シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>2583 通りがかりさん

めっちゃ的確！

>>2587 検討板ユーザーさん
そうですね。答えになってないですね。ちゃんと根拠を示していただければ納得できるんですが。
千里山シエリアの好条件として、
開発されて新しくかつ閑静な街
緑も充実でライトが多く明るい街
北摂エリア
災害に強い地域 (揺れにくい、水害も基本ない)
教育環境が充実した子育てエリア
治安が良いエリア
吹田市は財政が良い
駅徒歩6から7分の立地
梅田にも約20分乗り換え無しでいける、京都や神戸にも約50分、新大阪や伊丹空港も約30分から40分と好アクセス
があります。
↑
同じ値段帯で同じような条件のマンションを列挙いただけますか？私があほなのか見つかりませんでした。

もうどっちでもいいよ。
普通に住みやすくて良い町だよ。

>>2593 評判気になるさん

岸辺あたりとの比較くらいかな？
そのレベルでの価格帯比較なのでねぇ。。。
ええでっせ節が強すぎるのが鼻につくんでしょうよ。

グランドメゾンタワー新梅田とかのほうがいいんちゃう

>>2590 マンション検討中さん

住宅街に住みたい。

ブランズ天王寺勝山とかはどうです？

関電さんのボランティア案件ですね。
これだけいいこと尽くしで、やすいということだから。
高くない理由が不明。

>>2593 評判気になるさん

予算重視なの？立地重視？それともリセール重視？
あなたの中で重視する項目決まってて、納得するまで調べても千里山しかないならそれでいいのでは？
調査不足、勉強不足感は否めないですが…

>>2595 匿名さん

岸辺の方が後々の開発とか未来ありそうちゃいます？

前を通りかかって今まで一階と思っていた階のもう1階下に部屋があるのですね。一番下の階ですと、前が植栽になっていて、日当たりが悪そうですが実際に住んでいる方、いかがでしょうか？お部屋の中は暗くないですか？
もし日当たりに問題なければ、一番下の階は値段が安いし残っていればお得で検討したいのですが。

>>2602 マンション検討中さん

内覧したら？

>>2593 評判気になるさん

シエリア千里山が答えの連想ゲームのヒントかな？

>>2599 評判気になるさん
関電さんのボランティア案件、まさにそうですね。
団地開発の絡みで安く土地を仕入れれたからなのか、とにかくこれだけの条件揃ってるのにこのマンション、値段が高くない。

ニュース見てると静岡県熱海の土砂災害の被害すごいですね、安否不明な方が生存されていることをお祈りするばかりです。
ハザードマップ見ますと、このマンションは、土砂災害警戒地域や内水浸水想定地域の0.3メートル未満にも入ってないようで、将来的に土砂災害、水害の心配はほぼないようです。

>>2611 マンション掲示板さん
本物件の建設地の購入時に借り入れがないため、それがマンション価格に反映されていて、且つ、売り急ぐ必要も無いと聞きましたよ。

>>2613 通りがかりさん

不謹慎。

>>2614 名無しさん
そうだったんですね。お詳しいですね。勉強になります。
利子払いがないため、値段が安く、売り急ぐ必要がないから値下げしないということなんでしょうか？

>>2613 通りがかりさん

このタイミングはまずいと思います。
品性が疑われます。

ハザードは重要事項説明で入ってくるから、このスレでPRする必要もないし、先日からこの話は投稿されていた。
一言の断りを入れれば、あとはこの土地さえよければよいということですか？

>>2616 マンション掲示板さん
そういう事だと思いますよ。

今も安否がわかっていない方々が大勢いる災害の話を引き合いにだしてくるなんて。。いくら匿名とは言え、今後書き込みは控えられた方がいいかと思いますよ。

>>2617 匿名さん
このタイミングだからこそのただの情報提供だと思いますが…数年前の北摂地震、大雨による浸水被害とその度に改めてご自身の住まい、検討している物件のハザードマップを確認された方も多いと思います。

厳しいご意見多いですね…
品性がないとか、土地に根付いて欲しくないとか、、そのような発言もどうかと思ってしまいました。

もともと発言された方も、被災地のことに気を配るコメントも含まれてますし、
こう言うときだからこそ、自分が住居を構えるかもしれない場所の安全性がどうか、より意識するのではないでしょうか。家族を守らないといけませんから。

>>2622 匿名さん
家族を守りたいからこそ安全性の情報確認は私も大事だと思います。
こう言ったときだからこそ、被災者の方を思いながら、さらなる被害が生まれないように建設的な意見や情報が必要なのでは？
批判しても何も生まれないと思います。

地震について調べてみました。
国土交通省等の調査によりますと、
このマンションの地域は、
①揺れにくい(家具の損壊等が起きにくい)
②液状化しにくい(地盤沈下による傾きが起きにくい)
③他府県では、30年以内に震度6強が発生する確率が、20％超えるところもある中で、2％と低い
というデータがあるようです。

シエリア西宮武庫川にするか、こちらにするかで迷っております。
周りは坂道が多いですか？現地に行ったことがなく、わかりません。どなたか教えて頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

検討スレなのに、こんなに役に立たない発言が多いのはびっくりですね。何か恨みでもあるんでしょうか。

>>2545 マンション検討中さん
金額は覚えていないのですが、思ったより安いなと感じました。

>>2622 匿名さん

何も今、熱海のことをわざわざ言わなくてもと思う。
ニュース見ていて心痛めている人は多いと思います。

>>2634 匿名さん
同感です。
擁護意見があったので、今日投稿のあった大阪マンションスレ見ましたが、熱海について触れているのはこのスレだけでした。

ここは良いマンションだとは思いましたが、坂の勾配が中々にハードなのと、ABC棟の良いお部屋はすでに売れてしまって微妙な選択肢しかなかったこと、
そしてD棟の値段設定がABC棟から相当強気に値上げされておりお得感がなかったことから、残念ながら選択肢から外しました
すでに入居されている方は良い価格で良いお部屋を得られておられ、とても羨ましいです

>>2636 マンション検討中さん
やはりこれだけ好条件の人気のマンションですからねー。
ある程度良い部屋から売れていくのは仕方ないです。
私は残された部屋でD棟で検討中です。
D棟でもまだまだ他の北摂地域と比べて安価ですよ。

>>2637 マンション検討中さん

ABC棟の価格からは大幅値上げで割高感がありますので、そこが許容できるかでしょうね
資産価値考えなくて千里山にこだわる方ならアリかなとも思います

重苦しくなると、空気を変えたくなりますよね。いいところだと思います。千里山。
スポーツもさかん。ボール回しも上手ですよね。

>>2638 マンション検討中さん
そうですね。
資産価値とまでは言わないですが、やはり北摂ブランドと教育環境の強み、治安・防災面の良さ、大阪へのアクセスの良さから転勤族層や子育て層の需要はかなりあると考えてます。
教育環境は年が経過してもそこまで変わらないものですし。
引き続き、検討します。

そりゃー、綺麗で治安良くて教育環境良い町ってなりゃ、子育・転勤族世帯は住みたがるでしょ。
強みがあるからリセールもしやすいよ。

やっぱり大阪に乗り換えなしで20分で行ける好アクセスにもかかわらず、閑静で緑多く綺麗な街並みで、周りも高級住宅街ってのがいいよな。
金がありゃ住みてーわ。

新築分譲中に同じ間取りで中古が出た場合、
日本人は新築を好む傾向があるでしょうし、
安くても中古は売れないでしょうか？

>>2643 匿名さん

中古は周辺の中古とも競合しますから、さらに厳しいと思いますよ。

西宮市と吹田市なら、どちらかおすすめだと思いますか？

>>2645 評判気になるさん

西宮でもどこかによるけど千里山との比較なら西宮かな。吹田市ならニュータウン。
どちらも買えるならですが。

>>2644 匿名さん

特に千里山は駅近マンションがかなり安かったですからね。

高級住宅には住めないから、その近くに住んで自分もその仲間になれた気に浸る人って多い。自分のレベルが上がったわけじゃないのに。

>>2648 匿名さん

多いの？調べたの？
もしくはあなたの想像？

>>2645 評判気になるさん
西宮市の方が価格が高いけど、そこが大丈夫なら西宮北口近くがオススメです。価格を抑えたいなら吹田の御堂筋線以外。吹田でもいい土地悪い土地あるのでよく検討した方がいいです。千里山は上の下くらいかなぁ。

>>2653 名無しさん

ありがとうございます。今のところ、西宮市内のシエリアに住む予定で検討していきます。
こちらのシエリアは上階の生活音は聞こえてきますか？

>>2641 評判気になるさん

リセールはしやすいですけど、リセール考えたらD棟は損になるので今から検討しにくいってことじゃないですか？
今から検討される方はリセール目的じゃない方が多いと思いますよ

中古って、実は表に出ない段階で結構売れてるんですよ。もともと中古も考えていて不動産屋さんから未発表の情報いろいろいただいておりました。いやー、中古も高い。手数料リフォーム代等合算したら、新築と変わらないものも多数。それを考えると、D棟は強気なようで妥当かなと思います。

Dってそんなに値上がりしたんですか。それは買う気がそがれますね。どうしたのものか。

>>2648 匿名さん　このマンション実際高いお部屋もありますよね。そこの購入者に失礼じゃないですか。

高い部屋ある？

7000万円台の部屋あるよね。

>>2647 通りがかりさん
どの物件？？

7000って高い部屋なんだ。なるほど。ありがとう

>>2663 マンコミュファンさん

こういうレスバトルいらんわー

なんかへんなあらしが住み着いてますね。

荒らしというか煽り投稿する愉快犯はどこにでもいるけど、それに応戦する人が多すぎる
営業か住民か分からないがスルーできないんだろうか
もしくはそれすら自演？それもしつこいね

>>2657 匿名さん

強気なようで妥当って何目線ですか？デベロッパー側からの意見ですよね？
検討者側が「D棟の価格は妥当だ」なんて思いませんよ。
価格の上昇を仕方ないものとして妥協できるか皆さん悩まれてるんだと思います。

>>2667 マンション検討中さん
あなた商売、経済知らないですね。
中古物件と、ほか北摂地域の新築物件金額みれば妥当ではないですか？とのことです。マンション販売は慈善事業ではないですよ。最初が安かったので、高い印象は確かにあります。

>>2668 購入経験者さん

商売、経済を知らなくてごめんなさい。
検討中の身としてはA棟からC棟の価格から大幅に値上げされている事が妥当だとは思えないんです。
検討中の方は皆さん似たような苦しい思いだと思います。
そこへ購入経験者がなぜそのような上から目線で傷つけるような発言をするんでしょうか？部外者が「D棟は妥当だよ」等と発言する意図が分からないです。
高いと思いながらも前向きに検討しようとしている想いに水を差して何が楽しいんだか。正直腹が立ちました。

>>2668 購入経験者さん

確かに。
マンション販売は慈善事業ではないから値上げは自由。公営住宅の家賃値上げとは訳が違う。

>>2670 匿名さん

ですよね
慈善事業ではないから値上げは自由だし、妥当ですよね
D棟の価格上昇で文句言うぐらいなら早く契約すれば良かっただけですよね

>>2670 匿名さん

確かに。マンションは慈善事業じゃない。値上げが不満な方は視野が狭すぎるし購入しなければいい。1期が1番得なのはどのマンションでもそう。

>>2669 マンション検討中さん
当然ですが値付けするのに購入者の気持ちは考慮されませんよ。市場相場に合わせているだけでしょう。
企業が利益を追求することは何も問題ありません。

価格に対する反応は検討者それぞれの問題ですね。

>>2669 マンション検討中さん
そういうこと言ってるから、商売知らないと言われるんです。

企業は利益を追求します。この値段でも売れると判断したのでしょう。
マンションは一番最初の売り出しが一番安いです。情報をいかに早くつかむかが重要です。　

本当にその通り。1期が一番安い。もっと言うとこの物件が千里山で最後物件で今後周辺で新築物件の供給が今後なければ、不動産会社は完成後も安心して高値で値下げせずに売り続けられます。このエリアは、URの再開発？のエリアなので再開発で一番に販売したマンション業者の物件が条件も良く一番安かった。そして業者が変わるたびに値上がりし、坂はあるマンションとなるが、もう周辺に新築が建たないのであれば、値上げし放題ですね。

>>2669 マンション検討中さん
別に水を差そうとか、傷つけようとかそういう気はないと思いますよ。。現実を言ったまでかと。

初めから検討してて、買う勇気ないなら
やめといた方が良くないですか？
きれいさっぱり諦めて次のマンション探しましょ。

>>2669 マンション検討中さん
あなたが前向きに検討していることなんて知ったことではありません。
事実を述べたまでで、勝手に傷ついた！なんて言われても困ります。
別に水を差そうとも思ってませんし。
妥当と思えないのはあなたの価値観ですよね。この値段でも買う人は買うでしょう。高いと思うならほかのマンション探すしかありませんよ。ほかの方もおっしゃっている通り一番安いのは第一期です。次は見逃さないように気を付けてくださいね。

D棟は販売前から600万は価格を高くする予定と言われていたので、諦めて他棟を買いました。同じ価格や2-300万高いくらいならD待ちしてました。A-Cを買った人で、そういう人多いと思います。1期が安いとか関係なくDは高い棟です。売れるのか？と疑問はありますが笑

>>2679 匿名さん
？？
ここでの意味はA棟B棟販売開始時期のことでしょ。

このマンションの作りで600万上げられたら流石に魅力無くなって販売苦戦しそう

>>2679 匿名さん
千里山でもうしばらく物件の空きは出ないことを考えると、その値段でも売れる公算なんでしょうねー。
私のような庶民には、きつい値段だけど、一度、この物件を生で見てしまうと、欲しくてしょうがないし。困った。
子供のこと考えるとここなんだよなー

>>2683 匿名さん

子供が大きくなるまでUR賃貸のほうがいいのでは？
URなら駅近いし、坂ないし。
空きもなさそうだけど。

URとか残ってたら借りたい。
さっきこの街見学してきたけど、夜は本当に綺麗。
マンション前とかリゾートホテルみたいで、住んでる人羨ましい。

>>2685 評判気になるさん

URは空きが無さそうですね。駅徒歩３分の一等地ですから人気なんでしょう。調べてみたらURってけっこう家賃高いんですね。ファミリータイプだと月々15万とかするみたい。その額払うならここのローンの方が安くつきそうだなと思った。URと比べたら駅から遠いですけど。

>>2685 評判気になるさん
リゾートホテルみたいなのわかります。街頭が下からの植栽を照らす形式なのがそう思わされるんですよね。最近はシエリアである必要ないかということで、中古をよくみてます。意外と中古がない。

>>2687 マンション検討中さん
まさにおっしゃるとおりです。
町の各マンションが申し合わせたように、街灯を下から照らしていて町全体が綺麗だなーと感じました。
中古も探したんたんですが、全然出ないので、他の地域にするか迷ってます。
でも住むならこんな綺麗な場所も憧れますし…

>>2686 匿名さん
URでもそんなに家賃高いんですね。
駅徒歩7分でも全然いいです。
市内にも近いし、雰囲気、環境と理想なんですよ。
四千万くらいで買えたらいいのに。

>>2670 匿名さん
公営住宅の家賃値上げと比べるなんて営業らしい書き込みwでも全文同意。

>>2682 検討板ユーザーさん

値上げに傷ついたとか本当に馬鹿馬鹿しいですよね
だったら買わなきゃいいだけ

D棟の値上げは妥当です
値上げは自由です