プラウド横浜桜木町ってどうですか？

確かに強気の価格設定ですね。
モデルルームを見た方がいれば、感想などを教えて頂けませんか。

モデルルーム見てきました。
確かにプラウドだけあって豪華な感じはしました（オプションが多かったですが）。
総額を考えるとなんとも言えませんね。
あまり参考にならなくてすいません。
他の方も宜しければ感想を教えて下さい。

>>60 マンション検討中さん
都内のどこのことですか？
都内で見てますが、400万円をはるかに超える物件ばかりで、
逆に300万円台で買える大手物件を教えてください！

>>63 マンション検討中さん
流石に山手線内側では難しいと思いますが、山手線外周区なら結構ありますよ。山手線内側の都心部と横浜を比べる人もいないと思いますが。

確かに今なら都内は坪400万を超えるマンションもありますね！
横浜エリアで坪300万以上は過去と比較した場合には高いですね。
都内も横浜もマンション価格が加熱しすぎですね！

わざわざ割高中古を買うメリットってなんですか？
そもそも永住目的なら中古なんて買わないでしょ笑
地下鉄だから潜るのは当たり前だし、坂道なんて今は流行らない。
昔は坂上が良かったって話だよね。
時代は流れてるんだから価値が変わるのも当たり前。

坂が嫌ならみなとみらいの中古で良いと思いますよ。
そもそも永住だから中古は買わないという理論が謎です。
ここのホームページはひたすらみなとみらい押ししてますが
ここはみなとみらいじゃないですよ、と言いたいだけです。

ここは見学していませんので知りませんが昨今は価格の上昇以上に
建物のコストカットが目につきますので中古＝割高と毛嫌いせずに
一度内覧してみると良いと思いますよ。
特にみなとみらいの築10年ぐらいの物件は今より仕様が良い可能性が高いですね。
どうしても新築なら北仲で良かった気もしますがここもプラウドですので
多少安い無名デベに飛びつくよりは良いとは思います。

マンションの仕様は中古の方が良いものもあるとおもいます。
しかし中古価格も高騰してますし、住宅ローン減税がフルに使えないことや仲介手数料を考慮すると、必ずしも中古の方が良いとは言い切れませんね。
ただプラウドさんも強気の値段設定なので…
今が買い時でないってことですかね…

良い中古の利点。立地と仕様です。
マンションはこれが全てと言っても過言ではありません。他人の手垢がついた家には住めないって人は新築しか選択肢がありませんが、それも住んだ瞬間から中古ですからね。
毎度この国の新築信仰には驚かされます。

欲しい時が買い時です。

必死ですね。
大丈夫ですよ。買いますし、売れますから。

立地と仕様も重要ですが、管理もマンションの重要なポイントですよ！

>>73 通りがかりさん
ここのマンション管理は如何でしょうか？

>>74 マンション検討中さん
管理組合次第のためなんとも言えませんよ。

それでは、新築の管理についてはこれからどうなるのか分からないので、なんとも検討は出来ませんということでしょうか。

中古推しの方は、今売りに出してるのかな？笑

みなとみらいは地盤と津波の関係であまり住みたいとは思えません。場所にもよりますが、近い駅がみなとみらい線しかないのもどうかなと。
紅葉坂は素敵なマンションですが、やはりあの急な坂が気になります。

この土地はそんなに払う価値がない、とおっしゃいますが、豊洲などももともと開発されていた場所ではありません。そんなに叩く必要ありますか？これからに期待するのもありなのでは？

>>76 マンション検討中さん
新築はどこもそうだと思いますが…
管理組合は住民次第でいくらでも変わりますよ。

>>77 マンション検討中さん
何だか言い分がチグハグですね。
地盤が良いのは坂上、そもそも大した坂でもない。
さてこの辺りの地盤はいかほどなものか。

>>79 匿名さん
ここよりみなとみらいの方が液状化の可能性低いんですけどね。

2LDKは玄関入ってすぐキッチンで、洗面化粧室はリビングイン、トイレは洗面化粧室イン。
3LDKは、3部屋ともリビングイン。
角部屋4タイプのうち2タイプは行灯部屋あり。
しかも、下がり天井が酷い。
この間取り、あの価格で年内に完売したらプラウド恐るべしだわ。。。。
営業は自信満々だったけど。

立地が良ければ良いってもんじゃもんない。部屋はもちろんトイレまでリビング経由する昭和のアパートみたいな間取り、ほとんどギャグですよ。
この値段でこれは流石に頭おかしいとしか思えない…。

>>81 マンション検討中さん

どんの価格ですか？坪いくらですか？

ここの立地って、良いのかね。。。
賃貸マンションエリア。
桜木町というより、高島町。
みなとみらいに近いけど、
自転車、徒歩の変わり種アクセス。
近くて遠いみなとみらい。
遊歩道完成したらアクセス改善されるのかな。。。

幹線道路、
歩道橋、
ガード下、
踏み切り、
高速道路。

ホームセンターセキチュー横浜みなとみらい店は、8/13で閉店しました。

>>83 匿名さん
想定坪350

ここを買うなら、プレシス紅葉坂がいいかな。
坂はあるけど、駅近だし。

紅葉坂のほうが気分的に良いです。
新横通り沿いは煩くて寂しいですが、
でも、プラウドですから。。。

よくいるんですよね、
抽選を避けるために、批判的なことを言って他人を遠ざけておいて、自分だけ要望書を提出している奴。

ここに書かれている批判的な内容を見ながら、そう思ってしまいました。

この、抜け駆け野郎！

抜け駆けしてまでは欲しくないかな。

すごい妄想

>>89 通りがかりさん
そこまでしても欲しいものは欲しいのです！

その通りだと思いました。
以前の私もまさに抜け駆け野郎でした。
自分は要望書を出しておきながら
批判的なことを言ったり
他の地域や他の物件を勧めたりして
入居希望が重ならないように祈っていました。
そのかえあってか、見事抽選なしで
獲得することが出来ました。
悩んだ上、買おうと決めたのに
希望の部屋を抽選で外すなんて
ショックですよね。

抽選になるほどの人気なんでしょうか？
自分にはここの値段にみあった価値が見出せませんでした。

いやいや、批判的なわけではないです。
私を含めて、検討者の皆様のために、
ネガティブなことも、都合の悪いことも、全て書き込みして、検討されたほうが良いです。それで決めるのは、皆様ご自身ですから。批判的なこと、余計なことを言うなというのは、売主の方ですね。住民スレに書き込みしたら、それは酷いですけどね。私は、色々書き込みされても、それでも、ここのプラウド欲しいという人は、決断力のある人だと思います。意見に左右され、流される人は、それまでのことです。

それまでの人にも、買って欲しいですけどね。

価格はわかりますか?
坪単価300程度なら買おうかなと思いますが、まさか400とか無いですよね。

310万から370万くらいです。

マンマニさんの評価は微妙ですねー

https://manmani.net/?p=17835

私が66、68でレスした内容そのまんまですね。
ここに7,000、8,000出すなら
みなとみらいのタワマン買えますよね、という。
みなとみらいは今後建たない希少価値で値下がりも少なそうですし。

１０年後の資産価値予測
ここ　　　　　7,500万　⇒　10年後　5,000～5,500万
みなとみらい　7,500万　⇒　10年後　6,500～7,000万

マンマニさん、結構主観入ってる印象ですけどね。笑
単体で良いと思うのであれば、それでいいのでは？
個人的には、タワマンを買った後の値下がりどうこうよりも、住み続けた時のランコスの上昇と固定資産税が現実的に不安。
中古は既に上がってるし、本当に払い続けられるのだろうか、、

管理組合がちゃんとしてるとことは管理費下げたり修繕費見直したりしてますよ。
金のかかる共用施設は廃止したほうが良いですね、最近は少ないですがプールとか　苦笑
タワーの修繕費はよく言われますけど大規模のスケールメリットは相当大きいと思っています。
極端な比較にはなりますが大規模500戸で管理費修繕費１万ずつだと１カ月で500万ずつ。
小規模30戸で１万ずつだと１カ月で30万ずつ。
いくら小規模のマンションとはいえ１カ月に30万だと掃除のおばちゃんや管理人さんに払うのもカツカツじゃないか、年に360万の積み立てで美観を保てるんだろうかと心配になります。
築古中古見てるとき立地の割に安いと思って詳しく見ると大抵戸数が少なく修繕費がトンデモ価格になってる印象なんですよね。
意外とスーモなんかで調べると築古タワーのほうが拍子抜けするぐらい安いです。

>>103 匿名さん
修繕積立金のスケールメリットは余りないですよ。
機械式駐車場かどうかでもかなり変わります。

地下駐輪場は影響ありますか？

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
大規模になると共用施設が付帯されてあまりスケールメリツトが感じられないのが実態と思います。かといって大規模で共用施設が無いとそれこそ団地みたいだし。タワマンだと更にエレベータ、機械式駐車場、修繕が特殊になり修繕費は嵩む。修繕コスパ的には100～200世帯の足場が組める高さのマンションが一番。ここは72世帯で全て2LD以上で3LD中心だから実需の購入者がほとんどと思われるので、管理組合も纏り易いと思います。

隣と仲良く売れ残りはやめてほしいね

一度見学にいったんですけど、高級感と言ってましたが全体的に暗い感じであまり良い印象受けませんでした。
オプションだらけだし…
でもランドマークが見える部屋があったり、ディスポーザーや遮音性の窓がついていたりするのは良いですね。
リビングから直接ベランダに出れない構造は初めて見ましたが、その分家具の置く位置は自由に出来て良さそうに思いましたが、好き嫌いははっきりするかもしれないですね

人気があるのですぐ売れると言っていた割に、営業の方から2.3回電話があったのは何故なのでしょう…

たしかに高級な価格

間取りは団地のような気がしてしまう。目の錯覚かな

主婦目線で見ても、この間取りはいけてないですよね。
来客があったとき一番通ってほしくないところを通過してもらうことになる。
価格帯は意外と安かったので候補に入れますが、将来リフォームで直せないようならこの物件はなしです。

マンションは規約で、水回りの位置って大幅には変えれないと聞きましたが、本当ですかね？
そしたら、この間取りは変えれないですよね。

>>108 匿名さん
他のプラウドにも物件エントリーして広く検討してますが、ここで「第◯期完売しそうですね！」と書き込み見るけど毎週のように電話かかってきます。
褒め称え過ぎなコメントは割り引いて見るようにしてます。

どこも大変なのね
大目にみましょう

皆さん冷静に考えてGの間取りはありえないでしょ！？
高級マンションの価格帯で内廊下の物件ですよ！？
ギャグでも笑えない。

団地みたい

団地でもちゃんと玄関とキッチンは別れてますよ！
これじゃぁ安い昭和の木造アパートです！

こんなギャグでもブランドだから買う人はいます。
言いがかりはやめて下さい。

キッチンを通るわけでもないし、最近はオープンキッチンで敢えて見せるキッチンも流行っているので、そんなに違和感は無いと思うけど。ただ、玄関から最初の部屋に入った時の視線方向が外が見える窓だと気分は良いよね。でも、これも抜けてなければ今一つだしね。

わかりやすい
ポジキャンですね

公式Webサイト拝見しました。最初の動画が別のマンションの使い回しだったような、気のせいでしょうか。。。
Gの間取りは、ギャグではなく、逆に新鮮。玄関開けたら2分でご飯な最高の間取りです。学生時代に暮らしていたワンルームマンションを思い出しましたが、海外ならば、ちょっと小洒落たスィートルーム。まあ、ストゥーディオですが。

この場合、玄関からは、和風な格子の引き戸が風情。ハリウッド仕込みのジャパニーズテイストなワンルームは、外国人に人気です。兜、日本刀、屏風や着物を飾ると最高です。いや、着物風ガウンの着用が似合います。

イメージが膨らみますが、立地的には、
プラウド横浜みなとみらいに成り切れなかったプラウド横浜高島町という感じ。

眺望が抜けていたら最高ですが、
中洲がマイナス。。。

>>120 匿名さん
キッチンも廊下も玄関も？入れて13畳でスイートルームはないでしょう。

ここで叩かれたせいか、公式サイトのGの間取りが変わってます。
玄関横がホールから廊下になり、キッチンとの間に扉が付きました。
流石に野村もマズイと思ったのか？

本町小学校は10分くらいですが、中学校は、かの有名な吉田中です。徒歩30分くらいでしょうか。

>>124 検討板ユーザーさん

中区に詳しくないですが、学区の中学校は評判悪いのでしょうか？
ほぼ私立狙いなので、中学校以降の学区は電車通学の便がよければそこまで気にしてないです。

>>122 マンション検討中さん
見ましたけど、廊下減らしたのに13.3畳のままはまずいですね野村さん。12畳に直さなきゃ後々問題になりかねません。

吉田中の評判、ネットで調べた限りですがすごいですね…
地域柄仕方ないとはいえここまでハッキリオススメできない公立中初めて見ました。
通わなければいいとはいえ、万が一私立に落ちた場合と学区の質は近隣住民の質だと思うのでとても躊躇します。。
情報ありがとうございました。

ブランドはブラインドってね笑
ここよりブランズ横浜のほうがいいかな。

中学校、みなとみらいタワマンや紅葉が丘も学校区に入ってますね。
結局この辺りの人気エリア住めばみんな一緒。
仲良く行きましょう。
小学校の評判がいいのはそのせいかな？
北仲で人口増えればまた変わるかもね！

私立落ちたら売却して引っ越すしかないけど、高値掴みのマンションは、差損なく売れるかな。

このエリア供給過剰気味ですよね。
手放したいタイミングの時買い手がつく自信がないです。
築年数だけ妥協できたら過去の分譲の方が魅力的なので。

このマンションを買うメリットが見当たりませんね。

私も桜木町で探しているのですが、ここは高島町の方が近い。かといって桜木町に近くなると坂を我慢するか、繁華街。ここはギリギリ桜木町まで10分切る。横浜駅も徒歩圏内となるので悩みます。

どの駅も遠い。高島町ってバス停？
と、中古になったら思われそう

>>133 マンション検討中さん

野村価格・・・
確かに少し高いですよね。でも、他のプラウドも結局売れている。皆、野村価格が乗っかってると思いますが、ここはそれ以上に高いのでしょうか？皆、納得して購入していると思いますが、大手の安心感、二重床、ディスポーザー、他の設備仕様等、これらを総合的に判断してどうなのでしょう。また、中古でも安心感があるのかなとも思い、悩みます。

ＣＭ料金や、モデルルームの豪華なプレゼント代金は、購入した我々の負担ですね。
中古でもある程度高く売れてくれないと困りますね。

皆、少し高いなと思っていると思います。でも、もう少し安かったら、皆、納得して人気となり抽選になるような気もします。此の辺りの3LDはもう出ないかなとも思いますし、流石、値付けが絶妙だなとも思いました。住友さんはもっと高いですもんね。

やはり高いと思います。どの駅からもそれなりに距離があり、中途半端な立地です。うちは検討を見送ります。

もう少し待てば価格も落ち着くのではないでしょうか。これは高いですよ。

プラウド横浜高島町に変わってもいいから、2割引きにしてくれたら検討したいですね！桜木町でもみなとみらいでもないですね。

駅9分って遠いの？全然歩けるけどね。
坂道5分よりずっといい。
そんなに駅近がいいなら、なんでブランズ横浜買わないの？笑

横浜MIDから検討してましたが、どうも、、、桜木町駅や高島町駅というより、みなとみらい地区を強く意識したエリアですけど、近くて遠いイメージ。
そのうちコンサート開演や遊歩道で騒がしくなるだろうし、アルカエフはどうなるのか。。。何気に規制緩和で積水のマンションとホテルだったりして。

実際にその駅まで10分以内なら、はっきり生活圏と言えるのでは？
ここに限らず、駅10分圏のマンションって非常に多いと思いますが、
それら全部がその駅を生活圏にできないって言ってるようなもの。
駅直結以外認めないような人ばかりなんですかね？

>>140 通りがかりさん
高いのは確かですけど、そろそろ落ち着くなんて言われてもう3年ぐらいたちますが、その間上がりっぱなしですよ。

>>143 匿名さん
横浜MIDから検討していて購入しないのであれば、思い切ってみなとみらいの中古を検討した方が良いのでは？
積水のアルカエフ跡地はマンションにはなりませんよ。

紅葉坂の新築が安くなったので気になっています。

アルカエフ跡地は何ができるんでしょうか？

ここは、みなとみらいでは無いけれど、徒歩圏。これからのみなとみらいの開発をみると、これらの開発がストップしない限り此の辺りは値が下がることは無いような気がする。みなとみらいにはもうマンションは出ない。MMタワーズ以外は、ここより高く、MMタワーズは築15年以上が経ち設備が少し古いのでリフォームも考慮しなければならない。

営業さん！フォローお疲れ様です。
横浜エリアは首都圏の中でもかなり高騰してるエリアです。冷静に判断した方がいいと思います。

下手に何年も検討してると「このエリアはここ数年ずっと高騰してます」っていう営業マンの話をアテにできなくなる。
相場なんて変動的なものより、近隣がどれだけ栄えているかとか人気の学区かどうかの方が重要だけどね。

>>149 通りがかりさん
そうですね。東京都心部と横浜はかなり高くなりました。生活スタイルが変わり専業主婦が少なくなり、皆、働く時代になりました。サラリーマン１馬力では手が出ないエリアなのも仕方ありませんね。

今はスマホで、ルンバや洗濯機が動かせる時代ですから。

人気の中学校もある学区なので、大丈夫でしょう。

低金利なのもあって、一見高額帯の物件もサラリーマンでも手が出せるように見えますが。
変動金利も当面は低金利が続きますが、30年以上低金利が続くとは思えません…。
マンションは暮らしを豊かにするために買うと思いますが、生活を圧迫してしまったら意味がありません。

中区は人気私立もあるけど、受かることを前提にしても前後に教育費ガッツリかかりますしね。
まぁここのマンションは子供複数人には向いてない間取りなので、一人っ子を贅沢に育てたい方にはいいかもですね。

だいたい、向かいの中洲エリアが壁ですからね。今現在も隙間に建てられています。

学区が良くないのなら、私は検討したくないな！他にいいところもあまりないし。

>>157 マンション検討中さん
学区でダメとなると、みなとみらいや桜木町には住めないということかな。

立地、間取り、学区いいところないですね。

>>159 名無しさん
そんなあなたのオススメ物件教えてください