プラウドシティ仙台上杉山通

>>342 マンションコミニティファンさん
高校生層が少ないのに購買層が幅広いというのは論理破綻している気が…
キッズルーム、学習室などあって他のマンションと比べて駅遠なので、やはり就学児ありのファミリーがターゲットで40代半ば以上の年齢層やお年寄り層は少ないと思います。

この時期は、前の通りの銀杏の実がなかなか…ですね。

他のスレになりますが学区スレで既に上小の学区外されの書き込みを見ましたが、ここは本当に大丈夫なのでしょうか。

情報の確信度が自分で判断できないなら、ここに限らずマンションのような高額の買い物は控えた方が良いと思いますよ。

情報知っている方に聞いただけで、説教説かれる筋合いはありません。

上から目線の阿呆が溢れてるね

2000年代に入ってから上杉山小学校の学区が変更された事実はありません。
嘘の情報に惑わされないようにしましょうね。

309の書き込みもウソ？！

この辺りは同じマンション内でも学区が違うとか、目の前が北六なのになぜか学区は上杉だとか、？？？となる事が多いですね～。きつきつ、ぎゅうぎゅうで校庭に楽しい遊具もない、休み時間等に好きに校庭で遊べない、太陽が照り付ける屋上にプール、ここの子供達は学校生活をのびのび楽しめてるのでしょうか？

>>351 マンション検討中さん

北六が目の前？Googleマップで調べたけど上小の方が200-300mほど近いよ。

でもぎゅうぎゅうは同意

>>352 評判気になるさん
北六目の前の家なのにってことでしょw
学区の通知通りでないことは普通に多いと思う。

とりあえず今のところ、「ここはどの住戸でも上小で確定です！」って書き込みがなくて、学区は変わらないとかの情報ではぐらかされている印象です。
逆に学区内かと思ってたら違ったという書き込みはあるし。

今日は附属小の選考でしたね。

後はとにかくイオンが来るのかどうか。
そこだけ気になります。
病院はわりとどうでもいいです。
イオンモールほどの広さはないからせいぜいイオンスタイルくらいかな？

中階まではイオンの建物が被るので、低層で済んでほしいですけどね
そもそもイオンモールでないならテナントもそれなりでしょうし

後続のプラウドの付加価値がかなりいいですね。
内廊下の全戸角部屋、上小もかなり近いので学区はほぼ問題なし
もうひとつのほうはトンぺーとタッグを組んだマンション
ターゲットは違いそうだけど価格と釣り合いそう

プラウドタワー晩翠通りのほうも良さそうですね。むしろ北四番丁駅に近いかな？

ここの最大の売りはイオンと駐車場ですか？

そのイオンがまさか入居開始時に計画発表もされないとは。年内には出ると思ったんだけど。
結局、晩翠通りの商業施設より遅かったりして。

ここなんだかんだでやっぱり魅力的ですね。建物完成間近みたいですが、歩いて見てると車で止まってる人の視線、随分コチラに向いてます。普通のマンションって、あーこんなとこにあったんだって思う時多いですが、ここは交通量的にも多くの人が知ってるランドマークになりそうな気がします。個人的には学区とか気にしませんが、お金が有れば欲しいです

なんか晩翠すきな方が居ますね　笑笑
どうぞそちらへ
住居地域的にも二種住居と商業地域では求めるもの違いますし、タワー&目の前タワーでちょい微妙ですよねー。プラウド 上杉山見るとえげつないですよね。プラウドタワー勾当台が被って終わってます。可哀想な事がおきうるのが商業地域。

なんか、外壁でセメント板が通りから見える位置で多用されていて、つぎはぎだらけで安っぽく見えてしまいました。これも仕方がないのですかね・・・。

二種住居と言っても目の前はイオンじゃないですか・・・
個人的にはイオン来ないままで環境が良い方が良いのだが。

数日前からイオンの敷地の方にも小型重機が入ってきましたね。
シネコンくらいあるのまともな規模のイオンを期待しますが、郊外みたいに駐車場があまりとれないし採算とれないから無理かな…

>>362 口コミ知りたいさん
やっぱり学区は遠いところになるんですか？

>>365 匿名さん
隣も目の前も、今の緑が多い状態で公園くらいの方がいいですよね。駐車場や建物と隣接するから、せっかくの広い土地が結局そこらの住宅地や商業地の土地の使い方と変わらなくなるのがもったいない気がします。

大規模マンションだから修繕費の負担割合が相応。後々に問題になる機械式駐車場がない。当面は街中に居ながら素晴らしい開放感。その後は商業、医療介護の利便性。人気の学区。ダテバイク設置。ハザードマップを見ても安心の地盤。震災クラスの地震がきても止まらないガス供給。上杉エリア。地下鉄もJRもあるのは仙台では希少。新しく街ができる将来性。野村ブランド。施工は大林組。仙台市も力を入れる近年稀にみる大規模再開発エリア。安く購入できる筈ない。

それらのメリットに対して上に沢山不安材料書かれてますが…

書き込み数十分でいいね3つ…
すごいのか、あからさまなのか…

新しく街ができる将来性はさすがに草

>>344 マンコミュファンさん
脇から失礼致します。
お年寄り層いますよ？
貴方の意見は想像の域を超えません。
実際にいます。

>>373 口コミ知りたいさん
いないわけないでしょ
どの層でも全く０のマンションなんて存在しなくないですか？

グランドメゾンとここで迷っているんですがどうなんでしょうか

正直建具、設備は段違いでグランドメゾンが上ですね。現在分譲中でも群を抜いています。
ただあちらは立地的にあまり評価されないですし、あの戸数てエレベーター二基等、ランニングコストが将来大幅に上がる可能性があります。
どちらかと言うとDINKS向けでしょうか。

>>376 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
室内環境はグランドメゾンかなり良さそうなのですが、売る際のことを考えると立地や機械式駐車場のコストがネックでして…
参考になりました。

ここも立地としてはそこまで利点ないから難しいところですよね。バスも本数少ない通りですし。
三越まで徒歩圏内の価値か、やや遠いですが仙台駅まで徒歩か、という比較でしょうか。

イオンさえできれば、ほほ直結のマンションとして資産価値としては評価されると思いますよ。
誤算はほぼ同時に完成のはずが、全く未着工のままで、長期間工事の騒音を我慢しなくてはいけないことでしょうか。
その肝心のイオンさん何をもたもたしてるんでしょうか。

つまりイオンがこけたらそれまでの価値ってことですね

久しぶりにきても相変わらずネガキャンの多いスレですね。
エントランスや植栽がすごく目立ちますね。Mタイプ低層が残っていないのが残念です。でも虫や鳥が集まりそうだから植栽が充実しているのは良し悪しかな？

価格に見合ってないからかな
売る側や所有者はいいところアピールするだろうし

お隣さんのシティハウス堤通雨宮町がついに始動しましたね！
販売開始時期　2020年8月予定
完成年月　2021年11月下旬予定
入居（引渡）予定日　2022年4月下旬
施工　西松建設

近くの石柱に書かれているけど、今も道路のしたに川が流れているっていうのが意外でした。
液状化はよっぽどのことがないと大丈夫なのでしょうが、水源は梅田川くらいかと思っていたので「えっ」と思いました。

完売まであと数戸。営業、がんばれ～

あと数戸って本当ですか？？
住友の勝山を待っていましたが、ここまで寝かせるのは想定外でした。ここは広い部屋が残っていないので購入は検討外ですが、賃貸で角部屋が出たら借りてみようかな。

残り数戸だとするとモデルルームってもうないんですか？晩翠通りもCMで出てきたので、モデルルームは住戸内にするのかな？

学区問題は結局どうなのでしょう？新一年生の検診はもう終わったでしょうけど、引っ越し時期までわからないのかな？
引っ越し時期も繁忙期なのでいいところが当たるといいです

勝山の住友の土地って商業地なんですね。広さも十分あるからシティタワー仙台勝山の可能性あるかな？

虎ノ門みたいにタワマンと商業施設とオフィス繋げてデザイン性のあるもの作ってほしい
住友の商業施設ってあまり聞かないけど

野村だけフライング、その後は厚生病院か。
と言っても完成は数年先だけど。
住友は静観。向かいの勝山も持ってるしね。体力ある会社は違う。
イオンは未だに調査中かな。知らん。

野村はマンデベだからね。普通の四角いのだけ作りまくるし高く売りまくる。

学区の話になると皆口をつぐむね

勝山の住友マンションは総戸数７００くらいのかなり大規模なマンションみたいですね。

駐車場の抽選落ちちゃった。
落選すると思ってなかった。

てか、立体駐車場を3階建てじゃなくて5～6階建てにすれば全ての戸数分収まったんじゃないの？？
最低限戸数分は駐車場欲しい。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/8267/yuho_pdf/S100FUCN/00.pdf
37P
イオンちゃんと建つの？

イオン、土地売るって内容ですね？

イオン、土地売却したんですか？どこが買い取ったんでしょうか。目の前に何が建つのか分からなくなりましたね…。

>>396 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとう。売却先は登記簿見ればわかるので調べてみます。
しかし事業者が変われば計画から住民説明、アセスもやり直しでしょうから、かなり先になりそうですね。営業担当からは確かにあくまで予定ですと言われていましたが、事業主が変わるかもという情報は教えて欲しかったですね。

想像ですけど、220億で買って130億で売ってるから、土地の半分位を売却したのかな？
そうすると、大規模なイオンモールではなく、食品スーパーとしての中規模なイオンができるとか？

>>398 検討板ユーザーさん
今日現在、建設場所の登記情報はイオンモールのままですね。

去年5月の報告書だから野村やスミフ他に
売却した分を計上したと思いますが。

>>395 購入者さん
空きが増えると管理費会計上赤字になりますから今後の事を見据えた対策かと思います。

>>395 購入者さん

ただでさえ車まで遠いのに、すごい時間かかってしまうよ
雨雪の日なんてわざわざ傘さすの面倒

高価格となった付加価値がどんどんと、、、
これじゃ売るにもな、、

今から買う人は駐車場なしですか？

>>406 匿名さん
今から買う人のために何台か確保されてましたよ。しかもいい場所。私が応募したかった。

簡単に200戸中成約戸数が8割の160戸だとすると、駐車場全160台のうち8割の128台が埋まりました。残り40戸に対して32台分の割り当てです。
ここは、比較的街中なのに8割の自走式駐車場、というのが売りでもあるので、早めに動いた方は駐車場が必要な方が多いのかもしれませんね。賃貸に出される住戸もあるようですし、入居開始までには完売しなさそうなので、外れた方用の2次抽選があるのではと思います。

エレベーター少ないですね。車に乗るまで結構かかりそう

駐車場は抽選で割り当てでした。
購入契約済みなのに、エレベーター・階段付近は抽選対象外で
後から買う方が使用出来るようです。納得出来ない！
もうすぐ内覧会だから個別相談してみようかしら

イオンと学区は残念な結果で決定？

>>408さん
こちらは賃貸にした時でも駐車場の使用権はキープされたままでしょうか？
所有者ではなく、居住者が変わったら使用権リセットという物件もあるので。

>>401
イオンは利府イオン後の着工のようです。
学区も上杉から変わる予定はないですよ。この辺りは国立や私立小学校などの選択肢もあるので学区を気にしている人は少ないのでは。

文教学区を売りにしてるし、そこへの学区内かつ近距離を気にしているファミリー世帯は多いと思いますが、。
距離が遠くなると交通量も多いので事故や事件のリスクも高まりますし。
宮教は倍率５倍くらいだし、私立なら大学病院寄りか地下鉄駅近でしょうか

>>413 マンション掲示板さん

私立狙いならここに住まないでしょ

賃貸などで居住者が変われば駐車場はリセット、返却でしょう。

そもそも小学校前の子供がいる世帯が安易に買える値段じゃないですよねー。ローン管理費修繕積立金駐車場で20万円弱？、手取り60万円の世帯って簡単じゃない。病院が近くてイオン直結だし高齢な資産家が多いのでは。

高齢者だとスーパー病院そばはありがたいですよね。
ただ、駐車場が玄関の目の前の戸建ての選択肢や、車がなくてもバスや地下鉄がすぐ目の前とかの物件も人気ですが。

>>410 プラウド好きさん

後から購入する方々用の駐車場所は抽選前の段階でわかってましたし、納得できなかったのなら抽選前に野村さんに伝える時間はあったのではないでしょうか。
抽選で外れたか、あまり良くない場所が当選してしまったのかもしれませんが、他の購入者のみなさんも同じルールのもとで決まったことです。そのルールを自分が納得いかないからといって、ねじ曲げるのはいかがなものでしょうか。

この近所は横幅制限がきつい駐車場とか、向かいは学校や寮があって住宅地ではないからかなり離れないと駐車場ないから厳しいね

入居開始後も駐車場を空けたままにしてマンション全体の収入を減らすわけにはいかないので、残りの駐車場も放出されると思います！
入居開始までに売れないで欲しいから、頑張っているネガさんをある意味応援していたのにこの頃静かですね。

>>421 匿名さん
月の駐車場料金よりも、4,000万のほうが重要だから、後続購入者へのアピールポイントになる駐車場は残されますよ

とにかく駐車場解放して欲しい…
今からでも立体駐車場増築てきないかな？
5～6階にすれば供給率100％になるのでは？

それともあのタイプは3階までしか建てられないとか？

>>422さん
マンションの駐車場はマンション共用部として共有名義、管理組合の取扱いなので、いくら駐車場料金を払うからと言って、管理組合発足後にデべの都合で占有し続けるのは難しいのでは？
法的な扱い次第でしょうけども、普通はどうなるのでしょうか。

駅直結のパークタワーあすと長町ですら、売れ残りが何十戸もあるのに駐車場がすべて埋まって問題になっています。大手のデべは東北地方がどれほど車社会なのかわかっていない気がしますね。

駐車場が売りなのにねw

ここは仙台市中心部までタクシーで週に10回往復しても車の購入・維持費よりも全然安い立地です。車はそんなに必要かな？今後はシェアリングエコノミーや自動運転などの時代の変化もあります。10年後20年後まで考えれば駐車場設置率80%はむしろ高過ぎると思いますよ。

ファミリー層だとアウトドアやスポーツや習い事や部活やその他もろもろ、タクシーだと不便過ぎるからね。荷物も多いから、公共交通機関だけってのは現実的じゃないし。ここは立地からしてもアピールポイントからしても子育て世帯が結構多いから。

駐車場使えない人も駐車場の維持や修繕も含めた維持費を払い続けるの？？

>>426 匿名さん

>>426 匿名さん
ただ同意して欲しかっただけですよね?。
それなのにルールをねじ曲げてるなんて言われるのはきつい。私は、早期に購入した方を大事なお客様として扱うべきだと思います。販売のテコ入れとして「駐車場の最も良い場所を確保しており、他の駐車場の空きがないマンションと比較する必要はありませんよ」と営業は切り出すのではないでしょうか。売ったお客より購入するであろうお客様を大事にするデベだと思います。

>>426 匿名さん

ルールをねじ曲げてる、と発言した者です。
投稿してから時間が経ち、他の方がおっしゃってる通りキツイ言葉だったと、もう少し言い方があったのではないか、と反省しております。
不快な思いをさせてしまい、申し訳ございませんでした。

何千万がずっと売れ残って修繕費やらが大変になるより、よくないか？
それに駐車場付きの付加価値つけても高価格の品を売りきるるのは当たり前の戦略。塩漬けにしても物件の評判としてよくないし、劣化もして買い手がどんどんつかなくなる。ブランドや流通価格維持のために値下げできないのに、設備は日々劣化して価格と価値のギャップが広がるだけ。
予め定められてるルール通りだし、仕方ない。もっと深く考えないと。

残り物件の管理費修繕費は売主（野村）負担なので大丈夫。
野村は最終期や竣工後の値下げはする。
流通価格は一つの物件の値下げに影響されるのではなく、もっと大きな経済的要因による。
今売れ残っていることと買い替え時期の10年後のマンション価値は相関しない。

昔の大京みたいにとにかく作って売りまくってる印象で、なんなら上杉山みたいなことまで実行してしまう。
ほかの総合デベと違ってごりごりのマンデベだし、これから供給過多になると厳しいからそういう戦略なのかも。

こまけぇことは気にすんな。仲良くやろうぜ。

>>433 坪単価比較中さん

野村のマンションって竣工後に購入すると100万とか安くなるんですか？

>>435 名無しさん
近くに代わりの駐車場なしの落選ファミリーは結構打撃大きいですよ

>>436
野村に限らず、最終期や残り数戸で値引きがないデべの方が少ないですよ。
どことは言いませんが、この1，2年に仙台へ供給されたマンションで100万円どころか数百万の値引きがあったところは複数確認しています。もちろん、表には出さず、購入段階での値引き提示ですが。

急いで先に買わず、値引き後に買うのが正解なのは常識ですよね。駐車場確約など特典付きなら尚更。
住んでからのメリデメもリアルな話聞けることも大きい。

とあるマンションは、1,000万以上値引きしているらしいね。
さぁ、どこかな？？？？

ヒントは、、

正規の値段で買ったのが損した気分になる話ですね…

損した気分になりますかね。眺望なり間取りなり導線なり、正規の値段で売れ残るのには理由があります。また、キッチン洗面の高さ、カラーセレクト、リビングの間取り変更などの無償オプションも選択不可ですし、メリットばかりではありません。ただ、実物を見て納得して購入できるのは良いですね。

予算上限ありきで決めた部分が大きく、大幅な値引きなんてあり得ないものだと思っていたので100万円以上の値引きがあるのは私は損した気分になりますね。その差であればひとフロア以上高いところも行けたかも、という可能性も高いです。
眺望が遮られる可能性が高い5階以下の低層なら少しでも上階に行きたいです。