マンション比較中さん
[更新日時] 2020-01-24 12:33:48
プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
近畿日本鉄道 近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-27 02:43:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有。引渡し日より2089年8月31日まで 賃料 : 7,877円（月額）、解体準備金 : 2,286円（月額）、敷金 : 236,310円（一括））
完成時期：2019年10月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺清水谷口コミ掲示板・評判
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166
マンコミュファンさん
あれ？
予定価格6900万台から6700万台に変わってるね
下限は、変わってない
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167
マンコミュファンさん
あ、最初は〜7000万台だったのか
やはりあの価格では無理がありましたね
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168
評判良いです
所在地： 大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
価格：4,300万円台予定～6,700万円台予定
間取：3LDK～4LDK
専有面積：70.95m2～83.49m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 78戸
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169
通りがかりさん
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170
評判気になるさん
こちらのマンションを検討の方の声がないのは、よっぽど人気があり口コミの必要がないのか、一旦興味を示したが引いてしまったかどちらかですかね、
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171
マンション掲示板さん
マンションは売却しやすいのが利点なのに、定借では騒音や隣人問題発生しても売却手間取ると逃げにくい。
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172
匿名さん
>>171 マンション掲示板さん
このエリアなら賃貸に出しながら買い手を探すこともできませんかね？
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>>定借では騒音や隣人問題発生しても売却手間取ると逃げにくい。
借地権だと聞くと、購入者が限られそうです。
物件概要には定期借地権の年数が書いてなかったんですが、どのくらいの期間になりますでしょうか。
借地権のメリットは住み替えしやすいことですが、トラブルがあった時には売りにくいデメリットもあります。
騒音や隣人問題があった時、借地権じゃない戸建てでもトラブル内容を開示して売らなくてはいけないと聞いたことがありますし、購入にはある程度の決心が必要なんだと思ってしまいます。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
70年っていうのが難しいですよね…予測ができないといえばいいのか。
70年経ったときに、建物の状況がどうなのかとかがわからないです。
ただ最初からどうなるのかがわかっている場合には、
最後どうするのかって揉めることが無いところは気が楽ではあるけれど。
あと気になるのが、地代と固定資産税、どちらがお得になるのか、ですね。
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177
匿名さん
定借物件は相続税対策に向いています。東京では、資産家向けの定借タワーが今後流行します。当然の賃貸想定ですし、当初10年ぐらいなら売価を保てます。
一方、ここは大阪ですから、実住で買うにはリスクがあり過ぎます。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
借地のくせになんか高くない、ここ？
定期借地の場合、坪230万円ぐらいが上限だろう。
リセールは5年後には坪150万円ぐらいだろうな。
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180
匿名さん
3990万円〜6490万円
地味に値下げしてます。
＠185万〜
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181
マンション検討中さん
びっくりしました。久しぶりにみたら、値下げされてましたね。
何かあったんでしょうか？
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182
匿名さん
客の反応が悪かったのでしょう。
真田山のプラウドも当初より500万円ほど値下げされました。
よくあることです。
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183
検討板ユーザーさん
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184
匿名さん
野村不動産の時代は間もなく終焉を迎えつつあります。野村は稼ぎ頭がないので建設し続けているが、適正な用地がなくなり需要が弱い立地まで手を出している。
今後は、三井、三菱、住友、東急、積水のマンションを検討することを推奨します。
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185
住人さん
野村（買収されそうになる）が身売りしたのもありますか？
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