エクセレントシティ日吉本町ガーデン

日吉本町に住むなら子ども嫌いはやめた方がいいですよ。小学校も中学校も保育園も幼稚園も周辺には多いです。マンション関係なく、どこ住んでも子どもの声はしますよ。

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プラウドシティも検討していますが、そちらもファミリーの申し込みがほとんどと営業さんが言っていました。子どもが苦手な方は駅前や都内を選ぶとよいかと思います。

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プライベートガーデンを見るとまさに子供が遊ぶ専用といった場所ですので
日中は元気な声が聞こえることになると予想します。
こういった大規模マンションだとヘタにエントランス付近や駐車場で遊ばれるより
こういうスペースを有効に活用すると良いとは思いますけどね…。音のことは色々難しいですね。

バルコニー、緑と青の部分があってとても可愛らしいんですがレスを見ると不評のようで。
こういう色がついてても室内への影響は透明とほぼ変わらないのかしら。

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バルコニーの色、センス悪いでしょ。
色々センス悪いから買うのやめた。

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>>164 匿名さん
色々とはほかにどんなところですか？
参考に教えてください。
間取りとか？？

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教えないと分からないの？

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>>166 匿名さん
ここは情報交換する場所では？
自分だけでなく、他の人がどう思うのか知りたいと思ってはいけませんか？

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>>155 通りがかりさん
この前見学にいったけど、エントランスまで模型全部あったよ。

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もっと大手のデベが売ってたら人気出たかもね。

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売主、施工主は大事。

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分かりづらくてごめんなさい。
模型は確かにあります。
自分が言いたかったのはエントランス以外（ゴミ集積場や機械式駐車場あたり）の全体完成予想図のCG画面です。
当時伺った内容では、エントランス側がどのようになるのか不明でしたから。当時も模型はありましたが、模型では実際の色合いなどわかりません。プラスチックの透明な板で機械式駐車場を模型されても現実味を帯びませんしね。
今は画像があるのでしょうか？それとももう実物が出来たのかな？

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単純に気になってるんですが

ここのマンションの引き渡しは８月末なんですよね？
内覧会っていつですか？
完成後にモデルルームを訪問する場合はモデルルーム以外に本体を見学できるんでしょうか？

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完成後は棟内モデルルームを見せて商談、ある程度話しが進んだ時点で実際の部屋を見せてくれる。一見さんまでに部屋を見せたら汚されちゃったりするからね。

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ここって完成時期7月下旬って書いてあったんですけど、遅れてるんですか？
まだまだ売れ残ってるし、やっぱり人気ないのかな。

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ここって内覧会はいつ頃あるのでしょうか？

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今日、内覧会だったみたいですね。
エントランスに大きな花が飾られていました。
すっごい圧迫感だった機械式駐車場は柵で隠されて目立たなくなっていました。
購入者以外でも予約すれば内覧できるみたいですよ。

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>>176 通りがかりさん
モデルルームの説明はいらないけど中だけ見たいわ、と言うだけでもみられるんですか？
それなら是非みたいです。

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>>177 名無しさん

一度問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
色んな間取りが見れる方が良いですし。

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マンション近くにあった大きな看板が無くなってました。
完売したか、掲載契約期限が切れたのか。

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ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか？
HP概要の第2期先着順申込受付中で25戸ってことはまだ半分くらい残ってるってことですか？

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あと何戸残ってるかは、営業の方に聞くのが一番確実かと思います。さまざなな間取りもあるみたいですし。

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スーモ見たらまだまだ残ってるよ。
いつ完売するかなー。

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完成した部屋を見れるみたいですが、どなたか見に行った方いらっしゃいますか？

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住民板みるとプラウドにすればよかった、など後悔の声がちらほらあるね。

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そりゃあ駅徒歩1分のプラウドには敵わないでしょ。自分だったら妥協してここのマンションを買おうとは思わない。

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マンションがかわいそうだね。妥協してかうなら

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こんな大きな買い物、妥協できますか？
でも後悔している人がいるってことはそういう事なのかな。
住人がそんな書き込みしてたらこのマンション売れないんじゃないかな。

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実際に部屋をみてきました。
部屋は少し狭いかなと感じますが、標準設備がよいのと収納スペースが多くてよかったです。
値下げするなら待ちたいところ。

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>188
実際に住んでいる住民です。暮らし始めてみて、標準設備が色々揃っているので、とても快適に暮らせています。
住環境も良いので気にいっています。夜の中庭もなんだかとてもいい雰囲気になりますよ。我が家は、購入して本当に良かったねと話しております。

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>>188 マンション検討中さん

実際に見られるのはどの部屋とか決まってますか？ じぶんのみたい部屋を見せてもらえるんでしょうか？

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我が家も住み始めるまでは、隣の芝が青く見える…では、ないですが、色々なことを考えてしまうこともありましたが、住んでみると満足度は高く、なんだかんだでよかったねーと話しています！

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隣が中学校ですが、声とか聞こえてきますか？
あと砂埃が飛んで来たりしますか？

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>>192 マンション検討中さん
何もしませんよ。おーらい。

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>>192 マンション検討中さん
窓を開けると聞こえますが、普段窓を閉めているのでなんにも聞こえません。
まだ風の強い日にあまり遭遇してないのでなんとも言えませんが、砂ぼこりを感じたりはしてないです。
ついてるフィルターもきれいなままでよごれてないです。
他の方も言ってましたが、出来上がるまでは口コミみたりで不安に思ったりしましたが、杞憂に終わり、かなり満足してます。

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>192
今のところ全然問題なしです。
しいて言うなら昼間の13時～13時半頃が最も賑やかな気がします。多分昼休みで、みんな校庭に出て遊ぶのでしょう。その時は、窓開けると確かに声は聞こえますが、うるさいと感じる程じゃないです。
砂埃も問題なし。このマンションは立地的に、校庭が全面に目の前にあるというより、校庭の端の方に少し被るくらいだからなのかなと思ったりしてます。

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>>192 マンション検討中さん
先日の台風の日も、雨風の音はあまり聞こえませんでした。
気密性はすごい高いと思います。

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ここを検討しています。
既に入居されている方の満足度は高そうですが、購入に至った決め手は何だったのか教えて頂けると有難いです。

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>>197 匿名さん
立地と価格です。
小学校も近く、車の少ない道を通って行けること、住宅街でも人通りは多いこと。
車を持たない家庭なので、駅も徒歩圏内、バスも利用可能なこと。
もともと近所に住んでいましたが子育てはほんとにしやすいです！
小さい子どもと歩いてると声をかけてくれたり、スーパーで手こずっているとお手伝いしてくれたり。
お年寄りが多いからですかね？
共働き、ほぼワンオペ家庭なのでそういう近所のコミュニケーションはとても嬉しいです。
保育園が激戦なのが難点ですが...

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>>198
価格はわずかながらですが...
管理費、修繕積立が近隣の新築マンションよりも設定低めなこと。
金額の今後変更の可能性があることは重々承知していますが、大きな金額差はでにくいと思うので長い目でみると少しでも安いのは有難いなと思います。
標準設備がいいわりに、物件の価格も他に比べたら抑えめですし。

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>>197
住環境です。
このマンションは、どのタイプの部屋を選んでも道路に面していないので、そこがいいかなと。車の往来があるのは個人的にはちょっと落ち着かない気がしてしまって。夜なんかも、とっても静かで虫の音も聞こえます。
あと男の人の足だと、マンションから日吉駅のホームまで15分で着いたみたいです。行こうと思えば、日吉と日吉本町どちらも使えるのもいいかなと思いました。

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私も皆さんと同様に住環境です。
日吉本町のプラウドさんや日吉のプラウドさんと迷ったのですが、値段など総合的に考えてここにしました。
皆さんが気にされている中学校の騒音や砂は今のところ問題はありません。
しいて問題点をあげるなら、宅配ボックスに冷蔵を入れられるようにしてほしかったです。ただ、なくても全く問題ないので、入居まで色々不安がありましたが、今は満足しています。

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やはり値段で決めた人が多いのかな。

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お金あったら駅前買ってるよね。

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エクセレントシティってw

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このマンションの前を通りました。
もう入居が始まっているのですね。
ベランダのガラスが透けていて、部屋の中が丸見えでした。気になる人には厳しいかなと思いました。
この周辺には分譲マンションがいくつかありますが、ここは外観が安っぽく見えました。

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>>205 マンション検討中さん

東側、南側を隣接マンション駐車場に、北側を自分達の駐車場に囲まれている配置もどうかな、と感じました。

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まぁ、金額的な問題は「相応の価値」となって返ってくると考えていいのではないでしょうか？

現在、住宅価格が高騰しながらも、至る所で新築マンションが建つ中で、買うタイミングにおかれた人たちが、ー「自分たちに見合ったものを買う」「見合ったものしか買えない」と捉えていくのは自然かなと思います。

賛否ある物件かと思いますが、駅前プラウドは完売しているので、今買おうと思っても買えませんが、今後この近辺で購入を希望される方が、プラウドシティ(もしくはジェイグランディア)と値段や環境等を踏まえ、比較検討してくださればいいかなと思います。

少し、レスが荒れ始めている感じがしたので…
今後、この板が有益な情報を交換できる場になってもらえたらと思い投稿いたしました。
失礼します。

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プラウドシティはレジデンス２の受付が開始しているので今ならどこでも選べますよ。低層階であればここより安いですし。綱島街道に近いってもはデメリットですがここと比較できる物件かと思います。
どちらも良し悪しはあるのでよく考えて決めれば良いかと。ここの欠点としてはもう選べる部屋に限りがありってことですかね。

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>>207 名無しさん
新日本建設のスタッフさんかな？

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>>207 名無しさん

金額的な問題は相応の価値。
まるでこの物件が価値がないかの様な書き方ですね。
見合ったものしか買えない。とか、もう少し言い方を考えた方がいいのでは。

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207さんの言い方はあれだけど、物件に掘り出し物は無いから、金銭なりの価値が付いてくるということだと思いますよ。

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高田とか買うよりいんじゃない。
上とくらべちゃ勝ち目はないの当たり前なんだから、近いとこと比べなよ。
ノブレスなんてもはや新築なの？って感じだし、シティテラスだってだいぶ時間かかったしね。
充分いい物件だと思うよ。

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同じ時期にプラウドに挟まれたのが運が悪かったね。
違う時期に販売してたれ売れただろうな

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運が悪かったと言うか戦略不足でしょ。
プラウド買えない人が買ってくれるだろうという安易な考えでいるから売れ残るんだよ。
違う時期に販売してても厳しいんじゃないかな。
大手のデベだったら売れてたかもね。

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ここの営業が、「プラウドさんがお客さんを呼んできてくれるので、ここもすぐ売れますよ」とか言ってたけど、プラウドのモデルルーム行ったらますますここ買わないでしょ。
値付け、そういう考え方含めて戦略ミスなんだよね。ここが早期完売するためには値付けか内装設備で勝負するしかなかったはず、ブランド含め特に特徴がないんだから。こんな中途半端な値付けするくらいなら今と同じ設備でもっと安くするか、ジェイグランディアみたく内装設備モリモリにしてもう少し値段上げて勝負すべきだったはずだよね。

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>>215 マンコミュファンさん

そうそう、価格帯も駅前マンションよりは安いだろうと期待していたが、実際安かったもののそこまで差はないし部屋の広さや間取りも微妙だしコレといった決め手に欠けるんだよね。

このタイミングでマンション買いたい！なるべく安くで！って人しか買わないかな。

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上のコメに同意ですね。
このマンションなら同時期に勝負してるマンションとの兼ね合いも込めて6000万未満にすべき。
両方見たけど、第一印象は「え、駅前と500万も差がないなら微妙。。」って思った。
それならちょっと頑張るだけだし、リセール価値も込めてあっちにしようってなりますよ。

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>>215 マンコミュファンさん

同意見です。このスペックでこの値段ならちょい高いくらいしか感じないプラウドにしました。
担当者にもこれじゃあ、プラウド選ぶでしょ。って言っちゃいました。

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是非ここの営業さんに上記の意見を読んでもらいたいですね。
消費者の方が良く考えてるし賢いってこと。

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なんか盛り上がってきましたね。

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確かにここは値段の設定を間違えましたね。

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ここは買わない方がいい？

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買うべきか買わないべきかは難しいところ。

ただ私の中にはここでなければいけないオンリーワンな理由は特段ない。
マンションのここが気に入った、と思えるものが無いなら焦ることはないと思う。

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完成してから数件売れているようでした。
希望の部屋が迷ってるうちに埋まってしまったので、諦めます。
みなさんやはり実際のお部屋をみてから買われてるんですね。

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昨年の今頃、第1期販売開始してましたね。
『希望部屋が重なったら抽選になるが、早くから契約した人の方が有利』みたいな説明されたけど、その当時はまさかこんなに売れ残るとは思いませんでした。
今買わないと希望の部屋が無くなります、第2期まで残るかどうか…とご熱心に説明されてましたが、結局はどれも的外れな結果になりました。
（ちなみに第1期締め直後に抽選を行った部屋があった聞いたら「少しありました」なんて言ってたけどそれすら怪しい）

後からはなんとでも言えると思われるかもしれませんが、むしろ販売元がこのようになる状況を想像できずに本気であのトークを行なっていたのであれば、先を見通せなさ過ぎててむしろ危険。
となると、現在のようになることを見越して消費者に不安を煽る売り方がこの会社のやり方なのかもしれない。

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>>225 通りがかりさん
どのマンションもそうなのでは？
4件ほどモデルルームみにいってますが、どこも同じような販売方法ですよ。
不動産売買にかかわらず、賃貸も。
契約早くしなきゃ埋まりますよって言います。
もちろん人気な部屋は埋まります。
それが営業というものです。

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まぁ営業は売るためだったら何とでも言いますよ。

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CGと実物の差が…透明ガラスが特にダサいですね…

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違いといえば、エントランスは中扉が木のような扉で、中が見えないようになってるところがパンフレットと違いますね。奥まで見えるパンフレットの方がスッキリしてかっこいいと思うんですがね。

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色は若干変わるかも知らないけれど、実物と差があるのって本当はダメなのでは？
もっと細かくいうと植栽の種類や高さもパンフレットと同じにしないといけないような？？
実物見ると安っぽいです。

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パンフレットのイメージと異なり過ぎて購入者が可哀想ですね。契約しなくて良かったです。

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実物見たら絶対プラウドですね。
あえてここを契約する理由が…

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実物を見て買った人は何が決め手になったのか知りたい。

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>>231 匿名さん

パンフレットとそんなに異なりすぎますか？
カーポートの屋根があったり隣のマンションとの境界柵があったりはありますが、そこまで大きな違いがわかりませんでした。
参考までに教えてください！

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自分のマンションのエントランス周りにモデルルームの旗がいっぱい立ってるのって恥ずかしいですね。

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>>232 マンション検討中さん
みんななんで野村おすんだろ
高い割に施工ミス多発で信用性ない会社なのにな
広告費で高級感煽ってるけど、何が高級感わからないよ普通なのにね

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>>236 マンション検討中さん

別に野村推しではない。野村の他にマンションがないから。その野村よりもここは買う価値がないということなんですよ。

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もう駅前のマンションは完売してるから今更比較しても仕方ない。
そもそも同じ土俵に上がっていないが。

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野◯を推してるのは全部◯村の社員か雇われてる業者だよ。他のスレにもいっぱいいる。ブランドイメージは大切だからね、設備よりそっちに力入れてる。

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完売済の野村を推してもサクラの意味がないのでは。
単純に近隣中古と比べても、この物件が新築であること以外に価値がないというだけではないでしょうか。

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今日現地を見に行きました。
ベランダのガラス、なぜ透明なんでしょう。
洗濯物が丸見えです。ストレスです。
モデルルームもイマイチ。

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もしこのマンションがプラウドだったら売れ残ったと思う？

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いやいや、野村の社員でも雇われてる業者でもないが全く魅力を感じない物件だと思いますよ。
施工会社と管理会社が同じ会社というのは何のメリットでもない、むしろデメリットですよ。
チェック機関がない、身内同士の馴れ合いもし放題、の割にはコストは下げれるはずなのでボロ儲け。
プラウドに便乗して、この三流ゼネコンにしては考えられない価格設定にしてしまい、結局1年前から販売しているのにもかかわらず入居開始がまで売れ残り。
高いお金を払って、ディベロッパーを信頼して入居したのにもかかわらず、入り口にはモデルルームの旗だらけとは、、、
価格設定を早めに見直したほうがよいですね。

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ここのデベは考えが甘いというか何も考えてないというか、、、素人の自分でさえこのマンションは価格勝負しないと売れないと思うのになー。
野村が高くて買えない人が買ってくれるというのは大間違い。それなりに魅力がないとね。

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なんでここは定期的にマイナス要素で盛り上がるんだろう

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>>245 通りがかりさん
それくらいみんなが興味あるってことですね
アンチでも盛り上がると興味をもつ人がでて、商品は売れるんですよね

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すごいプラス思考ですね。
みんな本当の事を言ってるだけなんで売れないと思います。
むしろ売れる様に提言してあげてるのに。

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>>247 匿名さん
プラス思考というわけではないですよ
マーケティング論を話しただけです

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アンチが話題にして盛り上がるほどの盛り上がりはないよね。中途半端なマイナスコメがちょろちょろ出てるだけだから、これで興味が湧くほどなのかというと疑問。
ちなみに新築としての価値はいつまであるもんなの？

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盛り上がってるように見えるけど3?4人くらいしかいないと思いますよ。

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>>250 マンション検討中さん
爆笑！

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透明ガラスのせいで、歯抜けみたいで気持ち悪いですね…
竣工前に売り切らなかったのは失敗でしょう

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ネガに否定的な方はここの契約者さんの見回りですかね？
ここのマンションが中古になった時でも、このマンションが良いと思える程の魅力があると言えますか？

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引き渡しも終わってるのに値引きしないないから売れないんだよ。大手と同じ売り方しても売れないよ。中堅どこはちゃんと値引きしてるのに。

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定期的にネガ意見出してるのって社員だったりして。
一番怖いのはスレの更新もなく話題にもならず廃れていくことだから、ネガ意見だして定期的にあげてるとか。

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>>250 マンション検討中さん
アンチ数人でここまで攻撃してるとしたら怖。
買えなかった貧乏層の僻みにしか思えない。

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>>253 検討板ユーザーさん
営業でしょ

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>>256 マンション検討中さん
買えない人でもここは検討しない。

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営業さんお疲れ様です。
プラウドにおんぶに抱っこではなく最初から努力するべきでしたね

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営業じゃないですよ。

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