シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>4271 通りがかりさん
佐井寺の溜池からや雨水の流れがあるっぽいですね。シエリア横は暗渠なのか廃川にしても千里山東の公園地下に大きな調整池はあるみたいですし。確かにハザードマップの内水氾濫と一致しますね。歩いてはっきりわかるほどじゃないにしても地形的に谷地っぽく水が四方から集まってくる可能性があるのでしょうか。

なるほど、内水氾濫の可能性があるんですね

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0476/2080/1201020182338.pdf
内水ハザードマップ、これですね

内水氾濫の件、現地に行ってみたらこのマンションは大丈夫なことぐらいすぐわかりますよ。本当に検討している方ならもうご存知だと思いますけど。

>>4281 検討板ユーザーさん

現地に行きましたけど大丈夫なことがすぐ分かる、というのがよく分かりませんでした。どういうことか教えて頂けますか？
ハザードマップよりも見た目の方が正しいということでしょうか？
以前住んでいた土地も内水氾濫リスクがありましたが、見た目では全く分かりませんでした。

>>4281 検討板ユーザーさん

内水氾濫って下水管が溢れることだから、見た目だけじゃ分からないよ。

>>4280 通りがかりさん

A棟、D棟の東側道路が浸水するんだね

ここは水害はちょっとやそっとの雨ではありえません。安心できます。市役所に確認しましょう。

防災の日だから確認大事だよね。
ここは水害は大丈夫だし、地盤も強いから、津波や土砂災害の心配もない。
安心できる地域。

賃貸需要は、需要と供給で決まります。
ここは転勤族や子育て世帯の需要があるのと、賃貸物件自体があまり出回ってないので、強いですね。
北摂だし、売る時も売りやすいでしょう。

>>4286 検討板ユーザーさん

ハザードマップでは浸水エリアに入ってますよ。

ここ数年｢100年に1度｣レベルの大雨が多いので心配ですね
ハザードマップに書いてあるならリスクがあるということかと思いますが市役所に尋ねてみようかと思います

>>4277 匿名さん
シエリアの外装はおしゃれですよね。
花と植物も綺麗に手入れされていて非常に明るいです。

共用施設のまちライブラリーも良さげでした。
勉強とかテレワークに使えそう。

後は、道路も舗装されてて、広いので駅からは歩きやすかったです。

千里山は梅田とか北浜、淀屋橋も1本で行けるからビジネスマンの通勤需要もあるだろうねー。
北摂だし、学区いいし、ビジネス需要もあるので、アピールポイントは多いですね。

マンション自体とマンション周辺の道はオシャレだよね。
これなら自信持って、人呼べそうです。

>>4293 検討板ユーザーさん

淀屋橋は北浜駅から徒歩？

マンションと街の見た目はかなり好きだなー。
後、vivi？っていう駅前の建物もかっこよくて良い感じ。
なんかワクワクしますね。

>>4295 匿名さん

ハイブランドマンションですからね！

>>4293 検討板ユーザー

でも通勤需要としては北急の下位互換て感じがする。
北急は梅田だけでなく新大阪、本町にも一本で行けるので。

>>4300 匿名さん

でも足りないみたい

>>4301 匿名さん
北急とかマンション高すぎて庶民には無理ですよー。
ここの安さでかつ通勤が便利だから、コスパがいいわけで。

>>4284 匿名さん
昔は高塚の奥、佐井寺には溜池がいくつもあって、それを起点にして旧上の川が千里山団地の東側と南側を通っていたみたいですね。さらにピーコックのところから南下して現在の上の川になるみたいです。市街地化して小川はなくなりましたが、内水氾濫の可能性はあるということですね。

>>4304 匿名さん
ピーコックは今のマックスバリュのところですね。

>>4301 匿名さん
北急より阪急のが好きだわー。
千里山と南千里は特に綺麗だし、雰囲気良いしね。

>>4306 eマンションさん

さすが千里山応援団長！

>>4304 匿名さん
安いには、やはり理由があるって事ですかね。

>>4304 匿名さん

内水氾濫が何か分かってなさそう。

>>4309 匿名さん
内水氾濫が何か分かってない人がここは見たら安心だと分かるって言ってますよね

シエリアってどこもちょっとチープなイメージありましたが、千里山のシエリアはそこまで安っぽくないですね！

>>4311 匿名さん

え？実物見ましたか？

>>4312 匿名さん

みました！他のシエリアよりチープさ少なく感じました！
あくまで他のシエリアとの比較です

>>4313 匿名さん

どちらのシエリアと比較されたんですか？

>>4314 匿名さん

さいとです！

>>4311 匿名さん
かなりオシャレな感じですよね。
色合いもよいです。

大規模マンションでスタイリッシュな外観です。
すぐ近くにコンビニとスーパー、医院がたくさん入ったビルもありますし、小回りきいてる感じで良きですね。

見た目はいい意味で普通では？
かなりオシャレっていうと南千里のブリリアはそう感じましたが、オシャレだと好み分かれますよね
シエリアブランドだけど安っぽく見えない、には同意です

色合いとか壁の感じもオシャレだけどねー。
シエリアできて、周辺の景観も良くなって感謝してます。

近くに住んでるけど、外観はいい感じ。
もう大分出来上がってきてるね。
角に窓があるのが今の流行りなのかカッコいい。
まー買えないけど。

そこまでいうと嫌味に聞こえるが。

街はキレイ、マンションおしゃれ、北摂ブランド、千里エリア梅田最前列…
住めたら夢のよう…

このマンションは我が巨人軍がめざす
わっしょい！わっしょい！
が実践されている。
シエリア優勝に向けて、近隣住民含め一丸となっている。

あやかりたい。 原

スロップシンク もついて無いようなマンションで、NO.1とか恥ずかしいので、ほんとやめて
お里が知れますよ

>>4325 匿名さん

お里が知れるは、今の時代あまり使わない方がいい言葉ですよ。アップデートしましょう。

>>4326 匿名さん
そんなことはどうでもいい

>>4327 匿名さん
お里が知れますよ

>>4325 匿名さん
本当にそう思います！
設備しょぼいけど、ただ周りより安いから注目されてるだけ
なのに調子乗ってナンバーワンとか…
北摂一の安マンション！
ローコストマンション！
ならわかりますが…

>>4329 検討板ユーザーさん
そんなことはどうでもいい

>>4329 検討板ユーザーさん
主観すごいですね。
興味のない人のマンションディスってストレス発散しないで、もっと有意義な時間の使い方しましょ。

>>4329 検討板ユーザーさん
ただ安いだけでマンション買わないよね。。

子育て世帯が多いこことか、彩都とかに限ってシンクないんだよな…
まあ、無くても生活は出来るけど。

この２つのマンション、SUUMO見ても予約埋まってるね。値段は大事だね。
給料が上がりづらい世相を映す、象徴的なマンションに見える。

>>4331 マンション検討中さん

間違いを正しているだけかなと。

今後はここみたいにコロナ不況で所得が上がらない層を狙ったURみたいなロープライス分譲が増えてくるんですかね。

>>4335 マンション掲示板さん

URは床暖房あるから、むしろ格上。

所得が上がらない層に人気だとしても、学区的に子育てにかなりの教育費を投じないといけないエリアなのは多少の矛盾をはらんでいるような。
この物件にして住宅費多少抑えた程度で家計が回るような教育費の金額ではないでしょ、この学区の競争率は。

>>4333 口コミ知りたいさん
見学・内覧の人数も結構来られてるようです。
北摂でこの値段で購入できることが人を引き寄せるんでしょうねー。
後は住宅ローン控除の恩恵が受けれなくなるから、駆け込み需要ですかね？

>>4337 検討板ユーザーさん
イメージ先行で、千里山が文教区だからってかなりの教育費投じるわけでもないですけどねー。
知り合いとかは塾も行かせてないけど、子供さんの成績も塾に行ってる子より良いみたいだし。
むしろ周りの子が勉強する姿勢があるから、それに良い方向に引っ張られてるみたいです。

>>4339 匿名さん

実際はそういうできる子じゃない子も多い。落ちこぼれてもフォローできる環境こそが真の文教区といえるのだけど、さて千里山はどうなんでしょうか？

見学して思いましたが、駅からマンションまで歩くのに、全ての道に照明があるので、綺麗ですし、安心して歩けるということ。
女性が1人でも歩ける安心感は、ずっと住むのに大事かなと思います。

所得上がらない層というより、まだ子供がいない夫婦、子供が小さい若い世帯をターゲットにしてるイメージかなと。
若いから収入も伸び代ありそうだけどね。

千里山って文教区なのですか？
本当ですか？

>>4343 検討板ユーザーさん
千里第一中の学力レベルが吹田で一番と言われていて（今はわかりません）、そこに進むことになる千里第二小も相対的に教育に力を入れたい層が住んでるのは確かかと思います。
ただマンモス校なので好みは分かれるでしょうね。

たしかに帰り道が明るくて安心してマンションに帰れるのは大事ですね。
個人的には、マンション近くに、メディカルモール(医療ビル)があり、だいたいのクリニックが揃っているので、そこが安心できる点かと思います。

>>4344 匿名さん
それは文教地区とは違うのでは？
勝手に文教地区と名乗っているような気がするのですが、文教地区たるエビデンスはどこでしょう…

>>4346 検討板ユーザーさん

各市町村で1番学力の高い学区を文教地区と呼びませんか？

>>4347 匿名さん

うん。呼ばないみたい。

>>4347 匿名さん
はい、呼びません

文教地区とは、都市計画法で定める特別用途地区の1つ。住宅地のうち大学や研究所等の教育研究施設や、図書館、美術館、博物館等の文化施設がある程度まとまった地区を対象にして「文教地区」を指定し、教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化をもたらすような施設（パチンコ店やバー、映画館、劇場、モーテル等）の建設を制限している。
なお、この特別用途地区は、地域的な目的からなされるもので、「用途地域」指定があるところに重ねて指定される。

>>4333 口コミ知りたいさん
周りの話やネット上でも良い口コミが多いので、このマンションは気になっているのですが、SUUMOとかの予約は埋まってしまってるんですね…

>>4351 匿名さん

でもD棟は売れ行き良くないみたいなので今なら間に合いますよー！来週にでも行ってみてください！

これだけ予約入っているのに、売れ行き悪いわけないでしょうに。
値段その他諸々の条件のバランスはかなり良いですよ。

>>4353 マンコミュファンさん

そうだね。お仕事頑張ってください。

SUUMOの予約数や掲示板のかなり多いコメント数見ても、他の北摂物件より注目されていることは間違いないです。
ここの売れ行き良いのに焦った他物件の営業が、この物件の評価を下げようと必死なんでしょう。

>>4355 eマンションさん

想像豊かですね

やっぱり千里山の保育園が少なすぎるとおもいまーーす！待機児童0とか嘘でしょ。がんばれ吹田市！！！

>>4335 マンション掲示板さん

千里山の東側は旧住宅公団が開発し、URが再開発したエリアですので、URっぽくなるのは当たり前。
不況とかは関係ないと思いますね。

>>4357 マンション検討中さん
吹田市はコロナ接種も斡旋しないしね…
豊中や茨木はやってるのに…

>>4359 匿名さん
豊中市立の小中学校は何も変わらず二学期が始まっていますが、吹田市は8/31まで夏休みを延長し、9/1からは分散登校しています。
府で統一したらいいのにと思いますが、何もしないよりはいいと思っています。
コロナワクチンについては遅いですね。
待たずに自衛隊で打ちました。

>>4358 匿名さん
設備がURと同じくらい低レベルだって言ってるんですが、意味わかりませんかね

>>4361 マンション掲示板さん
ディスるために掲示板に張り付いてるんですか？？
趣味悪いですね…

>>4358 匿名さん
コロナよりずっと前に計画、販売開始してる上に、その後値上げしていってること考えるとコロナ不況とかは関係ないでしょうね。

10年前と比べたらここも十分高いんですけど、今は他があまりにも高いから、お手頃と感じる方は多いんでしょうね。

近くに住んでますが、
低学年でお稽古をされてない友達は今のところ聞いたことがありません。
3つ習っている子が多く、4つ、5つ習って平日遊べない子もいます。
うちは低学年で塾とスポーツ系2つです。
みなさん教育熱心！というほどではありませんが、
お稽古は複数させている家庭が多いですよ。

駅前の西側駅降りてすぐの場所と東側のマンション付近に2つ医療ビルがあり、内科、皮膚科、整形外科、歯科などもろもろ揃ってますね。
マンションから近い距離にあるのは嬉しいですね。

駅前、特に駅から降りてマンション向かうまでの間に、クリーニング屋、コンビニ、ケーキ屋、スーパー??2、ドラッグストア、医者があるからほぼ網羅されてました。
駅からの帰り道1本にまとまってるから、無駄な動きをせずにすみそうですね。

>>4365 マンション検討中さん

たぶん教育熱心なのが当たり前な地域なんですね
習い事3つが普通で、それ以上も普通が当たり前なら充分に教育熱心な地域だと思いますよ

>>4353 マンコミュファンさん

そんなことないですよ。不調ですよ。
1期2次でした。1期で売り出したものが全部売り切れてないんです。

値上げの影響大ですね
周辺のブランドマンション値引後価格との価格差がなくなると辛いですね

たしかに駅から降りて、1本の道に店の配置はあるね。
他の駅は散らばってたり、マンションの逆側とかにあるところも多いから、働いてる人は帰りの動きが楽だろうね。

結局、値上げしても他の北摂地域よりかなり安いし、見学予約がたくさん入るのも納得。

>>4373 検討板ユーザーさん

確かに納得。そして見学する人が多いのにも関わらず契約数が少ないということは魅力が少ないということでしょうか。

>>4374 マンション掲示板さん
見学予約が多くてもD棟が売れないのはそこだね
コスパの良さが売りのシエリアブランドからコスパの良さをなくしちゃダメだと思う
それでも安いけど良さが半減

>>4369 匿名さん

北摂ならどこもそんなもんじゃないの？