プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-01 22:10:37
駅に近過ぎると電車の音がうるさいので…。距離的には少し離れてる方が良いとは思いますけどね。
シャポー小岩を知らなかったのでフロアマップを見てみましたが、たくさんお店が入っててなかなか良かったです。
お惣菜や弁当、カフェ、パン屋もあるので通勤時も帰宅時も結構便利に使えるんじゃないでしょうか。
生活環境はなかなか良いと思いましたが建物はどうでしょうかね？
近所住民です。
プレシスですね。小岩では４棟目かな。
線路と蔵前橋通りに挟まれたエリア、上の階＆南側だと線路の音が気になるかも。
駅改札からはちょっと遠いけどshapoの東口が割と近いね。東口は早朝から開いているから便利。
物件周辺は飲食エリア、買い物はshapo、ヨーカドーがあり便利。ジムもあるね。
間取りがわからないけど、4LDKで72平米はちょっときつい？このあたりの物件はこれくらいの広さ６タイプが増えてるね。
近所に住む自分の考えとして、場所的にはそんな悪くないんじゃないかと。小岩駅利用の通勤なら便利なほう。
駅と家の間に買い物場所があると、何かと便利だしね。
駅まではとにかく近く、大通り沿いじゃないので車の音や排気ガスがきになることはない、という点はメリット。
駅に近いので、その分繁華街的なものが近いというのはデメリット。
かなりここをメリットのほうが大きいと考える人は
限られているという風に思います。
子供が居る家庭よりも、DINKSなのかな。
駅周辺が開けていたら駅から近いのはとてもメリットだと思います。
こちらのマンションは商業施設がありますから便利ですね。
住戸数が少ないので販売価格は高めになるのではと予想しています。
住戸数が多くないほうが住みやすいと思いますが、管理費が気になりますね。
立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。
今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は
なかなか見つける事は出来ませんね。
駅近、再開発だと、あの『小岩』でもマンションが売れる時代なんですかね。
私の世代には全く想像つかない状況です。この感覚はバブル末期を連想させます。
駅近バブルもそろそろ終焉？
３LDKで3900万円〜、という風に公式のホームページに出ていました。ずっと下の方まで見ていくと値段が出てきます。
でもこれってスタート価格。
最多価格帯がどれくらいの金額になるのかというところもきちんと見ておかねばなりませんね。
最多価格帯までは掲載されていないんですが、販売予定価格自体は
3,900万円台〜5,800万円台
となっていました。
駅前なので少しゴチャゴチャはしているでしょうから、お子さんがいらっしゃるなら多少大きくなったくらいが住みやすそうですね。
駅からの距離を考えると、通学や通勤がスムーズにできるでしょうから、電車で通学するくらいの年齢が住みやすいと思います。
その他DINKSにもちょうどいい立地条件じゃないかなと思いました。
心配なのは治安面ですが、この辺りの治安面はどうでしょう？
4LDKまであるので、お子さん二人とか二世帯とかも住めそうな気がします。
29戸という諸規模マンションなので、4LDKの割合は少ないかもと思いますが
でもちょっと狭いかな。
3LDKは一般的にはファミリー向けだとは思うけど、ここは平米数が小さいので
やはりディンクス向けかなと思えなくもないです。
61.24㎡で3LDKとなると、一室4畳とかそれ以下の可能性もあり得るでしょう。
駅まで近く、買い物も便利。
新宿まで乗換なし。
メリットは多いと思います。
ただ書いている方が多いけれど、
小さい子供さんが居るファミリーだと
そこまで向いているわけではないでしょう。
利便性に一番プライオリティがある場合には
快適に過ごしていけるんじゃないかと思いました。
TVの影響ってすごいよね。小岩の人たち、みんなあの番組に出ていた人ばかりっていう印象を与えちゃうから。確かにああいう人たちがいるのは間違いないけど、全体的にっていうとちょっと問題かも。あ、あの番組は好きだけど。
10年くらい小岩に住んでるけど、これくらい住むと全体像が見えてくるね。
総じて危険な町とは思わないし、そういったことも体験したこと無し。
建物の事だけど、小さな部屋が多いタイプが多いかもね。部屋数のわりに風呂が一回り小さいのも気になる。狭い部屋がNGの方には向いていないかも。
場所的には駅に近く通勤通学にはすごく便利かと。子どもがいるファミリーには向いていない意見もありますが、そんなこと無いと思います。日常生活を過ごす分には大変便利かと。
子連れで暮らしていますが、特別な事はありませんね。
駅から近い物件に住んでますが毎日の通勤が楽になりました。買い物にも不便しないしね。
駅を日常的に使う方は駅近物件、後々すごく響いてくると思います。
マツコが出ている番組だと、極端なところばかり取り上げている印象ではあるかな^^;
そういうところもあるけれど、
でも本当にごく一部分なのは、地元の人は知っていると思います。
このマンション付近は繁華街の雰囲気がしてくるかもしれないですが
街としてみた場合は総じてカジュアルで良い街だと思います。
小岩たまにしか行きませんが、
この物件の場所はちょっと怖いイメージが
あります。
駅近物件がいいのですが、この物件は検討から
はずしました。
見に行った時間がよくなかったのかな。。
テレビでの影響はすごいですし、盛って放送するということもありますから実際はそんな大したことが無かったりというのもありますよ
実際に住まれている方は普通の方が大半で、一部そういった目立つ方がいらっしゃるということだけ
頭に入れておいた方が良いかも
注目されている町としてはプラス思考で行きたいですね。
実際に歩いてみて、本人がどう思うかだと思いますよ
22番です。
昼、夜で実際に近所を歩いてみるといいかもしれません。
自分の目で確かめるのが一番確実かと。
マンション選びは、他の方意見も貴重な意見ですが、自分で確かめるのもそれ以上に重要と思います。
購入しようと考えています。
周辺環境が悪いとは言え徒歩3分で駅の施設に行けるのは、非常に便利かと。
夜以降の警察情報が入っていない時の立ちんぼの多さはあれですが、彼らは危害を加えて来るわけではないので、別段気にしなくてもいいのではないでしょうか？
なんにせよ、再開発が始まっているのと、駅近物件とのことで、借り手も買い手も困らないとおもいます。
購入希望です。
既に小岩に数年住んでますが、治安が悪いとさほど感じたことはありません。
駅前なんてどこもそうだし、とにかく立地が良い。
ホテルさえ気にしなければ、再開発後の資産価値も見込めるかと。
全体的に分相応で、気に入ってます。
私たちも購入検討中です。
これまで数件、小岩駅周辺の物件を見てきましたが、価格や立地、設備などのバランスが一番よい物件だと思います。
小岩の治安については、他の方もおっしゃられているように、特別悪いと感じたことはありません。都内出身の方や、既に都内にお住みの方であれば特に、十分理解できる範囲だと思います。
購入を考えていました。
このあいだ、モデルルームと建設現場を見ました。
ビックリしました。
モデルルームなんかは悪くないのですが、小岩駅というのは外人が多いいのですね。
しかも、ホテルの近くで携帯電話片手に待っているのは何？そこも外人いるし。
まず、住めないですね。
我が家も3分に期待しましたが、
ここはちょときついかな｡｡｡
空手教室からの元気な声､飲食店からの千鳥足歩行者､目の前を走る車の速度と交通マナー､､
ホテル街だけの問題ではなかった｡｡
都内の駅近を検討してるのに周辺環境の音や千鳥足の方々いるのが嫌というのは、そもそも見当違いじゃないでしょうか？
都区内の駅近物件で静かで酔っ払いがいないとこなんて無いような気がしますよ。
安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。
周辺環境はあんまりよくないんでしょうか？クチコミを見ていて思いました。確かに低価格マンション。需要と供給で安値になっているんでしょうか。
現在、マンション事業40周年で総額1億円プレゼントキャンペーンやっています。今日の1月31日までですけど、1等は500万円で3等は100万円。3等は50人なので、人数も多く、当選確率も高そうだと思っています。
実質、マンション購入で100万円値引きがあったら最新家電を購入できたりもしますもんね。いいキャンペーンと思います。
狭めでも4LDK、しかも駅近となるとこの値段では最近なかなか出てこないですね。
買い物には問題ない場所ですし、割り切って過ごすものとすると検討の余地はあると思います。
とはいえ、高額プレゼントキャンペーンをやっていたところを見ると売れ行きは…だったんでしょうか。
今何戸埋まっているのでしょうね？2月以降もこういったキャンペーンはあるんでしょうか。
プレゼントキャンペーンはこの物件独自のものじゃないですよ。
一建設が当選した人に、複数の自社物件の値引きをする、という内容です。
8月くらいにも同じようなキャンペーンやっていたので、またあるかもしれません。
駅まで徒歩5分ということなので、
何らかの事情で賃貸に出したいというときには、借り手がつきやすい場所だなと思いました。
故に値段が上がりやすくなってくるので、そのところがどうなのかというのが、人によって気になる人がいるかもです。
ここの場合は、間取りを見ていると、部屋数重視っていうかんじですね。
構造面のページを見たのですが、構造的にはかなりしっかりしているように思いました。スラブ厚も200?250mmあるということです。
180ギリギリという所も多い中
かなり厚めにとってある印象。
普通に生活している分には、きちんと遮音ができると思います。
そろそろ住居のある2F部分の工事が始まりそうで、楽しみが増えて来ましたね。
マンションに関わるあまり良く無い報道はありますが、都内駅近の物件はあまり影響が無さそうですね。
販売がとても順調なようです。
やはり金額が安いのは大きな要素な気がします。
駅まで近くて内廊下ということなので、外からの音についても強いのかなと思いました。
バルコニー側からの音もそうですが、
玄関側からも意外と音が入ってきます。
内廊下ということで、音に関しても良いということになってくるのですね。
あと、共用通路はカーペットなのかな。そうだとすると、足音に対する配慮もあります。
モデルルームの内装が素敵だなと思いました。
格子戸のような引き戸？でしょうか、棚のデザインとマッチしています。
こういうものはオプションというよりはオリジナルなのかなと思うのですが、
こんなふうにデザインした部屋で暮らせるのはいいなと思いました。
共用廊下はカーペットだといいですね。
足音って意外と気になるものかもしれません。
内廊下だと足音に関しては響きやすいでしょうから。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
