マンション比較中さん
[更新日時] 2020-01-24 12:33:48
プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
近畿日本鉄道 近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-27 02:43:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有。引渡し日より2089年8月31日まで 賃料 : 7,877円（月額）、解体準備金 : 2,286円（月額）、敷金 : 236,310円（一括））
完成時期：2019年10月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺清水谷口コミ掲示板・評判
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288
検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん
どうみても>>285が背伸びして買うんじゃなく、新築希望が無理に選ぶ物件ってことでしょ…
匿名さん、冷静になりなよ(笑)
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289
マンション検討中さん
地下鉄谷町線周辺で物件を探してますが、他所のマンションでは良いと思った間取りは
7000万あっても全然足りないので、サラリーマン家庭には到底手が出なくて。。。
こちらのマンションは定期借地権以外に安い理由はあるのでしょうか？
プラウドというブランドも以前は良くコマーシャルなどを見ましたが、今は人気はないのでしょうか？
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290
通りがかりさん
素人です。マンションおける土地の所有権って定期借地権に比べてどういう点でメリットがあるかよく分かりません。土地は自分のものでも一軒家の土地と違って自分のタイミングで売買できないですよね？しかも土地面積を戸数で割った分の所有って。。なんか所有している感覚ないんですよね。担保に入れれる入れれないとか、住宅ローンを受けれる受けれないとかそういうんですかね？それとも地代がかかるとか？
詳しい方ご教授いただけると幸いです。
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291
検討板ユーザーさん
>>290 通りがかりさん
え、土地はそうですが自分の部屋は自分のタイミングで売買できますけど?
売るときにあと三十年で無くなるもの(定期借地権)と、そうでないもの(所有権)では当然価値も変わりますよね？
そういう意味ではメリットは資産価値が下がりにくいだけです。
永住して子孫に引き継ぐ必要もない、もしくは高齢なら定期借地権でいいんじゃないですかね？
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292
匿名さん
70年後の日本の人口が半分になった時に、畳一枚分程度の土地を持っててもねぇ。。。
その時には、築50年以上のマンションがゴロゴロだろうし。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
だからと言って定借がいいという展開にはならんだろ。
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294
匿名さん
>>292 匿名さん
定期借地権だとあと10～20年で価値ゼロですね。
そもそも部屋の売買の話を土地だけに限定している説明はズルいですねw
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295
匿名さん
先々のことよりも、今ちょっと安けりゃいい！と考える新築希望者もいるから、
じわじわと売れてくかもね。
ちょい安は価格で、管理費等に、借地料や解体準備金も加わって月々の支払は高いから、長く住むほど高くつくかな。
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296
通りがかりさん
>>294 匿名さん
じゃあ所有権だと資産価値は何年持つんですか？25年くらい？
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297
匿名さん
>>296 通りがかりさん
それはマンションの立地や管理状態によるでしょ(笑)
期限つきか期限なしかの違い、そこに尽きる
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298
匿名さん
そら他所からすると六掛けくらいの値段で売られたら、恨みの１つも言いたくなるわな
第三期の販売かと思ったら、一期が8次まであったり、値下げ始めたりとご苦労されてるみたいだからね
タワーの場合、修繕積立金等は割高だから、定借は固定資産税も安くなる分地代含めても、
月々の出費はそこまでの差はないよ。
もちろん定借物件はそれ固有のリスクがあるのも事実だし、過去事例も少ないことから
それを承知の上で、自分で決めればいいだけのこと。
一生懸命ネガキャンする輩は、もっと前向きなことにエネルギー使えばいいのにね。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
他所が恨みなんてないでしょ、だって売れてない物件なんだし！
て言うかフォローするなら、もっと安いってのを全面に出すしかないんじゃない？
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300
匿名さん
>>299 匿名さん
あと15コぐらいだったら売れてるほうじゃない？
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301
マンション検討中さん
ここ買うなら賃貸マンションに入る方が
よくないですか？
建物を買うという認識かな？
相続の時このマンション残されたら
維持費が掛かるので結構困ると
思う。賃貸相場も下落すると思う
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302
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
賃貸は嫌、中古は嫌、市内が良い、だけどお金が…
ここだ!
で決めてあとで公開しないよう精査しないとですねぇ
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>>298 匿名さん
6掛けって、4200万の部屋が所有権だと7000万？ないない
ここ、いいとこ8掛けでしょ
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305
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
ヤフー不動産に販売数8戸となっているのですが、15戸というのはどこからの情報でしょうか？
週末見学に行きたいと思っているのですが、もし良ければ教えて下さい
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306
匿名さん
台風前夜にこの解放感！
内装それなりに仕上がってそうですが、
雨、風に対して何も対策をしておらず、野村、長谷工共に素晴らしい管理ですね！
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307
匿名さん
追加
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