プレミスト志村三丁目ってどうですか？

本当に高いですよね。
しかも敷地内に暗渠。
それでも売れちゃうのでしょうか。
はたまた成増の物件の二の舞いでしょうか。

暗渠は一般的には難ありの土地と評価されます。それを隠すより、最初からオープンにして、地盤改良なり杭打ちなり、対策の内容を公開したほうが良いと思いますね。。

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

オーベルは立地も良いし価格もバランスが取れてるので人気でしょうね

大和さんがデベというか企画をしても施工は結局大衆の味方である長谷工施行ですよね　そう考えるとちょっと高い気がしますね

3LDKが@250からってヤバくないですか・・・。平均したら@270とか。

別にやばくもないけど割高感を感じる人は多いだろう
なかなか面白い値付けだとおもうな　
スカイティアラがだいぶ割高な値付けをして完売まで苦労してたけどさらに上をいくここがどうなるのか

スミフは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、スカイティアラが苦労したわけではないと思いますよ。

>>68 匿名さん
売主ってデベロッパー(スカイティアラの場合はスミフ、ここなら大和)だけじゃないよ（笑）
買えばその瞬間からその個人もいつでも売主になりうるわけだから。事情が変わって売らないといけない人は普通に出てくるし、マンションはどのみち脱出戦略必須だからね。
デベロッパーが苦労しようがしまいがどうでもいいけど未入居住戸が多ければ多いほど困るのは個人売主だからね。スカイティアラも未入居住戸が多数残ってる段階で使用済み中古を売ってたけど金額が売り出し時(広告掲載時点)から相当安かったよ。商談になったら下げれる余力が大きいのは資本力の差で明らかだしね

>>67 匿名さん
ダイワハウスやっちまいましたね。入札で高値掴みしたんだよ。たぶん。
坂下である志村三丁目徒歩９分で@270なんてどうかしてるよ。

坂上なら@300超えか・・・。

隣のライオンズグラマシーハウスの相場水準からすれば、現在の市況下でのこの物件の適正価格はせいぜい坪230半ば程度
もし@270で買ったとすれば、10年後に3割の資産価値下落を覚悟しなきゃならない

>>72 匿名さん
プレミストは割高な値付けの割にブランド力はまだまだなので余程気に入らないと買うのは難しいですね。施行も長谷工ですし。

昨日の豪雨すごかったですね。。
こちらの物件、コンセプトは今風で面白いですが
サードプレイスとか、わかる方はどの位いるのかな？育休ママのコミュニティとか、近い活動されている方々はいらっしゃるけど‥。
広尾で開催されるワークショップにご参加の方、居ますか？

液状化、水没地域だね。坂下でも一番低い場所。

夕方の豪雨凄かったですね。浸水対策をどの様に考えているのか気になります。計画敷地付近の集合住宅のエントランスには止水板があるけれど、短時間に降った場合、管理人が全て設置完了する前に浸水するのかも…階段とバリアフリーでスロープは必要になるけど、道路のレベルとエントランス床レベルの間に、ある程度レベル差を設けている設計が良いと思います。

離れ（共用棟）がそんなにウケると思ったんでしょうか。
仕事をしている人にはあまり利用する機会が無いスペースでしょうし、結局ママさんや子供たちのたむろの場になりそうですが。
それならいっそ簡素でもトレーニングスペースや託児所でも作った方がまだ喜ばれそうなもんですけど。

>>77 匿名さん
オチは同じ予想です。

託児所ね、、近隣小規模園や認可園は増えて居ますし、城山みどり幼稚園は2歳児保育・11時間保育をして居ますからそちらで充分。本園は31年度から保育園併設されるそうですよ。
入居後数年したら、ニーズが減るのでリスキーでもありますね。

個人的には各家庭4、5台の平置きサイクルポートとかの方が余程利便性高く、中長期のランニングコストが押さえられていい気がします。

どんなコミュニティになるか、管理組合の腕次第ですね。

マンションマニアさんはブログで、このマンションの価格は『坪単価230万円＝70㎡ 4800万円台』と予想してました。

ところで、坂下一丁目のプラウド前にダイワハウスさんは何を作ろうとしているのかな。
この物件からも徒歩圏だから、ご近所要素としては気になりますね。

>>64 マンション検討中さん
オーベル完売みたいですね。

ここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか４~５部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。もうこの価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。

>>82 匿名さん

高島通り挟んだサンシティ？
スミフのマンションの話？

プラウド板橋志村三丁目
５階4LDK5,780 万円も、売りにでてますね。いまや、お手頃に見えてしまうから不思議。

>10/13に（モデルルーム）オープンしたばかりで、土日の予約は連日満席の大人気物件です

‥って、区内のママ向けイベントを企画しているコミュニティのソーシャルメディアで紹介されていました。‥ターゲットは、区内在住者？

プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。
洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、
全体的に良くある間取りという気がします。

販売提携に野村不動産販売がついたんだね。

どうでもいいけど、Yahoo!不動産の幼稚園の表記が間違ってる。城山幼稚園は、坂の上の姉妹園。。

坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。

>>87 匿名さん

見えない見えない。

スカイティアラって、売れちゃったのか・・・

土地はスカイティアラのほうがずっといいね。高台だし、駅近いし・・・

>>89 匿名さん

>スカイティアラに比べて、駅からの道は坂下の方が明るくスッキリしている印象があります。あくまで個人の印象ですが。

坂下で坪265!　3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。

>>91 ご近所さん
私も昨日行ってきましたが、担当者に少し高いと言ってしまいました。

>>92 マンション掲示板さん

担当者さんはどう返答されましたか？

>>93 匿名さん

スカイティアラの中古でええやんって言いました。

>>91 ご近所さん

スカイティアラあんなにディスられてからの満塁ホームラン

>>95 口コミ知りたいさん

スカイティアラも3年後300いく

モデルルーム公開開始したりマンマニの記事になったのに書き込み少ないですね。

地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。。

三田線は不人気路線だから仕方がない

朝は6両では限界を迎えつつありますが。
満員でギュウギュウ詰めですよ。
10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか？

じゃあ埼京線は大人気路線ですね！

坂下アドレスって、、、
3000万台半ばが適正でしょ

>>102 マンション検討中さん

それ3年前の話

>>100 匿名さん

大丈夫、車両増えることにはなっている。
区役所前から巣鴨はキツそうだけど。
西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。

大手町で千代田線・東西線以外が遠い。
でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど

>>104 検討板ユーザーさん
俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。
最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。

Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね？
ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、
この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。

住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。

このスレでは「坂下なのに高い！」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと？

>>107 検討板ユーザーさん

儲からない確率71%

どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、
これでも結構収納が多い方ですよね？
収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。

>>101 通りがかりさん

大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。