プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

>>267 評判気になるさん
それはそれは
おめでとうございます。

定期借地のマンションはリセールは、
難しくなると思います。
自分の所有であって自分の所有では
ないですからね。
この物件買うなら中古マンション買う
選択は無いのかな？

場所は良いけどね、、
販売を途中で、なぜ半年も中断したのか
わからないなあ

東京のタワーマンションの実情を知れば定期借地も有りかと思えてきた。
廃墟と化して売るに売れない負の財産になるよりかは、70年後にはキレイサッパリ無くなるというのは、子供のいない財産を残す必要がない様な夫婦だったら逆に気楽かも。

まあ、なら賃貸住めよって話かもしれないが。。

リセールできない定借マンション所有することはむしろ気重。。引っ越したくてもできないよー。

>>273 匿名さん
いや、別に売れなくても引っ越しはできるでしょ。笑 周りの相場より少し安く賃貸に出すのもありやし。

>>274 マンション検討中さん
たしかにある程度の築年数になるまで賃貸はすぐ出せそうな立地です。築古になったときの回収が少し不安です。

>>275 匿名さん
そのリスクがあるから所有権より安く購入できるんでしょうね。自ら永住するつもりだけなら定借の仕組みはベストでしょ。

>>274 マンション検討中さん
他人に貸した経験ない人は、簡単そうに言うね

永住よりもとことん投資用で賃貸。
リセールは安く買い叩かれるだけですから、相続しても最後まで賃貸のみ。
３０年くらいで只になりませんかね。
懸念は、大規模修繕に力が入らなく、次第にみすぼらしくなっていくこと。
ラスト１０年は、空き家だらけでぼろぼろ。修繕積立金などはとっくに底をつき...。

やはり、１０年以内にリセールが無難かな。安いけどね。
あまり先のことを考えず、今ちょっとお安く買えれば良いということで。
余りにも安すぎて、という場合は住み倒す。
なんだ、２７６さんとおんなしやん。

投資用賃貸なら,
定借地新築よりも、普通の中古を買ったほうが良いのでは？
今は中古も高くなりましたが、新築よりは安いでしょう。

時間が経つほどリセールが難しい定借地物件よりも、普通のほうがまだ売りやすいと思います。

>>280 匿名さん
おっしゃる通りこの掲示板を見て非常に勉強させて頂いてます。
世の中には何と自称大家さまが多いかという事に驚くばかりです。
投資だのリセールだのと、私のような一般庶民には雲の上のお話すぎて。。。

逆にいうと、この物件を叩けるのは定借権ということくらいで、それ以外は立地やブランドなど非難出来ることは少ないからでしょうか。
周辺新築マンションも値段を上げすぎて、販売にご苦労されているのでしょうか。

>>281 匿名さん

一番の欠点は土地が斜め。かなり斜め。東に下り過ぎ。レジデンスも…
土地が平坦で無いと建物も心も落ち着かないでしょ。
定借は賃貸と同じなので賃貸組が他物件と比較すれば良いのでは。

真田山小へ行ってどの辺りに住んでるの？
てママさん達で話した時にライフ横の定借マンション
の子て言われそうで嫌だな。

家族世帯が対象になっているようですが、休日のプランやお子さんが幼稚園に通っているプランなど拝見しましたが、
どのお店もちょっと距離があり日常で利用するにはちょっとしないかなという距離かな。
自転車で移動するならばまだいいですが、歩いて移動する場合、どの施設も距離があります。

頻繁に利用するならばもう少し距離が近いと良かったような。

ですが、このあたりはスポーツセンターや子供が遊べるような施設が沢山ありそうですから暮らしやすそうなのは確かですね

定期借地権の必死のフォローが入っていますけど、結局このマンションのライバルって中古と賃貸ってことです。
立地もそれ程よくないし、無理して背伸びして買うマンションにすぎないかなぁ

>>285 マンション検討中さん

身の丈に合った物件をお勧めします。無理はよくない！

中古マンションは値下がりしているし
４０００万円以上をだして定期借地は・・

>>286 匿名さん

どうみても>>285が背伸びして買うんじゃなく、新築希望が無理に選ぶ物件ってことでしょ…
匿名さん、冷静になりなよ(笑)

地下鉄谷町線周辺で物件を探してますが、他所のマンションでは良いと思った間取りは
7000万あっても全然足りないので、サラリーマン家庭には到底手が出なくて。。。
こちらのマンションは定期借地権以外に安い理由はあるのでしょうか？
プラウドというブランドも以前は良くコマーシャルなどを見ましたが、今は人気はないのでしょうか？

素人です。マンションおける土地の所有権って定期借地権に比べてどういう点でメリットがあるかよく分かりません。土地は自分のものでも一軒家の土地と違って自分のタイミングで売買できないですよね？しかも土地面積を戸数で割った分の所有って。。なんか所有している感覚ないんですよね。担保に入れれる入れれないとか、住宅ローンを受けれる受けれないとかそういうんですかね？それとも地代がかかるとか？
詳しい方ご教授いただけると幸いです。

>>290 通りがかりさん

え、土地はそうですが自分の部屋は自分のタイミングで売買できますけど?
売るときにあと三十年で無くなるもの(定期借地権)と、そうでないもの(所有権)では当然価値も変わりますよね？

そういう意味ではメリットは資産価値が下がりにくいだけです。

永住して子孫に引き継ぐ必要もない、もしくは高齢なら定期借地権でいいんじゃないですかね？

70年後の日本の人口が半分になった時に、畳一枚分程度の土地を持っててもねぇ。。。
その時には、築50年以上のマンションがゴロゴロだろうし。

>>292 匿名さん

だからと言って定借がいいという展開にはならんだろ。

>>292 匿名さん

定期借地権だとあと10～20年で価値ゼロですね。
そもそも部屋の売買の話を土地だけに限定している説明はズルいですねw

>>294 匿名さん
じゃあ所有権だと資産価値は何年持つんですか？25年くらい？

>>296 通りがかりさん

それはマンションの立地や管理状態によるでしょ(笑)

期限つきか期限なしかの違い、そこに尽きる

そら他所からすると六掛けくらいの値段で売られたら、恨みの１つも言いたくなるわな
第三期の販売かと思ったら、一期が8次まであったり、値下げ始めたりとご苦労されてるみたいだからね

タワーの場合、修繕積立金等は割高だから、定借は固定資産税も安くなる分地代含めても、
月々の出費はそこまでの差はないよ。

もちろん定借物件はそれ固有のリスクがあるのも事実だし、過去事例も少ないことから
それを承知の上で、自分で決めればいいだけのこと。

一生懸命ネガキャンする輩は、もっと前向きなことにエネルギー使えばいいのにね。

>>298 匿名さん

他所が恨みなんてないでしょ、だって売れてない物件なんだし！

て言うかフォローするなら、もっと安いってのを全面に出すしかないんじゃない？

>>299 匿名さん
あと15コぐらいだったら売れてるほうじゃない？

ここ買うなら賃貸マンションに入る方が
よくないですか？
建物を買うという認識かな？
相続の時このマンション残されたら
維持費が掛かるので結構困ると
思う。賃貸相場も下落すると思う

>>301 マンション検討中さん

賃貸は嫌、中古は嫌、市内が良い、だけどお金が…

ここだ!

で決めてあとで公開しないよう精査しないとですねぇ

しかも大して安い訳じゃないしね

>>298 匿名さん
6掛けって、4200万の部屋が所有権だと7000万？ないない
ここ、いいとこ8掛けでしょ

>>300 匿名さん
ヤフー不動産に販売数8戸となっているのですが、15戸というのはどこからの情報でしょうか？
週末見学に行きたいと思っているのですが、もし良ければ教えて下さい

台風前夜にこの解放感！
内装それなりに仕上がってそうですが、
雨、風に対して何も対策をしておらず、野村、長谷工共に素晴らしい管理ですね！　

追加

えっぐ・・コミュ抜けるわ

長谷さん「台風対策をしたら、工期の延期は免れません。」
ノムさん「此処は定借だから、ほどほどでいいよ。工期とコストは厳守でお願い。」
というやり取りがあったとかなかったとか。

>>306
侵入したわけではないよな。
塀を越えての盗撮するだけでも弁護士いれてこられたらヤバいんじゃないかと思うけど。

写真が暗くてよく分からないのですがこれはどこを撮った写真なんでしょうか。エントランスの辺りですか？
物件概要にある予定だと竣工まで1～2週間といった感じですけど、現場はまだこんな感じなんですね。
間に合うかどうかの方が心配のような気も。ところで台風の被害とかはあったんでしょうか。何もなかったなら良いんですけど。

公式サイトを見てみると、ライフインフォメーションのところに「天王寺区の子育て」とか、天王寺区ならではの施策みたいな言葉が書かれています。
大阪市内でも
天王寺区だけ恩恵を受けていることとかってるのですか？
別にこれは天王寺区だけではなく、全体に言えることなのでしょうか。

>>312 匿名さん

大阪市内はどこでも同じです。

当マンションの価格帯で100%所有権が、数年前のこのエリアの新築相場。中古なら@200でも厳しいなか、定借なんて叫

このまま売れ残りマンションとなってしまうのか、、、

>>314 マンション検討中さん
例えばどこの物件ですか？

>>314 マンション検討中さん
定借の評価を数年前の土地所有権物件で比べる意味がわからん。そんなん言い出したら定借とか関係なく今の物件は全部数年前より格段高い。
あーすればよかったと後悔する人にあるあるなやつですか。