プラウドシティ仙台上杉山通

規模にもよるだろうけど、一般的なマンションの駐車場供給率ってどんなもん？
やっぱり仙台市の車保有率に即した計画なのかな？
保有率75％みたいだけど、供給率71％だよね…

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>>543さん
20m隣にイオンがあって雨の日も雪の日も日常的な買い物や食事、学習塾や英会話や音楽などの習い事、施設内クリニックへの通院、子供の遊び場に困らないことを評価している人がここを買っているだけで、評価しない人は他の物件を買っていますよ。パークハウスやグランドメゾン、ル・サンクタワーも思った以上に売れていますし。何を優先してマンションを買うかは人それぞれ、でいいんじゃないかな。イオンを評価している人たちが集まるスレッドでイオンを貶してもあまり意味はないかも。

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盲信するよりも色々聞けていいんじゃないかな

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購入したいけど買えなかった人をわざわざ語るのは欺くなるので、フェアに語ればいいのでは…

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>>544 購入者さん
ここの立地では善戦してると思います。

レーベン大手町68%
パークタワーあすと70%
ルサンクタワー66%
ライオンズ台原68%
レジデンシャル泉中央74%
シエリア新寺66%
ウィザース卸町100%
プレシス高砂100%
シエリアタワー60%
プラウドタワー勾当台通49%
シティハウス雨宮74%
プラウド富沢79%
シティタワー長町100%

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>>538さん
シティハウスは北側の一方通行にしか車は出せませんね。堤通雨宮パークホームズ西側の小道に入れれば愛宕上杉通に出られるのですが、図面を見る限り、そこに入るには一方通行を少し逆行しないと無理です。通学路なので交通違反が多いと危険ですし、警察官が路地奥に張り込むでしょう。

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>>546
盲信って…。粘着している方々の言葉の選び方を見ても、とても良かれと思ってやっているようには見えませんが…。思いやりと余計なお世話の違いを理解した方がいいのでは。

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>>548さん
これは良いまとめ。ありがとうございます。長期的に空きが出ないようにするにはこの辺の数字が適正なのでしょうね。

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このマンション全世帯かエネコックを契約します。電力スマートサービス規約で野村パートナーズがマネジメント。
一括受電、電気料が5%お得らしい
一括インターネット(最大1GB)
どう思いますか？
購入検討するならランニングコストも大事なポイントですからね

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>>550 購入経験者さん
批判は良かれと思って書かれているわけないよね。それこそ勝手な思い込みでは。

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たにかに費用対効果というか、
コストパフォーマンスは悪いマンションだと思います。
4,500万円も出すならもっと広くて快適なマンションはたくさん売り出されていますよ。

思い込みや野村不動産の社員に踊らされず、
もっと自分の目や耳でしっかり物件を探すべきです。

スーモとか使って中古物件探したら
このマンション以上の魅力的な物件はすぐにみつかりますよ。焦らないことです。
どうせオリンピック後はマンションバブル崩壊するんだから。

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義憤や正義感からの批判ではないなら、嫉妬に駆られた単なる嫌がらせ。人気マンションのスレに羨ましい、悔しいと興奮して粘着する人が現れるのはどこも同じです。人間の性ですねー。理性的な会話はできないから相手にするだけ無駄です。

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>>554
おやおや、また湧いてきましたね。
あなたの勧めるここよりコスパの良いマンションを挙げてもらっても良いですか？

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オリンピックが終わるとバブルが崩壊する論理知りたい。何が引き金になって何故崩壊するの？

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一部を除いて、大部分はも仕事も離れていくからに決まってるじゃん
大丈夫？

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決まっているｗｗ
景気の動向について断定的に予測できることなんてほとんどないですよ。
eマンションさんは世界最高の投資家になれますね。うらやましい。

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4500万円でもっと広くて快適なマンションがたくさん売りに出されているのかー。スーモを全部見てみたけどどれだろう。確かに気になる。次の書き込みが待ち遠しい。

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これくらいのマンションだと低収入の人は購入難しくてフィルタかけられるから、高学歴がばかりになって助かります。

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>>559 匿名さん
すごい上からで皮肉が嫌な感じですね

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さんざん上から目線で批判ばかり書き込んでおいて、正論で返されるといつも「上から目線」で弱者を演出ですか。不毛過ぎるのでもうお互いやめておきましょう。

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>>560 口コミ知りたいさん
ホントホント。
どこですか？

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同じような場所と予算なのに
こちらは日当たり最高で１００平米超える広さ！

ライオンズマンション北四番丁　7階部分
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_93078954/

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３０００万円でなんと８０平米！
パークホームズだから各設備も安心。
上杉学区。
上杉の杜パーク・ホームズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_92942161/

いくらでも良い物件出てくる。
４５００万円だして７０平米は狭すぎ。
よく考えた方がいいよ。

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>>565 マンコミュファンさん

それ、私も気になってたやつです。いいですよね、ここ。
でもスレチじゃないですか？ここ新築検討板ですよ。

新築vs中古は個別の板で争っても意味ないと思います。

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気になってるマンションだけど、年収300万じゃ難しいかな？家賃払い続けるのもったいなくてさ。
他にこの年収で買える新築マンションもしくは一戸建てないかな？

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>>568
さすがにそれはキツいと思うよ。
審査通らないと思うけど…
でもあきらめないで相談だけでもしてみては？

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教えてくださいと言ってしまった私が悪いです。正々堂々と出してきた方を責めないでください。
まさか築20年近くの物件をコスパいいよ！と出してくるとは思いませんでしたが…。そりゃ安くもなりますよ…。100平米はお風呂の位置がすごいですね。もう一方は田の字で78.9平米。ここと似たり寄ったり。どちらも耐震構造。買い物は大変そう。供用部は何もなし？植栽もこじんまり。駐車場は機械式。浸水リスクのあるピット機械式ですか…。子供が中学生になる頃には築30年。友達を呼ぶのも気を使うのかな。30年でローンを返しても築50年。
7かけの価格でも買いません。中古は仲介手数料も高いですね。これコスパ良いですか？？プラウドシティは今なら値引きも可能でしょう。やはり、考え方は人それぞれですね。勉強になりました。

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あえて言おう、カスであると！

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>>565 >>566さん
あの、、、ちょっと求めている物件の観点が違うというか。プラウドシティを検討している人は築年数15年超えの物件は対象外だと思います。逆に私は築年数15年超えの物件に3000万も出せません（汗）

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問題はこのプラウドシティ仙台上杉山通が
10年後にいくらの資産価値になってるか？だよ。
復興需要が終わり、オリンピックバブルも崩壊、
人口減少に歯止めがかからないのに、
マンションだけは建ち続け供給過多…
あきらかに急激に資産価値は下落し、
10年後には二束三文。たぶん中古で2000万レベルまで落ち込むと予想されています。
つまり4500万円で買って10年で2500万円を失い
2000万円にしても売れるかどうか…
そんな大損をしてまで「今買うべき」ではありません。
オリンピック後にどんどん価格下落するので
それまではマンション購入は控えるべきなのです。

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マンションバブルやらオリンピックバブルやら崩壊の引き金はなんですか？オリンピック明けに何があるんです？半年後の話ですから皆さん知りたいと思いますよ。

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しかし、紹介された中古物件への反応が将来のここのマンションの評価でもある。築8年のシティハウスと築10年のここはどっちがリセールいいかな？住友高そうだけどw

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イオンに隣接で買い物がめちゃめちゃ楽。上杉学区。
一方、外廊下、よくある田の字70平米、駐車場は機械式じゃないけど空きなし、代替の駐車場は遠い、駅遠。
こんなところかな。

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あと、ここ数年のマンションはコストカットの余波で、
全体的にチープな設計になっているところか。
世帯数が多いところは共用部の設備を充実させて誤魔化している。
もちろん、しばらく待ってもこの傾向は変わらないんじゃないかと思う。

語弊はありますが、どの新築も竣工した途端に中古です。
中古対中古の比較になると、評価の大きなファクターは立地や管理。
将来引越しを考えているなら、よく考えた方が良い。

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近隣なのでこのマンションとイオンモール気になりますという立場ですが、５年前に近隣マンションを買ったときと同じような議論で懐かしく思います。やれ、いまさら上杉学区もない、大通りに面していてうるさい、戸数に比べてエレベーターが少ない、震災で資材が上がっていて５年後には資産半減、外廊下ダサい、とか。いま、普通に暮らしてます。タイミングと予算が合えば、あまり外野の意見は気にせずまあ良いのではないでしょうか。

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こだわらなければどんなとこだって普通に住めるからね

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エレーベーター前の住戸の間取りはどうにかならんかったんか
エレベーターホールの設計で改善してもいいんだがあんまりだった

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エレベーター前だけじゃなく、
４ＬＤＫ以外の間取りは
すべて狂ってますよ。
狭すぎます。

このマンションの３ＬＤＫは、
本当は一般的な2LDKに独房をくっつけただけの
「エセ3LDK」です。

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既に9割以上売れている物件に文句つけてなんなんでしょうか？貴方と価値観が違うのでしょう。粘着せずあきらめて他をお探しになったら？この物件が売れると困るのでしょうか？

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そう。ご自慢の20年もののお部屋をどうぞ。広くていいと思いますよ。
悪評ながしてキャンセルを出し。駐車場ゲットしようという購入者さんの仕業だっりして。

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今からこのタイミングでキャンセル出ますかね？？
それで駐車場空きが出るなら嬉しいけど。
当たらなきゃ意味ないが。

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>>584 購入者さん
お気を悪くさせてしまいました。
すみません

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資産価値が上がるとか＊＊＊＊してるのがあれなのかも

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LDKの4.5畳は、子供や大人の遊び場など生活感のあるものに使って、来客時に必要ならセパレートするところかな。子供が大きくなったら個室を与えてパパママがそこで寝る。数年で家を出ますしね。現代は多くのものがデータ化・小型化したり、使わないものは捨てるミニマム生活の快適性が周知されて、広い家はいらなくなりました。都市部は遊びも勉強も専用空間でアウトソーシング（ないしシェアリング）します。特にここはイオンモールが隣ですしね。家は寝たりくつろげることができれば良いんです。20年後に残ったマンションが広くても掃除や維持が面倒なだけです。こういう感覚で東京都心部の70平米に4人で住む家族はいっぱいいますよ。今はそれでも1億しますが…。

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築25年ダイアパレス一番町131平米3280万はどう？
これはなぜ売れないのか。

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つまりイオン隣というのが全て。
他の近くのマンションや中古では普通に住めてもくつろげてもだめ。イオンの隣のアドバンテージには敵わないのだから。
時期も含め、イオンが明確に稼働確定となったあとの方が良かったとは思いますが。

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>>587さんの意見とても参考になります。そういう意味ではここの物件のスタディルーム、キッズスペース、コインランドリーの共有スペースはナイスチョイスかもしれない。

>>581さんのお陰でレスが活発になってますます注目されますね。野村さん、購入者さんはこの方に感謝ですね！

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でももう９割売れているのだからいまさら変に注目されても…

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ダイヤモンド紙にはたにかに2019年のマンションは
「独房付き3LDK」だから後々に黒歴史になる、と記事になっていますね。
来年以降は狭さが解消されたマンションが計画されてると。

「独房つき3LDK」急増中！　19年の新築はマンション黒歴史になりそう【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

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>>592 マンション検討中さん

なかなか説得力ある記事ですね。
情報提供ありがとうございます。
独房付きマンションって冗談かと思ったら実際に存在する言葉だったんですね。
いくら世の中がコンパクト化しているとしても、
少し待てばマンションの価格自体が供給過多により大幅に下落するって書いてありますね。
それを待つのが無難かもしれませんね。

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