シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>1163 マンション検討中さん

すみませんが、リンクをお願いします。

>>1156 マンション検討中さん
そんなに坂が気になるなら千里山に家買うのは厳しいですね。

>>1156 マンション検討中さん
現地近くに住んでおり検討者です。確かにAB棟と比べるとC棟は坂キツいですね。ただ道順を工夫するとカバーできますので坂問題はそこまでネックではなさそうです。ファミマある道路側よりも眺望や車の走行音などを考慮してC棟のほうが物件としては良さそうに思います。D棟は最終棟の為価格はそれなりな高くなりそうなので、この物件のメリットは薄くなりそうですね。

>>1159 匿名さん
かなり良い方というのは地盤ですか？吹田市のHPを見ていますが探し方が悪いのかどこにデータがあるか見つからないので教えて欲しいです。
申し訳ありません。

>>1167 マンション検討中さん
洪水
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/009566...
内水
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/009566...
上町断層など
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/_10227...

>>1167 マンション検討中さん
地盤データ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/352896/

必死で地震の話題にしてるやん。坂エグいからC棟苦戦みたいやけど、あの坂はないよ

>>1170 匿名さん

他の方も仰られたましたが、コンビニ側から登らなければ何ら問題ない坂ですね。
因みに駅からの距離は一番C棟が近いと営業さんから聞いた記憶ありますね。
現地に行って確かめるのが一番ですね。

>>1170 匿名さん

そもそも千里山って坂のあるエリアちゃうの？
坂ありきかと思ってたけど、坂が急か緩いかで優劣を競うバトルしちゃうんだと、村社会的な狭さを実感。

>>1172 匿名さん
ある程度限られたコミュニティであることは間違いないです。ただ坂の緩急はマンションを買う方の話かと。

>>1172 匿名さん
せやけど、年とったら登るの不安になるような坂はパスじゃない？

A棟購入済みのものです。
以前にもC棟の坂の話題はありました。
私自身は毎日通勤で駅まで歩くので、駅までフラットなA棟を購入しましたが、駅からの距離や眺望を優先されるためC棟待ちをされていた方はかなりいらっしゃった印象です。
そもそも千里山エリア自体が坂が多い街なので、千里山を選ぶ時点で優先順位的に気にされない方は多いかもしれませんね。

あと売れ行きについて気にされてる方が多いようですが、先日住宅ローンの説明のために久しぶりにモデルルームにうかがった際営業担当の方が、かなり評判が良くて大阪府下での売れ行きが3位（1,2位は大阪市内のタワマンだったかな…）とおっしゃっていました。（どの期間で3位なのかは聞けてませんが）
残念ながらコロナの影響で、全ての打ち合わせスペースを使い切ることができないらしく、待ってもらってる状態とのことでした。
購入済みの身としてコロナの件での値下がりを心配して質問すると、「よっぽど売れてない物件じゃなければ値下げはない。今後出てくる近隣物件全部高いから見といて下さい」と言ってましたよ。
（もっと先のことは分かりませんけどね）

営業みたいに聞こえるかもしれませんが、気になる方は早めに予約をして、モデルルームや現地に足を運ばれることをお勧めします。

>>1174 マンション検討中さん
千里山でなく他で探されたらどうですか？

南千里と迷いましたが、かなり千里山に気持ちがいっています。街並みもこじんまりしていて、落ち着いている感じが気に入っています。　
あとは子供が中学生になるので、一中学区狙いで、もうここにしようかなと思っています。
あと一押し誰かに背中をおしてもらいたいところです。
営業マンには聞かないように決めてますので、一般の方やご近所の方のご意見が聞きたいです。

>>1170 匿名さん
え、苦戦してるんですか？
坂はないって歩いたんでしょうか？
もしかして、他のマンションの方かしら？

>>1177 マンション検討中さん
同じくです、悩みますよね。
当方も南千里や北千里を比較検討しておりましたが、校区は千里山が一番良くてシエリアに決めようと思っております。
あとは単純にこちらのほうが、坪単価も安いのが良いですね。

購入者としてコメントしても、まるで私が営業のように言われるので最近はコメントは控えていたのですが…
現地に行って、マンションや周りの環境を確認して、モデルルームを見て自身で決定されるしかないかとは思います。

うちはA棟購入者ですが、夫は景観がいいC棟が良かったと言っています。
小学校進級に伴っての転居なのでAかBしか選択肢は無かったですが、小学校や駅までフラットなAにしました。

小学校を見学する機会があり授業を見させて貰いました。
黒板でホワイトボードを使用した授業で、スクリーンを使用したりと、子どもたちが分かりやすく楽しく授業を受けられるようにされていると感じました。
小学校はここがいいと思ったのでシエリアを選んで良かったと思っています。
マンモス校なので心配はありますが、楽しみの方が大きいです。

>>1180 A棟購入者さん
訂正:黒板ではなくホワイトボードです。

A棟買った人は正解ですね。C棟は坂がきつすぎて大苦戦中ですし、B棟もいまだに残ってる。D棟の値段見てから判断してもC棟は十分残ってそうな気がします。

これだけ棟によって条件が違うんだから、今となってはA棟を安くだしすぎたって事。D棟は高いだろうから安く出しすぎたA棟買った人が正解だったね。

うちはC棟を待ってた組です！
値段ももっと高くなるかも？と心配しましたが想定範囲内でよかったです。
先日、MRに行きましたが、抽選されている方がいらっしゃいましたので、少しずつ契約も増えている雰囲気でしたね。

>>1183 マンション検討中さん
同意見。B等もC棟も他のマンションに比べたら良いかもしれないけど、駅フラットかつ共有施設や公園？隣接で好条件なA棟より高い値段で買うというのが気になって、損した気になるわ。まだC棟は駅に近い高台だから納得できんくもないけど

>>1185 マンション検討中さん
BがAより高いですか？

>>1184 マンション検討中さん

え？抽選って何ですか？
先日行きましたけどそんな話聞いてないですよ
Ｃ棟で抽選ってしてませんよね？

>>1187 マンション検討中さん
ロビーのところにガラガラ置いてあり、抽選行われてましたよ。
C棟の購入枠の抽選だと思われます

>>1189 マンション検討中さん
粗品か何かの抽選では？
みんなの見えるところでガラガラで購入枠の抽選してるイメージないです。

>>1191 マンション検討中さん

何をそこまで抽選してるしてないに拘っているのかわからないけど、A棟の時ロビーでガラガラで購入枠の抽選したよ

>>1192 匿名さん
1187さんとは別人です。紛らわしかったですね。

>>1188 匿名さん
どうかあなたみたいな考えの人とご近所になりませんように^ ^

>>1192 匿名さん

>>1191さんじゃないですけど、抽選あるかは検討者なら気になると思いますよ。私もC棟で抽選はまだなかったと思っていたので驚いています。
2戸しか売れてないみたいですけどそこが競合したから抽選ということは考えにくいですよね。

>>1179 匿名さん
ありがとうございます。1177です。
1179さんのようなご意見の方々が多くいらっしゃると、安心して子供を学校に通わせられますし、決断しちゃおうかなと思います。
ありがとうございます！
やはり生活環境大事ですもんね！
前向きに検討します！

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

バス通園で、玉川幼稚園、敬愛幼稚園、山手幼稚園あたりでしょうか。
お仕事されるなら玉川幼稚園、山手幼稚園が預かり保育としては充実しているかもしれません。
千里山ナオミ幼稚園は春夏冬の預りはありません。

Cは若干Aより広い部屋も多く、単純な値上げではなさそうです。BもAとあまり変わらない値段設定です。
当方モデルルームでA.B.C全部見ましたよ！
Aはほぼ完売でした。2週間前で残1-2くらいでした。
眺望、日当たりはCが一番良いです。

>>1195 匿名さん

先に売れた2戸はプレミアム住居、抽選はそれ以外の一般間取りで行われているのかも？
いや、勝手な推測ですが、プレミアム住居6戸の公開とその他一般間取りの公開とに結構時間差があったので

>>1194 匿名さん

A棟が良かった、他は条件的にあんま良くないって書き込み多いからでしょ
ここ読んでたらそう受け取れる
遠回しにA棟ばっか誉めて他を晒すような言い方する人多くて感じ悪い、A棟契約者だろうと思うけど

これから他の棟購入しようとここ見る人が多いのにマイナスになるようなこと言ってどうしたいのか

>>1199 マンション掲示板さん

２戸は先に売れたわけではなくてC棟の一般間取りが２戸売れたみたいですよ。
20戸販売されたんですけど、18戸残っているようなので。
ここで前向きに検討すると言ってくれてる方がいるので1人でも増えるといいですね。
確かにA棟が1番コスパ(？)良かったという意見はこれから検討する方にとってはネガティブな情報なので印象が良くないし控えた方がいいですよね。

>>1198 マンション検討中さん

Aはリビ充プランも売れてたってことか
それはすごい

>>1198 マンション検討中さん
当初Cはめちゃくちゃ高くなるって言われていたけどそうじゃなくて良かったよ
資産価値考えたら1分でも近い方がいいし、眺望もいい

>>1197 評判気になるさん

玉川幼稚園、山手幼稚園は超マンモス幼稚園なのでそれが合うかどうかでしょうね
コロナ禍で幼稚園の預かり保育はどこも利用制限されている状況ですので、来年度でいうとお仕事される方は保育園がいいと思います

>>1202 匿名さん
Aはリビ充が残1-2でした。Bもリビ充調子良さそうでした。元々数が多くないみたいですが、広い方が残1、狭い方も残2-3でしたよ。
Cはリビ充より、プレミアム住戸のメゾネットタイプやAやBにない間取りもあり、そちらが人気でそうですが。
リビ充苦戦するのかなと思ったんですが、A.Bに関してはかなり順調と言えそうですね。
一定層いる需要にハマったとのことですね。
75平米前後でユニークな間取りはあまりないから希少性がうけたと類推します。

>>1200 匿名さん
A棟買った人は他も早く売れてほしいから、他の棟のマイナス面は触れないと思います。
おそらく冷静に考えて、このマンションの売れ行きが良いので、付近のライバルマンションの方でしょう。

>>1161 マンション検討中さん
営業は双方に短所を書き合ったり、自分のとこには長所を書きます。なので、長所に関してはウソではないことが多いです。逆に短所は気になったら、実際にMRでみることをおすすめします。
完璧なマンションはないので、どこで妥協できるかは人それぞれ違いますから。

>>1206 マンション検討中さん

A棟買った人っぽかったけどね
ライバルマンションの人がここのA棟は良かったなんて言わないと思うよ

掲示板を荒らしてアクセス禁止くらうと次に投稿するときに初心者マークがつくらしいね
でもここで連続して投稿してる初心者マークは熱心なセールストークしかしてない
他所を荒らしてるのかな

>>1205 マンション検討中さん
リビ充は資産価値を考えたらマイナスだとは思うけど、こういう間取りがピタリとハマる人にはいいだろうね
DINKSや老夫婦には良さそうだなと思う
子供がいるとよほどの覚悟がないと色々大変そうだけど

>>1206 マンション検討中さん

どの棟も一長一短ありますね。
Aは駅から平面といいつつ、メインエントランスから出る場合は違います。ステップガーデンや共用棟があるのも利便性は高いですが、多少騒がしくなる懸念はあります。
B棟は全体的なバランスは良いと思いますが、駅から比較的に遠かったり、配置的にC棟からバルコニーが見えやすい位置にあったりします。
C棟は駅近ではあるものの急勾配であり、変則的なT字のような形のため南側の眺望は良いですが、北側は他に比べると眺望が良くないです。

どの棟が良いかというより、各々の価値観や買うタイミングでしょうか。

リビ充か、うな重かしらんけど、C棟は坂がきつすぎて売れてないみたい。下手したらD棟が完売しても売ってそうな気がする。

千里山は戸建も大きくお金持ちが多いそうですが、ここのマンションは価格的にそこまでではないでしょうか？ご近所付き合いもあると思うのであまり背伸びにならないか不安で。

>>1206 マンション検討中さん

その通り

>>1213 マンション検討中さん

教育熱心な人が多いから「背伸びにならないか心配」というタイプなら辞めた方がいいかも
多地域から引っ越してきたけど意識が高い人が多いなと思ったよ
子供達もやはりボーッとしている子やヤンチャな子は少ない印象
だから「意識が高い人が多くて充実した生活が送れそう」と私は感じたけど、この環境が合わなくて多地域に引っ越すママ友もいたけね
習い事とかすんなりできなくて待機することも多いし、積極的に行動起こすの苦手な人も向いてないかも
うちは子供も活発だし社交的だし揉まれる方が伸びるかなと思ったけど、子供のタイプによっては合う合わないありそうだよね
ご自分の教育観やお子さんの性格等併せて総合的に判断してみては？

>>1214 購入者さん
その通りってライバルマンションの方なんですか？
勝手な決めつけやめましょうよ。
もしかしたらA棟契約者が舞い上がって悪気なく投稿しただけかもしれないですしね。
他のマンションの方のせいにするのは品位がないし、揉めさせるのはやめましょう。

>>1213 マンション検討中さん

少なからずうちはお金持ちでもないし普通の共働き家庭です。周りのことはよく知りませんが営業さんからはほとんどの方が共働き家庭だと伺っています。

千里山に限らず、吹田の人気エリアは何処も教育に対する意識は高いですよ
千里山は普通ｰやや高いぐらいの印象ですね

>>1218 匿名さん
逆に意識がかなり高いエリアはどのあたりでしょうか？
北摂の地見がなく申し訳ないです。

北摂は、主に千里ニュータウン周辺とそこに隣接するエリアは何処でも高いと思いますが、分かりやすいのは、駅前や幹線道路沿いに塾があるかですね。人口や人口構成にもよりますが、塾があるところはそれなりの所得層が住んでいて教育熱心です。大阪市エリアにいくと塾が少ない地域もあるのでわかりやすいですね。

>>1217 A棟購入者さん

ほとんどの方が共働きなんですか？意外ですね
というか保育園の待機児童が凄いことになりそう...
ただでさえ千里山は保育園が入りにくいのに皆さんどうされているのでしょう？
知人は激戦区のマンションを購入して1年前から前倒しで賃貸に引っ越して保育園に入園してましたけどね

>>1222 匿名さん

意外ですか？全世帯の約50%は共働きですし、駅徒歩圏内の物件だから余計に割合は高くなって当然かと。あと吹田市って待機児童ゼロにする政策打ち出してませんでした？

>>1223 マンション検討中さん
そうなんだ。半分の人しか専業主婦できないんだ。旦那にまぢ感謝やね

>>1224 名無しさん
仕方なく働いているより寧ろ社会がダイバーシティー化している意味合いの方が強いかと思いますが…。

>>1225 マンション検討中さん
>>1223 マンション検討中さん
意外すぎる！駅徒歩圏ですけど駅近とまでは言えませんし、共働きだともう少しアクセスいい所を選ぶと思いました
ここはそこそこの価格帯なので平均より年収の高い方が多く、共働きもいても半々くらいかなと
でも営業さんがほとんどの方が共働きというのであればそうなんでしょうね

千里山の辺りは保育園が多くないんです
なので遠くの保育園しか入れなくて車で送迎している人が多いです

それにしてもほとんどが共働きは本当に驚きますね
子育てしながら働くのは大変ですし、千里山を選ぶ時点で教育熱心なのでその教育費のために働く意味合いが強いんでしょうね

>>1226 匿名さん
特にアクセスは気にならなかったですね。特にフラットな道からいくと近いとすら感じましたし。
他の幼稚園は車で送ってもいいのでしょうか？吹田市ら基本的に禁止じゃなかったですか？

うるさいな?何にもわかってない?
先週幼稚園の願書(先着順)を出したけど余裕で入園出来ましたよ。

定期的に荒っぽい言葉の方がいらっしゃいますがシエリアの評判にも関わりますし穏やかに話しませんか？

共働きが大半で保育園に入れないのではないかという話をしていたかと思います。なので幼稚園ではなく保育園の話ですね(ここがごちゃごちゃになっている方がいる？)。
千里山は保育園が少なく激戦なので近隣のエリアまで通っている方が多いんですよね。
なので送迎は電動自転車で頑張るか、車が多いです。

共働きが多い地域は私立幼稚園に入りやすくなっていますよ。そもそも保育料無償化をうけて私立幼稚園から保育園に人気が流れているので以前よりすんなり入れるようです。
ここは共働きがほとんどだそうで(驚き！)今まで以上に保育園人気に傾きそうだなと感じました。

>>1229 この辺りの住民さん

千里山地区の子育てお散歩MAPを見ると極端に保育園が少ないって気はしないんだけど、これでも激戦で厳しいんだ…
確かに駅周辺には少ないみたいだから、駅近に入れなかったら五月が丘方面の保育園に電動自転車か車で通うことになるのかもね
ただどこに入園できないってことは無さそうだけど…

>>1227 マンション検討中さん

アクセスがいい、というのは一般的に御堂筋線沿い徒歩5分以内のような物件を指す
個人的には駅近でアクセスの良い立地より千里山やニュータウンの方が落ち着いていて好きだが共働きはアクセスの良い立地を選ぶことが多い
だからシエリア契約者は共働き率が高い事は確かに意外だけど、それだけ人気沿線の駅近マンションが価格高騰してる証拠だろう
もしくはテレワークの影響か

千里山で確実に保育園に入りたければ0歳児でないと厳しいそう
正社員でも4月入園でも待機になることはある
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-jidou/hoiku-yochien/a...

>>1231 匿名さん

この空き状況のデータ拝見しました
千里山に限らず、0-3歳の NT、山田、片山、江坂などの吹田のほぼ全域で同じような状況ですね
保活は吹田のどこのエリアも共通して大変そうですね

>>1231 匿名さん
いやいや、うち両方とも北浜と南森町に通うから明らかにアクセスこっちの方がいいし。決めつけるねー。

変なところで噛み付いたり余裕のない言動辞めようよ。一般論としてアクセスがいいというと御堂筋線北急だということだけでしょ。
そりゃ千里線の方が便利な方もいるしうちもそうだけど一般論として千里線沿い徒歩7分をアクセスいいマンションとはあまり言わないってことかなぁと。
ただ北急沿いにはない治安のよさや落ち着きがあるし教育環境はいいからそれで駅徒歩7分なら恵まれていると思うけどね。共働き家庭で駅徒歩7分でやってくのも頑張ればできるのかも。でもほとんど共働きなのは凄いけど。

>>1232 匿名さん

横から失礼します
確かに吹田市はどこも激戦です
ただ4月の空き状況見てもらうと分かるようにニュータウン、五月が丘、江坂辺りはぼちぼち空きがあるので4月入所ならその辺りに入れるんですよ
だから千里山住民はその辺りの4月入所、第二次募集を狙って少々遠い保育園に通わせて、千里山の保育園の空きを待つという方が多いですね

マンションが気に入っても保育園が激戦だと大変ですよね。
結婚してマンションを購入する場合、子供ができても共稼ぎを想定するなら
一番はじめに保育園事情を調べなければならないので立地選びが重要りますよね。

＜大阪府居住者が関西エリアから選ぶ＞
街の住みここち「駅」ランキング　大阪府版・2020
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/osaka/sumicoco_station.html

興味深いランキングが先日出ていたようなので貼っときます
上位4駅とは生活利便性(駅前の)が雲泥の差のような気がするのですが、現状住んでる人間にとっては満足度の高い場所のようですね

>>1237 検討板ユーザーさん
不動産業者のランキングはあまり信用できない

>>1238 購入者さん
おっしゃる事、わかります
ただ取りまとめているのは大東建託ですが、一応住民アンケートの集計結果なので、他のネット上の不動産屋の勝手なランキングよりは信用できるかなと思って貼りました

>>1239 検討板ユーザーさん
この中だとたまたま、南森町、中崎町寄りの中津、千里山に住んだことありますが、個人的には住み心地良かったです。
家族構成も変化してるので、その時々で心地良いと感じるポイントは違いますが。

>>1237 検討板ユーザーさん
南千里は入ってないのが意外です。
千里線で唯一ランクインなんですね。
一つの参考にさせて頂きます。

>>1241 マンション掲示板さん

ちゃんと見た？
南千里は8位。
千里線は山田が19位、北千里が21位にランクインしてます。

このランキング、どこにも江坂が入ってないです。江坂でアンケート取ってないってことか？そう考えると信用薄い。

>>1243 通りがかりさん

単純に江坂の人気がないとは思わなかったのか？

>>1244 匿名さん
>>1243 通りがかりさん
有効回答数が30超えないとランキング反映されないので、30人以上の江坂住みの人間から回答が来ていないだけの可能性はありますよ
もちろん静かさや治安・自然観光の項目で低偏差値すぎて50位内に入れていない可能性もなくは無いですが

緑地公園も入っていないですね。なるほど、アンケート対象者が30人以上住んでいないとその地域が反映されないということですね。

アンケートのなんて作為の塊やろ。そんなことより自分で判断せなあかんわな。

中身の精度は置いといて
こういうアンケート結果でアプローチできる層は一定数存在するので、需要喚起や行動心理的には良いですね
需要が高まれば価値は上がりますから

業界きっての優良企業、大東建託さんが絡んでるんで国税庁の調査なみに信憑性がありますね。ただC棟は坂のぼり生活なんで5位ではなく6位くらいの住み心地ですね(笑)

>>1251 マンション検討中さん

吹田は諦めましょう

坂の程度の問題よ。あの坂はホンマに厳しい
他にここまで過酷な所ある？

ここの物件を検討してます。

坂問題が気になり実際に現地に行きました！
ファミマ側から坂(A棟からC棟)は勾配は強いですね。
ただ駅からC棟までのアクセスは最短経路だとファミマ側からの坂を経由しません！なのでよく使うであろう駅からの経路の場合は当方にとっては許容範囲内の勾配でしたね。

B棟は売れ残りの為、間取りや階数が好みのものが無く諦め、D棟は最終棟で坪単価は高くなる可能性高いので、まだ間取りや部屋向き、価格をある程度希望通りに選べるC棟で決めようかと考えてます。

C棟はAB棟に比べるとやや割高ではありますが、眺望や駅からの距離が一番近いことからリセール等考慮するとマイナス査定ではないので妥当かと。

現地見た者ですが、あの坂ってそんなに気になりますか？
足腰弱い年寄りでなければ問題にならないと思うのですが

>>1256 マンション検討中さん

坂や距離感っていうのはそれぞれ個人の捉え方で大きく変わってくるので、一概には言えないので難しいですね。まぁ、現地に行って確かめるのが一番でしょう。
高い買い物なので、さすがにこの掲示板の情報を真に受けて買う買わないを決めるほどの人はいないかと思いますね。
買える人は買う、ただそれだけ

A棟B棟どちらかは伏せておきますが、本物件を購入したものです♪
当初、眺望などを考慮してC棟も検討しておりました。
その際に坂のことも勿論考慮しました。
こちらの物件は1wayアクセスではなく2wayアクセスが可能な点がいいですね
1255の方が仰せでしたが、距離や坂の強弱で経路が複数選べるので、そこまで苦ではないと考えてましたよ。
これが一つの経路しか選択できない場合はそれなりのストレスになると思いますが。

めちゃくちゃ悩んでます。
千里山東側で駅近最後の物件になるだろうと思いなやんでいるのですが、部屋が狭いなぁ。
広い物件を選んでも一部屋あたりが狭いような…
子供たちのことを考えると別のとこがいいのかな。
物件にも一目惚れってあるんですかね。

>>1259 マンション検討中さん

今後、千里山駅近の新築は出てこないですね
お隣の南千里も当分新築出てこなさそうですし
新築希望の場合は迷いますよね

我が家は広さよりも校区重視です
このマンションは校区がとても良いので、こども達の為にここを検討してます

一部屋あたり広さを求めるのであれば戸建てか、リノベでしょう
マンションはどこも同じような間取りですから

因みにお近くの某近鉄不動産の物件が中古で出てますよ
広々100平米弱で55,000千円、ただし1Fです

>>1256 マンション検討中さん
若いうちはいいけど年を取るときついだろうね。住替えできる体力を蓄える必要があるな。足腰自慢であらば関係ないけど笑。

>>1261 マンション検討中さん

じいさんはサ高住へどうぞ

駅6分でこれだけ安くても売れないC棟ってどうなんでしょう。そんなに坂が厳しいんですか？坂だけでこんなに売れ行きって変わるものなのでしょうか？