないし決め手にかけるので様子見

結論「無くても慣れる」なんだろうけど、せっかく新築マンションで結構なお金出すのに、スロップシンクや床暖がないよりはあった方がいい、と思う。
あとは玄関前カメラ付きインターホンやタッチレスキー。
ここはあるのか知らんけど。
正直キッチンやトイレなんて10年以上経てばリフォームするからそこまで求めてないんだけど、個人の力ではどうしようもない設備はマンションなら付けておいて欲しいなあ。

>>4841 匿名さん

分かります
リフォームでどうにかなるもの、後付け出来るものは妥協できますよね

ここは床暖房とスロップシンクがないからその分安いのかと。
桃山台のジオもですが、やはり設備を減らすことで場所の割にお手頃価格が実現できるのかと思います。
ついてて安かったら嬉しいんですけどね。。。
今は賃貸でどちらもついてないので、
なくても全然問題はないんですけど、憧れます。。。

>>4843 マンション検討中さん

UR賃貸は床暖房ついてるぞ！

>>4843 マンション検討中さん
これだけの大規模物件だから、ボリュームディスカウントで設備費用を抑えられるというのもあるでしょうね。

こちらのマンションの購入を考えています。
C棟D棟、広さや階層、価格など、基本的な条件はほぼ同じです。
C棟は坂ですが駅に近く、D棟はフラットですがCより少し駅から離れます。
見学された方、どちらがおすすめでしょうか。
よろしくお願いします。

>>4845 検討板ユーザーさん

確かに。小規模なジオ桃山台に床暖房、スロップシンクがないのは理解できる。逆に大規模なこの物件ならボリュームディスカウントで安価で設置できるのにと思ってしまいますよね。

>>4846 マンション検討中さん
B棟は、入り口出てC棟方面に向かえば、駅に近いし、保育園前の緩やかな道も利用できるし、バランスが良くて、いいかなと思いました。
Cなら眺望と駅距離、Dならフラット重視というところでしょうか。

>>4843 マンション検討中さん
床暖房は生涯すごい金かかる(特に修理)からエアコンでいいと思います。
なので、床暖房求めない人はこのマンションが安くていいんでしょうね。

>>4850 匿名さん

それ、床暖房ない物件を勧めるときの営業トークやで。
実際はそんなに壊れないし、熱源の更新費用もそれほど高くない。
床暖房マンションに20年住んでの感想です。

>>4851 匿名さん
床暖房は、冬場はエアコンより1万円くらい高いし、10年に1回は不凍液で５万円かかる。
壊れたらさらに多額のお金かかるし、ランニングコストは圧倒的に高いですね。
好みですが、庶民のわたしにはきついです。

ここのマンションの入り口ってオシャレなホテルのロビーみたいですね。
A棟とB棟の入り口周辺も見ましたが、とても素敵な雰囲気でした。

>>4852 匿名さん

オール電化だと10年間のランニングコスト5万円未満なんですか？

床暖房の最重要事項はリセールにかかわること。一度床暖房ありの物件に住んだ人は、住み替え時にわざわざ退化した物件を選ばない。ディスポーザー、スロップシンクも同じ。一つないくらいなら許容できる人もいるかもしれないが、全てないとなると大勢の人が購入対象から外してしまう。そういうリスクも整理した上で納得した買い物をしたいですね。

>>4854 匿名さん
オール電化は関係ないのでは。エアコンだけの人はいても、床暖房だけの人はいない。床暖房派であってもエアコンは設置してるだろうから、床暖房の人はプラスアルファでコストがかかるって話では。

>>4852 匿名さん
うちは床暖房を使用する冬は他の月に比べて4、5千円上がりましたが、エアコンとホットカーペットを全く使わなくなって電気代がかなり下がったので負担感ないですね。不凍液はこのあたりは寒冷地仕様じゃないから使っていないのでは。パイプも少なくとも３０年以上耐久性があると聞いてますよ。ランニングコスト高くないです。

>>4858 匿名さん

床暖房の方が圧倒的にエアコンより電気代は安いですよね。ただし、電気の床暖房の場合は高いですが。ガス温水床暖房は一度使うと戻れません。

以前の賃貸で床暖房のありがたさを感じたので、床暖房のないマンションは考えられないです。
よって私は見学には行きましたが、ここもジオも外しました。
地震を経験したけど、特段支障もなかったという実績があるからこそ南千里のアリーナも良いなと思ったけど、それは違うのか。。
まあ、それが判断材料になるかと言えば全くなりませんけどね。

床暖房なしだとリセールで不利になるのかな？

>>4862 マンション検討中さん
ランニングコストの話ですよ。夏場もエアコン使わずに扇風機だけって話なら別ですが、冬場に使う使わないに関わらず、エアコンを設置していたらエアコンの維持コストはかかるので、床暖房があるとその分だけプラスアルファでコストがかかるってことを書きました。これで理解できないなら説明を諦めます。

この設備でこれほど買う人がいるってことは、
リセールの時も買う人がいるとは思うのですが。。。
今は高いから、どこのマンションもリセールは苦戦するかと思います。
値段を下げれば売れるでしょうし、
もともと安く買った方が痛手が少ない気もします。
私はこちらの中古を待っています。

>>4869 マンション検討中さん

理解できない。
床暖房の快適さの話題なのに、何で夏場の冷房のアピール？

>>4870 マンション検討中さん
私は購入者ですが、リセールについてのお考えには同意です。

>>4870 マンション検討中さん

ここ他の北摂新築より安いから売れているといるご意見が多数。そうなると安くないとリセールが厳しいということでしょうか？

>>4873 匿名さん

そういうことですよね。
値段で勝負のマンションということです。
今新築で買わない人は、今後の値下がりを待っているだけで、それがリセールに有利ということにはならないでしょう。
もちろん値段を下げれば買い手はつくと思います。

>>4873 匿名さん

横ですけど、割高になったD棟買うぐらいなら中古を待つってことじゃないですか

4870です。
中古を待つのは仕事の都合で引っ越し時期が3-5年もずれてしまったからです。
私の場合使わない設備は不要なので、中古でも安く買えるだろうこちらの物件を待つつもりでおります。
D棟は値上げがあったようですが、ほんの数%なので特に棟にこだわりはありません。

D棟の値上げ数%ということは、5％程度の値上げですか？
逆にD棟以外は竣工済みで値下げ交渉が可能でしょうか？

モデルルームに行かれますと、専用パスワードを教えていただけるので、それで各部屋の価格表が見れますよ。
D棟は来年にできますので、売れ残って万一値下げがあってもかなり先のお話になると思います。
私が見た時は竣工済みのAB棟も値下げ交渉不可でしたのでかなり厳しそうな雰囲気ですが。

>>4877 匿名さん

A棟から見たら10%ぐらいは上がってますよ

10%もですか？そんな部屋もあるんですね。

ここは人気あるみたいだから値下げはしないだろうねー。
欲しかったら買う、高いと思ったら買わないと言う選択肢になると思う。

C棟入居が始まって、さらに周辺がおしゃれになりましたね。
景観が良くなり嬉しいです。

>>4880 マンション検討中さん

？全体的に10%は上がってませんか？
人気のない間取りはそこまで値上げしてないのかもしれないですね

>>4881 マンション検討中さん

リセール考えないなら現状でも近隣物件よりコスパよしですよね
大規模物件なのでリセール出したらA棟B棟に負けちゃいますけど

リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。

>>4885 マンション検討中さん

それでもD棟はリセールダメでしょうよ

>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。

北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。

>>4887 マンション検討中さん

北千里の新築は高くて買えないのが本音。

C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね

値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり？

高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。

時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。

この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。

値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが

？
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。

今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。

やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。

C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか？
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね