広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-01-31 12:49:28

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
交通:広島電鉄皆実線「南区役所前」電停徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK・4LDK+N 
※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:62.56平米~108.18平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-27 14:53:47

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プレサンス ロジェ 皆実町口コミ掲示板・評判

  1. 210 匿名さん 2020/04/06 23:21:00

    なかなか洗濯物とかも見えないように工夫されてますね。
    透明ガラスとかだと部屋の中まで丸見えだから、こういうこだわりは良いですね!

  2. 211 マンション検討中さん 2020/04/12 09:59:05

    マンション裏側の供用廊下の鉄柵が残念でした。。

  3. 212 マンション検討中さん 2020/04/15 04:31:14

    >>196 匿名さん
    71m2で、4230万!!最上階ですよね??もちろん。
    二階だったら、ビックリする。。。

  4. 213 口コミ知りたいさん 2020/04/15 04:56:55

    >>212 マンション検討中さん

    多分中層階かな
    皆実町の地価を考えれば相場ですよ

  5. 214 ご近所さん 2020/04/15 07:25:45

    そうなんですね いいお値段の場所なんですね。広島に土地勘ないので勉強になりました
    ありがとうございます

  6. 215 通りがかりさん 2020/05/02 09:47:30

    社長はどうなったんでしょう

  7. 216 eマンションさん 2020/05/02 10:08:48

    >>215 通りがかりさん
    徳井さんは大丈夫でしょうか?

  8. 217 口コミ知りたいさん 2020/05/04 04:10:00

    ところで、新型コロナによる影響も心配だけど、昨年末に逮捕起訴された前社長の公判はどうなったの?

  9. 218 匿名さん 2020/05/04 10:02:28

    >>217 口コミ知りたいさん

    その話題はこちらのスレッドでされたらどうでしょうか?

    プレサンスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

  10. 219 検討板ユーザーさん 2020/05/13 16:22:28

    >>198 名無しさん
    廊下側は茶色一色でサーパス みたいだね。
    昭和の大型ファミリーマンションって感じ。
    表側は割と立派な外観だと思うけど。

  11. 220 通りがかりさん 2020/05/23 07:12:19

    いよいよ内覧ですか?
    どのくらい残っているのか気になります。
    玄関側の柵が本当に残念。安っぽい。

  12. 221 匿名さん 2020/05/23 07:21:17

    >>220 通りがかりさん
    ライオンズの営業

  13. 222 通りがかりさん 2020/06/08 11:04:59

    完売したらスレッド閉鎖になるのでまだ完売してないってことですか

  14. 223 マンション検討中さん 2020/06/11 14:27:59

    完売してないでしょ

  15. 224 匿名さん 2020/06/11 15:37:31

    京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのライオンズよりこっちの方が安心安全だと思います

  16. 225 検討板ユーザーさん 2020/07/04 13:34:48

    あらら…
    売れ残っちゃってるね(´Д` )

  17. 226 匿名さん 2020/07/04 14:32:01

    >>225 検討板ユーザーさん
    ライオンズみたいに売れ残りを業者に卸してないからな

  18. 227 通りがかりさん 2020/07/13 06:43:32

    西側(廊下側)の通り沿いの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね~
    てっきり平面駐車場になるのだと思ってましたが。

    今後何が建つのか気になりますね

  19. 228 匿名さん 2020/07/13 16:07:25

    7月10日付で3期1次と3期2次の20戸が販売中です。
    総戸数の中では何戸が売れ残ってるかご存知ないですか?
    アベノミクス絶頂期に設定された価格なので今の時代から見たら高く感じてしまいますね。
    ここは立地もそこそこ良いので価格が20%から30%くらい安ければ人気になりそうです。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67717...
    【SUUMO】プレサンス ロジェ 皆実町 | 新築マンション物件情報

    プレサンス ロジェ 皆実町 (物件概要)
    物件共通情報
    所在地 広島県広島市南区皆実町1-183-1(地番)
    交通 広島電鉄皆実線「南区役所前」電停より徒歩5分
    総戸数 126戸
    用途地域 第二種住居地域
    敷地の権利形態 所有権の共有
    敷地面積 3030.57m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
    建築面積 925.34m2
    建築延床面積 10160.93m2
    構造・階建て RC15階建
    駐車場 敷地内132台(料金2000円~2万円/月、屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式専用駐車場1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式128台(内6台は電気自動車専用充電コンセント付))
    駐輪場 252台収容(料金100円~300円/月)(屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付)
    バイク置場 6台収容(料金2000円/月)(屋外平面式 屋根付)
    ミニバイク置場 19台収容(料金1000円/月)(屋外平面式 屋根付)
    物件種別 マンション
    管理形態 委託(常駐)
    その他概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日) 、
    計画変更確認番号:第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)

    プレサンス ロジェ 皆実町 第3期1次
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
    受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    完成時期 2020年5月竣工済
    入居時期 2020年6月下旬
    今回販売戸数 18戸
    価格 3920万円~8570万円
    最多価格帯 3900万円台(3戸)
    管理費 5130円~8870円/月
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 4380円~7570円/月
    修繕積立基金 40万6600円~70万3200円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:200円/月
    間取り 2LDK~4LDK(2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK)
    専有面積 62.56m2~108.18m2
    その他面積 バルコニー面積:10.64m2~19.55m2、サービスバルコニー面積:3.5m2~6.3m2、ルーフバルコニー:17.27m2(使用料520円/月)、ポーチ:8.91m2(使用料270円/月)(専用ポーチ)、アルコーブ面積:2.42m2~6.1m2
    制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
    その他 -

    プレサンス ロジェ 皆実町 第3期2次
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
    受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    完成時期 2020年5月竣工済
    入居時期 2020年6月下旬
    今回販売戸数 2戸
    価格 4690万円・5130万円
    最多価格帯 -
    管理費 5870円・6150円/月
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 5010円・5250円/月
    修繕積立基金 46万5100円・48万7500円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:200円/月
    間取り 3LDK
    専有面積 71.56m2・75m2
    その他面積 バルコニー面積:11.19m2・12.16m2、サービスバルコニー面積:6.3m2、アルコーブ面積:3.86m2・4.64m2
    制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
    その他 -

    その他
    情報提供日 2020/07/10

    プレサンス ロジェ 皆実町 (価格・間取り)

    A(MENU PLAN 2)
    3LDK+F
    専有面積:81.51m2
    価格:4830万円(第3期1次)
    角住戸

    D
    3LDK
    専有面積:71.56m2
    価格:4230万円(第3期1次)

    Ir
    4LDK
    専有面積:108.18m2
    価格:8570万円(第3期1次)
    角住戸
    LD15畳以上
    ルーフバルコニー

    1. 7月10日付で3期1次と3期2次の20戸...
  20. 229 通りがかりさん 2020/07/29 04:42:42

    ここは人気物件なのですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

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    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 215戸

    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

    ライオンズ東翠町

    広島県広島市南区西旭町1741番1

    5,340万円~6,580万円

    3LDK

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    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

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    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

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    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

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    ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

    広島県広島市南区宇品東六丁目

    3,818万円~5,218万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.49平米~81.47平米

    総戸数 254戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~8,000万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ヴェルディ・ザ・タワー宇品

    広島県広島市南区宇品西五丁目

    4,238万円~5,128万円

    3LDK・4LDK

    70.86平米~80.15平米

    総戸数 93戸

    ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

    広島県広島市中区吉島新町1丁目

    2,998万円~3,858万円

    3LDK

    68.72平米~75.75平米

    総戸数 174戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    6,780万円・1億円

    3LDK

    70.01平米・80.19平米

    総戸数 45戸

    ポレスター仁保新町テラス

    広島県広島市南区仁保新町二丁目

    3,680万円~4,800万円

    2LDK、3LDK

    71.98平米~76.00平米

    総戸数 58戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    総戸数 25戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6番

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6番

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

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    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

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    3LDK

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    1LDK・2LDK・3LDK

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    ヴェルディ舟入南弐番館

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    3LDK

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    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

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    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

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