マークスシティ二日市ってどうですか？

>>100 名無しさん

私もその方がいいのですが、ただ、その時になって、買いたい部屋が残ってなかったら...と思うと、早いうちに部屋を押さえておきたいなと...でも、あとで値引きになったら悔しいですよね(≧口≦)

>>101 匿名さん
同感です！私も今は建築費の高騰など割高感はあると思いますが、3.4年後同じ様な物件があることは予想できないですし、増税前かつ金利が安い今のうちに購入するのも良いと考えます。

まー住みたいと思ってるなら買えば良いんじゃないの？
基本そこだと思うけど?

不動産噛った事ある人ならわかるだろうけど
地元の需要じゃこんなマンモスマンション埋まらないけど
福岡市から流入狙うには場所が悪すぎる
まー地元の人からしたら場所も価格も悪いだろうけど

>>104
リセールが悪そうなのでここは無いでしょう。
マンションは立地が一番でしょう。

少なくとも二日市近辺に今後も住む予定
場所はおいといて戸建てには住む気がない
老後考えたら二日市で賃貸は無理

これなら買って住むのは有りかなと
確かに駅前にもっと設備とか広さとか色々
ピッタリなマンションがでても安くはないと
思われる
もっと駅近のリセール狙うかはギャンブルではあるしね

実際に現地歩いてみました。妻が今妊娠9ヶ月で大分お腹が大きいのですが、ゆっくり歩いて紫駅から現地まで7分弱で着きましたよ。
思ったよりも坂は気にならなかったです。

あの地域に普通駅7分では厳しい、売り切るには相当パワーが必要かと。

>>108 名無しさん
妊婦と歩いたからであって、成人が普通に歩けば5分以内で着きますよ！

ゆっくりって書いてあるよ
そんなにフォローしなくても大丈夫

>>104
市況悪化により、売り手側が焦ってるように見えます。
福岡市からの流入ではこの土地は難しいでしょうね。
情報の無い県外からの流入者を待つしか無いと思います。

もし、空き住居だらけになった場合、入居者の修繕積立金や管理費の負担が増えたりとかするんですか？

>>112
値引きや家具をつけたりしてなんとか売り切るでしょうから、当面は問題ないと思いますよ
問題は20年後売る時ですね、人口も減っていくでしょうしあの場所で高値を維持できるのかは不明

>>112 匿名さん
その心配はないですよ！
仮に空室が出た場合、デベロッパーが管理費、修繕費等負担してくれる契約になっているみたいなので大丈夫です。

>>114 マンション検討中さん

そうなんですね。知りませんでした。ちょっと安心しました。ありがとうございます(^_^)。 1期でどれくらい売れたんでしょうね？

>>114 マンション検討中さん
ディベロッパーが破産
しなければ良いですね！

>>116 マンコミュファンさん
JRと西鉄が破産したら、まず福岡が大変ですね！

>>115 匿名さん
30戸ほどだと言っていました！まだ全く広告だしてないですからね笑
年明けから本格的に広告を打ち出していくみたいでしたよ！

>>114
そのような契約であれば、採算が合うよう大幅値引きしてでも売り切りきるでしょうね
問題は数年後以降の空室です
いくらなんでもそこまで保証はしないでしょ

>>118マンション検討中さん
年明けから本格化してくるんですね。30戸か・・・。情報ありがとうございます。
ところで、駐車場とか月々の支払いの中に、町内会費がありましたが、どこのマンションも町内会費ってあるものなんですか？加入しないこともできるのですか？

>>114
ありがとうございます、そのような契約だとすると完成前後の値引きが期待できますね！

約半年で30戸って大丈夫？
竣工後1年かけて完売するイメージでしょうか。

第1期の販売は25戸と表示されていたのですが、30戸販売されているのでしょうか？
駐車場2台分借りられるなら検討したいと思ってますが、空きはどのくらいあるのだろうか…。

>>122
営業電話が相当しつこく何回もかかってくるので苦戦してるんだと思います。
場所が良くないのに戸数が多いから当然とは思いますが。

営業なめたらあかん
売れてようが売れてなかろうが電話はする

あんな細い道のとこに大きなマンションが建つと、朝の通勤時間帯は、マンション前から紫駅前まで込みますよね？

>>125
口コミで売れる本当に良い物件は営業なんてしませんよ？
売れないからしつこく営業するんでしょ？

スマホのHPに物件概要がないね？？

ここを購入するかは分かりませんが、
福岡市内と筑紫野と福祉や教育ってどれ位違うものなんでしょう？
市内購入も検討していますが、市内中学校荒れている情報もあり悩み中です。
高校進学などで郊外は塾環境も含め不利とかありますか？

>>130 検討板ユーザーさん
地域でどんな子どもたちが育っているかは
筑紫野イオンに休日行けば
分かりますよ。
やんちゃなんて形容詞では済まない
中高生がウヨウヨいます。

筑紫野イオン、何回も行った事ありますが、ひどい中高生見た事が無いんですよ…

市内には一部、中学卒業式後に博多駅集合するような中学生もいますが、分かりやすい感じでは無いのでしょうか？

どれ位の割合でやんちゃ以上の子がいるのでしょう？
学級も荒れていたり、先生の目が行き届かなかったりありますか？
教育等環境面で市内と格差を感じる事があれば教えて頂きたいです。

ひどい中高生はイオンモールには行かないよ・・・・

下の空き地には何かできますか？
結構広いですよね。

検討されてる方で、小学生のお子さんがいらっしゃる方いますか？引き渡し時期が新年度始まって数日の微妙な時期で、転校を考えると悩んでいます。そういう方は多いでしょうか。

>>130 検討板ユーザーさん
マジレスすると市内が荒れているというのは
昔の話
どこも変わらない．
学区より塾次第じゃないかと思います

筑山と天拝避けとけばあとは本当に塾次第だよ。
二日市には大半の塾グループの拠点校もあるし選び放題だし。

みんながみんなお勉強してる中学校がいいならそれ相応のお金を出して中央区早良区へどうぞ。
交通の便犠牲にするなら照葉へ、
明善でよければ大量に受かるよい子ちゃん校がいいなら三国へどうぞ。

>>135 マンション検討中さん

>>135 マンション検討中さん
うちは小学校入学と同時に検討しています。
入居前に住民票移動すると思います。
本当はダメらしいですが、ローンの関係とかで。
なので早めに動き出せば新年度間に合うのではないでしようか？
今のお住いが通学圏内であればですが。

>>135 マンション検討中さん
契約済のものです！
引き渡しは3月中盤から順次希望者からはじめていくという話でしたよ！
なので、新学期には間に合うと思います！

>>139 通りがかりさん
そうなんですね！見学の際にそこまで踏み込んで聞いてなくて。それなら検討の余地がありそうです。担当の方にももう一度確認してみます。県外なので、春休み中に動けると助かります！

ここから井尻まで車通勤だと朝の渋滞時どれ位で行けますか？
天神、博多方面に毎日車通勤は厳しい距離ですか？

通勤は1時間かと思われます。
姪の浜からとさほど変わらないと思いますが
車線が多い分早良区や西区の渋滞よりは酷くないと思います。
そういう意味では電車が良いのですが‥JRから遠いのが難点ですね‥

>>142 マンション比較中さん

ありがとうございます。
1時間、毎日通勤は厳しいですね…
ここの価格が安かったとしても（郊外価格）片道都市高速使ったりしてたらバカらしいですかね…

アライアンスやエストラスト 2件あり、二日市は明らかに供給過剰と思います。私は完成後の値引き競争を狙います。

>>141 検討板ユーザーさん
人それぞれ違うと思いますが私は、
通常20分、渋滞あり40分くらいですよ！

二日市が実家で購入検討している者です。ここと、湯町のマンションはどちらが魅力的だと思いますか？私は場所は湯町の方がいいなぁと。売り主などはこちらが良いなぁと。二日市北のマンションは候補から外れてます。

>>146
全く同じ意見です。
湯町は西側の日当たり悪そう？
ここは立地が...売主は断然こちらが安心なんですがね

モデルルーム行きましたが良かったです！スタッフもしっかりと対応して頂き好印象でした。

湯町かな、こっちは小学校が心配

平米数で価格帯比較すると、こちらがメリットありですよね。
湯町は住みたいけど、
前の大規模マンションと、洪水懸念が…。

郊外の普通しか停車しない駅から10分ほどのマンションを選ぶ理由が正直分からない。

>>151 名無しさん
10分で着きますか？坂＆踏切もあるし。

>>152 通りがかりさん
10分ではつきません
坂道がネックです。

ここ買うなら、同じ価格帯のららぽーとやキッザニアができる
諸岡あたりを買った方が、将来的な資産性はあると思います。

>>152 通りがかりさん
普通しか止まらない西鉄紫駅までは踏切もないし、5分ほどで着きますよ！
特急も止まるJR二日市駅までは10分ほどです。

資産価値なら確かに諸岡あたりですね、あちらも安いですしね。福岡市近郊、春日大野城までならまだまだ地価は上がるでしょうね。

湯町って洪水あったんですか？

諸岡はごちゃごちゃしてませんか？
中学校もマンモス校だし。
あと、井尻に近いと断層も心配。

資産価値を考えるとこの立地は厳しいね。
南なら春日大野城迄かな。

私も、どうせ駅が遠いなら
私も博多区の諸岡の方が将来性があると思います。
諸岡はバスターミナルが出来るらしいので利便性は良くなるらしいですし。

諸岡検討中の人はここを狙わないでしょう。春日大野城より安価で広い所探してるひと向きでは？

このあたりに実際に駅から徒歩10分以上離れた家から電車使って福岡まで通勤してる人ってかなりいるんですか？
電車はいつもはみでるくらい乗ってるからそうなのかなと思ってるんですが

南なら私はせいぜい大橋までです。

>>160 評判気になるさん
博多まで15分、久留米まで20分弱で行けるので、福岡県内で転勤が多い私はとても助かっています！

>>159 マンション検討中さん
仰るとおりです。
物件購入者ですが、安くて広くての目的で購入しました。

電車も苦にならない時間で天神、博多に着きますし、熊本、佐賀への移動も楽。

今も筑紫野に住んでおりますが、
ほどよい、田舎で住み心地は良いですよ。

先週契約しました！
皆さん色々の意見あるみたいですが、100パーセントの物件なんてないと思いますよ！
あと、基本的に購入する人がどう判断するかってだけでだと思います！
駅まで徒歩で10分で行けたら上等じゃありませんか？
車で10分圏内にスーパーや大型ショッピングモールあれば上出来ではないですか？
バスも通ってますし何不便ないとおもいますが？
こういった口コミみたいな掲示板には必ずマイナス要素やあら探しをして書き込んでくる人はいますよね（笑）
ちなみに私は筑紫野市に住んで38年になりますが、ここに書かれているような地域的な問題は何一つ感じたことはありません、むしろ住み良い街だと思います！
購入されるか迷われている方は、自分の足で何度か近辺を散策される事をお勧めします！

私は
①ダブルアクセス
②広さ
③価格
の3点が気に入り、契約しました！
この点を重視する検討者がいれば良い物件だと思いますよ。

モデルルーム見たけど
部屋の設備や仕様は収納はしょぼかったけど
大橋のマークスシティも外観だけは
かっこよかったので
ここも外観は
割と高そうなマンションな見た目になって
価格を安いのを黙っておけば
マンション市況に詳しくない知り合いには
高級マンション買った風に自慢できると思います。

購入しました。内装、設備特に不満はありませんでした。価格相応だと思います。
部屋は梁が出てなくて、天井が高く感じられて良かったですよ。ちょっとした事ですが結構変わります。
モデルルーム見に行かれる方は参考までに

通学路はどうなってるの？細い道は、朝、渋滞するだろうし、とても心配です。
交通事故なければ、良いけど。

近くに住むものです。最近工事の振動がすごいですね。

場所が・・・

場所が良すぎて羨望の的です・・・

ここに建てたことに感心します。

近くに住んでますが、だいぶ高層階まで出来上がってきましたね。高台なので、平地のマンションより眺望いいと思います。狭い道路で、毎日、ガードマンさんは交通整理大変そうですが、完成したら一際目立つマンションになりそうですね。出来上がりが楽しみです。うちは買う方向で検討してモデルルームも行きましたが、最終的にもう少し福岡市内寄りの大野城市駅近に決めました。二日市は新築マンション価格設定も安いし、低金利の今、買い得かもしれませんね。

場所がちょっと悪いかな、最寄りが西鉄の普通停車駅だから電車通勤だとパスかな。

今日、モデルルームに行きました
下の安い方は埋まってたけど上が売れ残りが多く全体で1／3残っている印象
モデルルームを下大利仕様に明日から変更するのにバタバタしてて
ホームページの予約が不具合があり
やっと予約できて夜に行ったのに
いったのに待たされる
パンフレットもぺらぺらの紙を渡してきて
お茶も出さない
モデルルームにも案内しない
キャンペーンの抽選も忘れる
駐車場も1台しか確保出来ない
3月28日から引き渡しでこんなに余ってるのに値引きも無しで
ちょっとバタバタしてるにせよ対応が酷かった
どっちかといえば下大利に力入れますよていう雰囲気で嫌な感じがした

南西向きの建物は足場ネットも外れて立派な外観がお目見えしましたね。高台で景色も良さそうで、重厚感のあるデザインだと感じました。

売れてないし‥やる気ないんじゃないのかな‥

>>178
土地柄もあまり良くないですし戸数も多く営業マンは苦労しそうな物件ですね

ここメールで問い合わせ送っても、来場予約登録しても
機械の自動返信だけで、全然返ってこない‥本当にやる気ないんだな‥

何かネガティブな意見多いですが、自分が見た時は対応良かったですよ。
個人的には大手2社の物件なんで財源の確保も苦労しないだろうし、気長に売りそうな気がします。
一度に多くの人が移り住んでくるのでこれからの発展に期待しています。

>>181 通りがかりさん
私も同感です。二日市なら土地柄をマイナスイメージで書き込みされる方いますが、ここは大規模マンションで平置き駐車場、西鉄も近いし、価格設定も安い、この事に納得できる方は良い物件ですね。

MJR下大利が高いとか言ってる方はこちらの物件を視野に入れて検討される事を願います。角部屋最上階でも安いですからね。白木原大野城下大利に比べたら。。

大野城の物件と比較されてる方がいますが、価格が500?1000万位違うのと、マンションだらけの立地は日当たりなど考えると、ただ便利、街中だから良い、という条件だけで住居を考えるのはどうかと思います。
私は今まで数々のマンション、戸建を見てきましたが、マークスシティー二日市は少し小高い場所に建設されていて、低層階からの眺望もよく、風通し、日当たりは申し分ありません。
共用スペースの充実、平置き駐車場、最寄りの駅まで徒歩圏内、西鉄とJRが建てているという安心感など、条件はかなり良いと思います。
長く住むことを考えた上で検討されることをお勧めします。
これだけの条件でこの価格帯はそうないですよ。

>>184 匿名さん

スーパーが近くに無いし
駐車場が混む可能性が高くチェーンもなく
車上荒らしの不安がある
手前が坂道で自転車はキツい
かといってバイク置き場が少ない

福岡市のマンション買った方が資産価値は高いと思える

>>184
地域柄、土地がかなり安く手に入ったから安いだけだと思います
リセールバリューを考えると断然大野城が上ですよ

>>186
リセールがいいのは大野城の物件でも大野城・白木原駅徒歩７分圏内に限りますね。
旧3号線超えた糟屋郡寄りや那珂川寄りのバスしかない地区はちょっと・・・
（当方元大野城市住民）

こちらのマンションの周辺は土地柄ゆえ地元民が手を出さなかったおかげで
逆に県外出身の住人が多く経済的に余裕のある教育熱心なお宅が多数を占め
平成以降は巷で言われるような地区ではなくなっています。

JR&西鉄のコラボで販売に三井＆住友がかかわってる優良物件だし
土地も九電工が教習所を運用してた所だから地盤沈下とか土壌汚染の心配もなく
高台で周りは戸建て＆学校で変な物件が立つ可能性も低い。
それに164世帯一斉入居なら地域の雰囲気もガラっと変わりますよ。

あの高台は心配ですよね。近年、想像を越える災害はどこでも起きています。

確かにスーパー近くにはないですね。
博多区から筑紫野に移り住んだものですが、車上荒らしは福岡中心部に比べれば全然問題無いと思ってます。
チェーンなんてあっても面倒なだけで意味無いんで。

この物件で一番心配なのは付近の道が狭いこと。工事中の状態で誘導の方はいらっしゃいますが、物件完成後の道がとても心配です。お子さんなどは特に気をつけないと危ない状態です。

紫駅から登っていくほうの道は拡張工事で広くなるみたいですよ

紫駅から帰る道は、ドラモリ の前を通るルートと駅前から左に入って中学校の運動場付近を登るルートがありますが、どちら側から歩いて現地まで徒歩7分くらいでしょうか？

地歴とは?教えて下さい?

>>193
こういう場で言うべき内容ではないので、ネットで調べてください。

走らないかぎり、西鉄二日市まで徒歩15分、紫駅まで12分、二日市駅までは踏切などもあるし徒歩20分はかかると思いますが、購入された方は皆さん車の方が多いのでしょうか？？

>>195 マンション検討中さん
最寄駅徒歩12分で車を持たない生活は現実的で無いと思いますが。。

>>195 マンション検討中さん
成人男性の徒歩でも紫駅迄10分かかりませんよ。

JR二日市迄は、実際歩きましたけど、
10分ちょいです。
(勿論、踏切足止めは抜きにしてですが)

195と197の投稿で徒歩の時間がかなり違います。老人の足と２０歳代のアスリートの足を別にして知りたいです。

一般的に80m/分と言われていますよね。
小柄な女性だとちょっと速いかなぐらいじゃないですか。自分も今度子連れで歩いて測ってみます

徒歩8分は距離換算
実際は足止めをくらうし、玄関から計算すると10分以上はかかる

博多駅や天神駅周辺以外は
福岡では車は必要かと思うし
ここはスーパーが近くにないから、コスモスから坂道を重い荷物を持って歩いて帰るのはしんどいから、車が必要

ただ、駐車場がゲートがないのでセキュリティーが心配なのと、照葉みたいに駐車場の行き来や道路が混むと思う