プラウドシティ仙台上杉山通

厚生病院は24年度に移転との記事が出ましたね。

なんで残債割れを気にするんですかね？
借入額と返済期間の問題で、流動資産を持っていれば問題ない気がするけど。

ブランド好きな女さんが盲目的に好みそう
文教地区、上杉、プラウド

共働きで世帯年収2000万？医者？
公務員の２馬力でもせいぜい40台で世帯1000万ですよ。
そう考えると富裕層には人気出るのかも。付加価値の高いプラウドだしねぇ。いま買わないと次には出ない！

>>262 マンコミュファンさん
259さんの投稿のリスクを不確実性という言葉で置き換えると意味不明ですね

>>267 マンコミュファンさん
私も259さんは何を結局言いたいのかと思っていました。マンション買うことは前提にならないと思うので、買わないから後悔するものでもないかと。

現時点で持ち家の人ならリスクはないけど、賃貸ならマンション住んだほうが一般的には居住性能も利便性も上がるし、賃借料を支払いに置き換えられるから満足の総量は上がりやすいよね。どういう条件なら決断するのか自分の中で持てないとそれはリスクだよ。決断しない理由が明確ならここに書き込んでても時間の無駄だよね。

リスクって不確実性なん？

>>264 匿名さん
収入が著しく毀損した時資産売却で再出発できるなら全く問題ない。

なんで不確実性としか置き換えないのか不思議だな。リスクは危険という意味でもあるでしょ。文脈読めないの？

>>268 匿名さん
マンション買うこと前提にならないって、じゃあこの板は何の板かと思いますが。。。

買うこと前提ではないでしょw
買ってもいいかどうか迷って、色々情報収集して買わないかもしれないし。
もしくはここ以外も検討してたら「ここを」買う前提ではない。
場合によっちゃ比較対照としてのみの位置付けかもしれないよ。

>>274 マンコミュファンさん
興味がある人の情報収集の場ですかね

指定学区(決定)の用紙が届き始めてますね～

上杉山通小学校ですか？

この辺りに越してきたけど医師が本当に多い！
自分は一橋だからいいけど、コンプある人なんかは深くお付き合いするのがちょっと大変かもなぁと思いました。

コーーーーーーーーーーンプ

自分が高学歴じゃない教育親あるあるで塾に入れるだけで満足しちゃうやつが、上杉学区引越しと同じ構図だよね。

上杉学区の教育がいいわけではなくて、その辺に学力の高い人が住んでるだけですね。子どもの学力なんて大半は親からの遺伝。

>>283 販売関係者さん
名前から推察するにここを学区で検討するなというご主張でしょうか？あんまりそういう事言わないほうがいいですよ。開示請求されちゃいますよ。

親の学力の高い、意識の高い家庭が多いから人気学区なんですよ。遺伝要因だけでなく環境要因も大切です。>>245さんのように「小学校でブランドなんて仙台だけの謎現象」なんておっしゃる方もいますが。仕事の関係で千代田区に住んでいたことがありますが、「職場の丸の内から少し離れても番町小学校学区に家を借りた。」とおっしゃっていた方もいましたよ。東京都市部方面に住んでいたときも公立学区の話は話題に上がっていました。もちろん、学区を気にしない親もいるでしょうし、考え方は人それぞれ。どちらが良い悪いの話ではありません。

高収入の家族が夏休みに海外やら沖縄やらって言ってるのに方やワンボックスで田舎に連泊みたいな感じで、あからさまじゃないけどきれいに区分があるからね。未就学の段階で。

いい感じに地価が上がってるようですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49967780Z10C19A9L01000/

竣工後は狙い時。残ってればの話だけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49932830Y9A910C1000000/

数年で転がす投資目的じゃないしな。
いい買い物したとは思うけど、売ろうと思う何十年か後には人口減や高齢化がひどくて、今の相場の下の下までいきそうだと思うからあまり考えないようにしている。

>>143 職人さん
逆に、イオンが広告塔になるのが怖いですよ。イオンだって、ずっと活気あるわけではないですし。イオン次第になるのがリスクですよね。後は、渋滞が凄そう…

>>280 eマンションさん
多いですよね。勝山公園にいる奥さん達は、殆どが医師の妻と子供って聞きました。全国でも、珍しいのではないでしょうか？上杉学区の医師率。

渋滞は駐車場側の道が二車線とかに拡張しないと朝なんかはひどそう。朝は７７から入って来る一通になるけど、今もものすごい渋滞。

>>289 匿名さん
土地が安くて広い郊外よりは収益性は明らかに低いだろうし、イオンみたいな安っぽいものではなくもう２つくらいランクの高い商業施設に来てほしかったですね。

>>292 マンション掲示板さん
百貨店並みってことかな？

ららぽくらいじゃない？
でもこの辺近くにスーパーがないから、セブン&アイ系のスーパーはほしいかも。ららぽだと成城石井系のスーパーが入ったりするくらいだから、少し高いかな。でもこの辺りの住まいの所得層だと気にならないレベルだけど。

イオンのPBは他と比べて、あんまりですよね。特に食料品。
病院と同じで、建つのは5年後とかでしょうか。

さすがに固定資産税も高いでしょうから、そこまで寝かせることはないでしょう。
ただ規模の縮小はあり得ますね。出店テナントの調整で全体計画の見直しをしている最中との噂も。

幸町イオンに毛が生えた程度だと残念ですね。付加価値も高まらない気がします。
かといって飲食店のテナントが増えると害虫や換気扇からの臭いや室外機の熱風や音も気になりますし。

幸町と比べるのは失礼なくらい大規模ですから問題ないでしょう。本当に建つのか不安があるのが問題なだけで。

臭いも卸町の駐車場や近隣歩くとわかりますが感じませんよ。

https://shutten-watch.com/touhoku/2380

小学校の学区の通知がきましたが、変更は転居後ですよね？
本当に上杉学区になるのでしょうか？心配です。

>>299 口コミ知りたいさん

今お住まいの住所は上杉学区ですか？
こちらのマンションは上杉学区にはならない可能性が高いですよ。

そうなんですね。噂もありましたが、何かソースなどあるのでしょうか？

>>300 評判気になるさん

根拠があるなら是非教えてください。

根拠はわからないけど、学区民界隈では噂はかなり多かったです。
購入者で上杉学区じゃないってわかったら文句言うのですかね？？

ここのマンションが上杉学区になれば間違いなく小学校新設か学区大幅改正コースですよ

学区変更で通町小になれば結果オーライだし北六小だとちと微妙かな。
通いやすさは北六だけど。

上の方にもレスありましたが上小を横目で通りすぎて北六じゃないですかね。
通町は遠いうえ学区内にマンション複数新設で人が増える想定もあります。

>>300 評判気になるさん
は依然根拠のお示しがないですが、まだ噂の域をでないですかね。

同じく「学区変更の可能性が高い」は言い過ぎだと思います。
「学区変更の可能性も否定できない」程度では。

もし学区変更だとしても、「来年から急に」ってことはないと思います。
「〇年後から変更します」と事前通知の形になるでしょう。

だからここと旧勝山と仙台市で牽制しあっててなかなか話が進まないのかもしれません。

上杉学区だと思っていたら他学区で通知がきた事がありますよ。
ソースは私。

>>309 eマンションさん
児童数もパンパンなので、しれっと編成がされているとかですかね？

>>308 マンション検討中さん
かもしれないとか思うとかでこれもまた根拠がないですね。
とりあえず可哀想な結果にならないことを祈るのみです。

学区が上杉じゃないって言ってる人、本当に根拠があって言ってますか？噂レベルを載せるのは如何なものかと。本当なら良いのですが。