ブランズ円山外苑前ってどうですか？

価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、

そう簡単には・・・・・・ですよ。

>>285 検討板ユーザーさん

こちらとそちらでは全くコンセプトが違うので、ターゲット層が違う気もしますが。
そろそろ売り切りたいでしょうね。

そろそろ大幅値下げかな

>>290 匿名さん

大幅値下げ
ここもそういう事しちゃうの？

値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・

>>290
しても１割くらい？

700万位で適正値下げ幅ね。

>>293
しても一割くらい…くらい…
その値下げ額の一割くらいで家一軒買えちゃいますよね^^;

隣の瑞苑並みにしないと売れんちゃうの？

>>294
一割ないのか...orz

>>296
瑞苑はかなりの値下げがあったと聞きましたが、どの程度値下げしたのですか？

参考までに
(*´∀)っ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45738/res/1-1000/
（札幌）「D´グランセ円山瑞苑」って知ってる？
　

なるほどー

>>298
中古で売り出さたときは坪200万以下でした。それでも中々売れなかったようです。

瑞苑も良い物件ではあるけれども、
ブランズ円山外苑前の方が魅力に溢れているな！

ブランズ円山外苑前のゲストサロン（モデルルーム）は
３月２９日（日）に閉館のようですね。
３月３０日（月）から東急リバブル札幌センターで受付するようです。

スタッフの皆様、ひとまずお疲れ様でした！
引き続き宜しくお願いいたします！

>>303
そっか。一区切りつけるんですね。

世界経済大混乱の中で、１億～３億の残り物件、すぐに売れますかね？

持っている人は持っているし、
あるところにはある。

だから、
買える人は買う。

もちろん、こんな高額なマンションでも購入できる人はたくさんいるんでしょう。
ただ、今年はコロナの影響でどの業界もかなり厳しく経済がどうなるのか…。
どんなに余裕の人でも、即決で購入はできないのではないでしょうか。

>>307
まあね。お金持ち程敏感でしょうしね
相続税対策にしても、タワマンの方が有利よね

今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。
こういうタイプだとどうなんでしょうね。
結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいると
どういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。

パワーカップルとかだと需要はありそうに見えます。
各階にあるゴミステーションとか
いろいろとサービスは充実しているので、共働き家庭だと目に見えて楽になる。

ハンズフリーキー、今になってものすごく良いと思いました。
あまりマンション内でもいろいろなものに触れないで
自分の部屋まで戻っていくことが可能なのは良い。

ここはやっぱり札幌にしては高過ぎる気がする。場所は最高だけれどね
中古でも高いでしょうね？円山瑞苑とは
比較にならないくらいに

↑
＞場所は最高だけれどね
瑞苑は隣だよね
＞円山瑞苑とは比較にならないくらいにね
矛盾してない？

>>312
隣だからって同じってのは違うと思いますよ、日当たりとか。眺望とか。向かいの建物とかね
ワインだってそうでしょ？隣の畑だから同じ物が出来るなんて事はないんですよ

ワイン理論、ですね。

円山は畑？（笑）

高級ブルターニュワインに例えただけ
なんでしょ？今は鬼籍の開高健氏がよく
そうお書きになってたじゃないですか
隣だからといっても決して同じではないって。建物から何から築年数から違うでしょうに。何より土地の値段が三倍以上で落札してるんじゃないかな？

「土地の値段が三倍以上で落札」どこからの情報でしょうか？

やっぱりしばらくは販売はお休みになっていますね。
はやく落ち着いてほしいです。

本当にここは単に便利だから住む！というわけではなく、
資産形成的に見ていくマンション。
多分、値下がりしたから買おう！というのではないので、いずれにしてもこのままゆっくりと販売していくのだろうなぁ。
広さにしても、設備にしても
やはりその点はすごい。

ハイブリッド断熱サッシというのが、北海道で初採用ということでした。
窓の断熱は
どこも頑張っていると思うのだけど、樹脂のところが多いんだろうか。
注文住宅とかだったら
採用しているところもあるのだろうけれど。普通のと比べてどれくらいすごいんでしょうね。

>>317
それは有名な話ですが。東急不動産が
ここの土地坪300万位で落札したんだよね？勿論三井や住友も入札に加わってたらしいけれど。ずば抜けて高い値段で
落札。

値段は場所も場所なので高めではあるけれど、
マンションの販売価格自体は3倍になっているわけではないでしょうから
冷静に見ていければ…とは思います。

土地の取得価格の件もあるのでしょうが、
そもそもブランズというのがグレードの高めのブランドである、というのは大きそう。

>ブランズというのがグレードの高めのブランド
札幌にもブランズは沢山あるけど、高めのブランドなの？？？

ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？

内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。

衝撃音は聞こえます・・

>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。

私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。

>>325 323ですさん

自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。

そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

>>325 323ですさん

失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。

>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。

そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。

高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。

最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も　無音状態ですね。

>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。

もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。

コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。

あとは、、、うーん、、、円山公園が隣　北海道神宮が超近い　という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。

同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。

完売はまだ先だよNE。

そうだよNE・・