プレミスト志村三丁目ってどうですか？

>>219 マンション検討中さん
坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
でもマンションは傾くことはない。
周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。

坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

https://manmani.net/?p=17856
こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
管理組合で対応だときついな。

公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

最高に売れ残りそうですね

全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか？

2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね？

>>227 評判気になるさん

ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

パークホームズでしょうか。
今中古でも4500万円以上はしますね。
ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

>>228 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
こちらですね。

本当？

マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

隣のライオンズもライバルになります
こっちが築10年のときに向こうは築20年
リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

ここを買うなら永住の覚悟が必要です

10%になるともっと高くなりで言われた

第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね！！

>>232 匿名さん

そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

モモレジさんがここをレビューしていますね。
やはり高いと言っています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか？

ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

>>241 マンション検討中さん
公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

>>243 匿名さん
思ったより売れましたね。

シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか？本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか？トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

>>245 マンション検討中さん
イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで？)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

>>246通りがかりさん
たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな？あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

>>245 マンション検討中さん

共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

>>248 名無しさん
朝活には使えないですね。

>>245マンション検討中さん
缶酎ハイで宴会はできますね（笑）

>>248 名無しさん
どなたからの情報でしょうか。
私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

>>247 マンション検討中さん

シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

悪くないね

>>252通りがかりさん
なら家の方が良いですね。
なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

ここは大丈夫？
https://wolf-log.com/archives/23593

>>255 匿名さん

まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

全284戸…
第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら？

第１期２次販売開始予定時期：2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

どうなるんだろう、ここ。
地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
価格いじるしかないのだろうか。
モデルルームとかの雰囲気どうですか？

公式ホームページに第１期１次が先着順受付中となっていますが、３２戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね？
建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

>>260 マンション検討中さん

やはり、値下げはないですかね？

でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ？このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの？売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

>>263 匿名さん
終わった…

大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

ダイワ＋長谷工って最近、多いね。

>263

関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

>>260 マンション検討中さん

成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね？

駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも？

J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

>>270 匿名さん

なんかお手頃に感じてきた。

>>271 名無しさん
坪単価高いでしょう。
隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか？

どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ？
こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

近所の人です。

購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり（使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…）将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Ｍは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Ｍは中国人多いです。

M で何の意味か

>>278 マンション検討中さん

マンション？

共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…

まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど…仕方ないのかな。
何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。

管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
土地が(持分)広いのは良いですね。
設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

>>282
野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
その分、初年度からばか高いですけど。

283>
そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

ここも将来の検討課題になるかもね。

ここの修繕金の計画に問題があるということですか？

収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか？
三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

>>288 匿名さん

選べるなら蓮根です！！
蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

1期2次　販売戸数11戸で公示されましたね。
これは苦戦してるんですかね？

先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね？
そこがなぁ。。
シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

>>290 マンション検討中さん
今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか？

>>292 匿名さん
11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。

思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ！！って感じです。

腐っても23区内　ただ志村けんかてｗ

もう値引きしていたりするのでしょうか。
近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。

>>296 買い替え検討中さん
まだ、値引きしてないですね。


私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。

>>298 評判気になるさん
確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。

>>299 マンション検討中さん
5%程度では買いは殺到しないと思う

最寄り駅から徒歩７～８分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

順調ですね

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

おーいしむらぁ

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。