プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目ってどうですか。
周辺は暮らしやすいところですか。資産価値や将来性についても気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通：JR京都線(東海道本線)｢島本｣駅徒歩5分、阪急電鉄京都本線｢水無瀬｣駅徒歩6分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：58戸
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-20 20:00:52
担当者さんは運というか巡り合わせなので、仕方ないと思います。
私は水無瀬だけでいうとアーバンとレジデンスの営業の人とは合わなかった。
他のマンションの悪いとこばかりを説明されました。
私も営業の方の対応に不信感を感じました。社風なのかと感じましたけど、きちんとした方もいらっしゃるんですね。
結局、あの窮屈な場所に建っていることや部屋の狭さに辟易してやめましたが、立地は良いですよね。
管理費や修繕費の説明はありましたか？ こちらから聞けば、何か参考資料を提示していただけるのでしょうか？
廊下が短いだけで部屋は他と比べても狭くないですよ。
ただ、ウォークインクローゼットはありません。
管理費や修繕費の話もしてもらえますよ。
管理費、修繕費はやや安めですが初めに払う修繕費が高いので結局他と同じくらいかと
>>53 マンション検討中さん
私のとこも、連絡は遅かったです。
数日中にメールしますって言ってたのに、結局当日こちらから連絡するまで音沙汰無しとか、本当に営業マンなのかと疑いますね。
話聞いてても、とりあえず自分の営業成績優先で我々購入者のことなんかまるで気にしてない、って言うのがにじみ出てて、非常に嫌な感じでした。
物件は良いのかもしれませんが、こんなええ加減なやつから数千万の買い物するとかありえないですね。
残念でしたね。
私の担当は普通の人だったので良かった。
たぶんあなたと同じ営業マンだったらかなり迷ってたと思います。
ただ、この立地と価格だったら営業マンが無理しなくても売れるのに…とは思います。
残り少なくなった部屋を早く完売させたいのかもしれませんね。
マンションは管理業者を変更できるので、入居後の心配はしてません。
建物に入れられる大きなロゴが本当にダサくて残念です。
連投すみません。
営業の方はやけに住み替えや投資の話を積極的にされていたように感じたのですが、永住というよりは投資向けなのでしょうか。あまり頻繁に人が入れ替わるのも、ちょっと...と気になっています。
ここは投資向けマンションではないですよ。
プレサンスは投資向けマンションで稼いでるので、営業によっては何でもかんでも投資を勧めてきます。
営業の質は本当に悪いです。
数年前の大雨、島本冠水の時、この辺りは大丈夫だったのですか？
一中の体育館まで浸水してたとか、、、
おききしましたけど
>>69 マンション検討中さん
立地の良さからいつでも売りたい時に売れるとか、購入後も住み替えの時はサポートしますよとか、そういったことを仰られていたので、永住向けではないのかと思ってしまいました。
ちょっと安心しました、ありがとうございます。
確かに立地はいいので売ったり貸したりは簡単だと思います。
最近はマンションを買い換える人も多いので、そのアピールだと思いますよ。
ただ島本ということと間取りが完全にファミリー向けなので、投資向けではないです。
冠水のリスクが低いのはアーバンくらいですね
>>76 匿名さん
グーグルで、島本 豪雨災害 で検索すればすぐに出ますよ。平成24年の災害記録がpdfであるよ。
ちなみに私もここの営業には憤りを感じました。
人を馬鹿にしてるのかな？売る気ないんかな？対応は今までのマンションの中で一番悪かった。
この立地でこの価格だったらほっといても売れるのに本当に馬鹿な営業だなと思います。
自分から売れ行き下げるなんて営業失格です。
私の営業は普通でしたが。
>>77
ありがとう
これですね
浸水地域を住所で一丁目とか二丁目とか書いてないから広い範囲で水無瀬が被害にあったとしか解らないですね
災害の記録（平成24年8月14日の大雨被害の概要）｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/2/saigai...
>>78
もう価格公開してるんですか？
ネットだと来月からの販売でまだ価格も未定のままです
プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目 第1期 / 予告広告 2018年10月中旬販売開始予定
販売戸数 9戸（第1期予定）
間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 62.75m2～82.05m2
予定価格 未定
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
