シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>1937 通りがかりさん
前のコメントを読めないなら、無理に絡まないでもらえます？
ジオとブランズでは、ジオと結論はだしてるんです。資産価値どうだという検証もない言葉には興味がないといったんです。
ジオとシエリアは、設備の良さはジオ、使い勝手はシエリアで、始発を取るか、コストパフォーマンスを取るかというところが中々悩むんです。

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床暖房なくても、厚手の靴下を履いていればポカポカですよ。

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>>1952 匿名さん
厚手の靴下も良いですが、ラグやカーペットをカーテンに合わせてコーディネートするとおしゃれですよ。
最近のは、冬が暖かいのは当然として、夏は涼しくいて、ふわふわ生地も実現しています。子供の足音対策にもなるため、とてもおすすめですよ。

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経験から言うと床暖房ないのは不便ですよ。
一度床暖房付きに住むと床暖房なしには生活できません、、、

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>>1955 検討板ユーザーさん

厚手の靴下も一度履くと手放せません

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>>1957 匿名さん
ジオ北千里は正直資産価値の維持は難しいと感じました。ジオというのは名ばかりでスペックもチープ。道も暗くて夜は1人で帰るのが怖い。駅からも実際歩くとかなり遠いし資産価値なんて皆無だなと感じました。
ブランズの方が魅力的でよかったですね。

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オール電化に関する議論はいいとして、千里山やそこに住む人をディスるようなコメント必死にしてる人いますね。
少なくとも検討してる人ではないでししょうし、目的がわかりません。
千里山という街を気に入って移り住んでくる人多いですし、私はいい街だと思いますけどね。

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削除依頼しても削除してくれないケースってありますか？

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>>1953 匿名さん
もう少し頭の整理と勉強することをお勧めします。主張内容がそれっぽく書いてるだけで意味不明です。
カーボンニュートラルの話がしたいのか、RE100の話がしたいのか、または混同しているのか。いずれにしても何故ガスというクリーンエネルギーではない燃料にフォーカスを充てて、CO2の話をしているのか。今世界が目指しているのはいかに効率良く、またCO2の排出を抑えて"電気エネルギー"を生産蓄電するかであるのに、電気だけでは無理とは何か。

1949さんの発想を発展させるなら、大阪ガスと関電合併はありうるのか。または関電がギガソーラーをしたら、RE100は達成できるのかではないでしょうか。

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>>1960 匿名さん
削除依頼内容が妥当かチェックするためにタイムラグがあるんじゃないでしょうか。

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>>1956 匿名さん
足がムレるのでそれはなしですね

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アイランドキッチンの間取り
売れているのでしょうか？人気間取りは横広リビングだと思いますが、個性的な間取りで魅力を感じつつ資産価値としてどうなのかと結論が出ていません。やはりC棟は南向きばかり売れてる印象です。

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>>1967 匿名さん

アイランドキッチンは永住希望の方向けでしょうね
人気がないとは言いませんが、住む人を選ぶ間取りだと思います

資産価値を考えるのであれば普通の南向きを選択するべきかと思います

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>>1955 検討板ユーザーさん

確かに一度床暖房での生活を経験してしまった方からすると不便でしょうね
床暖房経験がない者としては全く支障がありませんよ

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>>1968 マンション検討中さん
これだけの大規模マンションだと資産価値あるのでしょうか？最終棟竣工までに全戸完売するとなんとなく思えないので、その後細々と値下げしつつ売っていたとしたら、築1?５年では大幅に値下げしないと南向きであっても売れないのかな？と思うのですがいかがですか。
比較的現時点で千里山駅東側の築浅マンションは売り出されるとすぐ売れている印象ですが。

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現在北摂で売られている新築マンションは、完工までに完売する物件の方が
少ないのが現実ですよ

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>>
たとえ値下げがあったとしても、そのころには人気の間取りはすぐ売れてしまうようですし、希望の間取りが残っていない可能性が高いんじゃないですかね。
資産価値を最重要視するのであればこちらのマンションは違うかもしれません。オール電化であることや付随して床暖がないことで過去のスレで白熱した議論がありましたから。
私は購入者ですが、総合的なバランスで判断して購入しました。早めに購入を決断したので希望の間取りが選べ満足しています。

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>>1972 購入者さん
マンション購入するなら1期が1番得ですよね
最終棟は値上げするし人気の間取りはなくなるしなので、だったら値下げを待つのが得なのかなとも思います
悩みます

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自分の理想にぴったりの完璧なマンションを探すのは難しいので
一番重視するのは何かを明確にする必要があるんでしょうね。
自分なら設備よりも価格と立地のバランスがとれているマンションかを
重視したいです。

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>>1906 北千里と比較検討中さん
D棟はABC棟と比べて少しお手頃な価格になるのかなと勝手に想像してたのですが･･･、違うのでしょうか？

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>>1976 マンション検討中さん
販売の方が、D棟は一番高くなると言ってました。実際にそうなるのかはわかりませんが、駅までフラットで需要もあり、販売も好調みたいですから、多分そうなるのかと思います。

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>>1906 北千里と比較検討中さん

　私は設備より周りの環境であったり、雰囲気をみて、ここに惹かれてます。
　特にＢ棟とＤ棟で迷ってます。駅からの立地や、何より街や人の雰囲気が非常に良く、値段もちょうどよいのでここが気になっています。
　Ｂ棟も保育園の前を通れば、そこまで坂は気にならないレベルですし、値段が高くなるのであれば、Ｂ棟がよいでしょうか？

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D棟はB棟に比べて同じ条件の部屋が5-600万は上がる予定らしいです。C棟はB棟に比べて2-300万高いです。
値下げせず買ってくれる人を待つ可能性が高いディーラーかなと感じました。残っても大きすぎる部屋か狭い部屋くらいでしょうね…

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なので南向き2階72平米4850万
東向き2階72平米4700万
くらいが予想です。これくらいしないと坂の上のC棟との格差が埋まらないような。

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そうなのですね。私は、D棟は他の棟にくらべて、谷底といったら変ですが、ちょっと埋もれた場所にあり、目の前にある駐車場のため眺望もあまり期待できそうにないため、いちばん安いと勘違いしていました...。坂の有無ってかなり大きな条件なのですね。

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>>1970 検討中さん
学区の良さや大阪や兵庫へのアクセスの良さ、駅近、景観等を考慮すると、大阪の中では良い方です。
何より北摂バリューがあると思います。
転勤族が大阪に来たら、豊中、吹田市を選ぶことが多いことからも納得できるかと。
資産価値を最重要視されるのであれば、更に都市部になるのでは？
当然、その場合は、この街のようなゆったり、広々とした雰囲気は味わえませんし、買い値は上がるとは思いますが。
補足しますと、不動産屋の知り合いが、ここなら値段的にも価値はあると言っていたので、私も今、この物件を検討しているところです。

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>>1981 マンション検討中さん
私もそう思っていました。
物理的に高いところは値段も高いイメージです。
またＤ棟は唯一エレベーター1基しかないらしいので比較すると不便かなぁと思います。

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D棟の良いところは？

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>>1982 検討板ユーザーさん

転勤族が多ければ何がいいんですか？
長く住む家庭と、短いスパンで引越す家庭とは選ぶ基準が違うと思うんですが

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>>1985 検討板ユーザーさん

賃貸需要があるということでしょう。
いざというとき貸せる立地というのはいいことですよ。

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こちらのマンションを買われる層は共働きが多いのでしょうか？北摂で値段が控えめですが、流石に4000万越えを一般的な会社員旦那様だけのローンで奥様専業またはパートとなると結構家計が厳しいと感じます。
また、現地を観察していてもレクサスや外車に乗られている方が多く感じます。
購入してしまって合わないとなると困るので知りたいのですが、検討されてる方やもし住人の方で見られていましたら世帯状況知りたいです。
また、この地域は１人っ子が多いですか？当方市内在住子供3人ですが街を歩いていて子供をたくさん連れてるお母さんはあまり見かけず、１人を連れてる方が多く感じましたが。
ディベロッパーにも聞いてみましたが適当ですね。

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>>1987 検討中人さん

共働きの方が多いということはないと思いますね
4000万越えぐらいなら会社員+パートで何とかなる方はそれなりにいますよ
子供3人は確かに少ないと思います
そもそも間取りや自転車置場の数からするに子供2人までを想定していますよね
ここに限らずですけど

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>>1983 マンション検討中さん

同じことおもってました。
D棟は眺望気にしない方なら買いなのかなと思ってたのですが。。
あと駅からフラットアクセスが一番のメリットですかね。

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>>1987 検討中人さん
住人ですが、バリバリ共働きですｗこども一人で二人目は未定。
検討中に、周囲と生活水準が合わないと親も子もしんどいかなと考えたりしましたが、、、大阪でちょうどいい学区ってあまりないのですよ。
大阪市からかなり離れればありますが、あまり中心地から離れたくない＆学区と治安の良い場所が良い、という我儘を通すため北摂では比較的リーズナブルなこのシエリア千里山に決めました。
○○台とかの浮世離れしたエリアに比べれば敷居も低いですし。

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>>1987 検討中人さん
戸建てエリアは豪邸も多く上を見ればキリがないですが、購入できる範囲であれば、収入などは気にしなくて良いと思います。

子供の人数は様々だと思います。3人以上いらっしゃる方もちらほら見かけます。

保育所や学童に通われているお子さんも多いので、共働きまぁまぁ多いと思いますよ。今年学童の人数がかなり増えているそうで、このマンションの影響だと思われます。

ちなみに我が家はフルで共働きで、子供2人ですが下の子だけ連れて出かけることもよくあります。

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>>1991 購入者さん

学童は希望すれば全員入れたのでしょうか？これほどの世帯が増えると定員超えてしまうのでは？と気になります。保育園は明らかに足りていませんし。

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北摂扱いって、場所がどこであっても気分いいものなんですか？

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>>1992 検討中人さん
来年教室数増えると耳にしたので、しばらくは問題なく入れるんじゃないでしょうか。マンモス学童であることは確かですが。
心配であれば市役所に確認してみてください。

保育所は確かに不安ですよね。
3歳以上は幼稚園も選択肢に入れるのが良いですね。
どのエリアで住まわれるにせよ、早めに情報収集されるのが良いと思います。

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>>1989 匿名さん
眺望は残念ながらあきらめるとして、目の前が立体駐車場だと、車の排気ガスとか埃とかが心配なのですが、こればっかりは実際に住んでみないとわからないですよね・・・。悩ましいところです。

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習い事がとにかく激戦
幼稚園児の時から入って席確保しとかないと小学生になった時からでは入れないものも多い

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値段差結構あるので、いちがいに共働き多いとかは言えないと思いますよ。

うちは購入者ですが、夫婦ともに市内勤務の、かつ奥さんバリキャリなので、通勤、学区環境考えたらベストだったので購入決めました。

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1997です。大阪市内勤務です。失礼しました。

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>>1993 通りがかりさん
いや、よくない場所もありますね。調べてみてください。

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>>1999 評判気になるさん

千里山へのディスりだと思いますよ。

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>>2000 マンコミュファンさん
??
ディスリではありませんよ？？
千里山はいいところだと思います。
北摂すべてがいいのではなくて、口には出せないけど、そうじゃないところもあるという意味です。

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>>1997 匿名さん

奥さんバリキャリって言えるの素敵ですね！
千里山辺りだと、共働き＝金銭的に余裕ない、ではなくキャリアのために働いてるという前向きな方も多そう。
価格差結構あるから一概には言えないですよね。
ましてや子供の数が違うと経済的な余裕も異なりますもんね。

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>>2001 評判気になるさん

すごく鈍いですね。
吹田市の良いエリア住みの人から見下されてないか聞ければ聞いてみてくださいな。
吹田市での千里山

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>>2003 マンコミュファンさん
購入者に失礼ではないですか？
ないですか？ディスリにわざわざこのスレ来ているのですか・・笑

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いいエリアにお住まいの方であれば、見下すような発言はされないでしょうね。

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>>1997 匿名さん
奥さんバリキャリの方はペアローンで上層階角部屋などを購入されるのでしょうか？羨ましい限りです。
千里山には一般的なサラリーマンと専業主婦や小遣い稼ぎパートの家庭がいないとなると、昼時にマンション周辺にいらっしゃる奥様方は経済的に余裕のある方ばかりと思うと学区が良いのもわかる気がします。

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>>2006 検討さん

千里山にも一般的なサラリーマンと専業主婦や小遣い稼ぎパートの家庭は普通におられますよ。
そこまで高級住宅街ではありません。

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>>2007 匿名さん

周辺の賃貸やURにはいらっしゃっても、こちらのマンションとなるといらっしゃらないのではないでしょうか？
子供がいる限りマンションの住人さんとは少なからず金銭感覚同じほうが、親も子も良いと思いまして。

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>>2008 検討さん

それならもうワンランク上の物件の方がか確実かなと。
ここは比較的リーズナブルなのがウリなので。

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>>2003 マンコミュファンさん

御堂筋でもニュータウンでもない部分はあると思いますし、安いなと物を拝見しても正直に思いました。ただ安さでカバーはされているのでは？

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>>2009 匿名さん
このマンションはコスパが本当に良いですよねー。
マンションの住民さんがみんな挨拶してくれて、礼儀正しいところも良きです。

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>>2010 匿名さん
他のマンションと比べて、どう安いんですか？
何件かいろんなマンションのモデルルームまわりましたが、そんなに違いが分からないです。

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>>2012 匿名さん

床暖房。

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>>2012 匿名さん

ちゃんと見れてますかね？
営業マンが誘導する案内任せになってませんかね？
シエリアだと建具、照明、収納棚、トイレ、などなど
わかりやすくちがう部分は沢山ありますけどね。
あとは比較してるマンションもグレード低いマンションだと意味ないですよね。

自分でわからなければ、いろんなシエリアの書き込みみればいいですね。ここは過剰反応される方がいらっしゃるので下げられますね。だいたいのシエリアで物のグレードが低いのは当たり前くらいの評価になってますね。あー長○工マンションか…ぐらいの認知まではなかろうかと思いますけどね。似たようもんかと思いますね。ただその分どちらも安いですね。

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それでも買う人がいますよ。どういう意味でしょうね。

あと、いつも思うのですが、グレードがなんだ床暖房がの騒ぐ人、なぜわざわざ書き込みするんですか。黙ってもっといい物件を買ってくださいね。

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>>2015 購入者さん

購入者の人からすると腹立たしい書き込みなのは重々承知しておりますが、検討中の立場からするとグレード等といったことはHPにも書いておらず見に行ってもよく分からないので書いてくださると凄く助かります。

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>>2016 マンション検討中さん

同感です。マンションのスペックの批評しているのに、何故か自分の事を批判されているように捉える方がいるから荒れますよね…
自動車とかの批評だとそんな荒れないのに。

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しかし、嫌味な発言も多く見受けられます。売れている物件あるあるですね。

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>>2018 匿名さん

関電長谷工あるあるですね。

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>>2016 マンション検討中さん

確かに。床暖房なんかは、わざわざ「床暖房ありません」なんてHPに記載しないから、あるかないか分かりにくいんですよね。

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>>2014 通りがかりさん
ご丁寧なコメントありがとうございます。
確かに、マンションを探す際、資産性に重点を置いていなかったのでグレードは意識していませんでした。
またグレードの高いマンションはそもそも高額だと思うので、比較対象にならなかったのだと思います。

ちなみに住民ですが、オール電化なので床暖房はないものの、その他の設備は安っぽいと感じることもなく十分だと感じています。施工の不備と感じる部分も今のところないですし。

ハイグレードなマンションをお求めの方にはきっと合わないのでしょうね。

後悔しないためにも、他の方の評価は参考程度に、モデルルームや現地で自分の目で見て確かめるのがいいですね。

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では、お隣南千里のブランドマンションはいかがですか。床暖房ありますよ。

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>>2012 匿名さん
私はこの数年で関西の新築マンションの内覧をかなりの数してきましたが、他の良物件と何ら変わりませんよ。
むしろ条件面で言うと、駅距離、市内アクセス、治安(駅前に交番あり)・学区の良さ、閑静な住宅街(街の緑やライトが綺麗)、道路の広さ、駅前にまとまったスーパー、服部緑地があること等を考慮すると、かなり良いマンションかと。
そういう私も購入を迷ってますが。
誰か後一押しください笑

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>>2023 検討中さん

何ら変わらないというのはグレードのことですか？具体的に比較対象のマンションを教えていただきたいです。
書き込みを見る限り何で迷われているのか分からないのですが、購入を迷うポイントも知りたいです。

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>>2027 マンション掲示板さん
住民版にも若葉マークの方いらっしゃいますよ
変な煽りはやめてもらえませんか？スレッドの治安が悪くなります

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>>2023 検討中さん
京都と神戸と伊丹空港もアクセスいいですよー
難波も堺筋線で日本橋まで行ったらすぐなので、かなり便利です

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>>2030 マンコミュファンさん

アクセス可能ではあるが、アクセスいいとは言い過ぎかな。

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>>2031 匿名さん

たしかに駅に魅力は感じないですね。
沿線なのにジオも少ない気がするし。
駅が渋すぎる。。。
知らない人から、千里山？どこ？
なにがあるの？に対して答えがない。

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このマンションって上層階で80平米弱ぐらい、2年後くらいにリセールしたらどれぐらいになるんでしょうね。

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>>2033 評判気になるさん

夜中の２時に考える内容として、ちゃんと寝て考えたほうがいいですね。間違えたらえらいことですのでね。

上の方もおっしゃってますが千里山ですのでね。需要に限界があると思いますね。その上ここは規模がかなりあるのでしばらくは需要から外れるのではないですかね。
事業主別の騰落率ポイントのデータではシエリアは低かったと思いますが、気になるなら調べてみても良いかもしれませんね。

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どこかの売れなくて困ってる営業さんの書き込みでしょうか。ディスばかりですね。

検討者の皆さん、現地まで足を運ぶほうが、街の雰囲気リアルにかんじられますよ。自分は気に入って検討中です。あとは間取りかな。気に入ったのはC棟はもうなく、。

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>>2035 匿名さん

ディスりオンリーなのは他所の営業だろうね
逆にあなたや>>2023みたいにメリットばかりあげてデメリットあげない、ディスりを否定するのはここの営業かな
住民スレッドにいる若葉マークはここの営業が熱心に他のスレッド荒らして若葉マークになってるんだろう
ちょっとディスり投稿あっただけで住民なりすましてまで過剰反応...良心痛まないのかな？笑
どっちもどっちで端から見ると営業だって丸分かりで面白いよ
でも読んでる側は面白いしメリットデメリット分かりやすいからいいんじゃないかと思うけどね

個人的には間取りがもうあまり選べないC棟よりD棟かな
ただ値上げするとなるとA棟に比べてコスパ悪い
よほど差し迫った状況じゃなければ様子見だろうか
でもここより教育環境よくてコスパいいマンションなかなかないから無理せず住居購入して、経済的に余裕もって子育てしたい人は思いきって購入が吉だと思う

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>>2036 匿名さん

前半のプロファイリング必要？

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>>2035 匿名さん
私も営業の人に言われたので、昼と夜と駅前からマンションまで歩いてみましたが、おしゃれで雰囲気めっちゃいい街だと思いました。
若葉マークさんが言うように、知名度が高く、有名な施設があるわけではないですが、だからこそ静かで上品な住宅街になるわけで。
子育てするにはかなり良い環境と思いますね。

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2035です。

デメリットといえば坂がきついことですかね。
あと子育て世代からしたらマンモス校が逆によくない子もいる。電車が各駅停車でおそい。朝座るない。習い事劇戦らしい。道が狭いところ多い。

それでもオッケーなら買いだし、嫌なら他のとこ探すしかありませんね。

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>>2037 匿名さん
的確ですね。ここの営業さんのなりすましがイラッとするのでスッキリしました。
「またディスりですか？」そんなのいらないです。
検討中なんでむしろ欠点をズバリ書いてほしいです。
私自身、シエリアの環境の良さと安さが気にいりましたが担当営業さんの上から目線が許せなかったんです。
そんなことでマンション選びを決めるなんて馬鹿げてるとは思うんですけど、その方がハズレだっただけなら担当変えてもらう方がいいんでしょうか。
皆さんどうですか。

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>>2040 マンション検討中さん
わかります。
私も以前、ここではありませんが、上から目線の営業に腹が立って他に検討していたマンションを買って、あえて現地MRに行って、「ここを気になっていたので見に来たが、〇〇さん（営業の名前）の対応が悪くて違う方を買いました」と伝えに行きました。（笑）
暇な週末があったので…
どんなマンションでも、買ってからハズレだったのさと後悔することはあるかもしれませんが、せめて買うときくらい気持ちよく買いたいですね。

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リビング充実プランに既にお住まいの購入者さんや知り合いの方いますでしょうか？実際に暮らしてみてどうなのか知りたいのですが。

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>>2039 匿名さん
あの、ちょっと質問なのですが、2036さんにここの営業かなと指摘されて否定されないということは、やっぱりそうということでしょうか？　気になったので、質問させていただきました。

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>>2032 匿名さん

この投稿、私には刺さりすぎました。
この街に住みたい！このマンションに住みたい！
悩んでいたのは、ここがなかったんだと確信しました。

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>>2042 匿名検討人さん
リビ充プランですが、部屋が広くて、気に入ってます。
結局は、住んでもほとんどはリビングにいることが多いですから。
家族の交流も増えて良い感じです。
人を呼んでも、皆さん褒めてくれますよー。
ただし、キッチンが丸見えなので、掃除が大嫌いな方にはおすすめできません。

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後、私が購入する際に調べた事項を参考に載せときますね(少し2023さんの表現もお借りします)
検討中の方のお役に立てれば幸いです。
【このマンションのメリット】
・駅徒歩7分以内→売却の際に売れやすい
・大阪、新大阪、大阪空港、難波等にも30分から40分程度で行ける。
→新幹線や飛行機使う方は便利
・北摂エリアでネームバリューがあり、転勤族にも人気の地域
・駅前が再開発されたため、綺麗、歩道が広く、ベビーカー等も安心
・駅からマンションへの帰り道にviviや関西スーパー、スギ薬局などがあり、動線的にも無駄がない
・街全体が景観に気を遣っている？のか、街路樹やライトが綺麗
・学区が良く、教育に環境に力を入れている
・治安がよい(しかも駅前に交番あり)
・おしゃれな図書館がすぐ近くにある
・吹田市の財政状況はよく、人口も転出より転入が多いため、他の自治体より将来安心
・少し足を伸ばせば、エキスポシティや服部緑地などの緑がある

デメリットを言えば、坂でしょうか？
まあすぐに慣れますし、通るのがほとんど住民の方なので、静かで良いですね。

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ここの最大のメリットは学区だろう
北摂といえば吹田、吹田といえば一中
吹田市内は一中以外の校区の口コミが無さすぎて教育重視となったら必然的にここになる
ちょうどニ小の出身者がノーベル賞獲ったタイミングと重なったのもよかったかも
極端なこと言えば南千里の新築と同じ価格でもここが一番売れたと思う
にしても入居始まってから小さな子ども連れた若い夫婦が増えたな

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>>2043 マンション検討中さん

2039です。
ちがいますよ、検討者です。
面倒臭いプロファイルされたので、返答するのも疲れて。よってデメリットも書きました次第です。

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南千里の物件も70平米4000万円前後スタートならまぁまぁ売れてると思うよ。逆に千里山も5000万円前後だったら売れてないと思う。郊外で坪単価200万ぐらいまでがサラリーマンには買いやすいということじゃない？
そういう意味では床暖等でコスト下げたのが正解やった！

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>>2047 マンション検討中さん
千二小の小1のクラスは以前よりひとクラス増え6クラスになり（千二小は1組2組…ではなく、雪組星組…と宝塚みたいです。何十年ぶりに？竹組ができたとのことです）、
学童のクラスもひとクラス増え5クラスに、
かなり子どもは増えたのではないでしょうか。

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