シエリアシティ千里山ってどうですか？

D棟は3LDK71平米南向き最上階で4800くらいでした。
おそらくD棟売り出し初めの抽選で既に売れてしまってると思います。
A棟が中層階でも4200だと安いですね！
購入された方が羨ましいです。

>>3825 住民さん
3817です。
皆様に返信いただき、ありがとうございます。
今のマンションの前に何処に住んでいたかで、値段の感じ方は変わりますね。

我が家はサタケ、マルヤス派で、サンディでスポット調達です。イオンは5％オフの日以外はほとんど行きません笑
沢山情報を頂いたので、参考になった人は多いとと思います。ありがとうございました。

そうなんですね！
D棟最上階4,800であれば、4,600?4,700くらいでしょうか。

B棟は駅から1番遠いので安いのは納得ですが
A棟の安さはちょっと羨ましいですよね！

>>3832 マンション検討中さん
他棟との勝負というより他北摂地域との勝負かと。
駅近だし、中古足りてないし、そもそも安いから大丈夫ですよ。

>>3841 マンション検討中さん
なるほど、周辺マンションの価格に確実に寄せた金額になりましたね。床暖房、スロップシンクがなくてもA棟は台風の目のような価格だったんですね。
ここからは利益を取りにいく感じなのかな。
同じ駅ではないし条件も違うので単純に金額で比較はできないですが、幸い吹田北部の土地勘があり周辺マンション含めてメリットデメリットの想像がついてますので、冷静に判断したいと思います。

ここは他北摂地域より安いし、子育て・転勤族層の需要が多い。
なので売りやすいし、賃貸需要も高い。
1番きついのは転勤が決まって、そもそもいつまでも売れないこと。
ここは欲しがる人多いからそんなことはないのがメリット。

>>3844 口コミ知りたいさん

シエリアシティでこれだけ戸数があれば中古も多く売りに出されるし、他棟との競争にならない保障なんてなくない？
真剣に悩んでるのに無責任に大丈夫、って言うなんてどんな立場の人なんだろう

ここを下げたがる人もいるけど、
北摂、交通利便性良し、駅近、学区良し、風景良し、治安良し、行政良しと色々長所がある。
そして安い。
だから価格競争力はあるでしょう。

せっかく住民さんが生活する目線に立ってネガティブな面も含め、とても暖かい書き込みをしてくれたお陰でここの雰囲気が良くなって、前向きに検討したいと思えたのに、また営業さんが一方的にセールストークを繰り返すことで変な雰囲気になってますね。
D棟がリセールにおいて他棟との競争に負ける、ということは事実だと思いますよ。「価格競争力はある」というのは他棟も同じです。リセール考えないのであればD棟でも構わないと思いますが、リセールにおいては他棟より不利なのは確実だと思います。全否定したいわけではないです。

他の北摂地域の高額物件掴まされるよりこっちが得ですね。

北摂では千里山が安い部類で、かつ、町としては、魅力的な部分が多いと思う。
周辺駅でも結構古いところ多いよ。

D棟南向きもURの駐車場の高さがかぶる3階までは安かったですよ！
4階とは100万円以上価格差がありました。
うちは上層階が良かったので検討から外してますが、眺望は気にしないという方にはいいかと思います。
それにしてもA棟が羨ましいです。
C棟も坂はありますが眺望がいいですよね。
もう南向きは低層階しかなかったのが残念です。
D棟は駅までの道がフラットで、歳をとっても楽！と割り切ってD棟買おうか迷ってます。

確かに北摂で4千万円台って考えると、かなり好条件な物件ですよね。

>>3852 マンション検討中さん
個人的には、Ｂ棟が安いし、入口からそのまま保育園前の緩やかな坂に駅方面に行けるので、いいな。と思ってます。
CとDなら Dかなー。
見に行きましたが、マンションとマンション周りもセンス良くて、いい感じですよね。夜も噂どおり明るく幻想的か感じでした。

とはいえ、Ｂ棟もほとんど残りないだろうし、D棟も休みで見学増えるから一気に残りの部屋数減るだろうねー。
早く決めないと選びたい部屋がなくなる。

>>3855 名無しさん
そんなにあおるような書き込みしなくても、サロン盆休み突入じゃないですか。営業さん？のパワーワードもいらないです。
とたんにうさんくさくなります。
確かによく出るパワーワードはキラキラの表面なんでしょう。そして善意の住民さんや周辺を知る方が指摘されている坂道問題、道の渋滞、保育所習い事問題、内申問題もこのマンションの裏面、問題点なんでしょう。でもそれはすぐに書き消されていく。
他のマンションも書き込みも見てますが、ここまであからさまじゃないですよね。
印象が悪くなるだけなんですが。

>>3856 匿名さん
問題とされてるけど、そもそも北摂は坂多い。私は、当初から坂は駅マンション間は緩やかだから気にならなかった。
道も問題というほど渋滞してない。
保育所は確かに問題なんだろうけど、これは北摂全体の問題。
内申なんか気にしている人は一部。
それもあるけど、お値段がお得で、良い部分がたくさんあるから、書き込みも多いんでは？
逆に言葉尻捉えて営業！とかパワーワードとかいう煽りに私はうんざりですね。
結局は、ご自身で調べてことの是非を判断するしかないのでは。

人気のマンションだから、良いも悪いも書き込み数が増えるのはしょうがない。
北摂内の物件と比較しても良い部分が多い割に価格が安いから人も注目して集まる。

わたしは将来考えて千里山にしました。
吹田市が優良自治体であることも大きかったです。
お金がない自治体は、公共料金が上がり、サービス低下、道路や公園、建物等の整備や修繕も追いつかないと悲惨です。
ここは大阪府でもトップクラスの財政基盤と人口増えているのもあり、行政の観点で言うと非常に安心です。

後は、災害対策。
千里山は、地震で揺れにくい地盤で、30年以内に将来震度6強が起きる確率2％以下(実際、20%超える地域あり)。
水害についても、ハザードマップ見ると、安心な地域。
こういった視点で物件を見ておくのは非常に重要と思います。

だからそれは上で繰り返されているように千里山固有の良さではないのでは

>>3859 検討板ユーザーさん

北摂内の物件と比較して良い部分を具体的に教えていただくとありがたい。

購入する際、何にを優先にして何を犠牲妥協するのか。犠牲妥協に対する回避、対策はどうするのかなど必要になってくるんではないかな。災害対策を重きにおくと山の上になるんだろうけど毎日のことだからしんどい。だから購入に躊躇している。

>>3863 匿名さん
私的には、そこまで町の質が変わらないのに、値段が圧倒的に安いとこが、ここ見てる理由ですね。

他の北摂地域は人が多かったり、大きい道路が横でうるさかったり。
これからコロナが10年続くと言われてる中で、千里山くらいの閑静さがよいです。

>>3865 匿名さん

北摂内の物件と比較しても良い部分が多い割に価格が安い
とのことなので、価格以外の利点を知りたいなと思って。

>>3863 匿名さん
学区ですね。
やはり、他の北摂地域と差別化できて、人も集まる。
子供にも良い教育を与えてあげれる。
といったところでしょうか。

>>3863 匿名さん
建物。
マンション自体だけでなく、千里山は、町全体の建物が新しく、街並みを良くしているところ。
他の北摂でも結構古い建物があるところも多い。

>>3868 匿名さん

差別化できるほど差があるの？

逆にここに決めなかった方の見送った理由も知りたいですよね

D棟を検討している者ですが、他のマンションも見ていますが、現段階ではシエリアシティ千里山が一番よく、こちらを購入するか、後3年ほど他物件が出るのを待つか決めかねています。

北千里は駅前のお店が多く、便利そうです。
建物は古いですが、こちらは再開発が入るのである程度きれいになるかなと思います。
デメリットは駅前のバスターミナルの排気ガスがすごいこと。
あと、新築マンションが急に高くなったところです。

南千里は駅前がきれいで、ある程度のお店があり、大きな公園もあります。
デメリットは大型マンション、府営、公団、OPHと、とにかく建物が密集していて人が多いところです。
土日の駅前は人で溢れかえっています。

山田は阪急、モノレールを使えて大変便利ですが、
街並みが整備されていません。
再開発予定もないようです。

千里山はとにかく静かで整備が終わっているので街並みが綺麗で良いです。
店は少ないけど、駅からマンションの間にスーパー2軒、ドラッグストア2軒、100均1軒、
あとはクリニックも一通りあるので不便ではない。
デメリットは公園が少ないところ。

どこの駅も一長一短ですが、やはり最終的に物件価格でこちら一択になっております。

学区ですが、吹田市はどこもそこそこ良いと思います。
英語は1年生から始まり、6年生では海に遠泳に行かれています。
(隣の豊中市は英語は3年生からスタートです)
隣の千三の学力が高く、その影響もあり吹田一中も学力が高いようです。
なので学区が絶対という方は千三校区がベストかと思います。

>>3872 マンション検討中さん
よく比較されていて、勉強になります。

千里山交番襲撃の犯人、懲役12年って早すぎる。

まだまだ忘れられない事件ですね。
近くに住んでるので怖かったです。
逃走中に北千里のイオンで服を購入していたので、北千里の方の方が怖い思いをされたと思います。
いつ、どこで事件が起きて、巻き込まれるのか。
それはどこの場所に住んでも、家から一歩出る限り避けられないですね。
これ以上、悲しい事件が起きませんように。

>>3872 マンション検討中さん

遠泳はイヤがるご家庭もあるみたいですね。吹田市の変わってほしいところの一つ。

>>3876 匿名さん
私も吹田市の小学校出身で小学校の遠泳は当たり前と思っていたので、違うことを知ってカルチャーショックでした。
夏休みのプールも毎日あった気がするけど、隣の豊中とかはそんなに無かったと聞いて、またまたカルチャーショック…
なんで吹田は水泳に厳しいのか…
嫌がる家庭もあるのですね。

>>3877 住民さん
昔はスイミングに行かなくても泳げるようになるって言ってましたよね。今は昔よりも泳がないとか。あと吹田市内でも遠泳に行かない小学校もあるらしいです。

>>3878 マンション検討中さん
>>3877 住民さん

選択ではなく強制的なところが時代にそぐわないのかもしれませんね。
水泳が苦手な子供もいるでしょうし。

吹田市の遠泳は実施しないところも徐々に出てきてるみたいですね。
マラソン大会同様、今後減少していくでしょうね。

>>3880 マンション検討中さん

旧体制派からの反対勢力とか大丈夫ですか？

遠泳がない学校もあるんですか！
コロナもあるし、ここの小学校も無くなってほしいですね。

>>3871 マンション比較中さん
千里線は各停のみの、のどかな車窓ですよね。
この落ち着きがいいという方も多いのでは。
(そう思えない方は選ばない気がします)

一方、勤務地からの距離重視、利便性重視の方は北急や、阪急の急行特急停車駅を優先する気がします。千里線を選ぶ方より、ややせっかちな方も多いのでは。でも、住む場所は市内でなくてよい。タワマンへの関心も薄く、文教・自然豊かな場所が多い北摂を選ぶ。

桃山台は手が出ないから南千里にした人も、身近にチラホラいらっしゃいます。
予算に余裕があれば選択肢が拡がり、より便利な沿線を選択すると思います。

学生時代に1年ほど下新庄、北千里間を利用していましたが各駅停車の千里線をとても長く感じたことを記憶しています。
子供を持ち数年前に千里山で暮らし始めましたが、不思議ですが今はこの千里線が落ち着きます。
時差出勤が可能でラッシュ時間に乗ることが少なく、ゆったり座れるからというのもあるかもしれません。

千里山に認可外保育園はありますか？？

>>3885 マンション検討中さん
市役所に聞いたら教えてくれると思うけど。

>>3872 マンション検討中さん

英語については小1からと言っても幼稚園でやる英会話ぐらいのことなので、小3からでも大して変わらないと思いますよ
Eテレの英語で遊ぼう毎日見てる方が身に付きそうなぐらいのレベルなのでその点についてはどこもら変わらないかなと思います

市役所って認可外保育園についてはすべて把握してないと思いますよ

英語は1年生からすると聞いたことがあるのですが、大した内容ではないのですね。
子供が転校してついていけるか心配だったのでよかったです。
早めに英語に触れる機会があるのはいいことですね。

>>3889 マンション検討中さん

本格的な英会話が聞けるわけでもなく、アルファベットソングを歌おうぐらいからやるので、幼稚園の英会話の方が本格的なぐらいです。笑
認可外保育園は入園に関しても市役所を通さない保育園なので市役所からは案内されないですよ。

>>3884 匿名さん
なんとなく分かります。わたしもこの線がゆっくりできて好きです。
北急やJR等の人の混み具合がどうもしんどくて。
コロナも数年では収束しないと言われてますし、そういう意味では、人ごみが少なくゆったりできる千里線がいいのかもしれません。

昔に遡ると、Ｄ棟は高くなるからＡ棟を買った方がいいという書き込みがたくさんありますね
計画通り高くなったんですね

>>3891 名無しさん

駅から離れてますけどコロナ禍で駅徒歩5分以内じゃないとという価値観も変わってきそうですよね
今は社会がどう変わっていくか読めず、微妙な時期だなと思います
でも子供の就学問題は待ってくれないので悩みますよね！

確かにD棟は他の棟より割高なので損した気持ちになるのは否めないですが、それでも他よりは安いので子供の就学のタイミングだとか、リセールする予定がない人であれば決めてしまってもいいかもしれませんよね
うちはそこまで思い切れる何かがあるわけではないので長い目で物件探してます

>>3892 匿名さん
それでも他の北摂地域より大幅に安いという書き込みもたくさんありますね。
調べて見ましたが、確かにここはかなりお安い部類に入るようです。

>>3893 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
これからは、リモートワークなどがさらに進み、3883さんが書いておられるとおり、文教・自然豊かな場所が多い北摂地域が選ばれる機会が間違いなく増えると思います。
その中でも一番価格がお手頃で雰囲気も良い千里山に惹かれます。
タイミングもありますが、住宅ローン控除が改悪されれば、それこそ数百万円単位で損することも考えると、購入は今なのかなとも思います。

>>3895 名無しさん
JRや阪急京都線、北急沿線の北摂エリアに比べれば千里線の値上がりはまだマシなのかと思います。あとはご自分のライフスタイルにあわせて千里線の駅が変わるのかなと思います。同じ吹田市内で北部であればどこも文教エリアで教育熱心な家庭が多く公立なのでカリキュラムも同じ。差はないです。
今売り出し中の物件の駅だけですが…。
始発のメリットを享受したいなら北千里。駅前にイオンがあり新たに図書館など公共施設もできる予定で、少し歩く物件ならば手は届くお値段か。
道が広く道路アクセスの良さ、バスも使える、緑やいくつもの公園のゆとりを享受したいなら南千里。駅前にカルディやスタバもあって便利、物件のお値段もD棟ならばほぼ変わらない。
駅前がかわいらしい雰囲気、マンション周辺の再開発さたきれいな街づくり、1中校区指定、お値段重視なら千里山。
こんな感じでしょうか。

>>3895 名無しさん
>>3896 マンション検討中さん

千里線と大阪モノレールの２路線が使えて、千里中央、万博公園、エキスポシティが自転車圏内の山田もおすすめできますよ。
北千里から千里山までの各駅はそれぞれ良いところが多く、どれを選んでも損はないと思います。

>>3894 通りがかりさん

北急沿線や茨木高槻の駅近物件を買える人は、失礼ながらこの物件を廻っていないと思う。
予算制約がある人が、こんな物件ある！と出合うパターンが多いのだと思う。

>>3898 匿名さん

騒音、排気ガスを嫌う層は北急、茨城高槻の駅近を嫌うと思うけど。

>>3897 匿名さん

山田駅周辺にはしばらく
新築マンションの計画は無いですよね？

弘済院の一戸建て
少し悩みましたが

桃山台は結構売れ残ってるみたいですね…
供給過多なんでしょうか。
買える層も減ってるんですかね。

>>3899 匿名さん

騒音排気ガス苦手な場合、千里山なの？

今は他のエリアが高すぎますよね。。
どんな人が買ってるのか不思議です。
うちはパワーカップルに分類される世帯ですが、、、家に6000万円なんて出せないです。

>>3902 通りがかりさん

なの。

>>3902 通りがかりさん

駅近だから騒がしい訳ではない。物件による。
買えるけど買わないと、買えないは全然違う。

>>3900 マンション検討中さん
弘済院の一戸建て分譲も良いですし、
レジェイド、ブランズが4,000万前後の程よい値段で出してましたよ

>>3893 マンション検討中さん

リセール予定のあるなしは大きいですよね。
就学のタイミングで永住予定の方にはいいだろうなと思いますが、そうでないと思い切れないというお気持ちはよく分かります。
D棟は特に戸数も少なく、1戸辺りへの負担も増えるとなると我が家としては後ろ向きになりがちです。理事会や人付き合いに積極的な方なら悩みも少なそうですがこればかりは向き不向きありますよね。。。

>>3903 マンション検討中さん

パワーカップルって子供いるとリスク高いし冒険できないですよね。新築で6000万ならここ数年珍しくなく、よく見る価格帯ですが、大手リーマン1馬力でも購入されてる知り合いはちょこちょこいます。もちろんご実家の支援など色々あるのかもしれませんし、色々ですよね。

>>3903 マンション検討中さん
パワーカップルだと世帯年収1500から2000万くらいですよね？
6000万は余裕だと思います。
ここはリセールも強いでしょうから問題ないのでは。

>>3910 匿名さん

収入だけ見れば問題なさそうに見えるが、実際は出産や育児とかいろいろ大変かもみたい
特に保育所激戦区だとね

>>3911 匿名さん

千里山に限らないが、
保育所確保は後発者不利だからね。
キャパしんどそう

>>3910 匿名さん
ここのマンションなら、１馬力800万くらいあれば余裕と思うのだが…
パワーの定義違う？２馬力1000万くらい？

>>3907 匿名さん
山田は、個人的には、車の騒音と排気ガスが嫌かなー。
レジェイドは駅から遠過ぎる。
ブランズは、売れに売れ残って、値下げしまくりの物件。
2つとも値段は安いですが、値下げ物件はリセールの時も売れませんからねー。
なので、シエリア千里山は値上げするのは、売れてるからでしょうね。

うちは2馬力で1500くらいですが、これから教育費とかも考えると家にそこまでお金をかけるのは怖いんですよね…。妻は仕事のストレス大きそうなので退職リスクもあります。

1馬力800万で4000万後半て余裕ですか？
手取り40万くらいで、全額ローンだと住居関連費だけで毎月15万とかになりますよね。

>>3914 名無しさん
リセールならシエリアＤ棟が最も悲惨では…

>>3914 名無しさん
千里線の他の駅と比べても山田はいいところですよ
他地域や他物件を平気でディスられる方がおられるマンションこそ
品位が問われるとは思いませんか？
なぜここが荒れやすいのかお気づきになってはいかがでしょうか。

>>3915 検討板ユーザーさん

4000万前半なら余裕というか多いケースだと思います。

>>3915 検討板ユーザーさん

自己資金がどれだけあるか、ですね。
年収は将来フローの目安でしかない。
貸す側は年収重視だけど、個人的にはこれまで貯めていたかどうかが大事と思う。

>>3916 マンション検討中さん
その2物件は、駅徒歩12分と値下げ繰り返しても売れ残ってる物件だから、リセールは絶望的だと思いますよ。
そもそも売れないからお金にできず困るパターン。
リセール考えてないのなら、いいところなんでしょうけど。
ここは、安いし、値上げしても売れるほど需要があるから、悲惨とは程遠いですね。

>>3915 検討板ユーザーさん

うちは1馬力900万台ですが、子供2人で習い事と通信教材、学資保険等合わせて教育費関連が月10万弱かかるため家計はかなりきついです。

確かに4000万円台後半で住居関連費は頭金なしの住宅ローン、管理費、修繕費、駐車場代で15万くらいにはなってきますよね。

子供が大きくなれば塾に行ったりさらにお金がかかるため、住居費を抑えるためにはこのマンションはとてもいいと思います。

1馬力からしたら収入にゆとりのあるパワーカップルの人は羨ましく思いますが、保育園問題を考えるとストレスも大きいと思うので、それはそれで負担が大きく大変そうだなとは思います。

>>3916 マンション検討中さん
他の周辺地域のマンションよりよっぽどリセールしやすいですよ。
もとが安いですから。条件も良いマンションですし。

>>3921 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり教育費かなりかかりますよね…
今はどこも本当に高いので、こちらのマンションやはり魅力的に見えます。

>>3919 マンコミュファンさん
たしかに、自己資金大事ですね。
今は金利が低く、住宅ローン控除も1%に間に合いそうな時期なので全額ローンでと考えていますが、手元にある程度のお金があると安心できますね。

>>3920 匿名さん
D棟は他の棟との購入時価格差でリセール時に相当マイナスになるのでは
値引き物件については、設備や立地等に問題がなければ同マンションの他の所有者より安く売り出すことができるのでその点では有利
シエリアも今までは安く売り出して他の競合マンションとの勝負で優位に立ち販売が順調だったんだけど、D棟はリセールについては他棟所有者という強力すぎるライバルがいるからね

>>3907 匿名さん
山田もいいですね。
ブランズ見に行きましたが、草木があって、虫が嫌なのと、暗いので少し怖いかな。
一方シエリア千里山は、駅からマンションまでかなりの数のライトが設置されており、街が明るいので、夜の一人歩きは安心かなという印象です。

>>3925 マンション検討中さん
そもそも売れないから値引きする→リセールでも当然買う人いないかと思います。
そりゃ、売れるなら値引きなんてしませんから。
上の2物件については、①売れなさすぎて、値下げした物件と②駅から遠過ぎる物件なので立地に問題があるもの。
一方、D棟は、売れているから値上げしたもの。当然、リセールしやすい。まあ値段については、多少競争にはさらされますが、坂もないですし、元が安すぎたので、売れますよ。

山田は弘済院跡の戸建て良さそうですね！駅近ですし、その分お値段もかなり高そうですが。
そしてさらに駅近のエリアが今後どう開発されるか気になります。

山田もとても良いところです
弘済院が移転したあとの広大な敷地がどういう開発がされるのか
千里線沿線の中でもこの先が楽しみな街のひとつですね
もちろん千里山も雰囲気が素敵で良い街です
千里線は全体的に落ち着いていて良いですよね

>>3928 マンション検討中さん
あそこらへんは、道路近いから騒音と排気ガスをどう捉えるかですね。
後は、駅から道路に信号あって捕まるから、実際の徒歩時間は結構長いのが難点。
値段がどうなるかですね。

>>3927 匿名さん
ここは元が安すぎただけだと思うけど

>>3925 マンション検討中さん

なるほどリセールになるとD棟はA棟、B棟という格安棟との価格争いがあるわけか。

>>3927 匿名さん
安いから売れているものを一気に値上げしたらどうなるかな
施設については他物件に劣り価格については同物件他棟と勝負できない
D棟こそリセールは考えずに買うべき物件だよ
まだ他所の値下げ物件のほうがリセール時の傷が浅い

普通に考えると、
この値段で北摂の学区がいい綺麗な街に住めるんだから、みんな買うんだろうと思う。

どこの高級マンション買ったの？みたいな
のぼせ方の書き込みあるな。

ようそこまで、ほかの土地やマンション悪く言えるなあ。北摂居住者が羨むマンションじゃないだろ、ここ。

>>3934 マンション検討中さん
うん、もとが安すぎたからD棟が適正価格になっただけ。
しかもそれでも他の北摂物件より安くバランスもよい。
それとは別に他の値下げ物件は、人気ないと同義だから、そもそも買い手がつかずリセールがなかなかできないですよ。

>>3936 検討板ユーザーさん

確かに。他物件を悪く言うのは感じ悪いですね。

>>3937 名無しさん

またこの手の投稿が復活してきたな

>>3938 匿名さん
そうですか？私は山田検討してたので、駅から歩くと信号で捕まって実際より時間かかる話とか、道路近いから排気ガスと騒音あるとかいう生の声は参考になりましたが。