プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目

Fって、日当たりの悪い部屋の事なんですか？

そうです。
階が低かったりで採光が基準に満たない部屋はそのように表記されることがあります。
基準無視して普通に表記している不動産も多いので、その点では誠実だとは思いました。

こんないい加減な会社はみたことがないです。
連絡は遅いし何を言ってるか分からないような話し方、人の予定を簡単に変更させたり潰したり…

契約しても先が不安になるのでやめました。

担当のあたりが悪かっただけなのか会社の姿勢なのか…

>>53 マンション検討中さん

何か、あったのですか？

2LDK +Fの「F」ってフリールームのことだと思っていました。
陽当たりが悪いからって本当なのでしょうか。
それが本当であれば、問題なんじゃないかなと思うのですが・・・。
ただ、ほぼ同じくらいの面積で3LDKのプランもあるので
疑問は残るかもしれないですね。

>>53 マンション検討中さん

同じくです。
とりあえず、売れればいいってな感じですかね。 立地は良かったのですが、後々のことを考えてやめました。

日当たりがわるいというより一定の光量を確保できない部屋はフリールームとして表記しないといけないです。
階が高ければ同じ間取りでも2LDK+Fから3LDKになります。
ほかのマンションでも低層階は同じようなもんですよ。

営業の批判が多いようですが私の担当者さんは丁寧だったのでよかった。
こんな好立地のマンションを営業の良し悪しで止めてしまうのもすごくもったいないと思うので。

応対が？？の営業さん
確かにお一方はおられますね
それだけ？
その対応の仕方でいいの？？
私の担当者ではなかったので
いろんな営業さんいるよね〜 って妻と笑い話にしてます。

担当者さんは運というか巡り合わせなので、仕方ないと思います。
私は水無瀬だけでいうとアーバンとレジデンスの営業の人とは合わなかった。
他のマンションの悪いとこばかりを説明されました。

私も営業の方の対応に不信感を感じました。社風なのかと感じましたけど、きちんとした方もいらっしゃるんですね。
結局、あの窮屈な場所に建っていることや部屋の狭さに辟易してやめましたが、立地は良いですよね。

管理費や修繕費の説明はありましたか？ こちらから聞けば、何か参考資料を提示していただけるのでしょうか？

廊下が短いだけで部屋は他と比べても狭くないですよ。
ただ、ウォークインクローゼットはありません。
管理費や修繕費の話もしてもらえますよ。
管理費、修繕費はやや安めですが初めに払う修繕費が高いので結局他と同じくらいかと

>>53 マンション検討中さん
私のとこも、連絡は遅かったです。
数日中にメールしますって言ってたのに、結局当日こちらから連絡するまで音沙汰無しとか、本当に営業マンなのかと疑いますね。

話聞いてても、とりあえず自分の営業成績優先で我々購入者のことなんかまるで気にしてない、って言うのがにじみ出てて、非常に嫌な感じでした。

物件は良いのかもしれませんが、こんなええ加減なやつから数千万の買い物するとかありえないですね。

残念でしたね。
私の担当は普通の人だったので良かった。
たぶんあなたと同じ営業マンだったらかなり迷ってたと思います。
ただ、この立地と価格だったら営業マンが無理しなくても売れるのに…とは思います。
残り少なくなった部屋を早く完売させたいのかもしれませんね。
マンションは管理業者を変更できるので、入居後の心配はしてません。

建物に入れられる大きなロゴが本当にダサくて残念です。

連投すみません。

営業の方はやけに住み替えや投資の話を積極的にされていたように感じたのですが、永住というよりは投資向けなのでしょうか。あまり頻繁に人が入れ替わるのも、ちょっと...と気になっています。

ここは投資向けマンションではないですよ。
プレサンスは投資向けマンションで稼いでるので、営業によっては何でもかんでも投資を勧めてきます。
営業の質は本当に悪いです。

数年前の大雨、島本冠水の時、この辺りは大丈夫だったのですか？
一中の体育館まで浸水してたとか、、、
おききしましたけど

>>69 マンション検討中さん

立地の良さからいつでも売りたい時に売れるとか、購入後も住み替えの時はサポートしますよとか、そういったことを仰られていたので、永住向けではないのかと思ってしまいました。
ちょっと安心しました、ありがとうございます。

確かに立地はいいので売ったり貸したりは簡単だと思います。
最近はマンションを買い換える人も多いので、そのアピールだと思いますよ。
ただ島本ということと間取りが完全にファミリー向けなので、投資向けではないです。

>>70 マンション検討中さん
あの辺一帯、腰くらいまで水に浸かっていたみたいでしたよ。

冠水のリスクが低いのはアーバンくらいですね

>>74 マンション検討中さん

たしか、プレサンスロジェとレジデンスの場所の冠水がひどかった。

>>75 通りがかりさん

浸水時の写真とか記録とかないですか？

この立地でこの価格だったらほっといても売れるのに本当に馬鹿な営業だなと思います。
自分から売れ行き下げるなんて営業失格です。
私の営業は普通でしたが。

>>77
ありがとう
これですね
浸水地域を住所で一丁目とか二丁目とか書いてないから広い範囲で水無瀬が被害にあったとしか解らないですね


災害の記録（平成24年8月14日の大雨被害の概要）｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/2/saigai...

>>78
もう価格公開してるんですか？
ネットだと来月からの販売でまだ価格も未定のままです


プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目 第1期 / 予告広告 　2018年10月中旬販売開始予定
販売戸数　9戸（第1期予定）
間取り　2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積　62.75m2～82.05m2
予定価格　未定

7月から先行販売してますよ。
私は営業の方には不満はなかったため立地で即決しました。
価格は島本で出てるマンションとほぼ同じです。
たぶん最初の購入グループですが、その時点で15部屋以上は売れてました。

>>77 通りがかりさん
>>78 マンション検討中さん
ほっといても売れるような物件なので、基本的に強気で偉そうな態度になるんでしょうね。
完全に消費者をなめてます。

先行販売してるのか。
独身だけど、賃貸で家賃払うのがアホくさいからここ買おうか検討中。
4ldkってまだ売れ残ってるのかな？先行購入組のかた、情報教えてください

>>82 匿名さん
ほっといても売れる物件なのですか？
我が家のポストには、プレサンスロジェ予約来場者に1000円の金券プレゼントのチラシがはいってましたよ。
営業に頑張ってらっしゃるようにお見受けしましたが。
ほっといても売れる物件というのは、あなたの感想、ご希望なのですね。

陥れたいようですが、そんなキャンペーンほぼ全部のマンションがしてますよ

ほっといても売れるっていうのは揶揄であって…
全戸が勝手に売れるとは思いませんよ。
4LDKはどうでしょうかね。
戸数が少ないので残ってないかもしれません。
独身者ならここの2LDK、あるいは小さめの3LDKでしたら2000万円台もあったのでいいのでは

>>86 匿名さん
2000万円台って、安いですね。
水無瀬一丁目の坪単価で少ない個数、それで安く提供できるなんて、さすがプレサンスロジェですね。
マンションギャラリーいってみようかな

マンションの悪口に反応するならまだ分かるけど、営業の悪口を擁護する方々って何が目的なんでしょうね。

>>88 通りがかりさん

ズバリ核心をつきましたね

営業の悪口の養護ってどの書き込みですか？
さすがにそんな批判はやめた方がいいかと思います。
どうしてもプレサンスを下げたい人がいるようですが、ジオ掲示板の方ですかね？

立つにあたり、整備されていな法律の隙間を狙って計画を通したとか言われたりと、近隣住民と揉めていました。担当者の態度はかなり酷かったので（そもそも近隣住民説明会にプレサンスの社員は来ませんと断言してました。結局、ひとり来るようになりましたけど、置物のように気配を消してましたし誠意は感じませんでした）会社のイメージ悪く、今でもいい感情はもってないのですが、いらっしゃる方はせめて常識のある方々が入居されることを願います。。。。
そして、やっぱり、お値段それなりにするのですね。安ければいっそ親族に紹介しようと思ってましたが、さすがに無理だ。

プレサンスロジェは、音漏れがひどいと言われていますが、どうなんでしょうか？

>>91 近隣住民さん

島本住民なら、色々知ってるので、、悩みどころですね。

>>93 匿名さん
詳しく教えて下さい！

近隣住民から嫌われているマンションってどうよ？

村八分とかないよな？

でも、購入者は悪くないでしょ。

もちろん、新しく入るひとには関係ない話ですよ。
なので、高い値段でも買える層が住まれるようで安心しています。

ちょっと褒めちぎるような書き込みが多くてつい書き込んでしまいました。
あまり書くとip業者にわたされて訴えられてもしんどいので失礼します。
管理者様、不都合でしたら削除おねがいします。

良い意味でも、悪い意味でも、水無瀬は大阪郊外（よく言えば、、）
昔から住んでいる方が多い宅地なら、
マンション建設を良く思わない人も多いはず。
日照の問題もあったり。

>>96 近住民さん
仰る通りです。新しく住む方には関係のない話ですよね。


プレサンス住販が、建設に際し、きちんと対応すれば良い。

阪急もＪＲと両方利用しやすい立地で交通アクセスを優先な考えたら良いとマンション。
ただ、外観デザインがイマイチというのか、今風ではないなと感じました。
マンション上にあるマンション名のプレート?も古臭い感じ。
マンション名をあんなに宣伝する必要あるのかなと疑問です。

島本くらいのんびりしたとこがいいなーっと思って調べてたら旦那がJR、私が阪急で出勤なのでプレサンスの立地は最高です。
以前幹線道路沿いに住んでいたのでわかりますが、ジオとレジデンスに住んだら絶対後悔するかと。
購入者には申し訳ありませんが。

ただ、こちらは建築にあたって近隣と揉めたんですね…
住宅街に建築するときは起こり得ることだとは思いますが。
良い部屋があいてたら購入したいと思います。

後悔する理由ってなんですか？
住んでいて不便に感じた点教えていただけたらと思います。
駅までの距離での立地を考えるとプレサンスがどちらも使いやすくていいですよね。

>>99 マンション検討中さん

ジオとレジデンスに住むと後悔する理由は？
やはり排ガスですか、、、騒音？
参考までに教えていただければ幸いです。

>>101さん
まさに排ガスです。
騒音は防音がしっかりしてたので大丈夫そうですが、
排ガスは15階でも飛んできますし、幹線道路からは100mは離れた方がいいと言われていますね。
以前住んでたマンションではベランダの手すりを拭くと黒いススだらけになり、
子供も小さかったことから日中は洗濯物を干したり窓を開けることを控えてました。
島本という田舎に住んで窓を開けられないのも本末転倒な気がするので…
ただ、ジオは価格が安かったりブランド力がありますし、レジデンスも設備が良かったりで、
一長一短なので、あくまでも私個人の意見です。
プレサンスは中学校が横なので、そういった意味では騒音があるのかもしれません…
アーバンものんびりして良さそうですが阪急が遠いので迷ってます。

どんな答えが返ってくるのかと思ったら、ちょっと前に盛り上がっていた排気ガス…(-ω-;)
花粉とかpm2.5とかもあるので、すぐに洗濯物とりこめない共働きは室内干しが最善かと。

学校近くはチャイムが聞こえてきたり、運動会の日は騒がしいとかありますね。

>>102 マンション検討中さん

がっかりだよ

質問に答えたらこのような返答、、失礼な方ですね。
以前の書き込みは見てませんが、普通の方なら幹線道路沿いと書いてある時点で騒音か排気ガスと予想できそうなものですが…
ジオを購入された方ですかね?
それでしたら申し訳ありません。
いずれにせよ、何を重視するかはそれぞれなのですから、参考になればと書き込んだまでです。

静かな場所がいいなら
レジデンス（役場寄り住戸）orプレサンス

ブランドで選ぶなら
ジオ


どっちが良いのかなぁ、、

レジデンスやプレサンスは地元の方住み替え、が多いイメージがありますね。

>>106 名無しさん

レジデンスとアーバンを間違えてませんか？

レジデンスは8月に全戸完売してます。

シェリエのマンションの方がプレサンスに住み替えを検討する人が多いみたいですね。
シェリエでも3000万円代で売れるみたいです。
やはり場所がいいと高値で売れるんですね。
住み替え検討するならプレサンスがいいかもしれません。
ジオはブランド力あるといいますが阪神と合併してからは今までなら手を出さないような立地や、
設備落として安価で販売したりしているので、どうしたものかと悩んでいます

シェリエなんてどこにある？
マンション名称すら間違う人間のいうこと信用できるかね
シャリエ水無瀬なら駅前3分でもあくまでも郊外の駅前だからな
それも築17年のマンションを3000万円で買うかね？

郊外のマンションでローンもあるのに買い換える？
そんな簡単に買い替えできる層は最初から島本にマンション買わずに高槻辺りに買ってたやろな

築17年じゃなく築8年の駅4分のライオンズのが先に売れるやろしな
このライオンズだってこの価格がそのまま成約する可能性は低いやろしな
成約するならせいぜい2800万とかちゃうの？

過去にはマンション供給少ない地域やったけどこれからは新築も中古も選び放題やしな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018494332/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ライオンズガーデン水無瀬グランリバーＡ棟 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 10,510円
修繕積立金 9,470円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 75.18m²（壁芯）
バルコニー 15.22m²
駐車場 有 6,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 3階
築年月 2010年7月(築8年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急京都線 水無瀬駅 徒歩4分
その他の交通
ＪＲ東海道本線 島本駅 徒歩13分
所在地 大阪府 三島郡島本町 江川２丁目

>>108 マンション検討中さん
ジオは合併する前から計画進んでたでしょ？

それに、あなたが悩むことじゃない

マンション名を少し間違えただけで信用問題まで繋げますかね…
あと悩んでるというのはジオかここかアーバンで悩んでるということです。
しょーもない反応をする人が多いですが、プレサンス検討者ですか？
こんな人たちと隣人になるのは嫌ですね…
それともジオの話題になると反応される方が多いのでそちらの方？
ジオ購入者の方はアーバンでも迷惑な書き込みされてましたが。

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数が全戸分確保されていても良いのかなと感じました。
子供がいたり、週末の買い物はやはり車があったほうが便利じゃないかなと…。
駐車場って先着順で決まったりするものなのでしょうか?

築年数が10年以上もあるシャリエが3000万円台で売れたのは本当みたいです。

他の地域に比べての土地としての資産価値をついて教えて欲しいと相談したら
水無瀬でこの築年数でこの値段で売れてる事実があります、とプレサンス営業の方がパソコンを用いて見せてくれました。

シャリエはJRまで5分、阪急まで3分でスーパーも割と近いですからね。
ライオンズは阪急から4分でいけるわけもなく、6分以上はかかりますよ。
171も渡らないといけないし。
しかもマンションの周りがなんか静かで昔の団地を彷彿とさせます。
川沿いで雰囲気はいいと思いますが。
プレサンスからは阪急は少し遠回りになるので、シャリエの方が便利で3000万でも納得はできます。

>>112
駐車場は全戸数分なかった場合は抽選になるケースが多いんじゃないかな？ただ、先着順というケースもありますから営業さんに確認した方が良いかも

入居後に車を手放したりする方もいますし、駐車場はたまに募集されるという場合もありますよ

車持ちならば一応周辺に月極めで止められるところがあるのか要確認ですね

いくつ残っているんですか？

駐車場、せまくてとめにくそうですね。
敷地かなりギリギリですね。

狙ってた部屋が先に契約されてしまったみたいで、とても残念です。
他の部屋はどうですかってめっちゃ勧められますが、個人的には正直ちょっと狭いので微妙なんですよね。
プレサンスの方のトークを聞いている感じだと人気のある部屋とそうでない部屋の売れ行きには思ってるより大きな差がありそう。まあプレサンスに限らず差があるのは当然なんでしょうが。
欲しい部屋なら早く決断、逆に人気がなさそうなら少し待てば値段交渉もしやすくなりそう。そのあたりの判断が難しいですね。

ホントにそう思います
早く契約しないと売り切れてしまいます
水無瀬でたくさんの新築マンションが販売されてますが
プレサンスが最高だと思います

自宅にプレサンスの飛び込み営業がきましたが、根掘り葉掘りプライベートのことまで聞いてきて、必死にモデルルームの勧誘されました。。立地いいしそんな必死にならなくても売れるんじゃないかなぁと思いました。夜の8時過ぎにきたのも非常識だし、正直かなりうさんくさかったです。

その営業マンのことも考えてやれよ
マンションが売れたって企業はいいけど
その営業マンから見たら他の営業マンが売ったのでは意味がないんだよ
歩合命なのが不動産営業の世界なんだよ

>>121匿名さん

不動産の世界に限ったことではありません。
営業マンならどの企業でも、個人ノルマは課せられます。

夜の8時過ぎに個人宅へ「営業訪問」、、これが問題なのでは。

さすがにプライベートを根掘り葉掘りはないかと…
この短時間で参考になるが5件もあることからどこかの業者がネガティブキャンペーンしてるのでは。。

プレサンスなんでねえ。。。営業であまりいいウワサは聞かないですもんね。建物はまあ普通なんでしょうけど

プレサンスコーポレーションの売上高の推移見たら伸びが凄いな
利益率も高いから株価も凄い伸び率やな
平均年収も高いのも解るし近畿地方で23位は凄いわ

https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/1/8/1040/img_1861391719d4c4ba196810ba70c26...

平均年齢30歳で800万円代はすごいですが、あまりにも平均年齢低すぎ。
さすがブラック企業。
それにしてもネガティブな書き込みに対して参考になるが押される傾向にあるので、他社か他のマンション購入者がネガティブキャンペーンしてる可能性ありますよね。。

営業の年収なんて興味ないしどうでもええわ。

ここの主な顧客層は？
別荘目的？
定年後の老後移住目的？
セカンドハウス目的？
車通勤の工場労働所目的？

普通にファミリー層でしょう…
その書き方は悪意があると捉えられてもおかしくありませんよ？

他の購入者のネガキャンでしょう…
そろそろいい加減にしてほしい。
それよりもオプション選択の連絡がきましたね。
建設前に購入すると色々変更できるから楽しみです。

プレサンス購入者に質問

プレサンスに決めた理由と他のマンションと比較して
のメリット、デメリットを教えて下さい

1.ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
2.プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目
3.アーバン島本シティ
4.水無瀬 駅前ザ・レジデンス

プレサンス購入者です

プレサンスに決めた理由は、
駅への利便性、学区、価格、国道、鉄道からの距離です。
担当の営業さんもとても親切で、丁寧にご説明していただきました。
プレサンスご検討なら、もう空きはないと思うので、他のマンションをご検討された方がいいと思います。

同じく購入者です。
決めた理由は駅からの距離です。また、未就学児がおり、低層階希望、洗濯物も布団も外干し希望、エアコンは極力使わず窓を開けて風を通したい、といったところです。
営業マンは仕事ですよ。ごりごり売ってこその業績です。

このマンションは素晴らしいマンションです。
水無瀬の立地でここ以上に良いとこはないです。

また、営業マンはとても丁寧かつ親切で爽やかで好感が持てました。
単なる仕事としてだけではなく親身になってくれます。

あんまり素晴らしいといってるとまたネガキャンされかねないですが…
ただ島本では一番の立地は間違いないですよね。
価格もまぁ今の相場ではコスパいいかもしれません。
ここの72平米の部屋がジオの76平米の部屋と同じ大きさでした。
WICがなく、廊下が短いので少し平米が小さくなっているんですね。
アーバンよりもJRに近いですし、JR周辺の開発が進めばここも恩恵が大きいですね。

基本的なマンションのデザインは、周りから浮くわけでもなく、一般的で、あまり年代に左右されないものだと思います
…でもなんで側面にマンション名が入ってしまうのでしょうね？あれがないともっと格好良いのにと思う方も多そうに思いました。
郵便や宅配便の人たちには、遠目からもわかるから優しい作りだとは思いますけれどね^^;

マンション名が入ってるのってそんなに気になりますか？ 私は全く気にならない派です^ ^
オプションの締切日延長になってますね。
付けたい物はなかったのですが、やっぱり高いですねー
設計変更はいくつかお願いしたので
見積り金額が気になります。

>>137 匿名さん

マンション名称だった？
会社名称だった気がする

何回も販売開始予定日を先延ばししてるけど何故？

やっと価格と販売スケジュール載せましたね。
レジデンスもキャンセル出ているようなので、迷いますね。

駅からの距離がバランスいいと思いました。JRの島本からは徒歩5分、阪急の水無瀬駅からは徒歩6分。ちょうど中間に位置していて、大通りのすぐそばじゃなくて1本裏手というのも住みやすそうに思います。

価格も3LDKで2800万円台からで、駐車場も3500円からなんだと感じます。このあたりの相場、まだ調べていないんですが、妥当価格ですか？知人の家では夫も妻も車に乗るので敷地外の駐車場を借りているようなんですが、割高で月々けっこうキツいと話していました。

マンションの支払いもあまりキツすぎると、教育費にお金がかけられなくて習い事や塾代が出費しづらいこともあるので、このくらいだと余裕を持って返済できそうです。

プレサンスでは、一番安い部屋は客寄せ用で、倍率の高い抽選に当たらなければ買うこともできません。通常は最低価格からプラス500万円位から購入できる部屋があるということになります。つまり、3300万円台で、3398万円などのケースが多いので、約3400万円から購入できるということになりますので、周辺の相場からすると随分と高いですよ。

また駐車場は機械式なので、修繕費が高額になりますので、一見月々の料金が抑えられているように見えても、結局は、外で借りた方が圧倒的に安くなります。

そんなこんなであまり人気が無くて要望書が集まらず、販売が延期になっているようですが、価格はさておき、私はこの周辺で生まれ育ってこの土地が好きですので、他に適正価格の良いマンションがあれば購入したいです。

ずいぶん偏ったというか間違ったご意見ですね…
確かに2800万円台の3LDKは数部屋でしたね。
ただそこからプラス500万って何を根拠に？
3200万円の部屋とかも普通にありましたよ。
アーバン、ジオ、レジデンス、プレサンスと戸建ても検討し、すべて見学に行きましたが、
プレサンスの相場が高いということは全くありません。
どちらかというとアーバンとレジデンスが高め、ジオが安め、プレサンスが中間といった感じです。
戸建ては最低でも4200万しますので高いです。
駐車場のことも、修繕費は住人全員払うものなので、外で借りたほうが安い意味がわからないです。
修繕費払わなくていいならわかりますが…

販売が延期になったのは近隣住民ともめたからで、人気がないとか関係ないし、
7月に竣工なんだから今から販売も普通でしょう。
地元民を名乗っていることから揉めたかたですかね？

安い方の部屋で３、２００万円もするのは、少しお高いように感じますよ。２、８００万円では購入出来ないのは、知って残念でした。

また車に乗っていない私達みたいな家族でも、車に乗っている人達の為に、高額と仰られている修繕費を支払わ無ければいけないのも残念です。もう少し何とかならなかったものなんでしょうかね。

批判するくらいですから色々調べているのかと思えば、今の不動産相場もご存じないのですね…
2800万円で3LDKのマンションなんてこのご時世郊外のまた郊外くらいしかありませんよ。
長岡京市や高槻市、茨木市といった準都市部では最安の3LDKでも4000万以上します。
2800万で購入できないのであれば、奈良や滋賀の郊外しか選択肢がないのでは。
また、修繕費というのは駐車場だけではなくマンション自体の修繕が主で、昔から必要なものですよ。
あまりにも調べてなさそうですので、マンション戸建て関係なく、いろいろ調べたほうがよいかと思います。

横やりですが、
いまどき3000万円代のマンションが高いって、それ駅近ではマンションも戸建ても買えませんね。
それと修繕費が駐車場代に使われるのではなく、駐車場代が使用しない分をマンションの修繕費に回されます。
誤解されぬよう