ブランズ円山外苑前ってどうですか？

>>49　>>50
誤解を与えてしまい申し訳ありません。

私は2億円以上の部屋や、最上階の4億円以上の部屋が
単に売れたのか売れていないのかを知りたいだけです。
札幌のタワマン最上階の高価格帯の物件は早々に売約済みになるようですが、
ブランズ円山外苑前ではそういう話を聞かないので、
制約状況はどうなのかなと思い投稿いたしました。

うれました

興味本位で訊いても、ここで確度の高い情報は手に入らないでしょうね。

>>44
公式ホームページの物件概要が更新されたようです。

今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸
の部分のみ更新されたと思われます。

どうやら１戸売れたようですね。
購入・制約された方、おめでとうございます！

制約ではなく成約ですね。

>>56
55です。タイプミスでした...申し訳ありません。

公式ホームページの物件概要が更新されましたね。
第3期販売物件概要に、
174.07m2
38,000万円(1戸)
との表記が。
これが最高価格の部屋なのでしょう。

>>59
消費税を加えると41,040万円か。
北海道最高峰ですね！

交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。
住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。
それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。

なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらい
のお値段ですもの。

>>59さんへ
>消費税を加えると41,040万円
３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。
消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。

こまけーな、おい

3,800-ぐらい？

>>62
59です。書き込み有り難うございます。
ということは・・・4億いかないのでしょうか。

管理費の先払いもありますよね
どれ位かしら？4億行きそう

買われるんですか？具体的ですね
おめでとうございます

駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。

住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。

完売は結構厳しいかなと思いますが

実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?

>>69
ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、
周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。
確かにこのままでは完売は厳しいそうです。
が、
ホームページを拝見すると、
販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、
東京で個別説明会を開催するようですね。

果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。
この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。

>>70
札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね
東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。

確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて
各部屋が広くて、広々とした間取りは
心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが
あまりにも価格帯が高すぎると思います。
相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。

富裕層か中国人しか買えんよ?
ほんと住む人居るの。

>>69
隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。

売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

>>75
現状での公式ホームページの物件概要を参照

販売戸数が８戸から変わっていないですね。
つまり、公式上８戸売れ残っているということか。
３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。

東京で個別説明会はどうだったのかな。

販売状況ご存知のかたいらっしゃいますか？

>>78
現状での公式ホームページの物件概要を参照　　　としか言えない。

38,000万円(1戸)ありますよ是非ご契約願います。

>>80
欲しい！買いたい！住みたい！

買っている人は中国人かな

さすがに、この値付けは・・
首都圏と違って札幌の物件では、中古市場は大幅に値下がりしていきそうなので、外国人の投資としては厳しいんじゃないでしょうか。
（元祖億ションのパームヒルみたく）

>>84
藻岩の？あれとは立地が違うような

ここは立地が崖っぷちでは無いね。

夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？

>>87
獣臭は無いですね

虫は多いでしょうね

自然が多いとそうなりますね
宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

購入された方、見ていらっしゃいますか？
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

>>94さん
納得＆満足の買い物ができることを祈ります。

羨ましいです

間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。

営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか

まあ買えませんが

ご謙遜を。

家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。

それじゃ検討出来ませんよね？

久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。

『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
どれだけ優秀なものなんだろう。
7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。

普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。

投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか

ローン組んで住むマンションではないですね

投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて

知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。

うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが

>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる

立地は最高。値段も最高！買えません・・

最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら

朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。

億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。

1億530万円～3億8,000万円

ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？

相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう

大和のあれは駅に近いだけ

3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。

落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

芦屋に行きたい。移住して

ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

おいくら位であれば良いのでしょうか？

創成川イーストにしましょうね。

>>131 匿名さん

創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない？笑

だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな

物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌
購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌
年齢層：ここ＞シティタワー札幌

>>134
正解

>>134 口コミ知りたいさん

資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ

>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね

>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。

欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ

外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます！

本当に素敵！お値段以外は

散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。

２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。

もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？
多分そうよね

クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・

他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。