マンション比較中さん
[更新日時] 2024-06-14 14:53:20
プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市市川一丁目586番1(地番)
交通:JR総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.67平米~100.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川一丁目586番1、3、4、10(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩5分 総武本線 「市川」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
野村建設工業株式会社 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド市川マークスってどうですか?
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201
匿名さん 2018/11/22 04:45:26
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202
匿名さん 2018/11/22 04:48:59
購入(申し込み)する人は要望書を出しておくと営業が配慮してくれる、というものです。
もちろん、それでも人気の部屋は抽選になりますけどね。
要望書を提出=申し込みをする
ということが前提です。
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203
匿名さん 2018/11/22 11:16:07
>>202 匿名さん
前提とは言うが
法的拘束力なし。
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204
匿名さん 2018/11/23 02:17:51
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205
マンション検討中さん 2018/11/23 04:07:55
>>204 匿名さん
ヤバイ人現れましたね。ただ、契約ではないって言いたいだけじゃないですか。。
言葉の議論はよそでやってください。くだらない。
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206
匿名さん 2018/11/23 10:42:19
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207
匿名さん 2018/11/27 09:49:47
プランを見て思ったんですけど、ワイドスパンなのは良いとして、バルコニーが小さくなってしまっているのは好みが分かれる部分じゃないかと思います。バルコニーの無い窓の部分はとても採光が良いので、部屋の内部が明るくなるのだと思うのですが。それと、変形の部屋があるプランがありますけど、土地が変形なわけじゃなさそうですね。あえてこういう形にデザインした感じ。
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208
マンション検討中さん 2018/11/28 03:55:03
窓方向に建物がなく景色が約束されてるのはいいですが、西向きなので西陽がガンガン入ってきて結局カーテン閉めっぱなしになりそうですね。
夏の西陽は暑くて辛いです。南南西に建てればもっと高くても買ったのに、残念です。
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209
匿名さん 2018/11/28 06:53:56
ここと同じ南西向きのマンションに5年ほど住んでいました。
私は日当り・風通し重視派なので、とてもよかったですよ。
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210
匿名さん 2018/11/28 08:32:39
>>209 匿名さん
いくら日当たり重視でも夏に直射日光がキツい部屋はちょっとなあ…日サロの代わりにでもする気?
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211
匿名 2018/11/28 23:09:22
>>210 匿名さん
こちらのマンションもいいですが、日当たりをまったく重視されないのであれば産経不動産のルフォンをおすすめします。これまでブランドエリアでの実績があるディベロッパーですし、低層階は70平米4000万から購入できます。やや囲まれ感がありますが、日中は仕事や学校で不在にするため気にされない方も多いのではないのでしょうか。全体的に高級志向のつくりで、高層階はプラウド以上にエグゼクティブな価格設定になっています。素晴らしい仕上がりになると思います。一度現地に行かれてみてはいかがでしょうか。きっと気に入られると思いますよ!
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212
匿名さん 2018/11/29 03:03:39
>>211 匿名さん
ほとんどプラウドで決めかけてたのに、そんなこと言われると迷ってしまいます(汗)
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213
マンション検討中さん 2018/11/29 03:55:07
将来的にエントランスの一部がなくなるみたいですけど、景観変わっちゃうので、資産価値下がったりするんでしょうか?
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214
匿名さん 2018/11/29 04:00:04
>>213 マンション検討中さん
資産価値が減るのは当然。
土地の売却代金をどう使うかですかね。
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215
匿名 2018/11/29 05:49:43
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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216
匿名さん 2018/11/29 07:14:01
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217
匿名 2018/11/29 07:20:55
>>216 匿名さん
お役に立てたのであれば幸いです!
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218
匿名さん 2018/11/29 09:12:38
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219
マンション検討中さん 2018/11/29 12:02:08
>>214 匿名さん
ですよねー
個人的にそれさえなければ、一期で申し込んでたんですけどねー。
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220
匿名さん 2018/11/29 12:28:11
>>219 マンション検討中さん
既存不適格というやつですね。
デベのひとは、マイナスポイントは全然説明しない。
だから営業マンは詐○師同然と言われるのかなあと思ってしまいます。
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223
通りがかりさん 2018/11/29 12:46:17
[No.221~本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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224
匿名さん 2018/11/30 09:03:17
ここの営業の人はマイナスポイントについては聞かれないと説明しないですね。
色々モデルルーム回りましたが、ここの営業の対応は微妙だなーという印象です。
とてもじゃないけど、この人から買いたくないな、って。
まぁ、野村全般に言えることなのかもしれませんが。
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225
通りがかりさん 2018/11/30 11:06:35
>>224 匿名さん
私の担当は良い方でしたが急かされすぎて正直疲れました。笑
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226
通りすがり 2018/11/30 13:39:43
プラウド下総中山の時もかなり圧迫感がありました。ひたすらしゃべりまくる感じだったのでイライラして疲れました…
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227
匿名さん 2018/12/01 02:55:17
野村に限らず、こういうとこの営業さんは持ってる情報の3割くらいしか教えてくれません。こちらが色々勉強して突っ込んだ質問をすれば渋々答えてくれる部分はありますが。購入検討者が賢くならないとどうしようもありません。
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228
匿名さん 2018/12/01 13:59:12
プラウドの営業の方はよく勉強されていて自分は好印象でした。マイナスポイントについても最初の説明であらかた触れていたのではないでしょうか(適当にあしらわれたのではなければ…)。成約済みの部屋が多く、その時点で残りは10戸足らずといったところでした。ステーシアほどではないですがいいペースだと思います。一期は抽選になった部屋もあったそうです。ご参考までに。
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229
匿名さん 2018/12/01 14:03:45
-
230
ヤドカリ 2018/12/01 15:03:48
第2期、残り10戸は抽選、3戸は先着順と言われました。3戸の先着順は、一期で売れたけど購入が難しくなったから第2期で販売してるそうです。
抽選倍率は、どのくらいになるのか、、営業の方は、盛っていたように感じます。(先着物件を早く買わせたいのか?)
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231
匿名さん 2018/12/01 15:09:53
それくらいの数になるのではないでしょうか。おぼろげな記憶で恐縮ですが、自分がモデルルームを訪れた時点で残っていたのは2期の4階のワンフロア4戸と高層階の中部屋2?3戸、あとは1期の積み残しの中部屋3?4戸、といった具合で、ほかすべてに成約済みのバラの花がついていました(角部屋高層希望で、かなりしつこく聞いてみたのですがダメでした…)
貰った資料に詳しくまとめてあったのですが、あいにく処分してしまいました。自分は同時並行で検討していた都内の中古を選んでしまったもので…。営業についてのネガティヴな書き込みが多かったので、誠実に対応してくれた担当さんに心苦しくて思わずコメントした次第です。
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232
匿名さん 2018/12/04 01:54:00
こちらのエントランスの一部がなくなるのは、どちらからの情報ですか?
公式サイトを満遍なく探してみましたが、どこにもそれらしい記述がなく確認できませんでした。
マンションの外観や施設が変更になる場合、但し書きとして必ず記載されるように思います。口コミ、あるいは営業さんからのお話ですか?
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233
マンション検討中さん 2018/12/04 02:17:56
道路拡張がもう近くまで来てるからその影響じゃないの?
将来的にそうなる事が決まってるから将来的にこうなりますよって話かと。
当然重要事項説明書に記載されてるんだろうけど。
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234
匿名さん 2018/12/04 02:26:48
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235
匿名さん 2018/12/04 03:34:23
>>232 匿名さん
マンマニも書いてる。
エントランスというか、
正確にはアプローチが道路に。
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236
匿名さん 2018/12/04 05:23:24
え!エントランス部分が狭くなるのですか!?
公式ホームページでは見当たらなかったのですが…
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237
マンション検討中さん 2018/12/04 07:37:21
>>235 匿名さん
そうそうアプローチ!
なんていうか忘れちゃったのでエントランスの一部と記載してました笑
誤解したかたいたらごめんなさい。
営業さんはとても良い人だったのか、聞かなくとも説明してくださいましたよ。
ルフォンも行きましたけど、あちらの営業さんは、客をなめてる感が強く正直いまいちでした。
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238
匿名さん 2018/12/05 01:38:10
営業さん良い人でしたね?。
だいぶ上から目線で急かして来る方でしたが。
言葉遣いや接客態度がもう少し向上すると文句なしですね!
物件は気に入ってたので無事買えたので良しとします。笑
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239
匿名さん 2018/12/06 03:41:36
一度アプローチを作り、入居後に壊して縮小版を作り直すってことですか…?それはお金が無駄ですね。その分価格を安くしてくれればいいのに。
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240
匿名さん 2018/12/07 21:48:14
第1期の価格表持っている方いたら 載せていただきたいです。
よろしくお願いします。
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241
マンション検討中さん 2018/12/07 22:37:07
子供じゃないんだから自分でモデルルームに聞くべきだと思います
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242
匿名さん 2018/12/07 22:55:46
>>241 マンション検討中さん
ちょっと価格を聞いてみたいだけど、販売員に絡みたくということなんだとおもうよ。
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243
匿名さん 2018/12/08 00:39:58
>>241 マンション検討中さん
そんなこと言ったら ここで話してること全部そうなると思いますが。
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244
匿名さん 2018/12/08 06:21:13
>>240 匿名さん、図々しいですよ。
みんな時間と交通費を費やしてモデルルームに行ってるんですから。
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245
マンション検討中さん 2018/12/08 08:08:34
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246
匿名さん 2018/12/11 00:06:02
プラウドいくつも周辺にあるのに、マークス冠は最高峰だと教えられました。
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247
匿名さん 2018/12/11 02:20:57
>>246 匿名さん
マークスは中の中じゃない?タワーとかのほうが上だよ。
普通に考えて市川みたいなただのド田舎に最高峰なんて作るわけ無いじゃん…
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248
匿名さん 2018/12/17 12:34:56
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くのではないかと少し心配かも。
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249
匿名さん 2018/12/21 01:01:50
>>248 匿名さん
戸数が60未満のマンションって、一戸あたりの修繕費がいちばん割高って言いますよね。
たった53戸のためにモデルルームも作ったりしてるし、アプローチの回収費用なんかも購入者に全部跳ね返って来るんですよね…。
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250
マンション検討中さん 2018/12/21 03:03:53
10年単位くらいの大規模修繕費用は大規模であればあるほど大金かかるので、どっちもどっちですね。
100戸以上の大規模マンションの修繕となると、ほぼ必ず臨時の費用拠出もありますから…
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