シエリアシティ千里山ってどうですか？

千里山のマンションは価格があまり落ちないですよね。
賃貸も分譲もあまり空きがないし。需要は多いです。

Ａ棟購入者のマウンティングですよね...
１０%以上値上げしたＤ棟がリセールしやすいわけないのに意地悪だなー

確かに以前のシエリアは少し安っぽかったけど最近はデザインにも力を入れてカッコいい物件が増えていると思う。ブランド力もこれから上がるんじゃないだろうか。メジャーセブンでないし関電不動産だと厳しいか。

リセールしやすい、はこれから契約する人には当てはまらないだろう。戸数が多いし転勤族も多いから中古は絶えず出回るとは思うが、それゆえC棟D棟は競争で負ける。おまけにD棟は戸数が圧倒的に少なく不利。
Ａ棟契約者のマウンティングかどうかは知らない。

>>4538 匿名さん
市のホームページで吹田市キャッシュレス決済還元事業事業実施が公表されました。実施が待ち遠しいですね。

てかリセール目的ならここ買わない。今の日本の状況考えて、そんな甘くないと思う。もっと都心部、駅近じゃないと需要なくなるでしょう。買うなら今買わなきゃいけない理由がある人、そして永住覚悟だね。

>>4545 通りがかりさん

需要としてはその通りでしょう。
大阪市内で子育てすることに躊躇する人たちは結構いますからね。

付近だと、江坂、千里中央は教育レベルも高くて需要ありそうだね。そのかわり高いが。

江坂はないな。
パチンコ屋なかったらまだ考えるけど。
子育てには厳しい。

ちょっと前の人が言ってた通り、CDの価格差はほぼないけど、AB安かったという人、坪単価がいくらか知ってて言ってるの？？

リセール考えるなら中心部&駅近だけど
びっくりするほど高くて比較にはならないけど。
中古も価格抑えて買いたい人はこの辺りをねらうのでは。

棟ごとに微妙に条件違うから難しいですよね。
駅からフラットアクセスのA棟とD棟の中高層階で比較してみたいけど、A棟の情報ないですね。

>>4549 マンション検討中さん

知ってるけど言わないんだと思うよ
言ってメリットないし

>>4547 マンション検討中さん

江坂と千里中央は違いすぎる

住んでる人は言わないかもだけど、
単に20%アップって言ってる人は信憑性にかけるから
その人たちに教えてもらいたい。

>>4547 マンション検討中さん
千里中央も道路が嫌かな。
千里山は近くに大きい道路がないのと、静かなのがいい。
値段考えるとやはり千里山。

>>4554 マンション検討中さん
ここの掲示板の価格も更新されてしまってC棟しか見えなくなってるけど、前はB棟とかも出てた。
A棟がでたときに近隣と4、500万円近くやすいからびっくりしたのを覚えてる。過去レスにD棟が4700ならAは4200だったとの書き込みあるし、高級車1台分は違うと言われてるのも合致してる。値上げ幅はデベも隠したいよね。

結局、適正価格に戻ったわけだ。
まあ千里中央とか北千里とかあたりに比べたらはるかに安いし、学区狙いのたくさんの需要があることを考えるとやはり買いですね。

>>4557 検討板ユーザーさん
適正かどうかはわからないけど、価格は同じくらいになったかと。ただ、売り出し中の他の千里線物件や千里山の中古には標準でついてるものが2つもついてないし、リフォームで追加することもできない。学区狙いも一時期だけのことで、始発駅じゃない、２駅併用じゃない、大病院や大きな公園、御堂筋線の駅に徒歩やバスでアクセスしやすいわけじゃない、道路のインフラ悪い等、千里山が近隣に比べて有利とは言えないよね。

所感ですが、千里の人達はプライド高そうだけど、江坂の人はなんとも思ってなさそう　笑
ここで江坂とかキーワードが出るだけで、何故か皆攻撃的になる。

>>4555 匿名さん
ほか買えるけど見送った訳じゃないでしょ？
千里山一択

江坂は一人暮らしには凄くいい！！
けどファミリーで住むには微妙かな。
未だに道でタバコ吸ってる人見かけるし。
そのせいで道が汚れてる。

設備は後から増やせないけど、
広さはもっと無理。。。
設備はまだ家電や便利グッズ等でカバーできる余地がある。
D棟は高いって言うけど、他の千里線の物件に比べたらむしろお手頃。
北大阪急行に比べたらかなり安い。
うちは急ぎじゃないからこちらの物件が2年ほど売れ残る中古が出るの待とうかと検討中。

>>4561 マンション検討中さん
他の千里線より安いといっても、南千里のマンションの方が今となっては安いよ。A棟→D棟の値上げは、A棟南中層4700が、D棟南中層4900くらい。一方でアリーナは価格交渉余地がまぁまぁあるので、価格が逆転した。築2年を許容できるならアリーナでしょ。一度見送った人もまた見学いくべき。

>>4562 評判気になるさん

「価格交渉余地がまぁまぁあるので」
え？
そこは確定している金額言ってよ。

交渉の仕方による。
「値下げしてください。わかりました〇〇万円です。」っなるわけがない。
そして購入間際は下げてくれるが、購入したら誓約書書くからこんなとこに書けない。

>>4564 検討板ユーザーさん

何しに来てんの？

じゃあ南千里買った人？
わざわざ客引きしてるの？

>>4561 マンション検討中さん
すごく分かります。
部屋の広さや道路の綺麗さは後から変更できませんもんね。
ここを安めで買って、内装リフォームやベッドやソファ、家電をいいやつにする方がいいと思ってます。
公式ホームページでも360戸がすでに売れていて、見学予約もたくさん入っているのを考えると、中古で望む部屋が残るか微妙なので悩むところですね。

私は千里山一択かなー。
今後、家族増える可能性考えると広い部屋に住みたいし、北摂で値段考えるとここになる。

>>4569 マンション検討中さん

床暖房ないで。駅前のURは床暖房あるのに

北摂で値段考えるとここになるけど、今のD棟の価格では微妙になる
これが結論でしょう

そして、価格は自分で交渉して勝ち取るものです
関西は、その交渉自体を楽しむ文化が日本で一番ある土地だと思いますけどね
価格交渉余地があることが事前にわかるだけでも、ありがたいことだと思いますよ

>>4568 検討板ユーザーさん
道路の綺麗さ？ 変更できない？
そんなもん、鋪装かゴミ拾いしたら変わるでしよ。
変わらんのは坂道でしょ。

>>4572 匿名さん

分かりやすく言うと

南千里アリーナは値引き交渉に応じるそうなので、皆さん南千里アリーナもぜひ検討してください。

で合ってる？

道が気に入ってるって、千里山の一本奥に入ると歩道もなくて、クネクネでまっすぐな道がなくてゴミゴミしたところが気に入ってるの？危なくない？
舗装された僅かな大通り？のみで生活出来ると思ってる？

以前、千里山に何度か行ってたが道が綺麗なイメージは無いですね。やたら細かったり行き止まりだったりで正直あまり立ち入りたく無かった。
自転車も多いし、そのうち事故しそうなイメージ

>>4575 検討板ユーザーさん
奥まった道ってそもそも行く機会があるもんなんですか？どの道のことをいってますか？

>>4575 検討板ユーザーさん

確かに。
歩車分離道路や歩道が整備されているニュータウンエリアと比べると安全面では劣るかな。
車が市民権を得ていない時代の街づくりだなと通るたびに思う。

>>4579 マンション掲示板さん

この物件に何か御用ですか？

子供が小さいうちは公園かスーパーしか行かないから、駅前の大通りばかり使うことになるから安全かな。
小学校までは近いし道のも問題ない。
中学校は距離があるし細い道も通るけど、流石にもう大きいからそんなに気にならないと思うけどな。

アリーナが安くなるのはマンションビュー側のA棟、15%とか20%の値下げを狙ってるなら無謀ですよ。
シエリアの値段も言ったけど、そこまでは下げれないと。
3社絡んでで、3社ともGoが出ないと下がらないらしい。
下がったら買いたかった。

南千里のアリーナは2年ちょっと前に検討しましたが、その当時もいくら下げれば交渉の余地あるか、みたいなこと聞かれました。
当時はかなり空室が目立っていて寂しい感じがしたほで私は辞めましたが、今は入居者も増えてかわってるのかな。子育てはしやすそうですね。
縁やタイミングってあるんだと思います。

2年売れ残って300万安くなったところで
賃貸にその2年で300万円以上払ってたら待つ意味がないのでは？？
未入居だと劣化するし。

どこのマンションも人が住んだ方が劣化する。
千里山って坂道多くて、何も無い印象だけど、ここの掲示板見てたら安いところで、どうしても北摂に住みたいって言う人が住むようなところなんだね。

>>4581 マンション検討中さん
そうですよね。大通りだけでスーパーと駅へ行けるし、充分だから広い道しか使わないかな。後は車だし。
夜も明るいし、安全ですよね。
値下げないのかー。ここは人気あるみたいですが、売れ残ることを願います。

まーみんなそれぞれ予算があるからね。
安いのはいいと思うし、それを買いたい人は買えばいいと思う。
ここは買わせたくない人々の必死な投稿が多いですね。

>>4586 マンション検討中さん

買わせたい人々の必死な投稿も多いよ

>>4587 口コミ知りたいさん
確かにいますね。会話に入らなくてもいい(買う気もない)のに、自論を言いにわざわざやってくる空気読めない人達ですね。だいたいが偏見や思い込みで、他人の考えを許容できないんですよね。特徴は否定からしか会話を始められないところですね。その癖間違いを指摘されるとデメリットもなんちゃらーというんですよね。

>>4585 マンション検討中さん
子供が一人で学校に通い出したり、友達の家に遊びに行ったりし出しても、最近舗装された大通り以外使わないのですかね？住むってことはそういうことですよ。

これだけ投稿多いのは、注目されてるということですね。
人気ないところは、投稿すらないですもんね。

>>4589 アリーナ買えばいいと思うよさん

空気読めという考え方は、イジメや同調圧力につながるので、最近は問題視されてますがね。

別に他の人の買い物にいちゃもんつけなくて良くないか。
ここの掲示板はいちゃもん付けたがりが数名張り付いてる。
注目物件なのは確かですね。

北摂で綺麗な街住みたくて、子育て世帯でそこそこ
安いマンション探してる人はここに集まるね。

>>4593 マンション検討中さん

メリット、デメリット双方の意見があるのが健全な掲示板ですよ

メリデメいうのは全然いいと思う。
参考になるし。
完全にディスるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。

>>4596 検討板ユーザーさん

完全に褒めるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。

とも言えますね。

>>4556 検討板ユーザーさん

D棟はA棟から500万は値上げしてるんだね

>>4598 口コミ知りたいさん
そうなんですねー。
変に人気とかいう書き込みがあるからアンチが沸くのか。
安くて、売れてるのは事実なのにね。

安いから売れている。だと、
そうなんですね。
と納得もあるが、
最高！最高！と捲し立てると
何が？安いだけでしょ！となる。

>>4600 検討板ユーザーさん

安くて、売れている
安いから、売れている
同じようなフレーズだけど、印象は全く異なるね

住まないなら関係ないでしょ。
何でもかんでも人の買い物に難癖付けてくる人、よくいるよね。

千里山でなくても当てはまる＝千里山に当てはまってることだから間違いではないと思うけど。
他も一緒って一生懸命反論して、他の物件買ってもらいたいのかなと思う。

A棟からD棟、500万上がったって真っ赤な嘘の情報。
よくないですよ。

安いだけでは売れない。
安い、駅近、市内その他への交通利便性がある、教育環境・治安よい。
要するにバランスがいいということでしょう。

>>4570 匿名さん

床暖房無くても生活できるだろ。一年中使うわけでもないし。

住んでる人がいいって言ってるから、やっぱりお得物件なのかと。
古江台ブランズは後悔している住民の声がありましたので、そちらは見送りました。
A棟とD棟に価格差200万円あるのが気になるので、もう少し値下げ待ちします。
C棟は東向きのお部屋が多いので、売れ残らないなーって思っています。

>>4609 口コミ知りたいさん
>>4606 マンコミュファンさん

うん、でも公営住宅より質素なのは困ります。

5000万払って団地以下はないわー
個人的に。

>>4611 匿名さん

買えないから？

>>4612 匿名さん

このマンションのポジションで、そのコメントはないわ～

>>4603 マンション検討中さん
そっくりそのまま
いるよね。自分が買ったものわざわざ見せてきて褒めてもらう言葉以外だとひどいこと言われたみたいな被害者ぶる人！
否定されるの嫌なら買った後にわざわざ見なきゃいいのに…

そんな承認欲求を知り合いならまだしも掲示板に求められてもどうかと思います。

>>4608 マンション検討中さん
私もここは非常にバランスよくていい物件と感じております。
ただし、値下げは数年売れ残るくらいでないとなかなかしないんでしょうね。
後で売れてしまって後悔もあるでしょうし。

>>4613 通りがかりさん

頑張れ！

早く売れないとアリーナみたいに価値が下がるから、住んでる人は売りたい気持ちでいっぱい。

最近のURは分譲仕様だからね。
特に千里山のURは床暖もあって家賃も高い。
昔のURは廊下がほぼなく、襖で部屋同士が仕切られていて、洗濯機パンもなく、、、、もちろん床暖房なんてない。
今時URと比較するのはいかがなものかと。

隣のURは家賃高すぎるから、
千里山に永住するならお手頃なシエリア買うかも。

>>4607 匿名さん
ここシエリアの営業多すぎですよね
ネガティブな意見も参考にしたいのにすぐになかったことにしようとする...
Ｄ棟の値上げは事実なのに｢それでも安い｣を連呼...

>>4620 マンション検討中さん

多いのは他のマンションの営業さんかと。
ディスる他社の営業さんに
住民が必死で対抗してると思います。

200万円上がってもまだ安いは
間違ってないよ。
千里線、北大阪急行全部回ったから確か。

他のマンションの営業はあからさまにこのマンションを下げてるよね。しかも人数が多い。
ここが評判良くて売れてるから焦ってるんでしょうね。

>>4622 マンション検討中さん

ここのマンションの営業じゃなくて住民さんなんですか？？ビックリです
何で営業じゃなくて住民だって分かるんですか？
てっきり営業だと思ってました

D棟の大幅値上げでウリだったコスパの良さがなくなって焦ってるんでしょうね
1期も完売できなくて焦るのも仕方ないと思います

>>4623 マンション検討中さん
私も千里線と北急の駅徒歩10分以内はほぼ見てまわりました。
他は高いんですよねー、仮にここと同じ値段でも千里山の方がいいなって思うところが多かったです。
価格戦略でここは成功してますね。

しつこい営業いるけど、D棟値上げ後もここが他の北摂地域より安いのは確か。
しかも既に360戸売れてるし、見学予約も結構入ってる。

確かに値段のことがよく話にあがるけど、値段関係なしに普通に千里山がいいと思う。

遊びに行く時は、電車で大阪、神戸、京都行けるし、新幹線と空港も近い。
車でも主要道路や高速道路もあるし、便利では？

>>4630 評判気になるさん

千里中央のこと？

>>4627 検討板ユーザーさん

中古もみましたか？

なんかここの営業？住民？
少しでもデメリットが出ると必死になって否定してくるね。

>>4633 匿名さん

まあ逆パターンもあるので。

>>4623 マンション検討中さん
阪急千里線、高槻、西宮、芦屋等々いわゆる住みたい街と言われるところは見て回りましたが、やはり値段のみで言うとここがお得感がおおきいのかなと思います。
後は何を重視するかで、別の場所の選択も当然あるのでしょうが、
駅近であること、教育、治安等の子育て環境がよいこと、街の外観が魅力的なところがいいなと思いましたね。
子供を遊びに連れて行ける服部緑地やエキスポシティが近いのもいいですね。

ビッグネームが並んでますが、
買えたけど、ここ
買えないから、ここ
書きわけないと誤解を招く

地元民以外で買えたけどここは、まあいないに等しいでしょ。

>>4637 通りがかりさん

それ、根拠がないなら、ただの悪口やでー。

>>4637 通りがかりさん
いや、ここは吹田市外からの人の転入が多いとこだから、外の人も多いよ。
当然、ここを望んでご購入されてる方はたくさんおられますよ。やはり、外部の人からすると、北摂と教育・子育てというアピールワードがありますからね。
じゃないと、このコロナ禍でこんなに売れてないでしょうし、見学予約もたくさん入ってますし。
あまり根拠のない批判はやめた方がいいと思います。

おっしゃるとおり、ここは新幹線、飛行機も使いやすいし、梅田近い、北浜や堺筋本町等のビジネス街も一本で行ける。
難波、神戸、京都のお出かけスポットへも行ける。
車でも大きい道路、高速に近い。
交通に関しては、不便ないですよ。