プラウドシティ仙台上杉山通

>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？

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いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的
容易なんじゃないかと。
つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では
ありますよね。

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東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。
農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。

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イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。
（住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう）
視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。
5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。

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検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、
交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は
高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。
北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。
北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。

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いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。
車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。
バスは………上杉通り経由増やしてほしい！

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もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？

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コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。

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ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。
売れてないんでしょうね。

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>>91 評判気になるさん
えっ！？と思って見てみたら別物件じゃないですか。
ネガティブな話題書き込むのに嘘はよくないですよー。

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結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。

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ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。

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>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。
ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。
プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。

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学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。

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現段階で市に確認しても返答はないと思います。

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皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、
子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、
多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、

お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。

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本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？

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学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。

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何がアウトなのかよくわかりませんが、ここがどこの小学校区になるか、十分検討課題ですよ。
近隣のプラウドでも勾当台タワーの方は通町、こちらは上杉山通。
現状、新聞記事などの情報、提供は大歓迎です。
掲示板の性質上、情報の真偽や確度や、購入への意思の反映は読者が責任を持つ事柄。

これだけでは何なので、結局どうなるか分からん、という話ですが、
河北新報の1/21の記事で、市教委のコメントをのせています。
これを真偽含めてどう判断するかは、検討者次第。
＞「マンション建設を見込んで増築しており、現段階で学区変更や増築の予定はない」
＞「今後、児童数が大幅に増えるようであれば何らかの措置を行う可能性はある」

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上杉の方が近いのに、学区変更されて遠い北六番丁とかになるのは小学校のこだわりどうこうの前に距離のロスが大きいな
イオンも本当に大丈夫なのか。まだ噂程度だけど、、、

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>>88 匿名さん
上杉通経由のバスは県庁市役所や電力ビルを通らないので増発は見込めないらしいです
10年前と比べてもバスは相当減らされました。
北仙台や北六番丁を通るバスは県庁市役所を通るので便数が多いのです。

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>>102 マンション検討中さん
このマンションは流石に学区変更の対象外となると思います。
実際に学区変更となるとする場合、上杉山通小学校より北六番丁小学校の方が近い上杉5丁目6丁目の東側を優先的に変更すると思います。

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学区に関してはソースがないとどうにも判断できませんね。
ただでさえぎゅうぎゅうの小学校に、何十人単位で増えるの可能性が出るのは、学校も在校生がいる親もSOS出しそう。

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学科編成って突然来年からとかはあり得ないと思うので、現在在学年次のお子さんは心配無用かと思います。
そして数年後就業予定のお子さんは、入れ代わるし少子化社会なのでそこまで心配する事なのかと思います。
何れにしてもこのマンションは学区の端っこでは無いので、外れるとしたら他が先なのでは無いかと思います。
数年後には買っときゃよかったとなるんじゃないでしょうか？

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新しい住所の方が調整されるのでは？純粋に近い順に再編成なのですかね。そうすると兄弟で違う小学校になるとか出そうなので、考えたら微妙かな。さすがに人気学区なので１～２年後だとまだ少子化で枠がちゃんと空くかもわからないですかね？

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万が一学区が変わるとしてもすぐではないでしょうね。6年後から変わります、みたいな。

その学区とも関連しますが、ここの向かいの住友が所有している旧勝山土地はやはりマンションみたいですね。住友マンション建設予定地と看板が出てました。

これまでまたこの学区に人口が増えるわけで。

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近所だけど、その看板ずーっと出てません？

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前のプラウドラウンジにも、プラウドが建つみたいです。
こちらも、上杉学区ですし、雨宮キャンパス跡地よりは小学校にちかいですね。
学区問題。このままいくと上杉小どうなるんでしょうねぇ。

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子育て世代には他の地域と比べて学区の不確定要素や遠い小学校になるリスクもあるので、考えてしまいますね

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小学校はプレハブ増設できるからなんとかなると思いますよ。

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学区がそのままでも上杉山小があまりに雑多な環境になってしまうのなら悩みますね。
学区が外れたら外れたで賃貸に出すなり買い替えるなり。病院とイオンで利便性向上だけでなく大きな雇用創出が期待できるので賃貸需要は充分でしょう。

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イオンは今年の秋頃の予定？？
どれくらい遅れそうなんですかね。

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ここの隣は住友のマンション建設予定地、今の住友のそっくりさんあるところも住友のマンション建設予定地。
人口増えそうですね。

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雨宮町住友は病院隣で落ち着かない環境と一通の一面接道でやや厳しい条件なので先に売り切りたいでしょうし、勝山住友は5,6年は寝かす気がしますけどね。勝山住友は立地的に絶対に失敗できないですから。まぁ、イオンさえできればどこも瞬間蒸発するのは間違いなし。

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イオンはそこまでのブランドじゃないのが(じゃなくなってきてる)のがやや誤算ですかね。

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ブランド？？箱がイオンかどうかはどうでもよくて、入るテナント次第では？
すぐ隣に100～150店舗がある生活利便性は計り知れないと思います。
徒歩5分離れるだけでも利便性はかなり落ちますからね。

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確かに便利で物件の価値が上がるから早く来てほしいよね。
でも同じとこばかり行くと正直飽きる。
わたしは買溜めしない派だから、多分結構いい頻度で他のとこに行く。
今がそうだからｗ

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明泉幼稚園のバスはマンションすぐ北の上杉中学校前バス停に停まるんですね。下校時間にたくさんの小学生が園バスに乗り込んでました。子育て世帯には本当に環境良いですね。

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売れ行きはどうなんでしょう。値下がりの可能性あるなら待つべきか悩みます。

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HPによると200戸のうち残50戸くらいですね。売れてるんじゃないですか？
狭いのと、中層階まで南側の眺望がイオンの駐車場というのがネック。
いいところが残っているといいですね。

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浦和や海浜幕張のイオンと違って卸町のイオンレベルならテナントも残念ですよね。そこまで広くないし、所詮仙台だし難しいですかね？
若者家族や子育て家族ではないなら全然OKなのでしょうが。

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イオンには個人的にはユニクロとマクドナルドやケンタッキー(フードコートでない独立店舗)、有隣堂、トイザらスとアカチャンホンポ、白洋舍、ミスミニ、ボディショップ、ゴディバがあったら嬉しいけど難しいだろうな。
今年中にできるかと思ってたけど、土壌汚染の影響なのかかなり遅れそう？？

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>>124 マンション検討中さん
アカチャンホンポはセブングループだから厳しいかな。長町もモールじゃなくてララガーデンに入ってるんですよね。

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三井系のららぽーとだといいんだけどね。ブランド的にはイオンって限られるよなー
スペース的に映画館も置けない？？

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面積は卸町の2倍以上、富谷よりも大きいので映画館は入ると予想。
>>124 日本全国のイオンを見る限りでは有隣堂以外は出店実績があるようです。世帯年収が高く教育意識も高い地域なのでなるべく質の良いテナントに入って欲しいですね。

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イオンの駐車場はどれくらいの規模なんだろうか。病院もマンションも近いから、営業時間は短いのかな。
そうなると映画館のレイトショーなんかもやらないんだろうか。深夜まで客の出入りあるとそこそこうるさいもんね。

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1600台余。

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深夜までの営業だとイオンや駐車場の明かりが遅くまでで気になりますね。1,600台の駐車場はかなり多い方ですし。
今日あの辺り通りかかったら病院の方にも小型重機が入り始めましたね。基本的には草っぱらだし、それ以外の用地は手付かずでしたが。

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イオンモールの営業は10時?21時なので深夜というほどではないような…

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映画館が入ってレイトショーやるなら遅くまで駐車場の灯りはつくんでしょうね。利便性の裏返しだからしょうがない。車でしか来れない所に徒歩でいけるんだから贅沢な悩みではある。

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