埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド市川マークスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-14 14:53:20

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県市川市市川一丁目586番1(地番)
交通:JR総武線総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.67平米~100.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】

[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34

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プラウド市川マークスってどうですか?

  1. 301 匿名さん 2019/03/25 11:52:24

    物件概要には先着順が4戸となっています。
    けっこうな価格のようですけれど、あと4戸で完売ということですか?
    売れているということは需要があるということなのでしょうし、
    価格が高いということは資産価値も高いということだと思っても良いのでしょうか。
    都内と比べても広さや価格の差があまりないのではと思いました。

  2. 302 ご近所さん 2019/03/26 09:18:38

    市川が都心と比べて資産価値を維持できるかどうかはわかりませんが、竣工前に完売するなら結果的に人気があったということになりますね。

  3. 303 匿名さん 2019/04/02 13:25:52

    市川駅から離れた山の上のマンションに住んでますが、
    京成利用からJR利用に変わったのもあり駅近を検討中です。
    新築でこちらを買うか中古でダイエー横のところにするか。

  4. 304 匿名さん 2019/04/03 06:23:06

    マンションのアフターサービスですが、間に管理会社を挟まず野村が直接管理する
    システムになるんですよね?
    サービスの内容と質はどうですか?
    何か不具合があれば時間を置かずに対応していただけますか?

  5. 305 ご近所さん 2019/04/03 09:42:02

    管理サービスをしている野村のグループ会社がするってことでは。
    サービスの内容と質はこの規模としては一般的でしょう。
    この規模のマンションの管理会社に違いはありません。

  6. 306 匿名さん 2019/04/04 02:56:28

    >>305 ご近所さん
    無知をさらけ出してる人がいますね。野村のマンション管理は群を抜いてますよ。会社としてめちゃくちゃ力を入れてる分野ですし。満足度調査でもトップだったと思います。

  7. 307 ご近所さん 2019/04/04 06:43:50

    声を大にするほどの差はありません。
    些細な違いでも差を感じられるほど繊細な方であれば、別ですがね。

  8. 308 匿名さん 2019/04/07 23:14:59

    管理会社については野村と東急しか経験していませんが、野村が優れているようには感じられませんでした。
    管理人さんは両者同レベル、営業担当者の動きは東急のほうが優れている印象。

  9. 309 通りがかりさん 2019/04/09 02:15:03

    満足度調査とか信じてる人って本当にいるのですね。笑
    他社と違って管理会社に力入れてるってどういうこと?
    コンシェルジュいないんだから、掃除とか管理費徴収とか、どこの管理会社でもできることをやるだけだよ。

  10. 310 ご近所さん 2019/04/09 06:27:30

    分譲に住んだことのない人は大きな幻想を抱きやすいので、優しくそっと見守ってあげましょう。

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  12. 311 匿名さん 2019/04/13 12:06:52

    土地はほぼ四角なのに不思議な建て方をしているなと思いました。
    陽当たりの関係なのか、規模を大きくするためだったのか、想像ができませんが。
    土地を斜めに使って建てたせいなのか、あくあまでもデザイン的なことなのか、
    変形の部屋ができていてそれがちょっと惜しいなと思います。
    変形の部屋を別とすれば全体的にすごくよく考えられた間取りではないかと思います。

  13. 312 マンコミュファンさん 2019/04/14 15:41:34

    >>311 匿名さん

    都市計画道路による用地の買収が決まっているからかと思いました。

  14. 313 匿名さん 2019/04/19 14:13:12

    ディスポーザーがついているマンションって
    大規模じゃないとだめだと思っていましたが
    53戸くらいの規模でも設置できるものなのですね。

    メンテ代とか諸々経費は高くつくという人もいますが
    便利ならいいかなと思います。

    物件価格は高めですが、最寄り駅へも5分という立地。
    納得だなと思いました。

  15. 314 マンション検討中さん 2019/04/24 14:56:52

    これはルフォンだな

  16. 315 マンション検討中さん 2019/04/27 05:30:35

    完売したようですね

  17. 316 匿名さん 2019/05/01 01:52:04

    完売ですか?
    最後に残っていた2部屋が売れてました?どちらからの情報ですか?
    公式サイトと外部の不動産サイトを確認したところ、まだ何のアナウンスも出ていませんでしたが情報更新が遅くなっているだけでしょうか?

  18. 317 口コミ知りたいさん 2019/05/01 02:39:43

    直接聞けばいいじゃん。
    GWだし更新されてないだけでしょ

  19. 318 マンション検討中さん 2019/05/01 22:38:01

    完売したならプラウドブランド強しですね。

  20. 319 マンション検討中 2019/05/02 08:19:52

    モデルルームはGW明けに閉鎖だそうです。
    おつかれさまでした。

  21. 320 マンション掲示板さん 2019/05/02 13:22:48

    結局ルフォンとは雲泥の差だったってことですね

  22. 321 匿名さん 2019/05/05 04:48:38

    値下げ交渉できましたか?うちは全く引いてくれなかったのですが…

  23. 322 eマンションさん 2019/05/08 09:37:37

    >>321 匿名さん
    仮に値下げ交渉があったとしても、口外しないのが暗黙の了解です。大人の良識です。

    321さんはこういう掲示板でベラベラぶっちゃけそうな人だと思われたから応じてもらえなかったのでは?

  24. 323 匿名さん 2019/05/08 12:59:40

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  25. 324 匿名さん 2019/05/11 11:54:45

    プラウドでいうとルフォンのこと
    別にすごい差をつけたマンションでもないから常に近くて安いルフォンに比べられるでしょうね
    https://www.sumu-log.com/archives/15715/

  26. 325 匿名さん 2019/05/12 03:04:04

    マンマニさんがプラウドは市川の需要にあってるっていってたけど普通に単価高すぎだろ
    別に富裕層が住む街でもないし、マンマニさん野村が好きなのかプラウドいつも持ち上げすぎだろ

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  28. 326 マンション検討中さん 2019/12/02 13:41:15

    キャンセル住戸発生しませんかね?
    もう入居者説明会とかやってるんでしょうか。

  29. 327 匿名さん 2019/12/02 23:26:19

    >>325 匿名さん

    実際ほとんど時間をかけずに完売してるんだからマンマニの見立ては正しかったってことだろ。県内で見ると市川のこのあたりは富裕層が多いのは事実だよ。
    昨今は相続の関係で巨大な一軒家の敷地が切り売りされていて残念だけど。

  30. 328 匿名さん 2019/12/03 12:42:38

    >>326 マンション検討中さん
    キャンセルしたら、買ってくれますか?

  31. 329 マンション検討中さん 2019/12/04 02:01:21

    >>328 匿名さん
    部屋概要を教えていただければ、前向きに検討しますよ

  32. 330 マンション検討中さん 2019/12/06 01:02:49

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 331 通りがかりさん 2019/12/06 02:13:53

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  34. 332 匿名さん 2019/12/07 10:50:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  35. 333 通りがかりさん 2020/01/07 14:38:53

    外観です

    1. 外観です
  36. 334 名無しさん 2020/01/19 13:01:35

    今日住居者の親睦会がありました。
    ドキドキしましたが、お話できて人柄も知れたりと、とても良い時間てました。

  37. 335 マンション検討中さん 2020/03/08 06:44:52

    キャンセル住戸ないですかね
    欲しくなってしまった

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  39. 336 通りがかりさん 2020/03/18 01:29:07

    キャンセル出たみたいですね。
    ホームページに出ていました

  40. 337 匿名さん 2020/03/22 06:30:18

    トップページで告知されているキャンセル住戸と物件概要に出ている先着順の物件は同じ部屋なのかな。
    9千万円台半ば、かなり高額なお部屋なので、庶民が買えるような感じではないかなと思いましたが、
    西南向きの最上階、ワイドスパンで中部屋、7帖以上の部屋が二部屋、浴室も広く、キッチンは3帖超もあります。
    写真で見るリビングダイニングの雰囲気がとても素敵だと思います。
    気になったのは廊下側の寝室の窓。廊下に面しているので開けられないかな。

  41. 338 マンション検討中さん 2020/03/23 07:34:54

    >>337 匿名さん
    キャンセル出ましたね
    流石に最上階は...
    もっと安い部屋出ないかな

  42. 339 匿名さん 2020/03/28 11:56:41

    外観完成予想図がなにげにすごいなと思いました。それぞれの部屋の中の様子がなんとなく描かれていてリアルです。
    これは実際にも外から内側が見えてしまうのかなというのが気になる点です。室内は採光がとてもよくて日中明るくてよいだろうなとも思います。眺望も良さそうで開放感も感じられそうですのでレースのカーテンをしめてしまうのはもったいない感じがします。

  43. 340 匿名さん 2020/04/05 23:42:14

    残りあと1邸ですね。
    Gタイプが販売されていると思います。
    間取りを見ると広くて収納スペースもたくさんあり使いやすそうですが
    窓のない部屋が1室あることがとても気になりました。
    最寄り駅まで徒歩5分と近いことが魅力ではありますが
    価格帯が高いので、値下げしないと完売は厳しいかなと思いました。

  44. 341 匿名さん 2020/04/06 00:00:24

    マンションを検索していたら、マンションマニアのホームページに掲載されているのを見つけました。
    「これは買いです!!」と書いてありました。
    2018年10月30日のページで、今はコロナウイルスの影響もあって違った意見もあるのかなと思うものの、マンション評論家から高評価の物件、気になっています。
    他の方もご存知なのかもしれませんが、遅ればせながら評価を知りました。
    プラウド、野村不動産で親の頃からある伝統的な不動産会社なのも信頼感につながっています。

    >>室内は採光がとてもよくて日中明るくてよい
    日当たりよさそうですよね。
    キャンセル住戸、最上階なんですね。価格が気になります。9571万円。住宅ローン、支払えるならいいのかもしれないですよね。

  45. 342 匿名さん 2020/04/06 11:58:19

    一億か。。やっぱり市川ってお高いのね。

  46. 343 匿名さん 2020/04/08 13:31:27

    駅に近いとはいえ、ここまで高額なマンションとはびっくり。
    でも、今1邸販売中ということはみなさん購入して住まれているわけですよね。
    すごいなぁ。ただただ本当にびっくりです。

  47. 344 マンション検討中さん 2020/04/08 15:23:34

    市川に1億はありだと思います。

  48. 345 匿名さん 2020/04/10 07:56:37

    4/7更新の物件概要なので、今のところまだ一邸販売中と思われます。
    なかなか良さそうなプランではないかと思います。
    柱の出っ張りもないので部屋が広々と使えそうですし、
    細かな収納がたくさんあって、整理整頓しやすそう。
    この価格ということで厳しい見方をすれば、
    アルコーブがあったら良かったとも思うし、
    トランクルームの位置が廊下に出っぱっているのが気になりました。

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  50. 346 マンション検討中さん 2020/04/14 05:27:59

    10階の部屋が売りに出てますね

  51. 347 匿名さん 2020/04/16 01:54:49

    キャンセル住戸が出ているようですが、間取りで紹介されているGタイプがそうですか?
    それともこの部屋とはまた別に1戸出ているんでしょうか。

    Gタイプはトランクルーム含め収納面積はそこそこありそうですが、
    扉が観音開きになっていて、物の出し入れが少し不便かもですね。

  52. 348 eマンションさん 2020/04/16 07:45:16

    ↓こちらはAタイプ角部屋のようです。
    https://www.nomu.com/mansion/id/EB2W3026/

  53. 349 匿名さん 2020/04/20 07:08:49

    てことは、先着順で販売中のGタイプ(83.61m2)とキャンセル住戸のAタイプ(72.88m2)の2戸が販売中ということでしょうか。Gタイプは無駄な空間も邪魔な柱なども無く、とても良い間取りに思えます。キャンセルのAタイプは変形の部分があり、気になる人は気になるかもしれませんが、価格に反映されているのではないかと思います。

  54. 350 マンション検討中さん 2020/05/03 01:24:53

    Aタイプは転売部屋

  55. 351 マンション検討中さん 2020/05/03 01:28:49

    >>348 eマンションさん

    7160万で購入した部屋を7480万で転売
    これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
    売主は100万くらいの赤字を許容してます。

  56. 352 匿名さん 2020/05/06 06:59:45

    この時期になってキャンセルが発生したようですね。
    支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
    立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
    多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。

  57. 353 マンション検討中さん 2020/05/06 08:51:07

    市川は富裕層多いですから大丈夫

  58. 354 匿名さん 2020/05/09 05:36:59

    Gタイプは最上階ということで眺望が良いのかな。
    ルーフバルコニー無しで角住戸でもないけれど、
    洋室3部屋がどれもすっきりとした部屋なのがいいですね。
    要所要所にある収納もきっと便利だと思います。
    価格はやはり高額だと思います。
    市川は相場が高いのだなと思いました。

    キャンセル住戸の情報は公式サイトには出ていないのですね。
    転売ということなので売主さんのほうに情報が出ているのでしょうか。

  59. 355 匿名さん 2020/05/17 08:48:29

    Gタイプがキャンセル住戸なのではなく?Gタイプが目玉として最後まで残っていて、かつキャンセル住戸も発生していた、ということなんですか?
    営業活動が止まってしまっているから現状ではこのままだけど、
    再開したら、動きは出てくるのではないかと思います。
    値段が下がれば特に。

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  61. 356 匿名さん 2020/05/31 09:39:25

    今の販売の状況を見ていると、最上階のGタイプだけ1戸販売で、
    それでもう完売状態になるようです。
    億は超えないにしても
    億に限りなく近い金額なので、ホイホイ売れるわけではないかと思われます・・。
    ゆっくり販売していくのか、
    それとも値下げをするのか。値下げはしにくいようには思いますが。

  62. 357 匿名さん 2020/06/09 02:32:12

    Gタイプは角部屋ではないようですが最上階の天井が高い部屋なんですね。
    キャンセル住戸の情報が出てきませんが、結局このGタイプがキャンセルで戻った部屋という意味だったんですか?

  63. 358 マンション検討中さん 2020/06/09 07:09:01

    HPに載ってますがな

  64. 359 マンション検討中さん 2020/06/12 10:56:14

    さすがにもうキャンセル住戸出ませんかね?
    9000万円代は流石に出せる余裕がないので、ら もう少し手の届きやすいお部屋が開けば前向きに検討したいのですが・・・

  65. 360 マンション検討中さん 2020/06/14 22:57:12

    >>351 マンション検討中さん

    少しかになってます。これは新築販売価格より上乗せしてる転売ではないんですか?

  66. 361 匿名さん 2020/06/16 03:34:22

    手数料とかかなり取られるので赤字になりますね

  67. 362 マンション掲示板さん 2020/06/16 05:32:47

    購入者も手数料かなり取られることになると思うので、新築時に購入してよかったです。
    新築購入時の方が手数料も安く済みます。
    7160万円ほどのお部屋ですしね。

  68. 363 坪単価比較中さん 2020/06/16 08:23:05

    こちららは、7160万円+諸経費(修繕積立金)等、NEXTPASS等、物件に関わる費用も含むと、150万円以上で、正確にはわかりませんが、合計7300万円以上は、購入時に係っておりますので、単に7160万だけでは購入はできませんよー

  69. 364 マンション掲示板さん 2020/06/16 09:58:03

    購入者側からすると、キャンセルすることになったのは最初に購入された方の都合なので、諸経費分上乗せされるのは納得いかないところもあるでしょうね。
    最初に購入された方からすると、入居してもいないのに赤字になって可哀想ではありますが。
    新築販売時価格より300万円程度高く出品されているので、中古検討者は少し損をした気分になることは否めないかもしれませんね・・・

  70. 365 マンション掲示板さん 2020/06/16 10:01:38

    新築時は諸経費込みで7500万円いかないくらいで購入できることになりますが、こちらの中古ですと諸経費込みで7800万は超えることになると思われます。
    新築の購入に乗り遅れたから仕方ないといえばそうなのでしょうが。

  71. 366 匿名さん 2020/06/18 01:53:52

    転売されている部屋が元の価格よりも値上がりしているんですか?
    客が元の価格を知っていれば買い手がつかず値下げされていくでしょうし、
    ある程度商談も利くでしょうからしばらく様子を見ておくのもいいかもしれませんよね。

  72. 367 坪単価比較中さん 2020/06/19 06:24:05

    なかなか、お値段は下がらないかと思いますが、市川一丁目という立地の良さで、本当に欲しい方が購入されるのではないでしょうか。購入前に空いているのでしたら、角部屋にしたかったです。

  73. 368 匿名さん 2020/06/30 08:31:44

    コロナがあって、マンションの価格って下がる傾向にあるかと思っていたんですが、
    リセール的な感じで
    元値よりも高くできているって、それすごいですよね。
    最初の時期に取得できた人は、
    すごくお得に購入することができたということなんだろうなぁ…。

  74. 369 検討板ユーザーさん 2020/07/06 05:56:19

    でも流石にもう少し値下げしないとなかなか買い手付かなそう

  75. 370 名無しさん 2020/07/06 07:01:13

    あせってないから安易に値下げはしないでしょう

  76. 371 匿名さん 2020/07/13 23:55:04

    完売しましたね

  77. 372 匿名さん 2020/07/14 01:37:44

    まだ7480万のやつあるよ。しかしよく億近くの方買ったなぁ。単純に感心

  78. 373 通りがかりさん 2020/10/27 16:12:30

    10階Aタイプのお部屋が掲載終了してますね。

  79. 374 周辺住民さん 2020/11/11 15:32:21

    なんだかこのエントランスショボくないですか?

  80. 375 管理担当 2020/11/12 06:12:22

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

    投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  81. 376 住民板ユーザーさん1 2021/01/24 04:30:06

    町会加入の案内が来ましたが、任意なのでしょうか?よくわからなくて…

  82. 377 中古マンション検討中さん 2021/01/25 10:42:11

    >>14 匿名さん
    うちもです

  83. 378 住民板ユーザーさん3 2021/02/09 08:48:52

    >>377 中古マンション検討中さん
    任意みたいですが、一応書いてだしました!

  84. 379 住民板ユーザーさん3 2021/02/09 08:51:15

    最近、騒音の紙がポスティングされてましたが、入っている部屋と入っていない部屋がある様ですが、何故でしょうか?
    1月29日 2月9日 の日付でした

  85. 380 住民板ユーザーさん7 2021/06/08 06:50:57

    ハイボール飲みながら昼間周辺を徘徊してる住人、何階の人?

  86. 381 ぽんた 2021/11/02 14:24:15

    騒音問題について気になるのですが、
    最近同じ時期に立った、武蔵小杉のマンションが欠陥マンションだったとニュースになっていたのですが、ここは大丈夫なんですかね??

    住人からの声で騒音対策問題に欠陥があることが判明したとかだったみたいですが。みなさん気になりますか?

  87. 382 住民さん1 2021/11/13 08:07:33

    >>381 ぽんたさん

    武蔵小金井のプラウドですかね。少し心配ですよね。

  88. 383 市民 2021/11/13 08:12:00

    騒音が気になっています。プラウドでも騒音があるにはあるんですね。。。

  89. 384 住民さん6 2021/11/27 09:07:43

    >>382 住民さん1さん
    確かに気になります。
    音はかなり響く様に感じます。

  90. 385 住民さん6 2021/11/27 09:08:52

    >>380 住民板ユーザーさん7さん
    そんな人いるんですか?
    マークスの住人ですか?

  91. 386 評判気になるさん 2022/01/18 05:44:54

    じゃ、どこから聞こえるんですか?同じマンションの住人です。

  92. 387 住民さん1 2022/09/17 09:19:10

    中古高すぎ。新築に1000万以上乗っけてます。100%無理ですね。

  93. 388 住民さん4 2024/05/19 14:40:44

    しょっちゅう救急車を呼ぶ常習犯がいるとマンションの方から聞きました。そんな非常識な人が住んでいると思うと怖いです。

  94. 389 住民さん5 2024/06/14 05:53:20

    >>388 住民さん4さん

    そんな人見たことも聞いたこともないけど、誰なんでしょうか。笑 

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
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