プラウド市川マークスってどうですか？

>>282
ごめん、ただの駅前の一つの店とビルの築年数だけで「地方都市」だとは実感しないわ。笑
潰れたパルコとシャッター通りがあれば当確。

マンションページに、2月末までマンションギャラリーの一部改修工事が行われると書いてありました。3月上旬、モデルルームのオープンとあり、いつごろオープンになるんでしょうね。違う間取りや違うインテリアでの部屋紹介があるんでしょうか。

現地は市川駅からまっすぐの道沿いで、市川駅と市川真間駅の2つが利用できるんですね。ダイエーは市川駅で、他にもマックスバリュやセブンイレブンなども使えそうでした。ダイエーは古いですが、いずれイオン系になるでしょうか。
古いスーパーマーケット、潰れずに営業していることで昔から地元の人に愛されてきたんだと感じます。

>>283
>>シャッター通りがあれば
商店街の潰れたお店が多いとマイナスイメージになります。

まだ空きがあったんですね

帰路を考えると現実にはダイエーしか使いようがないかな。マックスバリュの方が安いしゆったりした広さだから便利なんだけど。

バスの通りが無ければ車も出しやすいですね

地元民ですけど、ルフォンじゃなくてプラウドなら、14号を渡るのはソフトバンク前の信号の方ですから、オオゼキも特に遠回りということもないのでは？ 帰りはオオゼキを出たところにあるシャポーの入り口から入ってまっすぐ北へ通り抜けるだけですし。

ダイエーは正直、改装してイオン色が強くなるたびに使いづらくなってゆく感があります。（ダイエー開店当初から知ってる）

アイリンクタウン展望施設から、プラウドとルフォンの工事の様子が見えました。プラウドは敷地に余裕がある一方、ルフォンは周りの高い建物の間に割って入る感が満載ですね。工事進捗をちょくちょく観察してみると面白いでしょうね。まぁ両方買いませんけど。

>284さん
公式サイトによると、モデルルームは3/9からオープンになるようです。

今公式サイトに掲載されているモデルルームの写真は「New」となっていますが、新しくできるモデルルームの写真ではありませんよね？
見学可能な間取りはどちらのタイプになるのでしょう？

>>288 通りがかりさん
マンションがひしめき合って、市川一丁目はミニチュアの武蔵小杉みたいになってきましたね。

>>290 名無しさん
市川駅周辺であといくつか新築マンションが増えるという噂もありますね。

南口、京葉ガスの土地はどうなるんだろうか？
ガスタンク撤去したし。

>>291 通りがかりさん

マンションが所狭しと建設されるのは人気の証かもしれませんが窮屈でファミリー層から評価が下がる理由になりそう
津田沼の南口みたいな景観がファミリー的には嬉しい

>>293 匿名さん
市川一丁目に建てすぎなんですよ。ジャンプしたら隣の窓に届きそうな距離で建ててるし、ビル風と影の影響で、昔からの住人は大迷惑。
待機児童も一気に増えるし病院も混雑化。
デベは売るしか考えてないから。

最寄り駅まで徒歩5分なので、交通アクセスはかなり良いと思います。
1階には専用庭付きのプランがあるようです。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

>>295 匿名さん
へえ、あなたは買わないんですか？

大通りの近くで空気良くないから、庭で日向ぼっこは厳しい

ビラ入ってたけど、価格が高すぎる…
三階の3LDKで6800万なんて…
あくまでも、ここは市川駅ですよ！

ビラきたけど完全に感覚麻痺ってるね
ここまでお金出すなら違うとこにするよね
地縁ない人は市川駅なんかでこのお金はもったいなすぎる、、

市川、浦安は県内で地価が一番高いからね。

今や津田沼ごときでも5、6000万ですから。時代ですね。

物件概要には先着順が4戸となっています。
けっこうな価格のようですけれど、あと4戸で完売ということですか？
売れているということは需要があるということなのでしょうし、
価格が高いということは資産価値も高いということだと思っても良いのでしょうか。
都内と比べても広さや価格の差があまりないのではと思いました。

市川が都心と比べて資産価値を維持できるかどうかはわかりませんが、竣工前に完売するなら結果的に人気があったということになりますね。

マンションのアフターサービスですが、間に管理会社を挟まず野村が直接管理する
システムになるんですよね？
サービスの内容と質はどうですか？
何か不具合があれば時間を置かずに対応していただけますか？

管理サービスをしている野村のグループ会社がするってことでは。
サービスの内容と質はこの規模としては一般的でしょう。
この規模のマンションの管理会社に違いはありません。

>>305 ご近所さん
無知をさらけ出してる人がいますね。野村のマンション管理は群を抜いてますよ。会社としてめちゃくちゃ力を入れてる分野ですし。満足度調査でもトップだったと思います。

声を大にするほどの差はありません。
些細な違いでも差を感じられるほど繊細な方であれば、別ですがね。

管理会社については野村と東急しか経験していませんが、野村が優れているようには感じられませんでした。
管理人さんは両者同レベル、営業担当者の動きは東急のほうが優れている印象。

満足度調査とか信じてる人って本当にいるのですね。笑
他社と違って管理会社に力入れてるってどういうこと？
コンシェルジュいないんだから、掃除とか管理費徴収とか、どこの管理会社でもできることをやるだけだよ。

分譲に住んだことのない人は大きな幻想を抱きやすいので、優しくそっと見守ってあげましょう。

土地はほぼ四角なのに不思議な建て方をしているなと思いました。
陽当たりの関係なのか、規模を大きくするためだったのか、想像ができませんが。
土地を斜めに使って建てたせいなのか、あくあまでもデザイン的なことなのか、
変形の部屋ができていてそれがちょっと惜しいなと思います。
変形の部屋を別とすれば全体的にすごくよく考えられた間取りではないかと思います。

>>311 匿名さん

都市計画道路による用地の買収が決まっているからかと思いました。

ディスポーザーがついているマンションって
大規模じゃないとだめだと思っていましたが
５３戸くらいの規模でも設置できるものなのですね。

メンテ代とか諸々経費は高くつくという人もいますが
便利ならいいかなと思います。

物件価格は高めですが、最寄り駅へも５分という立地。
納得だなと思いました。

これはルフォンだな

完売したようですね

完売ですか？
最後に残っていた2部屋が売れてました？どちらからの情報ですか？
公式サイトと外部の不動産サイトを確認したところ、まだ何のアナウンスも出ていませんでしたが情報更新が遅くなっているだけでしょうか？

直接聞けばいいじゃん。
GWだし更新されてないだけでしょ

完売したならプラウドブランド強しですね。

モデルルームはＧＷ明けに閉鎖だそうです。
おつかれさまでした。

結局ルフォンとは雲泥の差だったってことですね

値下げ交渉できましたか？うちは全く引いてくれなかったのですが…

>>321 匿名さん
仮に値下げ交渉があったとしても、口外しないのが暗黙の了解です。大人の良識です。

321さんはこういう掲示板でベラベラぶっちゃけそうな人だと思われたから応じてもらえなかったのでは？

プラウドでいうとルフォンのこと
別にすごい差をつけたマンションでもないから常に近くて安いルフォンに比べられるでしょうね
https://www.sumu-log.com/archives/15715/

マンマニさんがプラウドは市川の需要にあってるっていってたけど普通に単価高すぎだろ
別に富裕層が住む街でもないし、マンマニさん野村が好きなのかプラウドいつも持ち上げすぎだろ

キャンセル住戸発生しませんかね？
もう入居者説明会とかやってるんでしょうか。

>>325 匿名さん

実際ほとんど時間をかけずに完売してるんだからマンマニの見立ては正しかったってことだろ。県内で見ると市川のこのあたりは富裕層が多いのは事実だよ。
昨今は相続の関係で巨大な一軒家の敷地が切り売りされていて残念だけど。

>>326 マンション検討中さん
キャンセルしたら、買ってくれますか？

>>328 匿名さん
部屋概要を教えていただければ、前向きに検討しますよ

外観です

今日住居者の親睦会がありました。
ドキドキしましたが、お話できて人柄も知れたりと、とても良い時間てました。

キャンセル住戸ないですかね
欲しくなってしまった

キャンセル出たみたいですね。
ホームページに出ていました

トップページで告知されているキャンセル住戸と物件概要に出ている先着順の物件は同じ部屋なのかな。
9千万円台半ば、かなり高額なお部屋なので、庶民が買えるような感じではないかなと思いましたが、
西南向きの最上階、ワイドスパンで中部屋、7帖以上の部屋が二部屋、浴室も広く、キッチンは3帖超もあります。
写真で見るリビングダイニングの雰囲気がとても素敵だと思います。
気になったのは廊下側の寝室の窓。廊下に面しているので開けられないかな。

>>337 匿名さん
キャンセル出ましたね
流石に最上階は．．．
もっと安い部屋出ないかな

外観完成予想図がなにげにすごいなと思いました。それぞれの部屋の中の様子がなんとなく描かれていてリアルです。
これは実際にも外から内側が見えてしまうのかなというのが気になる点です。室内は採光がとてもよくて日中明るくてよいだろうなとも思います。眺望も良さそうで開放感も感じられそうですのでレースのカーテンをしめてしまうのはもったいない感じがします。

残りあと１邸ですね。
Gタイプが販売されていると思います。
間取りを見ると広くて収納スペースもたくさんあり使いやすそうですが
窓のない部屋が１室あることがとても気になりました。
最寄り駅まで徒歩５分と近いことが魅力ではありますが
価格帯が高いので、値下げしないと完売は厳しいかなと思いました。

マンションを検索していたら、マンションマニアのホームページに掲載されているのを見つけました。
「これは買いです！！」と書いてありました。
2018年10月30日のページで、今はコロナウイルスの影響もあって違った意見もあるのかなと思うものの、マンション評論家から高評価の物件、気になっています。
他の方もご存知なのかもしれませんが、遅ればせながら評価を知りました。
プラウド、野村不動産で親の頃からある伝統的な不動産会社なのも信頼感につながっています。

>>室内は採光がとてもよくて日中明るくてよい
日当たりよさそうですよね。
キャンセル住戸、最上階なんですね。価格が気になります。9571万円。住宅ローン、支払えるならいいのかもしれないですよね。

一億か。。やっぱり市川ってお高いのね。

駅に近いとはいえ、ここまで高額なマンションとはびっくり。
でも、今１邸販売中ということはみなさん購入して住まれているわけですよね。
すごいなぁ。ただただ本当にびっくりです。

市川に１億はありだと思います。

4/7更新の物件概要なので、今のところまだ一邸販売中と思われます。
なかなか良さそうなプランではないかと思います。
柱の出っ張りもないので部屋が広々と使えそうですし、
細かな収納がたくさんあって、整理整頓しやすそう。
この価格ということで厳しい見方をすれば、
アルコーブがあったら良かったとも思うし、
トランクルームの位置が廊下に出っぱっているのが気になりました。

10階の部屋が売りに出てますね

キャンセル住戸が出ているようですが、間取りで紹介されているGタイプがそうですか？
それともこの部屋とはまた別に1戸出ているんでしょうか。

Gタイプはトランクルーム含め収納面積はそこそこありそうですが、
扉が観音開きになっていて、物の出し入れが少し不便かもですね。

↓こちらはAタイプ角部屋のようです。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB2W3026/

てことは、先着順で販売中のGタイプ（83.61m2）とキャンセル住戸のAタイプ（72.88m2）の2戸が販売中ということでしょうか。Gタイプは無駄な空間も邪魔な柱なども無く、とても良い間取りに思えます。キャンセルのAタイプは変形の部分があり、気になる人は気になるかもしれませんが、価格に反映されているのではないかと思います。

Aタイプは転売部屋

>>348 eマンションさん

7160万で購入した部屋を7480万で転売
これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
売主は100万くらいの赤字を許容してます。

この時期になってキャンセルが発生したようですね。
支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。

市川は富裕層多いですから大丈夫

Gタイプは最上階ということで眺望が良いのかな。
ルーフバルコニー無しで角住戸でもないけれど、
洋室3部屋がどれもすっきりとした部屋なのがいいですね。
要所要所にある収納もきっと便利だと思います。
価格はやはり高額だと思います。
市川は相場が高いのだなと思いました。

キャンセル住戸の情報は公式サイトには出ていないのですね。
転売ということなので売主さんのほうに情報が出ているのでしょうか。

Gタイプがキャンセル住戸なのではなく？Gタイプが目玉として最後まで残っていて、かつキャンセル住戸も発生していた、ということなんですか？
営業活動が止まってしまっているから現状ではこのままだけど、
再開したら、動きは出てくるのではないかと思います。
値段が下がれば特に。

今の販売の状況を見ていると、最上階のGタイプだけ1戸販売で、
それでもう完売状態になるようです。
億は超えないにしても
億に限りなく近い金額なので、ホイホイ売れるわけではないかと思われます・・。
ゆっくり販売していくのか、
それとも値下げをするのか。値下げはしにくいようには思いますが。

Gタイプは角部屋ではないようですが最上階の天井が高い部屋なんですね。
キャンセル住戸の情報が出てきませんが、結局このGタイプがキャンセルで戻った部屋という意味だったんですか？

HPに載ってますがな

さすがにもうキャンセル住戸出ませんかね？
9000万円代は流石に出せる余裕がないので、ら　もう少し手の届きやすいお部屋が開けば前向きに検討したいのですが・・・

>>351 マンション検討中さん

少しかになってます。これは新築販売価格より上乗せしてる転売ではないんですか？

手数料とかかなり取られるので赤字になりますね

購入者も手数料かなり取られることになると思うので、新築時に購入してよかったです。
新築購入時の方が手数料も安く済みます。
7160万円ほどのお部屋ですしね。

こちららは、7160万円+諸経費（修繕積立金）等、NEXTPASS等、物件に関わる費用も含むと、150万円以上で、正確にはわかりませんが、合計7300万円以上は、購入時に係っておりますので、単に7160万だけでは購入はできませんよー

購入者側からすると、キャンセルすることになったのは最初に購入された方の都合なので、諸経費分上乗せされるのは納得いかないところもあるでしょうね。
最初に購入された方からすると、入居してもいないのに赤字になって可哀想ではありますが。
新築販売時価格より300万円程度高く出品されているので、中古検討者は少し損をした気分になることは否めないかもしれませんね・・・

新築時は諸経費込みで7500万円いかないくらいで購入できることになりますが、こちらの中古ですと諸経費込みで7800万は超えることになると思われます。
新築の購入に乗り遅れたから仕方ないといえばそうなのでしょうが。

転売されている部屋が元の価格よりも値上がりしているんですか？
客が元の価格を知っていれば買い手がつかず値下げされていくでしょうし、
ある程度商談も利くでしょうからしばらく様子を見ておくのもいいかもしれませんよね。

なかなか、お値段は下がらないかと思いますが、市川一丁目という立地の良さで、本当に欲しい方が購入されるのではないでしょうか。購入前に空いているのでしたら、角部屋にしたかったです。

コロナがあって、マンションの価格って下がる傾向にあるかと思っていたんですが、
リセール的な感じで
元値よりも高くできているって、それすごいですよね。
最初の時期に取得できた人は、
すごくお得に購入することができたということなんだろうなぁ…。

でも流石にもう少し値下げしないとなかなか買い手付かなそう

あせってないから安易に値下げはしないでしょう

完売しましたね

まだ7480万のやつあるよ。しかしよく億近くの方買ったなぁ。単純に感心

10階Aタイプのお部屋が掲載終了してますね。

なんだかこのエントランスショボくないですか？

町会加入の案内が来ましたが、任意なのでしょうか？よくわからなくて…

>>14 匿名さん
うちもです

>>377 中古マンション検討中さん
任意みたいですが、一応書いてだしました！

最近、騒音の紙がポスティングされてましたが、入っている部屋と入っていない部屋がある様ですが、何故でしょうか？
1月29日 2月9日 の日付でした

ハイボール飲みながら昼間周辺を徘徊してる住人、何階の人？

騒音問題について気になるのですが、
最近同じ時期に立った、武蔵小杉のマンションが欠陥マンションだったとニュースになっていたのですが、ここは大丈夫なんですかね？？

住人からの声で騒音対策問題に欠陥があることが判明したとかだったみたいですが。みなさん気になりますか？

>>381 ぽんたさん

武蔵小金井のプラウドですかね。少し心配ですよね。