アネシア生田月見台ってどうですか？

最近、新駅開業で周辺相場が上がった例は小杉だけど、価格に反映されるようになったのは駅ができてから。実際にできて利便性が向上しないとね。

今週末、アネシア生田のモデルルームに再訪する予定です。生田駅で探しています。
皆さんが仰っているように他よりも価格高いので、決断できないままでいます。
ただ、割安でスペックが低いよりも、割高でもマンションそのものの構造やスペックが高品質であれば
そちらを選びたいという考えです。その価値観は人それぞれ違うので、あくまでも私見です。
同じ生田にできるマンションのモデルルームに行った時に、模型のベランダの壁境いが、
賃貸みたいに薄くて上が空間になっていた(下の隙間はおぼえていません)ので、営業の方に聞いたら、
笑顔で「コストカットです！」と言われました。その点でアネシアは、自分が譲れないところを
クリアしているので、検討しています。

ここってトランクルームがあるみたいですけど、月額使用料が発生するか知りたいです。わかる方いたら教えてください。

＞＞102　名無しさん
急に営業のような書き込み！
相当クレストにお客さんを取られて焦っているんですね。

自分も両方見ました。価格とスペックからして、全く違う購買層だと思いますよ。そもそもアネシアとクレストで迷う人ってあんまりいないんじゃないかな。

>>102 名無しさん
変に誤魔化されるより潔くて良いですけどね。
私はペラボーには特にデメリットを感じないので、
必要のないところにお金かけなくても…とは思ってしまいましたが。

>>106 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りとても潔かったですし、はっきり言ってくれた方がクリアですよね。私の場合は分譲であの造りはないと思ったのでやめましたが、人それぞれ譲れる部分が違うので、皆さんにとって良い買い物ができることが一番かと思います。

余計なお世話だと思いますが、それだけで周辺より1割高いマンションを買うのはもったいないですよ！折角野村アーバンが担当なので中古を紹介してもらった方がいいですよ！

先週はじめてモデルルーム見て来ました。ハイスペックでとても素敵でしたが、予算オーバーでした。担当者からローンの試算をしてくれると言われましたが、自己資金や年収を言えずに帰って来ました。。

>102さん
私もクレストのバルコニーの戸境い板にはチープな印象を受けました。こちらの方が全体的に建物内外で使用される素材が上質で高級感がある印象で、更に床暖有り、キッチンと洗面所の天然石天板が標準装備、キッチンカウンター有り、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクなどもあるところは評価でき、物件価格も高めな設定になるのも理解した上で検討しております。

お隣さんとのバルコニーの戸境い板の下部が凸が無くフラットだと、風で落ち葉や髪の毛などのゴミが容易に入ってきて最悪です。上部分が空いていると、換気口からタバコや料理、シャンプーなどの生活臭が流れてきます。それが嫌で分かっている方は、外観の見た目が安っぽくなることに加えて、バルコニーの戸境い板の仕様を当然気にします。

分譲でペラボーはありえない。いくら建築材料費が高騰しててもここを削ったらアウト。住んでみればわかる。

上も下も隙間だらけのペラいボード1枚だった日には幻滅しますよね。5000万払ってコレっ？アパート？って。
お隣さんの生活音がダダ聞こえです。

小田急沿線で3軒目の物件を探しています。1軒目は中古、2軒目は新築、今回も新築で探しています。生田駅か向ヶ丘遊園駅周辺が希望です。理由は、向ヶ丘遊園の再開発が決定したこと、昨年3月の小田急ダイヤ改正で新百合ヶ丘以降の下り駅は改悪となり通勤時間が延びてしまったことなどです。アネシア、クレスト両方の周辺も歩いてみましたところ、とても静かで落ち着いていました。駅から自分の部屋までの徒歩時間は最終的にはあまり変わらないようなので、あとは価格や仕様を比較して考えたいと思います。

向ヶ丘遊園の再開発決定したんですか？

>>115 マンション検討中さん

少し先になりますが、決定のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000488.000012974.html

>>116 通りがかりさん
そうなのですね。知らなかったです。楽しみ！

>>110 マンション検討中さん
私は物が多いので、全住戸トランクルーム付きという点で惹かれています。

今春から娘が川崎市多摩区の私立中学へ通うため、京王線・小田急線沿いで物件を探しています。

アネシア生田は最終候補２つの内の１つです。何回か現地を見に行き、２回ほど月見台商店街の個人店で食事をし、ケーキ屋さんにも立ち寄りました。3軒ともアネシア生田のチラシが置いてあって、商店街の方たちも歓迎している感じでした。

地元の方で、生田駅周辺で評判の良いクリニックや歯科医院があるか、知っている方がいたら教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

>119さん
多摩区の私立中と言えば、中高一貫の女子校2校でどちらも偏差値高くて難関校ですよね。素晴らしいですね、合格おめでとうございます。
うちはアネシアの下の中村クリニック、歯医者は南口のかめがやさんかな。ラセーヌのケーキと、ビストロ・ドゥースの手頃なフレンチはオススメですね、

>119さん
それから、となり駅の読売ランド前南口にある、洋菓子&喫茶店モンタナのケーキ(ダミエ)もこの辺りでは有名です。もし娘さんがこっちの私立中なら、帰りに買って来てもらうといいでしょう。うちは散歩がてら生田から歩いて行ってます。

>>112 名無しさん

バルコニー目の前の電線をどうにかして欲しい。地中化とかしてくれないかな…。

>>120 近隣住民さん
情報ありがとうございます。近くに信頼されているクリニックや歯科医院さんがあるのは良いですね。前向きに検討したいと思います。ケーキ屋さんとビストロも次回行ってみます。ありがとうございます。

ペラボーじゃなくてほんと良かった

販売が仲介会社じゃなければもっと良かったのに

どうしてですか？

ここに限らず他社物件も物件要項見ると、他社または自社子会社などの販売仲介会社に委託してるよね。販売ノウハウがあるんでしょ。

売主に販売能力が無いから仲介会社に依頼しなくてはいけなくなる。
仲介会社が間に入るということは、代理手数料が発生する。なので価格が周辺と比べても高くなってしまう。仕様が良いから高いのではなく、仲介が入っているから高い。

ペラボーよりはマシです。

自社に販売部門がある場合や系列の仲介会社に依頼する場合でも販売コストはかかる。他社の仲介会社に販売代理を依頼してるからと言って特別にコストアップになるわけではない。

中古の一律の手数料と勘違いしてるのかな。

社内で人を抱えずにアウトソースするって経営としては効率的でもあったりするんだけどね。ここが高いのは単なるぼったくりなのかも。

ペラボー連呼のバルコニーしか推すところのないマンション。
暇なのか、営業マンらしき書き込みばかり・・・

スーモに情報が全く載ってないのですが、ここまで広告費削らなければならない程売れてないということなのでしょうか。

スーモって集客できてない物件が広告出す雑誌だと思うけど。

スーモに広告出すって売れてませんって宣伝するようなものだから、最近は売れてなくてもスーモに広告出さなくなってきている。すみふとか。

目の前の駐車場がそろそろ無くなりそうですね。車がほとんど無くなってました。
もしマンションやアパートが建つと５階までくるので、眺望は全く無くなっちゃいそう！
せっかくの南向きが、眺望も日当たりもないとは、、、

現状でも電線があるし、眺望はあきらめるべき！日当たりは残念だが、、、

他のモデルルームに行ったときは、行政に掛け合って、売主負担で電線をずらして部屋から見えないようにしたようです。お客さん思いの売り主なら、営業に言えばやってくれるんじゃないですか？

＞１３８
そういう対応するデベだったら計画段階から進めるんじゃない。販売の時にアピールできるもの。

営業に言って検討しますって回答を鵜呑みにして契約しちゃうのが危険かな。やっぱできませんになったら後戻りできない。

どこまで売主が頑張ってくれるかだな。

>>140 匿名さん
そこだけがネックです。頑張ってくれたら買います。

目の前でない部屋で電線をずらすことによって視界に入らなかったのが入るようになったりすることもありうるから、販売開始してからの変更っていろいろ問題あると思うけど。

電線がなくなって見えるようになるものってどんな細いんですか。

ここの柱ってインフレームなんですね！間取りページ見てビックリ！
今時そんなマンションあるんだ！コストカットが凄いなー。。。

廊下側インフレームは一般的ですよ。
まあベランダ側もほとんどの住戸でケーブルスペース設けてるので謎のデッドスペースが生まれていますが。
せっかくのアウトフレームを台無しにしてる。

第1期販売終了って完売ではなく終了とはどういう意味なんでしょうね。まぁ問い合わせればわかるんですけど。

>>146 匿名さん
個人にあまり売れず、トヨタ自動車に社宅とした買い取ってもらったとかなんじゃないですかね。
モデルルームに行けばアマゾンの商品券5000円分もらえるのは良いんだけど、マンションの価格が…

先日モデルルーム再訪問しました。
1期終了とのことですが、146さんおっしゃっている通り完売ではない感じです。
野村さんのやり方なのか、クレストフォルムさんの勢いがすごいのか全然焦ってる感じはなく、2期販売予定のお部屋の値段も「4600万円台」みたいな感じで詳しくは教えていただけなかったです。
試算表まで漕ぎ着けたら教えていただくことできました。
やっぱ高いですね汗

ブリリア向ヶ丘遊園でさえ、この金額帯では売れてなかったですから高値チャレンジだと思います。

管理費修繕費が5倍ぐらいになると聞いたんですが、実際どのくらいになるんでしょうか。