埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド市川マークスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-14 14:53:20

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県市川市市川一丁目586番1(地番)
交通:JR総武線総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.67平米~100.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】

[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34

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プラウド市川マークスってどうですか?

  1. 121 マンション比較中さん 2018/10/07 11:21:35

    >>116 匿名さん
    少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。
    安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。
    もうほとんど売れてしまっているようですが。

    https://manmani.net/?p=7395

  2. 122 匿名さん 2018/10/11 07:46:40

    今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。

    一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。

  3. 123 マンション検討中さん 2018/10/11 09:16:30

    使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
    ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。
    間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。
    プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。

  4. 124 マンション検討中さん 2018/10/12 10:34:59

    市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか?
    ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか?
    ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。

  5. 125 名無しさん 2018/10/12 11:56:45

    >>124 マンション検討中さん
    とにかく遠い。坂登らないといけないし、チャリ禁止です。
    部活はとても弱い。

  6. 126 近隣住民 2018/10/12 14:37:29

    >>124 マンション検討中さん
    公立ですから誰でも入れますので、生徒の質は千差万別です。
    そのような多様性を受け入れないのであれば、総武線で御三家とかの私立校に行けばいいだけですよ。


  7. 127 マンション検討中さん 2018/10/14 05:08:25

    >>125 名無しさん

    チャリ禁止の中学なんてあるんですね!驚きです。

  8. 128 匿名さん 2018/10/14 08:03:46

    中学校って基本チャリ禁止じゃないですか? 田舎の方はどうだか知りませんが。

  9. 129 匿名 2018/10/15 01:28:38

    市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。

  10. 130 whatever 2018/10/15 23:31:25

    エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。

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  12. 131 マンション検討中さん 2018/10/16 11:25:49

    >>130 whateverさん
    なるほど、ルフォンの営業さんはそうやって競合マンションの価格表を入手するんですねー。勉強になります。

  13. 132 匿名さん 2018/10/17 03:46:36

    市のハザードマップ見たのですが、江戸川洪水を前提とした場合だと、このエリアはプラス3mまであり得るのですね。
    北口ってだけで大丈夫かと誤解してました。

  14. 133 匿名さん 2018/10/17 04:24:44

    全然あり得ますよ。川が近いですからね。
    災害を気にするのであれば、川沿い、海沿い、山沿い、ガスを使用している住宅や古い家屋がある所は避けた方が良いですよ。

  15. 134 匿名さん 2018/10/17 06:06:29

    >>133 匿名さん
    江戸川の至近距離ですもんね。普通の感覚の人は避けますよ。
    「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人ってどこにでもいますよね。

  16. 135 匿名さん 2018/10/19 06:03:42

    「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人には出会ったことないですね。少なくとも私の周りでは。
    交友関係によるのかもしれませんね。

  17. 136 匿名さん 2018/10/19 11:12:57

    >>135 匿名さん
    「自分だけは」系のアホが存在しないならば、ステーシアもルフォンもプラウドも、誰も買わないはずなんですがね…
    実際には買っちゃう輩がいるんですよね〜。

  18. 137 匿名 2018/10/20 03:02:56

    >>136 匿名さん
    参考にしたいので、あなたのオススメの危なくない具体的な場所を教えていただけますか。

  19. 138 名無しさん 2018/10/20 04:37:08

    >>137 匿名さん
    相手にしない方がいいよ。

  20. 139 匿名さん 2018/10/21 10:00:33

    予想通りのプラウド価格でしたね。

  21. 140 匿名さん 2018/10/21 14:24:49

    >>139 匿名さん
    値段発表されてます?

  22. 141 匿名さん 2018/10/22 10:07:28

    >>140 匿名さん

    予価は出ています。
    市川マークス。

  23. 142 匿名さん 2018/10/23 12:26:41

    2LDKで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。2LDKでは70は無いようですが3LDKでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。3LDKのDタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。

  24. 143 匿名さん 2018/10/25 04:12:06

    モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。

  25. 144 匿名さん 2018/10/25 08:48:58

    >>143 匿名さん

    ないよ

  26. 145 匿名さん 2018/10/26 01:32:15

    >>144 モデルルーム行っておいで。

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  28. 146 匿名さん 2018/10/26 04:01:52

    >>145 匿名さん
    オプションだよね

  29. 147 匿名さん 2018/10/27 09:33:18

    10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。

  30. 148 匿名さん 2018/10/30 08:27:11

    リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
    他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。
    引き戸だと完全に開放することってできないのでは。
    コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。
    洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで
    あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。

  31. 149 匿名さん 2018/10/31 00:32:33

    いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか?B、Cタイプで検討しています。

  32. 150 マンション検討中さん 2018/10/31 03:10:57

    Dの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
    余暇表を見たとたん目が痛くなりました(泣)
    BとCは比較的価格が抑えられ、角部屋であるAとDは
    ずいぶん上乗せされていますね。
    それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。
    資産価値を考えるならBとCだとは思います。

  33. 151 検討板ユーザーさん 2018/10/31 03:35:29

    >>150 マンション検討中さん
    目がいたい、というより
    懐でしょうね。

  34. 152 匿名さん 2018/10/31 03:38:56

    市川でこの価格で出すのは相当強気ですね。笑
    この価格帯なら都内のマンションも十分選択肢に入るように思えます。

  35. 153 通りがかりさん 2018/10/31 08:34:07

    別の物件も検討しており、ここも行きましたが、価格高すぎ。
    駅近とは言えこの価格ならば都内や他の好立地も候補に上がってきてしまいます。
    「市川駅らしい」価格じゃないと売れ行き厳しいんじゃないかな…

    個人的な感想は以下です。
    眺望:目の前が開けてる物件は他にいくらでもある
    駅近:徒歩5分程度の物件は他にいくらでもある
    設備:特に普通(同等の設備は最新の新築なら他にも多数ある)
    駐車場:この価格帯買う世帯ならほぼクルマ持ってるだろうし、足りるか不安。そして駐車場代高い。

  36. 154 マンション検討中さん 2018/10/31 14:41:24

    駐車場代もそうですが、管理費も高いですよね。。。
    マンション価格自体も高いし、駐車場、管理費、修繕積立など毎月かかる費用総額も高くて、将来的に売ること考えると、同等額で買える人がいないのでは....と思ってしまいますが、高く売れるんでしょうか?

  37. 155 検討板ユーザーさん 2018/10/31 14:53:25

    >>154 マンション検討中さん

    この売値では、買値以上で売ることができる、
    ことは見込みにくいと思います。

    もちろん、その際の市場に左右されるでしょうが。

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  39. 156 匿名さん 2018/11/02 04:46:25

    この価格帯ならもっと駐車場を確保すべきだったと思う。
    最上階の2戸に駐車場優先権があるようですが、益々一般住戸に割り当てられる駐車場が少なくなりますよね。
    市川でこの価格の物件を買うんですから、みんな車使うんじゃないの?と思いますけどね。
    平置きでも抽選に当たらなかったら意味ないんだから機械式にしておけばよかったのに。


    それこそ何が何でも市川じゃないと!という方には良いかもしれませんが。
    角部屋の間取りも個人的には使いにくそうだなぁと感じましたが、売れるんですかね。

    マンション前の歩道が狭いし、スーパーは駅まで行かないとないし、駅から近いって訳でもないし、駐車場も少ないし、もう500万くらい価格を抑えられれば検討の余地があったかもしれません。

  40. 157 マンコミュファンさん 2018/11/02 08:53:14

    >>156 匿名さん
    ご指摘の通りかと思います。

    価値に見あった価格になっていることが必須ですね。

  41. 158 マンション掲示板さん 2018/11/02 10:05:01

    角部屋の間取りは悪くないと思いますよ。完全に好みの問題ですが。先に売り出していた某マンションの高層階と、ここの中層階中部屋が広さはほぼ同じでおおよそ500万円差でした。残念ながらあちらのようにバルコニーから花火は見えませんが、これがいまの相場なのかなあという気もします。わが家は五輪後に期待し見送りです。さよなら

  42. 159 匿名さん 2018/11/03 00:56:29

    リセール期待できない永住用の物件ですね。
    お金持ちの高齢者にはウケが良さそう。

  43. 160 匿名さん 2018/11/03 01:20:58

    ここは当時のアイリンクより単価高そうですか?

  44. 161 口コミ知りたいさん 2018/11/03 05:41:17

    >>159匿名さん
    おっしゃる通りだと思います。営業さんの話だと実際要望書を出されている方の年齢層はかなり高めだということでした。自分がモデルルームに行ったときも隣のブースで高齢の夫婦が熱心に話を聞かれていました。そういう層は車を持っていないことが多いので、駐車場は結構余裕がありそうだとも(あくまで先月上旬時点での話ですが)。予算があり、永住目的で静かな環境を求められる方には大変良いマンションだと思います。営業さんの素敵な笑顔に心が揺らぎましたが、幼子を2人抱えて買えないものは買えません。
    >>160匿名さん
    アイリンクは今となっては超お買い得でしたね。その当時はのんきな大学生でしたが、せめてあと2、3年前にどこか買っていればこんな苦労をせずにすんだのかもしれません。

  45. 162 匿名さん 2018/11/04 01:44:08

    いつ買うかはタラレバですから今買わなかったことを数年後に後悔するかもしれませんね。

  46. 163 マンコミュファンさん 2018/11/04 02:27:51

    >>162 匿名さん

    そうかもしれない。

  47. 164 通りがかりさん 2018/11/04 11:21:56

    今買おうと思うけど、ここを買おうとは思わない。
    そんな感じ。

  48. 165 マンション検討中さん 2018/11/04 12:29:28

    やっぱり価格ですかね…

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  50. 166 匿名さん 2018/11/05 07:01:40

    平凡だけどなぜか高い。
    そんな印象。笑

    どれくらい申込みが入るか楽しみですね〜。

  51. 167 マンション検討中さん 2018/11/05 07:47:58

    それでも買う(買える)人がいるから強気なんでしょう。プレミアムフロアと角部屋から埋まっているそうですし、ホントお金がある人もいるんですね。うらやましいです。

  52. 168 匿名さん 2018/11/05 08:09:23

    ローン組める年齢もあるし、ここかアイリンクの中古どっちか買うよ。そんな感じ。

  53. 169 匿名さん 2018/11/05 11:18:08

    ここは、地元のお金持ちから人気のようです。
    要望書も高いカドから順調なのですね。
    やはり、市川は、価格が高くても高品質なものを求める方々が少なくないようです。

  54. 170 口コミ知りたいさん 2018/11/06 01:26:48

    過去の掲示板を拝見していますと、待機児童の問題でも盛り上がっていましたし、小さいお子さんがいる世帯が多い印象でしたが、実際に購入される方の年齢層はもう少し高めということでしょうか。うちは子どもがいない中年夫婦ですので、あまり賑やかな感じですと気後れしてしまして。

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    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸