エクセレントシティ日吉本町ガーデン

一番広い部屋で74㎡なんですね。
同時期に販売されるプラウドシティやジェイグランディアが強気の価値帯でくることが予想されるので、こちらの物件は『安さ』を売りにしてきそうな気がします。

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日吉駅からだと徒歩15分くらい？

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プラウドクロスよりは日吉駅に近いね。

オーケーが日常使いできるのはよいですね。

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本当はプラウドシティにしたかったけど高くて諦めた人が、こちらに流れてきそうな気がするね。
アドレスは一応日吉本町三丁目だから、箕輪町よりも印象よいしね。

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ここと競合マンションだとどの位価格差が出るんでしょうね。
ここは3LDK4800万～と良心的な価格から出てますけど、最多価格帯にするとそう変わらないような気もしないことはなくて。
価格が安くても設備仕様の質が下がってしまうと微妙なこともあります。
とりあえず色々情報が出るのを待ちですかね。
この辺にあまり詳しくないのですが、日吉本町三丁目だと評価は高くなるのですか？

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>>5 匿名さん
アドレスは日吉本町4丁目ですよ。残念ながら３丁目の方が格上です。

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>>6 マンション検討中さん

三丁目も四丁目も大差ないっしょ。
一丁目は別格みたいだね。

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四丁目でも箕輪町よりはイメージよい。

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日吉本町駅至近のプラウドが出るようですね。
やっぱりこの物件は安さを売りにしないと苦しいね。

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更に90世帯増加

https://hiyosi.net/2015/08/16/jinko/

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低層マンションですか。
グリーンラインから徒歩10分以内なので生活ルートにもよりますが、悪くないですね。
間取りが37種類あるということですが、そんなにバリエーション作れるものなのでしょうか？
Jタイプはマルチクローゼットになっていて便利そうですね。
一人暮らしでこれくらいの広さがあれば快適です。

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箕輪町はなんで良くないんですか？

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間取りが37種類もあるとはいっても、少なくとも1LDKから4LDKまでだけで4種類にはなるので、些細な違いの間取りも一種類としてしまっているのではないでしょうか。普通の田の字で水回りの位置が反転とか。

と思いましたが、今出ている4タイプは全然違ってますね。ワイドスパンあり、縦長あり。あとは収納とかキッチンの位置とか違ってきたりするのでしょうか。でも、どんな間取りが他にあるのか、ちょっと楽しみではあります。

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優先事前案内会も予約がたくさん入っているようですね。
学校やスーパーも近くにあるようなので気になっています。
販売はいつ頃からなのでしょうか。
3LDKで5000万程度の戸数がどれだけあるかも気になります。

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予約案内会も予約がたくさん入っているということは人気があるんですね

色々な間取りタイプがあることから世帯層は様々な方が検討しているのでしょうね

女性目線としては、キッチンのワークスペースが広いこと、ディスポーザーが完備されていて、
水にもこだわっているところやミストサウナもついているなんてうれしい設備がいっぱいです

女性としては利点がたくさんあります。

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正直、価格に期待していたけれど・・ 高い。

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>>17 マンション検討中さん

間取りのバリエーションが多く、洋室のドアがほぼ引き戸のようなので良さそうだと思っていたのですが、やはりお高いのですか。
ご存知でしたら、価格を教えていただけますか？

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部分的にしか教えてもらっていませんが、モデルルームの部屋（3LDK67.2平米）で5,800万円台〜です。なかなか個性的な間取りでした。
個人的には70平米以上がいいので、南向きの広めの部屋...となると6,500万とか。冷静に考えると高いなと思いました。

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>>19 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5800万円～ですか！高いですね…
5000万円ぐらいでは購入出来ないようですね。日吉近辺はお高いですね。

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モデルルーム前にはよくママチャリが止まってる。近隣からの住み替えが多い印象。たまに第一子を身ごもっておられるご夫婦とかも敷地周りを見学してるのを見かけるが、今マンション買えるくらいの収入レベルであれば、素直にやめといたほうが身のためだよ。と、地獄の保活地域から考えると、そう横からアドバイスしてあげたい。

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第1期は完売したみたいですね。
何戸売れたのか知らないけど。

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モデルルーム行ってきました。

仕様はなかなか良かったですが、東側は狭いのと、隣のマンションと隣接し過ぎていて、東側はパスだなと感じました。

西側は、中学校の運動場の砂の被害をもろに受けるのが確実で躊躇してしまいますし…
南側の中学校寄りの部屋も砂被害はすごそうですね。。

仕様はなかなかいいだけに、悩ましいです。。

我が家では、ディベロッパーが有名どころではない点と（リセールで苦戦しそう）、砂の被害の点が看過できず、価格が高めなだけに決めかねています。。

プラウドのモデルルームも早く見に行きたいものです。

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間取り37種類が魅力に思います。公開されていない間取りもどんな感じなのか興味がわきます。

4種類が間取りのページに掲載されています。いいなと思うのがDタイプです。3LDKで、玄関開けて、すぐにLDK。LDKを抜けないと洋室に行けない間取りになっています。いわゆるリビングスルーの間取りで、子供を育てていると、学校から帰宅した時に部屋に直接行かないから顔を見られるので安心感があるように思いました。

今日は元気だな、今日はいまいちだなとわかります。泣いて帰ってきた時など話を聞くこともできます。

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>>24 匿名さん
是非モデルルームへ。
私は見に行きましたが色々と思うことがありました。
リビングインは好みが分かれますね。

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ベランダのガラスの色がダサい。

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プライベートガーデン自体はとてもいいものだと思います。駐車場にすればもっと車とめられるのになーって思うけど、でも、そうすると建物に囲まれているところだからエンジン音が共鳴してしまう可能性があるんですよね。そうするとお庭っていうのが良いと思います。子供たちも遊ぶのにちょうどよいかも。

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モデルルーム見ましたが、やっぱり3LDKで70平米ないのはキツいなーと思いました。
玄関も狭いし収納スペースが少ない。
リビングインも好みが分かれるし。微妙。

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プライベートガーデンは人工芝などで作られているものですから、管理もそれほど費用が掛からなそうですね。
子供が遊べるスペースとしては、ふかふかしていて安全に遊べそう
小さいお子さんから小学生くらいまで遊んだりすることが出来そうだし、ファミリー世帯の方には魅力的だと思います

マンション住民しか入ることが出来なくなっているプライベートな空間なら安心ですね

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業者さんくさいコメントがあるね

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ここ売れてるんですかね？

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>>31 匿名さん

第一期は完売。何戸売れたかは不明。
安くはないけど、いま日吉近辺で売り出している中(ジェイグランディア、プラウドシティ、プラウド本町、ここ)では一番安い。

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モデルルーム見たけど梁めっちゃ出てませんでしたか？そこが凄い気になった…。天井も出っ張ってたし…。

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そうなんですね。
間取り図に梁や下り天井が記入されているところもありますが、ここはそうではないので…。
室内にそういうのが目立つと部屋に閉塞感出るので悩むところですね。
お隣の学校を気にしてるレスがありますが、やっぱり影響は大きいんですかね。
ここのマンションの位置だと砂もそうですけど、声や音など直接届きやすいのでしょうか。

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ここの対応が非常に残念でした。
他のモデルルームと比べても迷惑な量の似た内容のDMと
断りのメールにたいして無反応
個人的にはいい場所だと思っていたんですが残念に感じました。

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たしかにDMが2、3日に1度届くくらいの量

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ここのチラシは見飽きた。
一度に3枚入ってた事もあったし。

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学校が隣にあるというのは少なからず影響はあると思います。
昔、幼稚園の近くに住んでいたことがありましたが日中は子供たちの声でにぎわっていましたよ。土曜日も授業がありますし、日曜日もサッカークラブや野球クラブで校庭を利用して、練習や試合をしますから、音に関しては休みなくすると思います。

その他、保護者の出入りがあったりで自転車や車が出入りするということはしょっちゅうです。そういったことに寛容な方なら、気にならないんじゃないかしら。

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未就園児のための施設が近くにたくさんありますよ！
日吉本町ケアプラザ、こんぺいとう、日吉台中敷地内のコミュニティスクールでは無料もしくは低料金で色んな親子の集いを開催しています。
こども絵本の店 ともだち でも毎週読み聞かせをしています。
無料で遊べるスペースは日吉駅より日吉本町駅まわりの方が充実しているように思います。

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だから何？

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＞通りがかりさん

だから小さなお子様がいるファミリーにとっては住みやすい環境ですよ、ってことくらいわかって書いてる？だとしたらあなたのコメント消した方が良いですよ！

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>>39 匿名さん

私もそう思います。近くに住んでますが、そのあたりはお母さん方にはありがたい環境だそうです。
が、その後の保育園事情はかなり厳しいですね。
港北区の日吉〜綱島は特にそのあたりも覚悟した方がいいでしょう。
綱島街道沿いには1320世帯入るマンションも出来ますから、ますます保育環境は熾烈な争いでしょうね。
施設数NO1なのに保留児童もNO1です。。

日吉駅前に比べると静かで過ごしやすい環境ですよ。
エクセレントシティに限らず、日吉本町としての評価をさせていただきました。

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ここはあと何戸ぐらい残ってますか？

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先日契約しましたが、どんどん埋まっていました。
１階は災害被害の心配はありますが、サイクルポート付き天然芝の庭付きなので完売していました。
このマンションを契約する方は日吉駅、日吉本町駅どちらを利用するのでしょうかね？

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ここのマンションに決めた理由は何ですか？

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>>45 マンション検討中さん

私の決め手は以下。
■日吉に住みたい(都心･横浜双方へのアクセスがよい東横沿線希望、生活利便性ありつつも商業エリアではなく住宅エリアがよい、ほか)
■予算(いま販売中の中では一番安い)
■立地を含めた他条件は何とか許容範囲

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価格は安い方がいいが、私はデベが微妙なのと間取りが狭いので検討から外しました。

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西側は中学校の砂がよく飛んでくるそうです。（隣接マンションの管理人と住人に複数回聞き込みしました）
西側はお勧めしません。
特に1階は良く砂が落ちて溜まるらしいので、ここも例外ではないと思います。
（中学校に向いて立ってるため余計に多く感じるかもしれません）

南側に隣接するマンションの駐車場があるので、駐車場と同じ目線にしたくない場合は4階以降をお勧めします。
（南側と東側の隣接マンションに入れてもらい、駐車場と階数の比較を多方面から行いました）

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＞45の方
来年から楽しみですね！まずはローン審査中です。

間取りの広い狭いはそれぞれ環境が違うのであわない場合は仕方ないですね。
ここのデベロッパーは問題ありなんでしょうか？

中学校の砂は一応スプリンクラーが付いているので多少は砂塵が飛ぶのを予防してくれるとのことでしたが、個人的にはあまり期待はしていません。そもそも砂が飛ぶぐらいそんなに気にしていませんけど。

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>>48 マンション検討中さん

業者の方ですか？

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>>50 匿名さん

いいえ。
検討のため個人で調べました。

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>>45さん
>>49さん
購入者さん、ローン審査中さん、購入したら知り合いになれるのかなと思って読んでいます。ローン審査はどんな状況でしょうか。銀行によっては審査中の期間が長いところもあると聞きます。ドキドキしますよね。

48さんの意見がすごく詳しく、参考になりました。

自動車は、黄砂がひどい時にはコイン洗車を使っています。ガソリンスタンドによっては300円だったり400円、500円だったり。シャンプーが標準装備だったりしています。ご存じの方がいたら教えてほしいのですが、近くのガソリンスタンドやコースがあたら知りたいです。駐車場に停めておくと砂ぼこりで汚れてしまうでしょうか。

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サロンへ見学へ行ったものです。設備は良いように思いましたが、帰宅後、このデべの別の案件を見ると施工に不安を持って一旦保留にしています。このデベは信頼していいのか、アドバイスいただけると助かります

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＞52 匿名さん
ローン審査はネット系銀行（SBIとか）が審査に時間がかかるそうです。通常ですと1週間程度で結果が分かるそうです。ちょうど1週間が経過しましたのでドキドキです。

デベロッパーの心配をされている方が多いようですね（同じ人が複数回書き込んでるかもしれませんが）個人的にはそんなに気にしなくてもよい気はしますがね。。色々気にしてると先に進まないし。

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ここの施工会社は不評ですよね。
高い買い物ですから慎重になる人はなるでしょう。

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>>53 マンション検討中さん

あなたが何をもって信頼を得られるのか次第だと思います。

施工数が多い方が信頼できるか
大手だから信頼できるか
不評口コミが見つからなければ信頼できるか

高い買い物です。
不審に思うこと、不安に思うことがあるなら包み隠さず担当営業や現場監督に聞くべきです。
その際に納得得られる解答があれば納得して買えるでしょう。
納得して買えばいざ何かあった時に『自分はここに納得した』と気持ちの整理もつけやすいと思いますよ。
他人がいくら大丈夫と言っても、はたまたやめた方がいいと言っても、自分の考えや納得したことを大事にした方が後悔は少ないです。

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56 匿名さん
良いこと言いますね。
慎重さも大切。同じくらい勢いも必要だと私は思います。
信頼のデベロッパーでもダメなケースもあるかもしれませんし。

見学に行っている時点である程度許容していらっしゃるのでは？

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ここいつまで第１期２次やってんの？
2ヶ月くらいこのままじゃない？

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よっぽど売れてないのか。

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立ち位置が中途半端というか、販売時期が悪いよね。特に物件の特徴ないからプラウド日吉本町や、ジェイグランディアには立地で負け、プラウドシティ日吉には規模とか話題性で負けてるって印象。これで抜群に安かったりしたら良かったのに中途半端に高いからなぁ。

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>>60 マンコミュファンさん
まさにその通りだと思います。
価格はもう少し頑張って欲しかった。
これで大手デベだったらもうちょっと人気が出たかも知れませんね。

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ここってあと何戸ぐらい残ってますか？
まだいい部屋（南向き上層階3LDKか4LDK）ありますか？

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やっぱりまだ値下げはしないかな？
建設が終わって売れ残りになったら値下げもあるのかな？

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ずっと1期2次のままだね。
間取り見たけどもうちょっとマシな間取りに出来なかったのかな?と素人ながらに思う。

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>>63 通りがかりさん
最近は新築マンション少なくなったせいか竣工後でもなかなか値下げしないですよね、、、

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自社施工管理物件を聞いても無駄でしょう

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住民スレ作りましたので、こちらでも交流できればと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641861/

よろしくお願いします。

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住民用スレッドができたんですね。契約したら楽しめそうでいいですね。

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住民用のスレッドを覗きに行きましたが、早速契約者さんの書き込みがあり、これから盛り上がっていきそうですね。
こちらのマンションはアフターまで自社一貫システムだそうで、アフター対応の口コミ情報なども伺えれば参考になる方がいらっしゃるのではないでしょうか。

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このマンションの仕様設備は本当にいいと思う。
二重床や二重サッシによる防音性、風呂のミストサウナ、トイレのオート開閉に自動洗浄、カラーセレクト幅が多数、引き戸の設計 などなど…

一部条件さえ合えば購入したかったが残念だ。
ここを購入できた人が羨ましい。

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仕様設備はたしかに良いと思う。だが、仕様設備は購入後どうにでも変えようがある。
自社一貫システムというのは一見よさそうに見えて、施工工程をごまかそうと思えばごまかせるというデメリット。販売、施工が違えばそれぞれの会社に責任やチェックの目が入るのに、全てを自社でするということは危険な部分があるということを知っておいたほうがいい。
そもそも第1期即日完売というのも自社一貫でやっているからこそ、どうにでもごまかせる。

南向きの東寄りの部屋はまだしも西向きは中学のグラウンドに面していて砂埃はまともに受けると思った方がいいですよ。
砂って想像以上に粒子が細かい分、どんなに窓を閉め切っても信じられないほど入ってくるもの。
マイナーなディベロッパーな分、西向きとグラウンド側というデメリットを埋めるため平米数はもう少し広く、価格も全体的に低価格なら検討の余地もあり、ワイドスパンで間取りは言いぶんもったいないと言わざるをえない。

前にどなたかも書いていたが、販売時期が残念だなー。
新築マンションがなかなか出ない土地なのに、これだけ同じ時期に他者競合がいたら負けますね。。。

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>>70 通りがかりさん

何が条件に合わなかったのか気になります。

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引き渡しが2ヶ月伸びたようですが、理由は何ですか？

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>>73 マンション検討中さん

なんでその質問を新日本に直接聞かねーの？

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>>74 通りがかりさん

ここで聞いたらダメなんですか？

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>>75 マンション検討中さん
だめじゃないっすよ。だめじゃないけどここで真実が得られるとも限らないと思ったまでです。
ディベから全体説明されたなら誰かが回答するかもしれないけど、情報開示が一部にしかなされてない情報なら回答する人があんのかなーと思ったまでです。
自分は2ヶ月のびたこと知らなかったんで。75さんがどうしてそのことを知ったのか知りたいぐらいです。

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あ、ほんとだ。ホームページもヤフー不動産の記載も6月末から8月末にシレっと変わってる。。

2ヶ月も完成が延期って通常じゃありえない遅れだよ。よっぽど欠陥が見つかったか、工期の見通しが甘すぎるか。。
自社一貫でやってるからチェックが甘すぎる結果だな。

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住民スレで話題になってますね。

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住民スレで話題になってますね！

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>>73 マンション検討中さん
私が聞いた引き渡し遅延の理由を住民スレに記載しましたので、参考にして頂ければと思います。
ただ、あくまで担当の方から聞いた内容を私が記載したものですので、正式な回答は施工会社にご確認頂ければと思います。

73 マンション検討中さんの参考になれば幸いです。

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えー2ヶ月も遅延ですか。。。
不安と不信感しか残らないです。

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工期の遅れ(不安、不信感)で契約しなかった方はいらっしゃいますか？

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マンション建設する上で2か月遅延は普通なことですか？（特に自然災害、歴史的な価値あるものが埋蔵してたとかの理由じゃなく）

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2ヶ月遅延しているということをこのスレで知りました。
私が話を聞いたとき（12月中旬以降）は、すでに8末引き渡しでした。
遅れることはありますか？と重要事項説明の担当者に確認したときに、
それはほとんど無い（自然災害などが無い限り）と思うという回答でした。
そもそもバッファを持ってスケジュール立てているということでした。

すでに遅延していたと思うと、この回答もどうかと思いますが。。

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今賃貸に住んでる人は無駄に家賃を払うことになるね。
ましてや更新の時期と被ったら悲惨。。。

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ここいつから第2期になるんだろ。
完売出来るのかな。

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引き渡し時期が遅れてしまうのは不安になるのはわかります。
こういったことは仕方のないことなんじゃないかなと思うしかないですね。工事の進行も無理やり予定通り行うよりは、遅れてでもきちんと仕上げてもらう方が良いですよ。
天候等悪く遅れたということもあるでしょうから、２か月間という機関待たなければならない方にとっては家賃等の負担額が増えてしまいますが待つしかないでしょう。

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>>87 匿名さん

業者さんみたいなコメントですね。

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2ヶ月遅れてでもきちんと施工してもらった方がいいのは当たり前。工期を守るためにずさんな突貫工事で建物自体を適当に作られては困ることなんてわかりきってるんだからそんなことは当然。

こちらは同じ業界で働くものですが、そもそも
＊土に水分が多いからって乾かしてからじゃないと外に運べない
＊３棟あるマンションを1棟ずつしか建てられない
なんてことは普通はありえない。水含んでようが運び出せる。

ただ単に新日本建設が説明している
＊見積もりが甘く人員確保ができない
ってだけの理由にすぎない。
人員確保ってゆうより、自社で全部やってるから計画もチェックも工期の見積もりも甘いだけだよ。

それよりなにより購入者が心配なのは、入居前の建ててる最中から問題山積みでなんの補償もしてくれない不誠実な対応に、入居後何かあった時ちゃんと向き合ってくれるのか責任逃れしないのかってゆう不信感しかない状況だと思う。

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引き渡し時期が延期するって説明は、すでに契約した方に説明されたんですかね？

仮に、すでに契約した方のみに延期の説明されたとしても、もう手付金払ってる時点でそれを理由に解約はできないんでしょうか？ それとも解約可能？

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デベ的には遅れようが何しようが売れてしまえばこっちのものって感じなんでしょうね。

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最寄り駅まで徒歩７分と交通アクセスは良いので
乗り換えるにしても、通勤通学は便利でしょう。

物件内容を見るとプランの種類が多い感じです。
収納スペースは少し狭いかもしれませんが、
生活スタイルに合わせて選べるのはいいと思いました。

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ここのマンションの空き状況を最近聞いた方はおられますか？

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マンション検討中さん　
約６～7割程度埋まっているそうですよ。
少し前に聞いたので、現状はわかりませんが

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>>94 通りがかりさん

6、7割も埋まってるのに、未だに第１期２次募集なんですね。
第１期が20前後、2次が15前後だとネットで見たので3割程度なのかと思ってましたが、広告更新をしてないんでしょうか。
情報をありがとうございました。

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1月はじめに確認したときに、37戸ぐらいしか契約されてなかったと思います。
ひとつきで7割はいってないと思います…もしかしたら勢い良く売れたのかもしれませんが笑。

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若干認識違いがありそうなので。
先々週聞いたところ全91戸中40数戸売り出しの8割程度成約と聞きました。
今度行ったときにどの辺が成約しているのか図面見せてもらおうと思います。

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ここって平均価格おいくらぐらいですか？

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>>98 マンション検討中さん
3LDKだと平均6100?6200万ってところですね。

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新日本建設でこれはやはり高いよなあ。

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