プラウドシティ仙台上杉山通

今からでもいいから駐車場増築頼む！ホントに！！

459さん 462さん

エレベーター、13人乗りですよ(^^; ベビーカーで内覧済みです。3基とも同じ大きさ。ベビーカー、バギーなら2台、B型なら3台は乗れますよ。もちろん車椅子用にボタンも押しやすい位置にも付いてました。エレベーターのスピードも早く感じたので不便さを感じる点はありません。共有スペース、部屋共にとても良かったです。平米数は確かに少なめですが、私にとっては収納も十分、間取りも上手くとられている印象でした(^^)口コミも参考になりますが、やはり直接自分の目で確かめることの大切さがわかりました。

ショッピングモールの立体駐車場みたいにどこかの階と駐車場が渡り廊下で繋がったりしたら便利なのにね降りて上がるのが意外としんどい

必死に悪口を書き込んで。事実とも異なるし。何が目的なのでしょう。本当に不思議。

野村を貶めたい他社じゃ無いですか。
因みにレーベン大手町のスレで、否定的なコメントを野村不動産のせいにしてるコメントが一時期やたら目立ちましたね。

先日内覧してきました。465さんの仰る通りエレベーターは13人乗りで、マンションのエレベーターとしては十分なサイズでしたよ。

イオンや学区が色々と言われてますし、資産価値云々は素人には分かりませんが、共用部分や駐車場等含めてトータルで暮らしやすいマンションという印象です。あとはお値段。ただ近隣のマンションも近しい価格ですしどこかで踏ん切らないとと検討中です。

事実と異なるなんて断定できません！

お相撲さんやラグビー選手などの恰幅が良い方が
4人で乗ったのかも知れませんよ？

それなら4人で満員だった、
となってもおかしくありません。

もっと広い視点を持ってください。
言いがかりはやめてください。

長町のパークタワーは11人乗り3台。非常用はもっと大きくて2台。出勤7時代後半で高層階から一度も止まらないことのほうが多いよ。途中止まっても一回。エレベーターって最上階から1分以内に1階に到着する設定が多いみたいだけど1分以内に違う階の人が同じタイミングで乗る確率ってそんなに高くないです。ましてや3台あるんだし。十分な設定だと思う。狭く感じる人もいると思うけど1人しか乗らないならゆとり感じるとおもうな。未だにここに未練ある私からの報告でしたw

>>470 マンション検討中さん
いやいや、車椅子が入らないとかベビーカー1つが限界のミニサイズとか、明確に事実と異なりますよね。自分が相撲取りサイズならそう言えば言い訳で、明らかに意図をもって嘘を流布してますね。
これは断定できます！

>>472 通りがかりさん
そのとおり！
明らかな嘘を書きこまれても訂正の書きこみがないことから、野村の社員はこのような場所には書きこみしないことになっているんでしょうね。

まぁ、内覧した人は気付くと思いますが、
他のマンションと比較すると
狭めのエレベーターであることは間違いないよ。

200邸で15階建てなら、一般的には４基必要の計算だし…
朝は間違いなく混んでスルーされるケースがあると思います。
必然的に低層階の住民は階段を使うことになりますが、あの階段、5000万のプラウドとは思えない安っぽいプレハブのような階段ですね。
いろんな部分でコストカットが目立つ。

あと直床ですよね？
上下階の生活音が響くのでは？
今時直床のマンションなんて、3000万代でも
しっかり二重床になってるのに…

>>473 検討板ユーザーさん
それをするとあからさまにわかるからしてないだけで、その論拠にはならないと思います
やるなら当然うまくステマするでしょう
あるかないかは不明ですが

>>474 マンション検討中さん
209世帯で13階建てです?
内覧会に行きました。
エレベーター、13人乗り3機あれば大丈夫と思いました。
共有部分にスタディルームやランドリーコーナー、レンタルルーム。
良かったですよ。
難しい事はわからないけど、引っ越すのを楽しみにしてます

スタディルームって、席が少ないからすぐ満席になるんじゃないですか？
200世帯中の10席くらいですよね…

それに肝心のゲストルームというか、
宿泊施設がありませんでした。
親御さんや友人が遊びに来てくれた時に
自宅は狭くてとめられない場合、
ホテルに移動してもらうのはしのびないです。

大規模マンションじゃないとゲストルームはないと思う
近くにホテルなかったでしたっけ？
来客用の駐車場があれば十分でしょう

上杉周辺にはホテルはありません。
ゲストルームやジム、プールくらいは
必要ですよね。
管理費が月に2万円、駐車場代とか2万円.
併せて４万円も払い続けなければ
ならないのだから、それくらいの
共用部はあって然るべきです。

それに修繕費も年々負担が増える計算なので
老後は厳しくて住めなくなる人が
多いはずですよ。

>>479 評判気になるさん

管理費168円/㎡ごときでプールとか笑
板状マンションにそこまで求めてどうする。修繕費払えないような人はそもそも背伸びしすぎだし、金ないならこの立地を選んじゃいけない。
ランドリーをチョイスしてくれたことに感謝したほうがいいよ。

駐車場溢れた49世帯はどうしてるの？
近隣はどこも満車だよね？

板状だし４基の方がよかったですね。
背伸びして買える層も狙っていそうな感じの販売価格だから、
管理費・修繕積立費とかを下げる方向で３基にしたのではないかと。

>>479 評判気になるさん
堤町にグリーンホテルあります。
eマンションさんの言うとおり、168円/㎡ですからね。プールは無理・・別にいらないです(笑)
ランドリーに靴用がありました。ポイント高いです

>>482 匿名さん

これが正解だと思います。管理費なんて人件費とエレベーター点検代が大きいし、30年に一度に総入れ替えですから。
管理費的には大規模で周辺の駐車場相場が高いのがプラスに働いて安く済んでますよね。富沢セントラルは共用部少なくてコンシェルジュもいないけど201円/㎡ですもん。

>>481 購入者さん
漏れた人には、野村さんが近隣の駐車場を紹介してくれると思います。現時点で漏れた人っているのかしら？　私は希望した所に当選して割当てになり、現地確認してきました。
エレベーターも付いてるし問題ありませんでした。それと、来客用駐車場は駐車場ゲートに入る前に配置してあり、便利だなと思いました。

漏れた人いるし、近隣駐車場は紹介できるほどない

>>479 評判気になるさん
そんなことごときで住めなくなるような老後の人は買いませんよ。
余裕です。そうじゃない人は、余程無計画で思慮の浅い人。

駐車場漏れましたけど、特に紹介されませんでした。
法人契約できないとかで、押さえられず、結局個人で探してくださいと。
ちょっと無責任だよね。
車売ろうかな？ていうかプラウド売りたい…
(´・c_・`)

漏れた人がいるんですね。失礼しました
決めつけないで、野村さんに相談してみてはどうでしょうか？
それに、近隣の駐車場の空き状況を検索してみたら、2,3台ありましたよ。
賃料もマンション内より安いものもあるようです。

近隣と言っても結構遠いんですよね、この辺り…
あと横幅制限ありでコンパクトカーや軽でないとダメなところもあります

一般駐車場斡旋希望にしてたけど野村さん連絡もくれないし、空いてるのは高いとこと5分以上歩くとこでは？
駐車場サーチなど3サイトくらいで一斉に問い合わせかけたけど満車回答ばかり。

野村さんに聞いても対応してくれない気がする。
内覧会以来連絡くれないし。

たしかに野村の社員さんによって
当たりハズレが激しいね。
優秀なひとと、たんなる勘違い野郎の二極化

>>491 購入者さん
そうですね。私も同感
担当者で対応が違います。
私の最初の担当者は私の話を理解できない人でした。マニュアルにないことは会話出来ない(笑)　高い買い物だし、納得して買いたいからと担当者を変えて貰いました。

残念ながら駐車場抽選に外れてしまった方、とりあえず、移動があった場合に借りたい旨の申請書を管理会社出しておくと良いと思います。書類の提出順に管理会社から連絡が来るはずです。

近隣の月極めはどこも遠いので、イオンができたら契約駐車場できないですかね？と期待
イオンの見通しが全くたたないですが(´～｀)

イオンの決裁書を見ると、どうも大学から購入した土地の約半分をどこかに売却したみたいですね。
イオンも商売なんだから、売れないだろう土地には
イオンモールではなく、
小規模のイオンスタイルか、ただのスーパーイオンを
立てるようです。
スーパービックなんか建った日には
目も当てられないくらい落胆しますよ。
集客力ゼロなので、たぶん資産価値はかなり下落するはず。
ただでさえマンション乱立で過剰供給なのに…

>>495 マンコミュファンさん
どこの情報でしょうか？
利府が終わったら、建築始まると聞きました。2022年完成予定らしいです
売却が本当か、登記簿閲覧すればわかります。
確定ではありませんが、北西に駐車場。
カートでマンションまでの構想はボツかもですね

イオンが小規模なり大規模なりどっちでもいいかな。近隣に大規模マンションがボンボン建ち、これからも建設される場所です。富裕層の集客が見込める土地を大手が黙って見てるはずがありません(^^; ガス管は通ったみたいなのであとは着工を待つのみですね。どんな建物が建つのか楽しみです(^^)商業施設が出来れば資産価値が下がることは考えにくいので少しでもお値引きされて買われる方はラッキーかもしれませんね。

そう、もう小さいイオンでいいからでっかい駐車場で月極やって欲しい、格安で！
どうせイオンモールのテナントほとんど魅力ないし。
しかし22年か…どうでも良くなって来ちゃったな。

イオンは田舎の中高生のデートスポットと揶揄されるレベルだから、もう少し敷居の高い商業施設に来てほしいな
テナントもチープなのよりある程度ブランド価値の高いものじゃないと客層が…

たしかに3年後にできるイオンなんてどうでもよくて
そんなことより70平米で5000万円もする
というコストパフォーマンスの悪さが問題なんだよ。
天井は低いし窓は小さいし、
4.5畳の部屋なんてまさに「独房付き3LDK」そのもの

今時寺岡でも3000万あれば豪華で広々した一戸建てにすめるし、
そもそも東京でも5000万円あればマンション買えるぜ。

だからーイオンを中心とした大規模開発があるからこその価格でしょ。街中へは徒歩は厳しく、地下鉄からも便が多いバス停からも遠い。イオンの状況次第で評価が変わります。

敷地の半分を売ったのは野村、住友、厚生病院に売っただけで、元々の再開発プランの通りですよ。
土地建物合わせて3000万円の寺岡の家に住みたいなら住めばいいじゃない。ここは70平米なら4500万円平均くらいですし、他の新築青葉区のマンションはどこも同じ相場です。気に入らないなら他の好きなところを買えばいいのに。

通りかかりましたが贅沢な植栽がすごく目立ちますねー。青葉区でここまで目立つマンションはアップルタワーやザレジデンス一番町以来な気がします。議論も活発で注目度が他のマンションと較べても段違いですね。

今の市況で70平米が独房付ってすごい感覚ですね。
青葉区で100平米超え新築マンションはほとんど億ションのような…。5000万円で東京を想定してるのも謎だし。その感覚でどこを検討しているのか教えてほしい。

70平米が独房かは知らないけど、
4.5畳みたいなのは正直独房みたいだと思う。
市況とかがどうこうという問題ではないね。
坪単価が上昇しているからしょうがないんだけど、
無理に部屋数を増やしているよね。

独房と言われている70平米を購入した者です。
購入された方々、4.5畳のお部屋はどのように使われるのでしょうか？1つの部屋として使うのか、または扉を開放してリビングと繋げて使用するのか。購入したものの、使い方に少し悩んでました。

>>506 購入者その1さん

今の流行は家族のワークスペースだったような。机を並べて子供と大人が一緒に並んで仕事や学習したり趣味したり。実際には赤ちゃんを寝かしつける場所にしたり、来客が寝泊りするのにも使うフリースペースなんじゃないかな？
半個室だからプライベートを重視する家庭には向かない気がする。ゆるく繋がる多目的スペースに出来るとお洒落。

イオンモール雨宮の計画のままなのかな？
それとも半分の大きさでイオンタウンかイオンスタイルに縮小？

野村に売ったのなら駐車場棟を急いで増築して欲しい。

広い、近い、心地いいって話じゃなくなってきてるから…

>>503 評判気になるさん
同感です。議論活発で注目の的ですね
引っ越し業者の話では、この春、市内で新築マンション引き渡しが6棟あるらしいですが、ダントツの注目度！

イオンはモールです。企画段階ですがコンセプトが私好みでした。上杉地区に建てるんですよ、それなりのテナント選ぶでしょ(笑)
オープン2022と書きましたが、遅くなったとしてもです。何もなければ2021/9と聞きました。それから、イオンの駐車場は住友さんの南側にあたりますね。訂正します。
カートでマンションへ、いけるかもです

イオンは中国資本だから、影響大丈夫かな

>>509 匿名さん
でもイオンにはアローズとかのセレクトショップもジョンマスター、イソップ、ロンハーマンやらのテナントは入らないからな
名取のイオンの縮小版で、イオンはイオンの予想通りでしょう

>>511 マンコミュファンさん
それは　そうです(笑)
ショップフロアの上の階
使い道　気になります

>>512 匿名さん

先ずは映画館じゃない？ここらへんマンションだらけだし子供も多いから子供向け施設作りそうな気もする。