プラウドタワー仙台勾当台通ってどうですか？

>>80 通りがかりさん
電力社員と公務員は仙台のマンション市場においては二大需要でしょうからね。

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>>81 匿名さん

電力と公務員に見捨てられたマンションってことですか？

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北四番丁近辺は住むのに悪くはないんだけど、雨宮以外にこれといった再開発の計画がないのがな。仙台駅周辺や長町が再開発でどんどん発展していくのに比べて見劣りするというか、将来へのワクワク感が足りない。

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どっちかっていうと将来のへのワクワク感は長町の方がないぞ。長町の開発は打ち止めじゃない？できてもマンションが増えるかロードサイド店の入れ替わりぐらい。イオンが来てもねぇ。
まあ、雨宮もイオンと病院がくるくらいで再開発といってもねぇ？という感じで同じだけど。
もっとも、ここは長町の物件とカチ合ってたから、人気の軍配はあっちってことなんだが、値段が高かったのと、駐車場が少ないのがネックだったと思う。

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書き忘れた。長町のあすとの方はマンション街なんで今は綺麗でも将来は、という不安がつきまとう。一斉に開発されたから、駅直近以外の物件は、いわゆる高齢化団地問題がある。

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ガストもしゃぶ葉も子供が喜ぶので、ご飯作るの面倒な時によく利用してます

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こちらの物件の角部屋の購入を検討しています！
救急車、消防車のサイレンだけがどうしても気になります。高層階にお住まいの方の意見が聞きたいです。

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東急リバブルが3600万円台で査定した16階63㎡のお部屋が契約されるみたいですよ。
築2年ですが、かなり資産価値が下がっているのが不安ですね。
5年後には、低層階が2500万円台位の資産価値になってしまうかもしれませんね。

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>>88 マンション検討中さん

え？あまり下がってない印象ですが。。
ここもともと新築時価格が坪あたり190から200万前後だった記憶してます。（階数にもよるでしょうが。）
リバブルの売り出し価格通り3,680万円で決まったのであれば妥当な気がしますよ。

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建設費高騰してるし、今後むしろ資産価値が上がりそうに思いますが。

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元々、4100万円位だと聞いていましたが、2年で500万円の下落は妥当ということなんですね。
勉強になりました。

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>>91 匿名さん

勉強になったならよかったですね。もっと言うここは減額してたはずなので購入時の減額後の価格を考慮された方がいいのと、3680万円で出てる中古を3600万円と言い張るのはちょっと恣意的なので気をつけた方がよいですよ。（実際の中古の成約価格は当事者じゃないので分かりませんが。）

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3600万円台と言っているみたいなので、恣意的では無いと思いますがね。恣意的と言われるのは、この物件で何かトラブルがみたいなものがあったのですか？

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「減額してたはずなので」と言う投稿がありましたが、これは新築販売時にこのお部屋を購入された方が、新築価格表の販売価格より更に値引きを受けて購入したという事なんでしょうかね。
だから、「あまり下がっていない印象」とか「妥当な気がします」というコメントが投稿されたように思えます。

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>>94 通りがかりさん

ここはもう、不良債権化に片足突っ込んでるから野村としては残りの部屋は利益無しでも売りたいでしょう。当然、かなりの値引きにも対応すると思います。

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この物件どうして不人気なの？

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>>96 口コミ知りたいさん
ね。晩翠通より立地も建物も良さそうに見えるけど。

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晩翠通の方が立地良いという根拠は？

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>>100 匿名さん
北四番丁駅までの距離は同等と考え、仙台駅や勾当台公園までの距離がプラウド晩翠通りの方が近いので。

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イオンモールができたらイオンモールまでの距離が物件の価値に反映される。ここは徒歩圏内。環境も抜群に良くなる。ここも晩翠通の物件もそれぞれいい。何より仙台市中心部にもうタワーや大規模物件はもうできない気がする。

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>>102 匿名さん
駅前ワシントンホテル隣（旧伊達の牛タン）に三井のタワーが建つみたいですよ

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>>102 匿名さん
都心回帰が進むので今後もどんどん建つと思います。

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仙台駅周辺の再開発の勢いは凄いですよね。これまで以上に仙台駅までの距離が資産価値に直結するようになるんですかね。

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>>105 匿名さん
その分固定資産税も高くなるから気をつけて下さいね。

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固定資産税の負担増より資産価値上昇に伴う売却益の方が遥かに大きいから、資産価値は下がるより上がる方が良いな

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値下げしたら買いますよ。セカンドハウスですけど

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都心のマンション価格上がってるから、むしろ相対的に割安感出てきた。値下げなんて待ってる内に売り切れちゃいますよ。

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これから建つマンションは値上げした新価格だろうから急がなきゃなー

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何でも値上げです。欲しい物は早めに買うよ

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残り7戸ですか。それでも去年の１１月から６戸は売れてるのか。
皆さんの言う通りかもね。

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完売しそうじゃん。支店長代わって気合い入ったな

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>>113 評判気になるさん
気合で売れるものですかね？値引きしてる？

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建設費の高騰で既築物件に割安感が出てきてるのと、ポストコロナを見据えて都心回帰の動きが出てきているものと思われる。

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割安でもこれだけ不人気物件だと、中古の時にも苦労するよ。

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投資目的の人は知らんけど、自己居住目的なら問題なのでは

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北四番丁から北仙台にかけての物件は立地に対して割高感ありますからね。安い物件から順に売れている気がします。

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>>118 匿名さん

割高感なんてないけど。便利な立地だから売れる。教育水準も高いし

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10年前なら上杉か五橋かって感じだったけど、再開発や地下鉄開業で他にも利便性良いエリアが出てきてるからね。新しく発展しているエリアは街並みや建物も綺麗だし。子供の塾とか見ると、昔のような教育格差も全然ないし。

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>>120 匿名さん
富沢周辺は昔と比べ物にならないほどキレイな街並みになって便利。駅だけボロいけど。

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南北線全部ボロボロだから仙台市はいい加減何とかしてほしいわ。北四番丁とかほんと気が滅入る。

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>>120 匿名さん

上杉、五橋以外は格が落ちる。

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格なんて気にしてる人そんないないよ。自分の住んでる住所自慢する人いないでしょ。いても嫌われる人だろうね。

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住んでるところ、職業、身なりとかで判断する人も多いからな～

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営業職の人とかなら住所や身なりで判断する人も多いかもね。住所や身なりをこだわる人は小金持ちってイメージ。大金持ちは気にしない人が多いイメージ。私の経験値でですが。

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そもそも近年の再開発から取り残されて、勾当台公園から北側はかなり格が落ちてると思うよ。

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>>127 匿名さん
色んなスレで上杉アピールされてるけどイメージダウンにしかなってないような気がするね。これから長く住むなら再開発地域の方が楽しめると思う。

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再開発とかいらないから。そういう人たちは新興住宅地に行けばいいだろ。

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何を言いたいのか分からん人がおりますな。この辺や上杉も再開発してるじゃない。新築マンションも街の生まれ変わりの一部だし。何が気に入らないんだろう。

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