プレミスト志村三丁目ってどうですか？

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

順調ですね

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

おーいしむらぁ

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。

情報交換ないですね

>>322 口コミ知りたいさん
不祥事が効いてるね。
わざわざ買う人もいないでしょ。

ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？

駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

>>324
完成してから本気で売るんじゃないの？

>>324 マンション検討中さん
ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

>>327 マンションさん
その理由は？普通は花つけて盛況をアピールするよね。

>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
わかりにくいですよね？なぜ？

志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

>>328 匿名さん
バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？

7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？

>>329 匿名さん
坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!

今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。

板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

>>338 マンション検討中さん
物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

342さん
更に値上げですか…？

4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？

今値上げしたら伝説になれるかも。

ここ結構売れてるんですね

昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです

プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！

>>349
溝の口はいくら値下げしたんでしょうか？

物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。

具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。

小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？

収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。

僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。

>>356 匿名さん
うちは75㎡のマンションに家族３人で住んでてちょうどいい感じ。
田舎育ちなので狭いのは無理なんです。

HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります

現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。

今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。

前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。

間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね

＞363さん
ありがとうございます。　残り20戸くらいなんですね。
高いのに結構売れていることにびっくり

260戸くらい残っている計算では？

260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

おーい、しむらぁ

志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。

私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。

385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。

>>386 マンション検討中さん
2000年代後半です。

387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

シェアLDKあるので、買いですね！！

今何戸位売れてるんでしょうか？

完売寸前と聞いてるよ

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。