プラウドシティ仙台上杉山通

以前は地価も建築費も安くて、上杉周辺のプラウドでも3000万円台前半から3LDKが購入できましたね。
それでもマンコミュでは高いって叩かれてました。

仕様としては震災前の方が良くて、震災後は逆梁・タイル張りが減って、ベランダ側外壁の一部が
ガラスの柵になったり吹き付けが多くなった印象。

エクセルホテル東急跡の青葉通レジデンスなんかは顕著で、エントランスやロビーの意匠は雰囲気作ってるけどそれ以外は安っぽい作りです。
反対に震災前の五橋のシティタワーやパークハウスはタイルが多用されていて、築年数の経過はさほど気になりません。
(個人の主観になります)

たしかに今の不動産は高騰してますが、賃貸に支出する家賃やその後の不透明さを考えるといつか下落するまで待つのも大変ですね。

直床でもろにコストダウンしてるんですよね

>>867 評判気になるさん
たしかに直床はヤバイ。
下の階に音が響きまくる。
それに冬は寒くて夏は暑い。
結露もひどい。
普通プラウドなら二重床なのに…
コストダウンが酷過ぎる。

デベが冷静でいられたら在庫をこつこつ売って今後仙台にマンション供給しないだけ。パニックになったら叩き売る。資金繰りに困るようなプレーヤーが少ない状況下でどうやって価格調整されてくのかな。資金繰りに困った人達の売りで中古相場が崩れるのが先な気もするし。3年後1000万も下がってるような時は大不況でマンションどころじゃないですしね。大不況にならないことを祈るばかりです。

イオン含め、計画はまた先送りになりそう。2008年以上の大不況も覚悟しなければという状況ですし。

>>870 eマンションさん
たしかにイオンは延期するみたい。
上杉の前に利府でイオン作る予定だったんだけど
コロナウイルスの影響で延期になった。
つまり必然的に上杉はもっと延期される。

>>871 検討板ユーザーさん
どこの情報？ソースはありますか。

そもそもいつまでに作られるって公式発表がないどころか、ほかのソース()も伝聞や噂以外にないんだし、だからこそ不景気の影響で後ろ倒しになるだけだと思いますが

私は勾当台通り側の者ですが、日常の買い物はどちらで済ませますか？ドンキ？西友？

柏木の生協だな。
西友は通路が狭くて好きになれない。
ドンキはないわ。旧長崎屋って言っても客層が違いすぎる。

実際のところ、ここのイオンは長町同様に全く白紙に戻ったみたいですね。当面は厚生病院建設の重機置場や作業用事務所のスペースに使われて、動きがあるならそれからみたいな感じなんでしょうか…私も比較的、近所なんで残念です。

小さな子ども達がいるから敷地内にイオンができることがポイントでここ買ったのに残念

こことシティーハウスの入居が完了した時点の商圏内の需要予測と
周辺競合店の状況も勘案した収支予測から鑑みてイオンは一旦計画を
休止したのでしょうね。
それはあすと長町も同じで、オールジャパンはもちろん、海外展開も
含めてどこを優先して投資を進めるべきかという話ですよね。
「ここ」というより仙台市自体に成長性が感じられないということで
しょうから「将来的にできてくれればラッキー」くらいに思って
いた方がいいんでしょうね。

え？
イオン休止ってどこ情報よ

ソースはイオンによくテナントを出している某店の社員です。理由ですが、888さんが言う通り、勝山跡地を含む3つのマンションが全て建ってからでも遅くはない事(むしろメリット)もう1つがテナント側の事情。従来イオンに有りがちなテナント側は、わざわざ渋滞覚悟で来るまでも無い事を自覚しているようで、高額のテナント料を払ってまで出店するリスクは取りたくない。その一方で都心向きのテナントも、まだマーケティング不足は否めず出店を決めかねている状況というのが実情だろうと話していました。最近のイオン自体が場所貸しで利益を得ているので、少ないテナントで建つ事は無いという事でしょう。何はともあれ、肩透かしではありますが、此処から急ピッチで話が進んでくれたなと思います。

イオン　商業施設の付加価値ありの高価格設定なのに。駅からも遠くて、間取りや広さではない魅力がなくなっていく。。。勝山の大規模マンションができて上小学区から外されでもしたら悲しい。

無知すぎて申し訳ないのですがあんなに売りにしてたイオンの計画が無くなっても野村には何も責任はないのでしょうか…

>>892 名無しさん

野村不動産に責任を問うことは出来ませんが、
キャンセルをすることは出来ますよ。
今まさにキャンセルラッシュです。
本来手付金は返ってきませんが、今ならイオン撤退を理由にキャンセル料を免除してもらえます。

セルバは住友系列ですよね。私は住友がセルバ2的な施設を建てれば、それで万事解決と思うのですが…野村の社員もイオンより、そちらの方が内心現実的だと思ってるんじゃないでしょうか？私もイオンより、セルバのテナントが好きですし。

商業施設の目処も立たないのであれば、共有スペースのカート置き場、無駄ですよね。カート置き場の近くのエントランスも当分使えないんでしょう。

>>893 eマンションさん
なるほど。個人的には色々な理由もありここをキャンセルをすることはありませんが、ここの掲示板を知らずに計画通りイオンが進むと思っている住人もいるわけですよね。先日の引渡し会でキャンセル云々にも触れて欲しかった…

イオンは撤退も休止も言ってないと思うけど。しばらく放置なんでしょうけど気長に待つしかない。まぁイオン撤退したとしても日当たりよくていいんじゃない？1ヘクタールの商業施設は簡単には決まらないだろうし。

>>890 匿名さん

イオン卸町がまさに「場所貸しで利益を得ようとして失敗」している典型的な例です。
イオン卸町に行けばわかりますが、まだ出来て日が浅いのに、テナントがどんどん撤退していて、すでに寂しい空白地だらけの廃墟と化してきています。
たとえば老舗の阿部蒲鉾とか白松モナカとか…
要するにイオンの集客力が弱く、テナント側としても採算が取れず家賃も人件費も払えず撤退しているのです。
イオン側も馬鹿じゃないんだから、
仙台に対しそれほどの成長性が見込めないことをイオン卸町で思い知ったわけですから、そりゃ上杉にせよ長町にせよ、安易な出店は出来ないですよね。
出店取りやめはイオン側のマーケティングの結果なんだから、私たち住民や野村不動産にはなんの責任もありませんよ。ただ泣き寝入りするだけです…
ちなみに泉のセルバとかも、特に魅力はないので、知名度の低いセルバが来たとしても、なんだかなぁ…という感じです。
あんな雑草だらけの汚い広大な空き地を放置しておけば、見た目も悪いし、そもそも田舎感丸出しで資産価値がどんどん下がっていくでしょうね。
誰も借りたがらず、売ることもできない…
ハズレなマンションをつかんでしまいました…

>>898さん
また負レスで、レス集めでしょうか笑　他のマンションにも負レスを書き込んでいるところを見るとこのサイトの管理人？
イオンにしても不動産価値にしても判断するのは今ではないでしょ。そもそも卸町のイオンスタイルと比べられてもね。利府のイオンモールは工事はストップしてるのでしょうか？

私が聞いた話では、イオン出店は今のところ利府店完成後に雨宮店(仮)。
遅くとも2022年開業だそうです。テナントはユニクロは決まってるようですが他は未定。モールの上のフロアは一部医療関係が入るみたいです。
今年の税制改正で建物の消費税還付が出来なくなりますから、法人で購入検討の方は早めに決断した方がお得です。

仙台市と商工会議所が入ったまちづくり計画に賛同して入札で購入した物件なんだから、勝手にやめたり売ったり出来るわけないでしょ。相対で購入した只の土地と違うんだから。土壌汚染はイオンに責任ないから多少遅れるのはしゃーない。契約とか詳しくは知らないけど、やめたり大幅に遅れるなら仙台市とかと協議がいるだろうし。そんなに掛からずに計画が表に出ると思うけどね。

>>901 匿名さん
ですね(^.^)

今朝近くを通りかかりましたが、一部フェンスが開いていて、数名の作業員の方と重機が入っていましたよ。これからイオン建設が始まるのかな？と思ったのですが。さすがに撤退はないでしょう。

厚生病院絡みなのかもしれませんが、ここは老健施設を持っているグループも買収しています。小山会だったかな…イオンオフィシャルの出店計画は向こう2年先まで出ていますが、ここは載ってないので、早くとも23年以降かと思いますが、どうなんでしょうか？

イオンの事は何も分かりませんが、誰かが書いていた通り医療モールが結構な割合を占めるかもしれないとは思ってました。私はそちらの業界なのですが、最近はビルクリニックの開業が増えてますし、厚生病院との連携が取れる事とそこに合わせて開業するであろう門前調剤の存在はクリニック側には魅力的でしょう。
でも、そうなると厚生病院に合わせた4年後ぐらいがモール建設の目安になってしまうんですよね。病院と大型マンションの組み合わせは、あすと長町の塩漬け開業予定地と被るのも不気味ではあります。でもさすがに、撤退は無いでしょう。

コロナの影響でイオンも見通しを読めず、延期はやむを得ないでしょう。

なんかイオン予定地で、工事というか調査というか、何か始まってるよ。

住友の工事かなと思っていました。

>>907 ご近所さん
住友のマンション工事用に工事車両が通る道を作ってるんです。プラウド購入者には事前に通知がありました。

気長に待つしかないのでは？
長町も数年後って聞きましたよ。

数年後では意味がないって人が大半なのでは・・

イオンが数年後はしょうがないけど、夏場にリビングからの眺めが、草ぼうぼうの荒れ地状態のままにされるのは耐えられないかも。

土ぼこりとか雑草花粉とか地味に嫌ですよね。工事が始まってからの騒音とかほこりも大変ですが。

>>912 マンション掲示板さん
私も低層階なので１番気にしてました。蚊などの虫が発生し易いし。工事の騒音は完成後の楽しみがあるので、我慢できるんですがね。
でも長町みたいに駐車場にされてはそれはそれで複雑だし、難しいところですね。

出来るまで草ボーボーよりは、個人的には駐車場の方がマシだなあ。
とにかく虫が大っ嫌いなので。車の排気も好きではないけど…。比較の問題です。

近所に住んでますけど、夏の夜はカエルの大合唱ですね。虫も多いし、居着くんでしょう。
同時に秋まではコオロギやらキリギリスやらの鳴き声が沢山。
中に入れないから遊べないけど、子どもが興奮するくらい生き物はたくさんいそう。
水捌けも良くなくて雨のあとは上から見ると水溜まりも沢山できるから、低層だと蚊は心配かもしれません。

勝山住友みたいに当面は駐車場にして稼ぐくらいならもう既にそうしてますよね。
都市計画の関係で駐車場にすることは許されないんでしょう。公式発表もまだないのであれですが、イオン着工まではあのままでしょう。

>>916 口コミ知りたいさん

いやいや、虫は意外と高層階にも来ますよ。

それに、高層階といってもタワーじゃないしね。尚更。

小さい羽虫とか蛾は風で舞い上がったり光に寄せられて余裕で来ますが、蚊は8階くらいだとあんまりこないかな。目の前が公園になつてる４階に住んでたときはカタツムリやカマキリくらいならたまに出くわすことありました(笑)

カマキリですか絶対繁殖してそう。ウチは4階しか買えなかったので、憂鬱です。虫って不思議なもので、部屋の外で見かけると、玄関や窓をしっかり閉めているはずなのに、中にいたりしますよね。
今年の夏にはせめてイオンの基礎工事が始まってくれるのを願うのみです。

近くに樹木があるとセミもいて、廊下やベランダでトラップとかやられますよね(笑)
仙台はそこまで大繁殖してないけど、都内にいたときは結構やられました。

近くに飲食店がほとんどないし、しばらくはゴミも出ないから、ゴキブリはないと思う。仙台っていうのもある。

少なくとも今年の虫は覚悟ですね…虫以上に建築現場の音とか塗料の匂いが心配です。建築は土日関係ないんでしょうか？土日は寝坊したいな…

普通の建設だと日曜は休みのことが多いので大丈夫だと思います。コロナショック以前も人手不足や人件費高騰、働き方改革で建設現場で頑張ろうにも人が足りないという状況でしたし。

ローン、変動金利にしておけば良かったと思う今日この頃です。さすがにコロナショックは見通せなかった、、、

>>925 匿名さん
安心を選んでるんですからいいじゃないですか！これから35年？何があるかわからないですよ。リーマンショックから10年でもう一発くるなんて思いもしなかった。しかもウイルスで！

会社規模によっては給料ダウンとかボーナスカットとかあるかもしれませんね。

住友て同時に着工出来なかったんでしょうか。目の前にイオンの予定が、車列と簡易トイレって一体…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
何か思ってたイメージと違って口コミ見てみたらこんな感じだったのか、同じ様な思いしてる人いっぱいいるんですね。

10年も経てば売る人多いのかな

あの土地の使い方だと住友が終わらないとイオンは基礎工事とか始められない様子だし、相変わらずニュースリリースはないし、コロナの影響はものすごく大きそうだし、まだまだ先の気がしてきましたね。
テナントの企業もしんどいだろうな。
代わりのスーパーが近くにあるといいのですが、まのやくらいですよね。普段使いにはなかなか…

まとめサイトで見たトップバリュのスレワロタ

野村アフターの対応が悪すぎ！
野村を信用して新築を購入した者の気持ちを考えて対応してもらいたい。
私からご案内出来るのは自己負担で対応しなさいって・・どういう事？　設計・企画の段階で間違ってるんでしょうと言いたい。

それからベランダに洗濯機でも置く前提で水道を付けたのかしら？
普通に考えたらあの高さに付けないと思う。

これからの生活を同じ系列の野村サポートに任せて大丈夫なのかと不安になりました。

愚痴です

すっかり過疎りましたね。
相変わらず売れ残り多いし、
まだまだ空室だらけです。
コロナの影響でイオンは来なくなったし、
このマンションはかなり厳しいですね。

>>934 マンション検討中さん

コロナの前からイオンは延期のままですよ。

昨年話を聞きに行ったときはえらい強気だったんですが、まだ余ってるのか実物を見て選べるそうで・・
あ、ここを買わなかったおかげか附属受かりました。買ってたら落ちてたな。

>>936 評判気になるさん
他に決めたのですか？
まだだったら、この大不況で業者の足下みて値引き交渉しまくりができるので羨ましいです。

附属はうちもです。20日ですね。

イオンこなけりゃただの畑跡地。

>>936 評判気になるさん

買わないと附属受かるんですか？

>>938 購入者さん
コロナで年単位の遅れになるんでしょうね
青田買いしたらほんとに田畑のままという皮肉

自前で生み出す価値ではなく、他所に乗っかってるんだからそうなる可能性込みで契約してると思うけどな。
学区も住友の二棟もあるし、見直しかかればいよいよですね。

自走式の駐車場で維持費がまだまし、くらいのメリット？住戸数の70%ちょいのみで近くに駐車場がないからこれからの購入者で車乗りには痛いですが。

>>940 通りがかりさん

ざぶとん一枚！
面白い！

本当に野原のままですねー。
寂しい限り。

参考になりそうでまったくならないスレだな。

>>943 マンション比較中
このマンションが売れ残っていることや
イオンが来るか来ないかわからないこととか
このスレからわかる裏情報はたくさん記入されていると思いますよ！

>>943 マンション比較中さん

今まで参考になったマンションスレがあったのか問い詰めたい。

大変参考になった！
デベロッパーはマイナス情報をひたすら隠すのみ。

雨のあとの水捌けわるくて、歩道に流れてますよね。地面がさらされてるのにこれだけど、イオンできたら下水がかなり整備されるからそれがなくなるのだろうか。
下に川が流れているせいで水捌けが悪いのかどうなのかも不明。

>>947 eマンションさん

ニオイも臭いし、虫は沸いてるし、
不衛生ですよね。
なにより見た目が悪くて資産価値が低い。

敷地北側の歩道の舗装の仕上がりが、マンション側が盛り上がっていて歩くのが不快になった。新築マンション建てるなら歩道全面をきれいに整地してほしい。

ダンダンと部屋でボールついてるやついる
。非常識

来客用駐車場を予約なしに勝手に利用する非常識なやつもいる。停めた車の持ち主と連絡とれるようにしてもらいたい

SUUMOのほうだと90㎡7000万円の南東角部屋でてきたけど、ローン通らなかったとか？
何回なんだろう？

本当に売れてたのかわからない…
イオンできれば来客の駐車場問題も解決ですけど、まだまだまだまだ先になりそうですね
窓開けたいけど虫の季節になってきて気をつかいます

ここらあたりに住めば、宮教付属幼稚園とか入りやすくなりますかね？
検討中でしたがコロナ不況で買えなくなったけど

くじなので場所は関係ないですね。
もう既に給料ダウンとは、自営業とかですか？

抽選ですかー。でも当選したら通園便利そう。
自営業で今月売り上げ半減ペースです。
学区がどうこうとかド田舎出身の自分には理解しづらいですが、仙台出身の妻が滔々と語るもので、教育用に買おうかどうしようかと。ローン組もうかな？

現地モデルルームの案内が来る・・・角部屋４LDKを広々３LDKにってもったいないって思ってしまう。

私は部屋数よりもリビングを広くしたい派だなあ。

この部屋羨ましいです。こんな間取りあるならもっと早く知りたかったです。値下げ交渉もこのご時世なら受けてくれそうですしね。

でも元がやたら高いからなかなか厳しい。

ここは残念ながら色々と厳しそうですね
交通、生活利便性を考えれば他にいくらでも選択肢はありますし、その一方で値段は勾当台やら一番町エリアの物件と同等ですからね
イオンができれば（もはやできるか分かりませんが）ただでさえ混んでいる愛宕上杉通はさらに混雑し、夜は厚生病院に来る救急車の音が鳴り響くことに…
そのイオンを目当てにするなら敷地の逆側に山ほど選択肢がある
今後は希少性の面でもかなり厳しいでしょう
唯一の売りは上杉学区ということになりますが、勝山跡地にも人が来るとなると見直し待ったなし

総じて、敢えてここを選ぶ理由が見当たらなくなってしまってるんですよね
上の方も書いてますが、当分残りそうですね

ちなみにこのマンションの掲示板、資産価値なんかどうでもいいって方もいますけど、これからはより大事なんですよ
おそらく今後一般化すると予想されますが「リバースモーゲージ」とゆーのがあります
これは、手持ち不動産の資産価値分の融資を受け、自分が死んだら不動産は金融機関のものになるというモノです

つまり、資産価値が3000万のマンションに住んでいれば年金代わりに3000万の融資が出て、死ぬまでそれで暮らせるわけです
価値が1000万しかなければ当然それしか融資は出ません
また、金融機関の資産評価も今後は築年数のみで判断するのではなく「正しい」資産価値を算出しようという流れがあります

これを使えば当然相続はできないわけですが、今後年金が怪しくなる中で、資産価値の高い不動産は老後のリスクを軽減する大きな武器になります
大事ですよ、皆様

イオンまだかなー

蚊も出てきましたね。
近所住みですが空き地状態は蚊が多いから早めにどうにかなってほしいです。
もう少しすると夜はカエルの大合唱でした。