評判気になるさん
[更新日時] 2022-08-31 22:30:59
シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩6分(C棟) 徒歩7分(D棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(134戸(A棟)、138戸(B棟)、119戸(C棟)、71戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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シエリアシティ千里山口コミ掲示板・評判
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1347
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
かなり売れ残っているみたい?
具体的に書いて下さい。
嘘つきさん
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1348
匿名さん
>>1344 マンション検討中さん
大手デベの竣工前値引きは過去にあまり聞いたことないですね
信じ難いですね、、
ほんとならビッグニュース
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1349
匿名さん
>>1344 マンション検討中さん
値引きあるんですね。
教えてくださってありがとうございます。
>>1322 マンション検討中さん
千里山でどうしても幼稚園に入りたいならそうでしょうね。
でも住民版にも書き込みありましたけど、小学校入ったらどの幼稚園、保育園も偏りなくいますし、あえて激戦区の千里山の幼稚園に無理して入れなくてもいいと個人的には思います。
ただ小学生になると転校も難しくなるので就学前のタイミングで校区のいい地域への引っ越しがベストだと言われていますよね。
ここは校区がいいのでそこがとても惹かれます。
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1350
匿名さん
>>1348 匿名さん
難癖つけるわけじゃないですけど、関電不動産って大手なんでしょうか?
インフラ系のローカル中堅のイメージでした。
財閥系やメジャーセブンが大手のイメージです。
だから悪いという事ではなく、大手ではないローカルだからこその強みもあると思っていたので。
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1351
マンション検討中さん
先日MRに行きました
C棟で考えており、第一希望の階層、間取りは既に契約入ってました。ここの書き込み見て余裕かましてたので、少しショック
動きはスローではあるものの南向きに関しては埋まってきているのもチラホラ。東向きはまだ全然余裕ありでした。
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1352
匿名さん
>>1351 マンション検討中さん
C棟の先着順、まだ18のままだけど...水面下で契約が進んでたってこと?それダメでしょ
先月1期があって、次はまだって聞いてたのに
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1353
マンション検討中さん
>>1352 匿名さん
要望書だけもらってんでしょ?よくある話だよ。
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1354
マンション検討中さん
>>1352 匿名さん
倍率2倍にならないよう調整してるかと
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1355
マンション検討中さん
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1356
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
言いづらいですが、ここ水面下契約あります…
B棟の値段が内々で確定したばかり、まだ先着順の日程も発表されてなかった頃にMRに行って話を聞いたんですが、その時点で要望(予約)が出てて手が出せない部屋がB棟にありました
契約確定ではないんでしょうが、要望が出てる部屋はとりあえず外して営業をするみたいです
先着順として出されてる部屋も、事前の水面下要望(予約)がある部屋は外して出してるんじゃないかなぁ
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1357
マンション検討中さん
ここって地権者いないですよね?
要望出して被らないように分散させるのはどこの販売代理店でもやってることなので、普通ですよ。ここに限った話しではないですね。
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1358
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
B棟値引きは本当でしょうか?
それが本当なら本格的に検討しようかと思っている者です。
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1359
マンション検討中さん
>>1358 マンション検討中さん
まだ値引きは無いみたいです。順調で竣工半年前だし
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1360
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
でもさっきコメントで値引きあるって言ってましたよね?
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1361
検討板ユーザーさん
竣工5ヶ月前、85%契約済、この状況で値引きの話が出るのはにわかに信じがたい
オプション数十万円分サービスとかならあり得るけど
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1362
マンション検討中さん
大事なことは販売代理店に直接聞きましょう?
n回目 定期
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1363
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
要望書もらってるのは契約とは違うよ
>>1351は契約入ってるって書いてあるから
要望書の段階なのに営業が契約って言ったのかな?
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1364
匿名さん
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1365
マンコミュファンさん
>>1350 匿名さん
調べてみたら、阪急阪神不動産や近鉄不動産と規模感似ていて、分譲売上900億から700億円程度でした。規模半分くらいがJR西日本不動産開発、更に小さくなって大阪ガス都市開発でした。
住友不動産が分譲売上3250億円ですので、3割以下ですね。ということで、中堅デベで良さそう。
ちなみに、安全性という点でグループ連結の純資産は、関電1.6兆円、住友不動産1.3兆、JR西日本1.2兆、大阪ガス1.0兆、阪急0.9兆、近鉄0.4兆でした。
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1366
匿名さん
>>1365 マンコミュファンさん
そのグループのおかげでオール電化マンションしか販売できない辛さよ。
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1367
匿名さん
>>1365 マンコミュファンさん
不祥事続きの親会社の話題は安全性という点でむしろマイナスなので自粛しましょう。
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1368
マンコミュファンさん
>>1366 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
関電開発は関電の後ろ盾があるからこそ、信用補完されているように思います。関電の後ろ盾がないと、ただの中小デベに埋もれる気がします。そうなると私は検討候補から外すと思います。
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1369
名無しさん
>>1362 マンション検討中さん
いけずな御仁は来なくていいですよ。親切な御仁が現れることを希望します。
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1370
匿名さん
意地悪な書き込みが所々で見受けられるがなんだかな。
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1371
匿名さん
A棟B棟販売時はこんなに雰囲気悪くなかったんだけどね
やはり売上鈍ると変な人が寄ってくるのかな
早く売りきって欲しいですね
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1372
マンション掲示板さん
>>1371 匿名さん
確かに。
往々にして、難癖つけてる人は、往々にして自分が望ましくない状況にいる方ですよね。。
とても良い物件だと思いますが、どこでも完璧は無いですし、他のマンションの方が優れている部分もあります。それを明確にして議論するのは良いと思いますが、文章の書き方で明らかに正当な書込みか、難癖かが分かります。
まぁ、難癖をつけている人はこの物件を買っていないでしょうから、その面では安心ですが。。
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1373
匿名さん
>>1371 匿名さん
確かに。
近隣でも売れ行きが悪い物件のスレは荒れてますね。
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1374
マンション検討中さん
今時、竣工時完売はほぼないですからね
竣工後ものんびりゆっくり売っていくのが当たり前になってますから
売れてる、売れてないの判断はまだ時期尚早かと
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1375
口コミ知りたいさん
>>1373 匿名さん
売れている時の方が難癖あると思います。ここもABは売れ行きいいので、そこにライバルディベの営業マンやらが参戦するのでしょう。
値引きも聞きましたが全くありませんでしたし。
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1376
マンション検討中さん
>>1375 口コミ知りたいさん
なんとなくわかってましたけどやっぱり値引きないんですね…。ちょっとテンション上がってたのに。。
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1377
匿名さん
>>1375 口コミ知りたいさん
いやそれがAB売ってたときはここまで酷くなかったんだよ
それがCの価格公表前辺りから酷い
たぶんライバルの営業はもちろんABの契約者もいるからカオスになってる
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1378
マンション検討中さん
>>1377 匿名さん
AB棟の契約者は荒らす必要性がないのでたぶんライバルの営業と近隣マンションの契約者そんとかじゃないですか?
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1379
匿名さん
>>1378 マンション検討中さん
でもA棟が1番コスパがいいとか言ってた人もいるし契約者もいるんだと思う。別に荒らすつもりじゃなくてよかれと思って書き込んで結果荒れてる。
そんなに悪意のある人ばかりじゃないと思うよ。ライバルの営業だと言うのはまだしも、近隣マンションの契約者って決めつけるのも荒れる元だから辞めた方がいい。
シエリアの品位も落ちるし、検討者もいい感じはしないと思う。検討者にとっては近隣マンションも候補の1つだし。
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1381
マンション検討中さん
いろいろ悩みましたがここに決めようと思っている者です
当初、ニュータウン、山田等で新築中古物件探しておりましたが、相場価格が高いのと、中古では修繕管理費はどうしても高くなるのでなかなか条件にあう候補は見つからず。
Cは価格上がっているとはいえ、マンション価格が高騰しているこの状況下において、相場より安いのが良かったです。
ここの掲示板での皆さんのご意見参考にし、実際に現地に赴き、納得するまで確認を行いました。とても勉強になりました。
なかなか土日のMRの予約が取りにくいのがネック
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1382
匿名さん
>>1381 マンション検討中さん
Cに決めたんですね!
Cの決め手とか前向きな良い情報知りたいです。今のところ間取りがABより良いなと思ってます。あとは南側狙いですので日当たり、見晴らし(良さそうだけど、どんな景色かな)は期待できそうですよね!
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1384
マンション検討中さん
>>1382 匿名さん
一番他物件と比較する際に重視したのは校区でした
また、できるだけ静かな環境が良いのでコミュニティハブやステップガーデンなど人が集まる施設から離れているという点もCの良かった点でした
眺望は4、5階ぐらいから期待できそうですね。
今ならある程度、好みの階数や部屋向き、間取りが選べるのでタイミングも大きいかと思います。
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1386
匿名さん
購入者ですが、他の棟も含めて売れ行きが良い方が嬉しいです^ ^
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1389
匿名さん
[No.1380~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1390
マンション検討中さん
Cは次いつになるかご存知の方、いらっしゃいますか?
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1391
匿名さん
>>1386 匿名さん
C棟はまだまだのようでした。これから売れて欲しいですね♪
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1392
匿名さん
この辺りで評判のいい小児科はどこになりますか?予防接種は皆さんどこで受けるのか分かりますか?
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1393
評判気になるさん
校区がいいの、本当に魅力ですよね
公立にいながらハイレベルな子達と切磋琢磨して向上しあえる環境に居られるのは大きなメリットだと思います
千里山に住む方は皆さん意識が高いので安心ですよね
習い事等は競争率が高いので積極的に動いて探さないといけない感じですが、能動的で意識の高い方にはとても良い環境だと思います
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1394
マンション検討中さん
>>1393 評判気になるさん
これだけの大規模マンションが建つなら習い事の教室も増えればいいんですけどね!
あとライブラリーやスタジオもあるのでそこも習い事なんかに有効活用できたら嬉しいですね。
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1395
評判気になるさん
>>1392 匿名さん
私も知りたいです!小児科重要ですよね
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1396
評判気になるさん
>>1394 マンション検討中さん
マンション住民向けの習い事があれば利用させやすいですよね
ここは共働きがほとんどらしいので、マンション内の習い事なら気軽に行かせやすいし安心ですよね
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1397
匿名さん
>>1396 評判気になるさん
ライブラリーですが、住民だけにしてほしいですよね。誰でも入れるようなことを考えてるらしいです。
勿論講師等招いたり許可をとっている方はokだと思いますが、セキュリティ上、誰でも入れるのはちょっと不安です。このマンションの住民が費用も負担することになるのに、ものが壊れたりなくなったらどうするのでしょうかね。
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1398
マンション検討中さん
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1399
匿名さん
>>1396 評判気になるさん
共働きが多いんですか?
専業主婦は少数派なのでしょうか?
校区が魅力で検討中ですが、うちは専業主婦なので。
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1400
検討さん
>>1399 匿名さん
C棟がでる前に聞いたときは、半々くらいと私は聞きました。以前の投稿された方は共働きみたいでしたので、共働きは多いでしょうか?→(思われているよりも)多いですよ。→多いんだ。→ほとんどは共働きという投稿に至ったのかもしれませんし、最近の契約者は共働きが多いのかもです。
共働きは何処まで働いたら指すのかも曖昧ですし、ご自身で営業の方に聞かれることをお勧めします。
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1401
評判気になるさん
>>1399 匿名さん
どこだったかに書いてありました
ちょっと今見当たらないですが、遡ってみて見つけてみますね
小児科についての書き込みも以前出てますか?見落としてますかね?
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1402
マンション検討中さん
>>1401 評判気になるさん
気になるようでしたら直接具体的に聞かれた方がいいと思いますよ。私が伺ったときは共働きも専業主婦も老夫婦も単身者もいて様々ですと言われました。でも大半はファミリー層ですとだけ伺っています。そこまで気にしていなかったので割合は聞いていません。
具体的に聞かれた方がいらっしゃればいいのですが。
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1403
匿名さん
>>1400 検討さん
共働きかどうかってどう確認するんだろう
審査の時にペアローンにしているかどうかで判断しているのかな
パートも含めたらほとんどになるってことかも
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
あくまでもセールスさんの感覚でしょうけどね。でもホームページの購入者さんのプロフィール見てたらほぼ夫婦ともに会社員って書いてますよね。
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1405
マンション検討中さん
マンション購入者ではなく、千里山の地域的にも共働き世帯が多いのでしょうか?
イメージでは転勤族や士業の方が多く、専業主婦世帯も多いと思ってました。
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1406
匿名さん
>>1398 マンション検討中さん
マンション住民じゃない人は、登録した人のみ入れるんですね?
登録したらカードキーか何か発行して管理するんですかね?
ライブラリーは施錠されるのか、いまいちイメージがわかないです…
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1407
評判気になるさん
>>1392 近隣の2児ママさん
駅前のはたクリニックさん優しい先生ですよ
山上小児科さん、たなか小児科さんもかかりつけの方多いです
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1408
近隣の2児ママ
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1409
匿名さん
>>1407 評判気になるさん
近隣のママさん、参考になります
ありがとうございます
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1410
eマンションさん
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1411
マンション検討中さん
>>1410 eマンションさん
コロナのせいか売れ行き伸び悩んでますけどね
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1412
マンション検討中さん
>>1411 マンション検討中さん
売れているマンションはどこですか?
気になります。
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1413
マンション検討中さん
>>1412 マンション検討中さん
私も気になります。
コロナ禍でどこも厳しいように見えます。
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1414
マンション検討中さん
A棟を契約するか悩み、とりあえず様子見したものですがC棟が売れないのは完全に時期の問題だと思いますよ
最初に販売するのがC棟だったら売れてたと思います
A棟販売していた頃と今とでは世の中が大きく変わってしまいましたから
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1415
マンション検討中さん
>>1414 マンション検討中さん
B棟はA棟と同時期に竣工でしたよね?
まだ5ヶ月ありますが売れているんでしょうか?
MR行って暫く経っているんで、今の状況わかれば教えて頂きたいです。
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1416
マンション検討中さん
>>1415 マンション検討中さん
A、B棟は来年3月竣工ですよ。
MR行ったのが数ヶ月前の情報の為、最新ではありませんがAは完売、Bは十数戸まだ販売住戸あったと思います。
C棟はAB棟の半年後の9月竣工です。
AB棟は結果的に見送りましたが、C棟で検討しており、今度MRの予約をとったので確認してこようと思います。
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1417
マンション検討中さん
>>1415 マンション検討中さん
Bは残り7戸だと思いますよ
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1418
口コミ知りたいさん
>>1417 マンション検討中さん
B棟の価格表を見ると20部屋残ってるみたいですが、そんなに売れてるのでしょうか?
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1419
通りがかりさん
>>1418 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月で7戸は竣工前に完売は確実かなと思いますが、20戸だとどうなんでしょう?完売は厳しいのかな…
B棟は全部で100戸位だったと思うんで、まずまずってとこなんですかね。
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1420
通りがかりさん
残り何戸ってのは、ほとんどが嘘の表記です。元不動産屋より。
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1421
匿名さん
>>1301 匿名さん
南千里に新築のUR賃貸の千里グリーンヒルズ竹見台は床暖房付いてるようです。
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1422
マンション検討中さん
最近、MR行ってきました
C棟で検討しており、要望を出す際に第一希望の階数の住戸(リビ住ではない)はすでに契約済でした。
皆さん、間取りは縦長、横長リビングどちらが人気なのでしょうか?使いやすいのは横長の気がします。
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1423
名無しさん
>>1422 マンション検討中さん
横長リビングというか、センターオープンサッシが人気みたいです。他のマンションでも言われましたし、確かに良さげな感じでした。ただ、一部屋が独立しづらくなるので子供の数に依るかもですね。
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1424
匿名さん
すみません、もし分かる方がいたら教えて頂きたいのですがC棟のプレミアム住戸、一体何千万円台なのでしょうか。
A棟の時一度モデルルームに見学に行っているのですが、もしプレミアム住戸が手の届く金額なら再度行きたいと思っております。
全く身の丈に合わない金額ならモデルルームに行っても冷やかしにしかならないので…。
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1425
マンション検討中さん
>>1424 匿名さん
プレミアムの角が8千後半、角以外は7千台でした!
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1426
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
諦めがつきました!笑
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1427
マンション検討中さん
>>1426 匿名さん
6000万台のプレミアム希望ですか?
それは無いな笑笑
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1428
マンション検討中さん
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1429
マンコミュファンさん
>>1421 匿名さん
しかも二重床。なんと、5000万を越える分譲より、URのほうが圧倒的に設備がいいという悲しさ。今の新築は価格も仕様も最低。
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1430
口コミ知りたいさん
>>1429 マンコミュファンさん
ま、求めるものは人それぞれですから^ ^
URにももちろんデメリットありますからね。
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1431
マンション検討中さん
>>1429 マンコミュファンさん
二重床が圧倒的に良い設備ですか?笑
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1432
マンション検討中さん
>>1429 マンコミュファンさん
二重床のメリットとデメリットを勉強しないとダメでしょう笑笑
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1433
マンション検討中さん
早い時期にA棟を購入した場合と、今からB棟C棟を購入する場合では、同じ層・間取り・面積で、お値段どれほどちがうのでしょうか?
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1434
匿名さん
>>1433 マンション検討中さん
坪単価10ー20万ぐらい高くなっていたと思います
ただ、C棟の東向きは予想以上に安い価格設定で大きな価格差はなかったと思います
C棟南向き、眺望の良い中層以上は価格も高めの設定だった記憶です
曖昧なのでMRで確認してみてください
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1435
マンション検討中さん
C棟を検討しています。C棟南向きは、実際にはやや南西よりだから、午前中は日は当たらない感じかどうか、ご存じの方いたら教えてください。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
同じ境遇でしたので書き込みさせて頂きます
C棟を検討しており、同じく日当たりが気になり現地に実際に行き確認しました。午前10時晴れ、Cの南向きは問題なく日が当たっておりましたよ。参考になれば幸いです
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1437
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
MRにシミュレーション資料があった記憶が
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1438
匿名さん
陽当たりは季節によっても変わってくると思いますが、モデルルーム見学のシミュレーションで確認できますか?
南西向きの場合リビングに陽が当たるのは南向きより短くなるのでしょうけど、
冬場の総日照時間が知りたいですね。
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1439
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
ありました!
C棟は角度的にほぼ南向きですから
(南が0度 西が90度だと12度程度)
あまり気にしなくても良いと思います。
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1440
マンション検討中さん
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1441
マンション検討中さん
>>1436 マンション検討中さん
10時から陽が当たる感じなのですね
ありがとうございます
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1442
マンション検討中さん
B棟の8階あたりって、目の前のマンションとの関係で、眺望どんなかんじでしょうか?
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1443
マンション検討中さん
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1444
坪単価比較中さん
最近の住宅って普通はアルミと樹脂の複合サッシじゃないの?
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1445
評判気になるさん
B棟を購入された方、購入の決め手になった理由を教えてください!
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1446
購入者
>>1445 評判気になるさん
学区と新築で購入出来る値段だった事ですね。コロナ前に購入しましたが、コロナ後は戸建てにすればよかったかなという思いもありますが、購入から出来上がるまで一年半もあるので他が気になってしまいます。
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