プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

区分所有者の合意を取り付けるのはとても難しいとは思うが、将来
地主と交渉して土地を買い取り、所有権マンションに移行すると
いうのは無理かな。　もちろん、住居面積で案分して費用を出し合う
事になるが。　　

>>225 匿名さん

そんなに販売苦戦してるんですか？

そうなんですか？
値段下がったようですが？

ブランズ上町の北側の元会社ビルに積水がまたマンション建てるみたいだな。

近隣に積水から工事の説明チラシ入ってましたね
上町一丁目もグラメだらけで名前が難しいね

>>230 匿名さん
同じこと考えました

定期賃借権の物件ということで、購入には迷う人が多いと思いますが
子育て環境や生活環境を優先に考えた場合、便利な立地で住んで
リタイア後、自然の残るゆったりとした地に住み替えることも悪くない気がします。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

ついに価格未定になりましたね

価格未定！
なんででしょうか？

次期販売の予告広告になったからでは？
よくあることです。

よくある事とは言いますが
販売価格だけでなく、修繕積立金、管理費、地代、解体積立金まで「未定」になりました。
第1期で購入した人のランニングコストまで未定になるのもよくある事なのかな？
それとも1期の購入者はいないのかな

プラウド真田山の時も全て未定になりましたよ。
知り合いが谷六の販売センターに行きましが
売れてるみたいですよ。

>>238 通りがかりさん
定借いつも言われますけど、
何だかんだ売れていきますね。
元々駅近でスーパー横のいい場所ですし、
最終的に価格下がったのが効いたのでしょう。

定借物件は、永住を考える人には厳しいと思いますが
リセールを見越して購入できる人であれば
何の問題もなく購入するかなと思います。
もちろん、立地の良さは必要だと思いますが・・・。

定借は住み替えだのリセールこそが厳しいものだと思っていましたが、色んな考え方があるのですね。
ローンを支払い終える時点で借地期間が１０年残るようにしかローンが組めない上に、取り扱い金融機関も限られるので、定借の中古物件は買い手側からみて購入のハードルが高く買い手が付きにくいイメージでしたが、別視点もあるのでしょうか。

定借物件って、あまり考えたことがない人が多いでしょうけれど
悪いことばかりではないかなと思います。
子供が居ない夫婦てあれば、財産とかを考えなくても良いかもしれません。
となると、自分たちにとって住みやすい場所を考えるのかなって思いました。

定借だと住みやすくなるんでしょうか？
子供がいない夫婦は財産残さなくていいから、金をドブに捨てろっていうことなんでしょうか？
子無し夫婦を舐めてかかってると売れるものも売れないと思いますが。

>>244 匿名さん

こういうヒステリックなコメントをする輩は、全国に定借完売物件が多数あることをどう解釈するんだろうね。

>>245 匿名さん
定借の制度自体がダメとは思いませんね。
東京の一等地とか、大阪でも都市部ターミナル駅直結とかの希少立地ならアリだと思います。（個人的には所有権の70%が妥当）
ただ、ここは好立地には間違いない場所ですが、希少ではない。
それが二期前に価格、管理費すら「未定」になった理由と思います。

色々制約がありますからね。
ちょっとびっくりするくらい安くないと食指が動かないのは確かです。

明日から第1期3次の申込受付が始まるようですが、価格はどうなったんでしょうか？

4070万（4階）からです。

ど素人です。このサイトでいろいろと勉強させていただいております。情報収集していると、この物件がかなり安いイメージ(3LDK40M?)なので検討に向けて定期借地権について調べています。
ランニングでの地代を仮に5千円/月とすると6万円/年×70年で420万が別途必ず発生し、価格表の表記を安く見せているだけのカラクリのような気がするのですが、一体どこに借地のメリットがあるのでしょうか。土地を持たない分、税金面で大きな優遇があったりするのでしょうか。

後は、解体積立金と
それぞれの一時金ですね。
それらを踏まえての判断だと思います

なるほど。マンションの価格以外に地代と解体に関わってくる費用が加算されるのですね。
それらの費用はまだ公表されていないのでしょうか。
税金面の優遇は私も気になります。
固定資産税、都市計画税はどのような形になるのか、その他にもメリットはあるのか、事前によく調べるようにしたいです。

費用じゃないんだよ
もっと別の何か

ここ気になっているんですが、売れ行きどんな感じでしょうか？立地、生活利便、コストは良いと思います。

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
駅も徒歩圏内にいくつもあり、かなり交通アクセスも良いなと思いました。

ここだと、どこに行くにも便利というくらい
路線が豊富なところは、大きなメリットだと思いますし、資産性にも影響してくれていそうです。

あまり子育てイメージってこのあたりってどうなんだろうかと思っていたんですが、
市がかなり子育て支援に力を入れているので
ここでも子供さんがいる方も多かったりするのでしょうか。

子育て世帯に対応している広さですよね。小中学校は10分ちょっとで歩いていくことができるので、
こどもがいる人にとってはいいと思います。
習い事とかスポーツ少年団みたいなものがこのあたりにあるかまではわかりませんが…。大きくなると塾も必要ですね。

今は既に一旦、モデルルームの公開を終了していて、
秋にまた棟内モデルルームを開くということになってくるそうです。
秋ということは、あと４?５ヶ月くらいは間があるということになってくるのですね。
実際の部屋を見ることができるのはいいとは思いますが、
あとどれくらいそもそも選択肢がある状態なのでしょう？

9月14日から販売が再開されたそうです。
16戸くらいありましたが、2週間ほどで半分近くは売れたようです。
学区や環境も申し分ないので、定借地という事を納得できる人にしては良い物件かと思います。
定借権70年で他定借物件よりは長めです。

人それぞれの価値観ですが、解体積み立て金というのは、空しいです。それと、売却となった場合、銀行は定期借地物件には融資しないから買い手が見つかりにくいと聞いたことあります。そら、壊す物件に銀行も担保つけれないですもんね。

>>264 口コミ知りたいさん
なるほど
やけに詳しいですね。

>>266 匿名さん
14日に見学に行って、つい先日勢いで契約してしまったものですから(汗
掲示板が寂しかったので、ついつい書き込んでしまいました。

リセールのことなど皆さん気にされているようですが、そこはそれぞれの価値観かと。
私は、この環境と値段に納得出来たので購入を決めました。

皆様もご自身の納得できる物件に出逢えるようにお祈りしております。

>>267 評判気になるさん
それはそれは
おめでとうございます。

定期借地のマンションはリセールは、
難しくなると思います。
自分の所有であって自分の所有では
ないですからね。
この物件買うなら中古マンション買う
選択は無いのかな？

場所は良いけどね、、
販売を途中で、なぜ半年も中断したのか
わからないなあ

東京のタワーマンションの実情を知れば定期借地も有りかと思えてきた。
廃墟と化して売るに売れない負の財産になるよりかは、70年後にはキレイサッパリ無くなるというのは、子供のいない財産を残す必要がない様な夫婦だったら逆に気楽かも。

まあ、なら賃貸住めよって話かもしれないが。。

リセールできない定借マンション所有することはむしろ気重。。引っ越したくてもできないよー。

>>273 匿名さん
いや、別に売れなくても引っ越しはできるでしょ。笑 周りの相場より少し安く賃貸に出すのもありやし。

>>274 マンション検討中さん
たしかにある程度の築年数になるまで賃貸はすぐ出せそうな立地です。築古になったときの回収が少し不安です。