シエリアシティ千里山ってどうですか？

>>1118 通りすがりさん
千里山の保育園の送迎を車でするって珍しくないですよ。
色んな質問があっても良くないですか？
シエリアシティ千里山に興味をもって覗いてくださった方が不快にならないような穏やかな掲示板にしませんか？

>>1122 マンション検討中さん
何処の幼稚園を想定していますか？
ついでにお勧めの幼稚園教えてください。

>>1123 検討板ユーザーさん

すみません、保育園児しかおらず、幼稚園情報はあまり詳しくないのですが、千里山グレースや千里山ナオミは昔から評判がいいようです。
しかし千里山グレースは２年ほど前に認定こども園となったため、空きがないと幼稚園児は募集しないと聞いたので厳しいかもしれません。
10月1日に願書提出する幼稚園がほとんどで今は願書交付の時期ですので問い合わせたらどの幼稚園でも詳しく教えてもらえると思いますよ！説明会は9月上旬に終わっているところがほとんどかもしれないです。
あまりお役に立てず申し訳ありません。

>>1118 通りすがりさん
通りすがりの方なんですよね？
この物件に興味をもった質問者に対して「知識や検討レベルが浅い」等と批判して何が得られるんですか？
物件の印象を悪くしようとしないで欲しいです。

ちょっと物件の事が気になるけれどモデルルームに行くのはまだ少し抵抗があって質問してみたいなんて人もたくさんいるんです。
あなたが思うより物件の注目度は高いんですよ。

>>1124 マンション検討中さん

補足すると千里山グレースおよび千里山ナオミ幼稚園は徒歩(自転車)もしくは通園バスでの通園になります
自家用車での送迎は立地上難しく許されてません
あと千里山付近で有名な幼稚園は一駅南の関西大学幼稚園ですが、こちらは車送迎禁止&通園バス無しで、徒歩(自転車)か電車通園のみになります

>>1126 マンション掲示板さん

追加情報ありがとうございます！
幼稚園の送迎は千里山に限らずどこも車は禁止かと思います。預かり保育や課外保育に限り許可する場合もありますけどね。
保育園では車の送迎が多いですが、その辺りが幼稚園とは勝手が違うなと思います。

>>1118 通りすがりさん

千里山地区は共働きもマンションも多く保育園が激戦
五月が丘辺りに小規模園が多くて自家用車で送迎する人は普通にいる

>>1126 マンション掲示板さん

その中の幼稚園にいたけど公に許されていなかったのかもしれないけど、預かり保育利用するときに車送迎してたけどね
送迎と車って切り離せないよ

>>1125 マンション検討中さん
失礼しました。
ここ数年で千里線一番人気なマンションなだけあって注目度は確かに高いみたいですね。
野次馬根性でちゃちゃいれましたが、素晴らしいマンションだと思いますよ。ではまた別マンションのスレでお会いしましょう。

吹田市は幼稚園が激戦区だと聞いたのですが千里山に住んでる方はグレース幼稚園、ナオミ幼稚園以外にはどこの幼稚園に通わせるのでしょうか？？

>>1129 通りがかりさん

その幼稚園のご近所さんは迷惑してたと思う。
幼稚園が車の送迎が禁止している理由は、近隣への配慮、クレーム対策がほとんど。
預かりの場合はお迎え時間が集中しないのでクレームになりにくいのかもしれませんが。

>>1130 通りすがりさん

「検討しない方がいい」「検討レベルが浅い」等はチャチャを入れるというレベルではなく悪意があるように見えますよ。特徴的な長文ですし。
民度が低い掲示板だと物件の印象も悪くなると思うので賛否両論あって当然だと思って柔軟にやっていきましょう。

>>1114 匿名さん
子供つれての段取りはイメージしにくいので教えてもらえると準備しやすいですよね

先日モデルルーム以外の不動産屋さんを千里山と南千里エリアでまわりましたが、ここへの評価は高かったですよ！
現在販売中の他マンション、また将来性をみても、近隣の中では相場通りのちょうど良い物件で、たとえコロナ禍で苦戦したとしても、売れ残りはしないから、気に入った部屋は完成前に早めにとの不動産屋さんが多数でした。
特に今後、千里山駅周辺でマンションが建つ可能性がかなり低い点をあげていました。
当方モデルルームの営業マンは基本信用していないのですが、前向きに検討することにしました。
色々デメリットが気になる方はまわりの不動産屋さんにヒアリングするのも良い手かと思います。勿論不動産屋なんで中古マンションをすすめたがりますが。

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

徒歩圏内の幼稚園に限定するなら関大幼稚園と市立
それがダメだったら佐竹台や五月が丘、桃山台、吹田方面の少し遠くまで行く
徒歩圏外は通園バス停車ポイントまで自転車で行くか園まで車で送るかになるでしょう
それらの幼稚園の中からどこに通わせるかは、それぞれの家庭の事情(預かり延長や職場との距離やら)・教育方針に沿って行かせたいところ行けるところに通わせる、としか…
人気のある幼稚園はプレスクールがある所ならほぼほぼプレ必須です、じゃないと３年保育でポンと入るのは至難の技
そして特に千里山周辺は保育園もそこそこ実績のある園だと出遅れてしまうと入るのが難しくなります
千里山という土地柄、教育最重視で挑むご家庭が多いので、かなり気を使って先手先手で計画立てないと厳しいことになります

シエリアの北側にあるムーンヒルズの分譲地を去年見に行った時に、分譲地の奥にマンションがたつ予定だといってました。開発道路も10年後完成なのでマンションもまだまだ先だとは思いますが。ちょうど、千里山駅と南千里駅の真ん中あたりになりますね。
駅からは微妙な距離ですが、その周辺に商業施設も作るらしいので生活には便利になるみたいですね。ただ、周辺が何年も工事するのが嫌で分譲地は検討から外しましたが。

開発道路をたくさん使いたいならムーンヒルズのような戸建てがいいでしょうね
10年後だし、このマンションにはあまり恩恵ないかなと思います
ひとまずC棟は20戸販売されるんですね
コロナも収束傾向なので、20戸完売して次々売れていくといい流れになりますね

南海トラフも怖いですが上町断層も心配です。

ここって上町断層から近いですか？
もう少し西にあるイメージでした

>>1140 マンション検討中さん
吹田市はどこも近いですが、千里山駅付近は震度6強想定になっており、液状化等も影響なさそうです。
ちなみに豊中市は震度7想定です。

>>1141 評判気になるさん

吹田市にも震度7エリアはありますよ。

C棟の先着順が18となっていますが、1期で2戸しか売れなかったということでしょうか？

>>1143 住民板ユーザーさん1さん

そのようですね
今日まで1期20戸の申込期間だったはずなので

>>1144 匿名さん
販売状況はどこでチェックされているのでしょうか？MR現地での確認ですか？

>>1145 匿名さん
HPの物件概要ではないでしょうか？
逐一更新されています

>>1142 匿名さん
このマンションは千里山駅付近に位置し、震度6強です。吹田市のその他のエリアは震度7もあるんですね。

>>1147 評判気になるさん

そらあるよ断層ど真ん中やからね。

>>1149 通りがかりさん

文章はしょりすぎました。
吹田市にも南吹田などの断層ど真ん中のエリアがあるからね。

震度6強のマンションってどういう事だろうと驚きましたが、
地震のハザードマップで最高震度の予測が出ていたりするんですか？
液状化の心配はないようで一安心ですが、皆さんやはり検討材料として災害マップはチェックされているんですね。

>>1151 匿名さん

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/009566...
内水はん濫はギリギリのところですかね

C棟って坂エグくないですか？駅距離、価格は地域最安ですが。どーしたものか迷います

だからＣ棟は２戸しか売れてないのか
っていうか本当に２戸しか売れてないの？

結局売りに出していない部屋でも希望があれば別の部屋を契約できるので、売りに出してる部屋は2戸売れたけどそれ以外の部屋が何戸か売れているということもあるかもしれないね。

こんな価格でも売れないくらい、えげつない坂なんですね。見学予約してましたが、先に現地見て無理そうならキャンセルします。

>>1155 住民板ユーザーさん1さん

その場合はHPで出るはず。
何も告知なしで販売してはいけないから希望の部屋があれば一応HP上で告知して受付期間を儲けて(だいたい1週間くらい)、その間に他に希望者がいなければ契約だと思う。
公に売りに出していない部屋を内々に契約させてはいけないからね。
パークハウス南千里アリーナなんかHPでよく見るよ。本当に少しずつだけど売れてるみたい。
ここも毎週見てるけど告知が出ていなかったし仮に見逃していたとしても数戸かな。
Ａ棟で最初100戸売ってたのが嘘みたい。個人的にはＡ棟よりＣ棟の方が好みなんだけどなぁ。

>>1151 匿名さん
千里山駅周辺エリアは大丈夫ですよ。ここがダメなら日本はダメならとこほとんどです。水害ないし、震度も最高で6強は低いんじゃないでしょうか。
地震のことだけなら、かなり良い方ですよ。

>>1156 マンション検討中さん
CやBは坂がネックですね。ただ、行き方工夫すれば駅まで緩やかな道もあるからアリかなと。
坂に嫌悪感ある方はAとDなら駅まで全く平坦です。

千里山駅周辺エリアは大丈夫というデータはどこで見られるか教えていただけたら嬉しいです
ここ、営業さんとかも多そうで疑心暗鬼になっていて...

>>1158 匿名さん

CとDは入居時期が新学期に間に合わないからってのもあるのかもね。同じ学区での住み替えだったら抵抗ないだろうけど、他の学区からなら新学期から転校させてあげたいし。

>>1161 マンション検討中さん

営業じゃないですが吹田市のホームページで確認できますよ。

>>1163 マンション検討中さん

すみませんが、リンクをお願いします。

>>1156 マンション検討中さん
そんなに坂が気になるなら千里山に家買うのは厳しいですね。

>>1156 マンション検討中さん
現地近くに住んでおり検討者です。確かにAB棟と比べるとC棟は坂キツいですね。ただ道順を工夫するとカバーできますので坂問題はそこまでネックではなさそうです。ファミマある道路側よりも眺望や車の走行音などを考慮してC棟のほうが物件としては良さそうに思います。D棟は最終棟の為価格はそれなりな高くなりそうなので、この物件のメリットは薄くなりそうですね。

>>1159 匿名さん
かなり良い方というのは地盤ですか？吹田市のHPを見ていますが探し方が悪いのかどこにデータがあるか見つからないので教えて欲しいです。
申し訳ありません。

>>1167 マンション検討中さん
洪水
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/009566...
内水
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/009566...
上町断層など
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/_10227...

>>1167 マンション検討中さん
地盤データ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/352896/

必死で地震の話題にしてるやん。坂エグいからC棟苦戦みたいやけど、あの坂はないよ

>>1170 匿名さん

他の方も仰られたましたが、コンビニ側から登らなければ何ら問題ない坂ですね。
因みに駅からの距離は一番C棟が近いと営業さんから聞いた記憶ありますね。
現地に行って確かめるのが一番ですね。

>>1170 匿名さん

そもそも千里山って坂のあるエリアちゃうの？
坂ありきかと思ってたけど、坂が急か緩いかで優劣を競うバトルしちゃうんだと、村社会的な狭さを実感。

>>1172 匿名さん
ある程度限られたコミュニティであることは間違いないです。ただ坂の緩急はマンションを買う方の話かと。

>>1172 匿名さん
せやけど、年とったら登るの不安になるような坂はパスじゃない？

A棟購入済みのものです。
以前にもC棟の坂の話題はありました。
私自身は毎日通勤で駅まで歩くので、駅までフラットなA棟を購入しましたが、駅からの距離や眺望を優先されるためC棟待ちをされていた方はかなりいらっしゃった印象です。
そもそも千里山エリア自体が坂が多い街なので、千里山を選ぶ時点で優先順位的に気にされない方は多いかもしれませんね。

あと売れ行きについて気にされてる方が多いようですが、先日住宅ローンの説明のために久しぶりにモデルルームにうかがった際営業担当の方が、かなり評判が良くて大阪府下での売れ行きが3位（1,2位は大阪市内のタワマンだったかな…）とおっしゃっていました。（どの期間で3位なのかは聞けてませんが）
残念ながらコロナの影響で、全ての打ち合わせスペースを使い切ることができないらしく、待ってもらってる状態とのことでした。
購入済みの身としてコロナの件での値下がりを心配して質問すると、「よっぽど売れてない物件じゃなければ値下げはない。今後出てくる近隣物件全部高いから見といて下さい」と言ってましたよ。
（もっと先のことは分かりませんけどね）

営業みたいに聞こえるかもしれませんが、気になる方は早めに予約をして、モデルルームや現地に足を運ばれることをお勧めします。

>>1174 マンション検討中さん
千里山でなく他で探されたらどうですか？

南千里と迷いましたが、かなり千里山に気持ちがいっています。街並みもこじんまりしていて、落ち着いている感じが気に入っています。　
あとは子供が中学生になるので、一中学区狙いで、もうここにしようかなと思っています。
あと一押し誰かに背中をおしてもらいたいところです。
営業マンには聞かないように決めてますので、一般の方やご近所の方のご意見が聞きたいです。

>>1170 匿名さん
え、苦戦してるんですか？
坂はないって歩いたんでしょうか？
もしかして、他のマンションの方かしら？

>>1177 マンション検討中さん
同じくです、悩みますよね。
当方も南千里や北千里を比較検討しておりましたが、校区は千里山が一番良くてシエリアに決めようと思っております。
あとは単純にこちらのほうが、坪単価も安いのが良いですね。

購入者としてコメントしても、まるで私が営業のように言われるので最近はコメントは控えていたのですが…
現地に行って、マンションや周りの環境を確認して、モデルルームを見て自身で決定されるしかないかとは思います。

うちはA棟購入者ですが、夫は景観がいいC棟が良かったと言っています。
小学校進級に伴っての転居なのでAかBしか選択肢は無かったですが、小学校や駅までフラットなAにしました。

小学校を見学する機会があり授業を見させて貰いました。
黒板でホワイトボードを使用した授業で、スクリーンを使用したりと、子どもたちが分かりやすく楽しく授業を受けられるようにされていると感じました。
小学校はここがいいと思ったのでシエリアを選んで良かったと思っています。
マンモス校なので心配はありますが、楽しみの方が大きいです。

>>1180 A棟購入者さん
訂正:黒板ではなくホワイトボードです。

A棟買った人は正解ですね。C棟は坂がきつすぎて大苦戦中ですし、B棟もいまだに残ってる。D棟の値段見てから判断してもC棟は十分残ってそうな気がします。

これだけ棟によって条件が違うんだから、今となってはA棟を安くだしすぎたって事。D棟は高いだろうから安く出しすぎたA棟買った人が正解だったね。

うちはC棟を待ってた組です！
値段ももっと高くなるかも？と心配しましたが想定範囲内でよかったです。
先日、MRに行きましたが、抽選されている方がいらっしゃいましたので、少しずつ契約も増えている雰囲気でしたね。

>>1183 マンション検討中さん
同意見。B等もC棟も他のマンションに比べたら良いかもしれないけど、駅フラットかつ共有施設や公園？隣接で好条件なA棟より高い値段で買うというのが気になって、損した気になるわ。まだC棟は駅に近い高台だから納得できんくもないけど

>>1185 マンション検討中さん
BがAより高いですか？

>>1184 マンション検討中さん

え？抽選って何ですか？
先日行きましたけどそんな話聞いてないですよ
Ｃ棟で抽選ってしてませんよね？

>>1187 マンション検討中さん
ロビーのところにガラガラ置いてあり、抽選行われてましたよ。
C棟の購入枠の抽選だと思われます

>>1189 マンション検討中さん
粗品か何かの抽選では？
みんなの見えるところでガラガラで購入枠の抽選してるイメージないです。

>>1191 マンション検討中さん

何をそこまで抽選してるしてないに拘っているのかわからないけど、A棟の時ロビーでガラガラで購入枠の抽選したよ

>>1192 匿名さん
1187さんとは別人です。紛らわしかったですね。

>>1188 匿名さん
どうかあなたみたいな考えの人とご近所になりませんように^ ^

>>1192 匿名さん

>>1191さんじゃないですけど、抽選あるかは検討者なら気になると思いますよ。私もC棟で抽選はまだなかったと思っていたので驚いています。
2戸しか売れてないみたいですけどそこが競合したから抽選ということは考えにくいですよね。

>>1179 匿名さん
ありがとうございます。1177です。
1179さんのようなご意見の方々が多くいらっしゃると、安心して子供を学校に通わせられますし、決断しちゃおうかなと思います。
ありがとうございます！
やはり生活環境大事ですもんね！
前向きに検討します！

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

バス通園で、玉川幼稚園、敬愛幼稚園、山手幼稚園あたりでしょうか。
お仕事されるなら玉川幼稚園、山手幼稚園が預かり保育としては充実しているかもしれません。
千里山ナオミ幼稚園は春夏冬の預りはありません。

Cは若干Aより広い部屋も多く、単純な値上げではなさそうです。BもAとあまり変わらない値段設定です。
当方モデルルームでA.B.C全部見ましたよ！
Aはほぼ完売でした。2週間前で残1-2くらいでした。
眺望、日当たりはCが一番良いです。

>>1195 匿名さん

先に売れた2戸はプレミアム住居、抽選はそれ以外の一般間取りで行われているのかも？
いや、勝手な推測ですが、プレミアム住居6戸の公開とその他一般間取りの公開とに結構時間差があったので

>>1194 匿名さん

A棟が良かった、他は条件的にあんま良くないって書き込み多いからでしょ
ここ読んでたらそう受け取れる
遠回しにA棟ばっか誉めて他を晒すような言い方する人多くて感じ悪い、A棟契約者だろうと思うけど

これから他の棟購入しようとここ見る人が多いのにマイナスになるようなこと言ってどうしたいのか

>>1199 マンション掲示板さん

２戸は先に売れたわけではなくてC棟の一般間取りが２戸売れたみたいですよ。
20戸販売されたんですけど、18戸残っているようなので。
ここで前向きに検討すると言ってくれてる方がいるので1人でも増えるといいですね。
確かにA棟が1番コスパ(？)良かったという意見はこれから検討する方にとってはネガティブな情報なので印象が良くないし控えた方がいいですよね。

>>1198 マンション検討中さん

Aはリビ充プランも売れてたってことか
それはすごい

>>1198 マンション検討中さん
当初Cはめちゃくちゃ高くなるって言われていたけどそうじゃなくて良かったよ
資産価値考えたら1分でも近い方がいいし、眺望もいい

>>1197 評判気になるさん

玉川幼稚園、山手幼稚園は超マンモス幼稚園なのでそれが合うかどうかでしょうね
コロナ禍で幼稚園の預かり保育はどこも利用制限されている状況ですので、来年度でいうとお仕事される方は保育園がいいと思います

>>1202 匿名さん
Aはリビ充が残1-2でした。Bもリビ充調子良さそうでした。元々数が多くないみたいですが、広い方が残1、狭い方も残2-3でしたよ。
Cはリビ充より、プレミアム住戸のメゾネットタイプやAやBにない間取りもあり、そちらが人気でそうですが。
リビ充苦戦するのかなと思ったんですが、A.Bに関してはかなり順調と言えそうですね。
一定層いる需要にハマったとのことですね。
75平米前後でユニークな間取りはあまりないから希少性がうけたと類推します。

>>1200 匿名さん
A棟買った人は他も早く売れてほしいから、他の棟のマイナス面は触れないと思います。
おそらく冷静に考えて、このマンションの売れ行きが良いので、付近のライバルマンションの方でしょう。

>>1161 マンション検討中さん
営業は双方に短所を書き合ったり、自分のとこには長所を書きます。なので、長所に関してはウソではないことが多いです。逆に短所は気になったら、実際にMRでみることをおすすめします。
完璧なマンションはないので、どこで妥協できるかは人それぞれ違いますから。

>>1206 マンション検討中さん

A棟買った人っぽかったけどね
ライバルマンションの人がここのA棟は良かったなんて言わないと思うよ

掲示板を荒らしてアクセス禁止くらうと次に投稿するときに初心者マークがつくらしいね
でもここで連続して投稿してる初心者マークは熱心なセールストークしかしてない
他所を荒らしてるのかな

>>1205 マンション検討中さん
リビ充は資産価値を考えたらマイナスだとは思うけど、こういう間取りがピタリとハマる人にはいいだろうね
DINKSや老夫婦には良さそうだなと思う
子供がいるとよほどの覚悟がないと色々大変そうだけど

>>1206 マンション検討中さん

どの棟も一長一短ありますね。
Aは駅から平面といいつつ、メインエントランスから出る場合は違います。ステップガーデンや共用棟があるのも利便性は高いですが、多少騒がしくなる懸念はあります。
B棟は全体的なバランスは良いと思いますが、駅から比較的に遠かったり、配置的にC棟からバルコニーが見えやすい位置にあったりします。
C棟は駅近ではあるものの急勾配であり、変則的なT字のような形のため南側の眺望は良いですが、北側は他に比べると眺望が良くないです。

どの棟が良いかというより、各々の価値観や買うタイミングでしょうか。

リビ充か、うな重かしらんけど、C棟は坂がきつすぎて売れてないみたい。下手したらD棟が完売しても売ってそうな気がする。

千里山は戸建も大きくお金持ちが多いそうですが、ここのマンションは価格的にそこまでではないでしょうか？ご近所付き合いもあると思うのであまり背伸びにならないか不安で。

>>1206 マンション検討中さん

その通り

>>1213 マンション検討中さん

教育熱心な人が多いから「背伸びにならないか心配」というタイプなら辞めた方がいいかも
多地域から引っ越してきたけど意識が高い人が多いなと思ったよ
子供達もやはりボーッとしている子やヤンチャな子は少ない印象
だから「意識が高い人が多くて充実した生活が送れそう」と私は感じたけど、この環境が合わなくて多地域に引っ越すママ友もいたけね
習い事とかすんなりできなくて待機することも多いし、積極的に行動起こすの苦手な人も向いてないかも
うちは子供も活発だし社交的だし揉まれる方が伸びるかなと思ったけど、子供のタイプによっては合う合わないありそうだよね
ご自分の教育観やお子さんの性格等併せて総合的に判断してみては？

>>1214 購入者さん
その通りってライバルマンションの方なんですか？
勝手な決めつけやめましょうよ。
もしかしたらA棟契約者が舞い上がって悪気なく投稿しただけかもしれないですしね。
他のマンションの方のせいにするのは品位がないし、揉めさせるのはやめましょう。

>>1213 マンション検討中さん

少なからずうちはお金持ちでもないし普通の共働き家庭です。周りのことはよく知りませんが営業さんからはほとんどの方が共働き家庭だと伺っています。

千里山に限らず、吹田の人気エリアは何処も教育に対する意識は高いですよ
千里山は普通ｰやや高いぐらいの印象ですね

>>1218 匿名さん
逆に意識がかなり高いエリアはどのあたりでしょうか？
北摂の地見がなく申し訳ないです。

北摂は、主に千里ニュータウン周辺とそこに隣接するエリアは何処でも高いと思いますが、分かりやすいのは、駅前や幹線道路沿いに塾があるかですね。人口や人口構成にもよりますが、塾があるところはそれなりの所得層が住んでいて教育熱心です。大阪市エリアにいくと塾が少ない地域もあるのでわかりやすいですね。