ブランズ円山外苑前ってどうですか？

>>196 匿名さん
引越してみてモデルルームでは実感できなかった窓からの景色や日当たりの良さのいずれにも大変満足しています。
それと、管理員さんやコンシェルジュ、清掃員の方々も親切で感じの良い方々を配置してくださっているように感じました。
前に住んでいたマンションもかなり充実していましたが、それ以上かも…と思いました。
更に2、3ヶ月の間だけらしいのですが、オープニングアドバイザーもいて分からない事にも速やかに対応してくれるなど、隅々に行き届いていて、やはり建物や設備仕様の面だけではなくソフト面でもグレードがかなり高いマンションだと思います。
ただ、セキュリティシステムが強固&ハイテクで慣れるのにしばらくかかりそうです(-.-;)

>>201
レスありがとうございます。
引越されて実感できるハイグレードの物件。
素晴らしいですね！

防犯性が高いセキュリティシステムをはじめ、
ラクセスキーを採用しているところから流石としか言いようがないです。

＞＞199
すぐ隣の中古MS、売れなくて格安ででてたけど。

近々引っ越しを控えております。
>>204 匿名さん
ただ純粋に知りたいので、お教え願います。
ブランズの立地がこの上なくいいというのはわかっているのですが、
そこに、向かいがひらまつという事に付加価値があるのでしょうか？

皆さまはどのような感覚をお持ちですか？

率直に言って、南さんがいなくなったこの店に魅力は感じません。

隣はＤ’グランセ円山瑞苑ですね。昨年、売りに出てましたね。坪２００万以下の格安物件でした。

>>205
建物が素敵じゃない？景観的に良いわ

ホームページの物件概要が更新され、販売戸数が８戸から７戸になりましたね。

ご成約おめでとうございます！

>>205 匿名さん
窓から公園の緑をバックにあのチューダー様式のような独特なひらまつの建物が見えてとても素敵ですよ。将来ひらまつが潰れてもあの建物だけは残って欲しいと切に思っています。味気ないビルが目の前にバーンと建っているのとは全然違うと思います。

プレミアムタイプが売れてないのかな？
札幌で３億超えの価格…売れるのだろうか？

>>211
札幌のお金持ちはもう家持ってるし
東京関西の人がセカンドに買うのかも
向こうに比べれば半分以下だし

３階・西側の中部屋が賃貸で出ていますね。

>>213 匿名さん

本当ですね。
なぜ駐車場は貸さないのでしょうかね？

思ってたよりリビングの窓が小さいね？

>>214
掲載サイトによって情報のバラツキがありますが、
駐車場はあるようですね。

>>215
確かに写真では思ったより小さく見えますが、
実際は大きい窓ですよ。

あれで売値は１億以上なんでしょ？なんかトイレの洗面台だけは可愛いね
賃貸に出す予定だからオプション付けてないみたいね

>>209
どうやらプレミアムのＧタイプの部屋が売れたようですね。
公式ＨＰでもプレミアムプランがＡタイプに差し替わっていますし。

>>217 名無しさん
西側で100㎡未満の広さだと価格はそこまで高くないですよ。でも設備仕様は1億以上のお部屋と同じなわけですからコスパはいいと思います。

>>217
ほぼ１億くらいですね。
安いか高いかは人それぞれの感覚なので何とも言えませんが。

>>220
空気清浄機みたいな存在はファンコンベクターという暖房器具です。
エアコンはリビングと各居室にあるはず。

>>211
時間はある程度かかっても、このマンションは完売しますよ。
見れば見るほど、知れば知るほど魅力的な物件ですから。

>>221
ご説明ありがとう御座います

>>222
そうですよね。宝くじ当たらないかしら

必ず当たる方は存在します。

おはようございます。
住み心地はどうですか？
造りがしっかりしているので、他のお部屋の音など気になりませんか？

防音性、遮音性はいかがでしょうか。
こちらに実際に住まわれている方の声を聞かせて頂けたら幸いです。

公式ホームページに
１階のメゾネットタイプの
「ＡＣ」タイプのプランが出ていますね。

販売戸数が6戸になりましたね。
新年を、あの場所で迎えられるのかぁ。

北海道神宮が近いなんて素敵すぎます！

神様にお仕えする、巫女さんでしょうか！

夢は見るものじゃない。
夢は叶えるもの。

>>235
そうですよね！
必ず買います！

>>236
頑張ってね！

私は夢は寝る時にしか見ませんけれど

販売戸数が５戸になりましたね。
公式ホームページの『代表間取り』からプランが１つ消えてました。

うろ覚えですが
ＦタイプかＭタイプだったような。

Ｆは1億3500万円だったはず。Ｍはわかりません。

>>238
公式HPに出てたのはM。
今は削除されているから、きっとMが売れたと予想。

>>239
値段はFと同じくらい。

>>239 >>240
Mタイプは増税後で8910万円くらい。
広さは89㎡くらい。
物件概要を見ると1億3568.5万円～、
121.73㎡～と記してあるから、
Mタイプが売れたと確定。

う?ん・・・
1億3,568.5万円 ～ 3億3,426.4万円 か

そういえば初期の頃にこのマンションの裏のダイワハウスのマンションが中古で安く販売されてて
ここはそれと同じ値段の価値だろうから、高くてここのマンションは売れないって息巻いてた人息してるんだろうか？かなりしつこく書いてた気がする。予想大外れたね

>>243
近隣の物件と比べること自体が間違い。
ブランズ円山外苑前は伊達じゃないってことだ。

断熱等級H-6サッシを採用。
やはり、高いマンションは設備にもお金をかけていますね。
天井高いし、一つ一つが違う。
ここを契約する方は、永住目的ですかね。
値段的に売るのは大変かなと思いました。
しかし、値段が高い。

永住目的なのかしら？セカンドハウスの人多そう

>>248
高価格帯住戸はセカンドハウスの割合が高いと予想。特に最上階。
カーテン付いてないし、夜に電気が点いてない。

>>248 匿名さん

まだ売れてないからではなくて？

>>249
もちろん一部。
言わずもがな...

そんなに、ひらまつ見たい(._.？)

>>253
好みは人それぞれですよ。
素敵な建築ですよね。

>>253
あの建物素敵ですものね。最上階で住みふのマンション見てもね

西側の最上階は北海道神宮や円山公園の森が見えて素敵だろうなぁ

森は飽きる。夜景は飽きな人によるけれど。円山なら山は近いから

ここはもう、眺めとか抜きにしても、素敵な物件ですよね。
なんと言っても立地が。
他に比較できる物件などないような。

令和元年にロト７もしくは年末ジャンボ宝くじで１等当籤して、
ブランズ円山外苑前の１室を買います！

令和２年に期待します。

私は令和元年に
数字選択式宝くじロト７で１等キャリーオーバー１０億円が当籤しました！
第８１８全国自治宝くじで１等と前後賞合わせて１０億円が当籤しました！！
その当籤金でブランズ円山外苑前の１室を買いました！！！
心からの願いが叶いました！！！！
神様ありがとうございます！！！！！

>>263
えっ個人情報出して大丈夫なの？

>>263 心願成就さん
おめでとうございます！
心からの願いが叶って良かったですね。
羨ましいなー

この辺りの、夜の雰囲気はどんな感じですか？
今は札幌駅周辺に住んでいるので、遅くまで色々なお店や施設の灯りで賑わっているので、防犯面？というか、夜道が暗くて怖いと感じた事はないのですが、円山公園駅からマンションまでの道のり、暗いですかね？
夜の円山について全く知識がないので、教えてください。

>>263
その心構え、心意気で宝くじを買うことは素晴らしい。

>>268 匿名さん
歩いている人はいない…怖そうですね。
お互い、気を付けましょう。
どうもありがとうございました。

駅まで徒歩３分の距離とはいえ、
マンションまでの道に、人が少ないのはちょっと心配かな。
特に女性は気を付けないといけませんね。
価格が高めなので、もう少しここじゃないとと思えるポイントが欲しかったです。

>>270
車は割と走ってるから中から見てくれてますと思いますよ

>>273 匿名さん

車を二台以上所有している方達は、駐車場どうしてるんですかね？
旦那様も奥様も車を所有していても、マンションの駐車場はほとんどの世帯が一台分しかないですよね？

近くの駐車場かな、もう少しお安いとこだと二戸買ってる人も居るけれど
ここはどうでしょう？

ここは、二台目駐車場を確保できるのは二世帯のみですね。
近くの駐車場を借りてる世帯が多いのかしら？

>>276
某タワマンに住んでたことありましたが
朝は社用者でのお迎えの方結構いらっしゃったから、ここもそうじゃないかしら？
ショーファいる方多そう。

>>277 匿名さん
あぁ、その確率は高そうですね！

眺めが良くてとても気持ちが良いです。

>>279
上階の住人でしょうか。いいですね。

間取りを拝見するとコンパクトにまとまっているなと思いきや、リビングは20畳越え洗面室や浴室もかなり広く
洋室も10畳や8畳と廊下も広くなっている、洗面台も2つあるのは海外のホテルの様で、実際に見たらかなり広く感じそう
特にリビングのスペースが広い点は魅力的です
バルコニーは少し狭いかな。
リビングが広いのでエアコンは2つ設置できるようになっているようですね。

やっぱり売れてないのかな

価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、

そう簡単には・・・・・・ですよ。

>>285 検討板ユーザーさん

こちらとそちらでは全くコンセプトが違うので、ターゲット層が違う気もしますが。
そろそろ売り切りたいでしょうね。

そろそろ大幅値下げかな

>>290 匿名さん

大幅値下げ
ここもそういう事しちゃうの？

値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・

>>290
しても１割くらい？

700万位で適正値下げ幅ね。

>>293
しても一割くらい…くらい…
その値下げ額の一割くらいで家一軒買えちゃいますよね^^;

隣の瑞苑並みにしないと売れんちゃうの？

>>294
一割ないのか...orz

>>296
瑞苑はかなりの値下げがあったと聞きましたが、どの程度値下げしたのですか？

参考までに
(*´∀)っ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45738/res/1-1000/
（札幌）「D´グランセ円山瑞苑」って知ってる？
　

なるほどー

>>298
中古で売り出さたときは坪200万以下でした。それでも中々売れなかったようです。

瑞苑も良い物件ではあるけれども、
ブランズ円山外苑前の方が魅力に溢れているな！

ブランズ円山外苑前のゲストサロン（モデルルーム）は
３月２９日（日）に閉館のようですね。
３月３０日（月）から東急リバブル札幌センターで受付するようです。

スタッフの皆様、ひとまずお疲れ様でした！
引き続き宜しくお願いいたします！

>>303
そっか。一区切りつけるんですね。

世界経済大混乱の中で、１億～３億の残り物件、すぐに売れますかね？

持っている人は持っているし、
あるところにはある。

だから、
買える人は買う。

もちろん、こんな高額なマンションでも購入できる人はたくさんいるんでしょう。
ただ、今年はコロナの影響でどの業界もかなり厳しく経済がどうなるのか…。
どんなに余裕の人でも、即決で購入はできないのではないでしょうか。

>>307
まあね。お金持ち程敏感でしょうしね
相続税対策にしても、タワマンの方が有利よね

今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。
こういうタイプだとどうなんでしょうね。
結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいると
どういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。

パワーカップルとかだと需要はありそうに見えます。
各階にあるゴミステーションとか
いろいろとサービスは充実しているので、共働き家庭だと目に見えて楽になる。

ハンズフリーキー、今になってものすごく良いと思いました。
あまりマンション内でもいろいろなものに触れないで
自分の部屋まで戻っていくことが可能なのは良い。

ここはやっぱり札幌にしては高過ぎる気がする。場所は最高だけれどね
中古でも高いでしょうね？円山瑞苑とは
比較にならないくらいに

↑
＞場所は最高だけれどね
瑞苑は隣だよね
＞円山瑞苑とは比較にならないくらいにね
矛盾してない？

>>312
隣だからって同じってのは違うと思いますよ、日当たりとか。眺望とか。向かいの建物とかね
ワインだってそうでしょ？隣の畑だから同じ物が出来るなんて事はないんですよ

ワイン理論、ですね。

円山は畑？（笑）

高級ブルターニュワインに例えただけ
なんでしょ？今は鬼籍の開高健氏がよく
そうお書きになってたじゃないですか
隣だからといっても決して同じではないって。建物から何から築年数から違うでしょうに。何より土地の値段が三倍以上で落札してるんじゃないかな？

「土地の値段が三倍以上で落札」どこからの情報でしょうか？

やっぱりしばらくは販売はお休みになっていますね。
はやく落ち着いてほしいです。

本当にここは単に便利だから住む！というわけではなく、
資産形成的に見ていくマンション。
多分、値下がりしたから買おう！というのではないので、いずれにしてもこのままゆっくりと販売していくのだろうなぁ。
広さにしても、設備にしても
やはりその点はすごい。

ハイブリッド断熱サッシというのが、北海道で初採用ということでした。
窓の断熱は
どこも頑張っていると思うのだけど、樹脂のところが多いんだろうか。
注文住宅とかだったら
採用しているところもあるのだろうけれど。普通のと比べてどれくらいすごいんでしょうね。

>>317
それは有名な話ですが。東急不動産が
ここの土地坪300万位で落札したんだよね？勿論三井や住友も入札に加わってたらしいけれど。ずば抜けて高い値段で
落札。

値段は場所も場所なので高めではあるけれど、
マンションの販売価格自体は3倍になっているわけではないでしょうから
冷静に見ていければ…とは思います。

土地の取得価格の件もあるのでしょうが、
そもそもブランズというのがグレードの高めのブランドである、というのは大きそう。

>ブランズというのがグレードの高めのブランド
札幌にもブランズは沢山あるけど、高めのブランドなの？？？

ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？

内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。

衝撃音は聞こえます・・

>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。

私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。

>>325 323ですさん

自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。

そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

>>325 323ですさん

失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。

>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。

そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。

高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。

最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も　無音状態ですね。

>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。

もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。

コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。

あとは、、、うーん、、、円山公園が隣　北海道神宮が超近い　という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。

同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。

完売はまだ先だよNE。

そうだよNE・・

ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.

ここのスレが予想外の流れになっていて草

>330
329は最上階に住んでいる人じゃないと思うよ。
最上階は４部屋の内、２部屋が売約済で、その内の１つから・・・・・というよりも
最上階の購買層がココの掲示板を見ているとは到底考えにくいからさ。

>329
多分・・・・・低中層階に住んでいる人と予想。
違ったらすまん。

完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。

駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。

富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも？？
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。

>>340
でもリセールっていうの？中古になったら買える人居るんだろうか？
戸建も買える値段だし。お金持ちは新築に住みたいでしょうし

中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない？みたいなところがあるのでしょうね。

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

この売値、当初の何パーセント乗せ？

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

そうなんだ。価格高いのの

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

かもね？

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

ほほう　そうなのか

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

↑
Nは判るがKは？？

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね

>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。

その通りです。

誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。

>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし

失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。

プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。

802は南西角部屋？

最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？

>>371
二棟に分かれてない？

最上階（8階）は一棟のみ

>>373
あそこ景色良くないよね、あの下の階売ってたけれど、街中のタワマン的市内を睥睨する魅力ないわ
場所は最高だけれど

円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力

802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）

>>377
約4億でオプションつけてるでしょうから5億位かな？羨ましいわ

プラス1億のオプションって...何だろ

照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！

いやいや　レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。

アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

>>386
株は上がってるから

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。

>>391
これは参考になりますね。貴重な情報ありがとうございます。

住みたいナリー

ミーツー

今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。

ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。

>>399
南2条西10丁目の土地のことだな。
東急・京阪・じょうてつの3社合同で29階のタワマン建設計画で
2023年3月が竣工予定だとさ。