プラウドシティ仙台上杉山通

ルールの問題では無く、単純に人気無いってことでしょ。築1年で同スペックで新築4500万と中古4000万で出てたら、新築買おうとも思えないし、かと言って中古の割安感が有るかと言えばそうでもない、事実として人気が無いってこと。

｢比較的リーズナブルに上杉学区に住みたい！｣という方には、なかなか良い物件だと思うのですがね。
自分は学区にこだわらないので、響かなかった側ですが。

□管理組合が口うるさくて本当に住みにくい。
□クリスマスツリーがショボすぎて萎えた(管理費何に使ってんの？)
□コンシェルジュが居ない間、台車とか借りれないから意味なし！
□駐車場がたくさん空いてるのに開放しない。
□区分所有者と賃貸者との差別がすごい。

私は転勤の為、賃貸者ですが
一番許せないのは駐車場の抽選を公平にしてくれないところ。
賃貸者でも、オーナーに家賃を振込む事によってマンション運営にも少なからず協力しているはずなのに。
駐車場の抽選は区分所有者優先だと！？
なぜですか？
こんな酷い管理体制のマンション初めてです。

投資用としても、実需用としても検討中の方は内情を把握し、本当に熟考した方がいいと思います。

売りに出てるのはH’タイプ　元は4240万だったかと思います
事情があって売る訳ですからね　売却額は妥当ではないかと・・・

近隣の住不２棟の価格と仕様を見た結果
私はこの物件を買って正解だったと思ってますよ
皆さんマナーを守ってるますし、何も問題はないと思ってます。

>>1276 マンション掲示板さん
クリスマスツリーに使わないのだからまっとうな管理組合では？そもそもあなたは管理組合に入る資格ないのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4689/

豪華なクリスマスツリーが欲しいなら家主にお願いしてください。管理費をそんなことに使わんで欲しい。

飾りつけするならきちんとする。
出来ないなら飾らない。
でいいんじゃないでしょうか。

ん？区分所有者が占有者に勝手に駐車場を貸すのは規則違反では。
こちらの管理規約ではどうなってますか。
もしこのマンションの管理規約上、規則違反に当たるなら規約違反している所有者と占有者がいませんか？
そこまできちんと目を光らせているのでしょうか。
きちんと調べれば、規約違反が見つかって駐車場が空くかもしれませんよ。

>>1282 マンション掲示板さん
そんな決まりあったんですね。
今すぐにでも調査して頂きたいですね。

新築4250万入居1年、未完物件で4.000万は高い
妥当ではなく希望価格、適正な価格は3.500万?3.800万じゃない？フルオプションでも4.000万は厳しいな。仮に新築で残ってたとしても5%くらい値引きするよ

>>1276 マンション掲示板さん

ここのマンション住民は金持っているから、
クリスマスツリーに管理費を使うとか
全く気にしないと思う。

>>1285 周辺住民さん

いや、4,000万円台の物件なので、世帯収入でも年収1,000万円に満たない家もチラホラいるのでは？
例え、金持ちでも、クリスマスツリー代を気にする細かい人っている気がする。

保管の事を考えてコンパクトサイズにしただけだったりして。
クリスマスツリー、そんなに高くないじゃん。管理費からしたら誤差のレベルでは？
大きいクリスマスツリーが飾ってあったらワクワクしませんか。写真とってインスタや来客者に自慢しませんか。
それとも余計な経費使いやがってクソが、って思いますか？
やるならきちんとやるべき。
中途半端が一番ダサいと思います。

雪降ると車は渋滞するし危ないしバスは一時間遅れとかざらだし、やっぱり仙台なら地下鉄に近い方が通学通勤にかなり利点になりますね。

グッドデザイン賞2020の受賞おめでとうございます。
宮城県だけでなく東北地方全体で初のようですね。

消費者や購買検討層がなびいてくれたらいいですけど…
ちなみに評価点は外観？インテリアや設備も？

>>1290 マンコミュファンさん
消費者ってあなたどの立場の方ですか？

今日も雪で歩道も道路も怖いですね。ものすごい渋滞も起きるので車通勤はめちゃめちゃ早くでないと。

バルコニーから見てると最近、イオン予定地が少しずつ動きがありますね。いよいよ始まるのでしょうか？

>>1293 匿名さん

地元説明会の案内がきていないので、建物本体の工事はまだまだ先では？

大店立地法からも、イオンモールの調査、準備ではないのでは？最悪のパターンは埋蔵調査するパターンです。

>>1295 匿名さん
大店立地法が何か関係あるの？届けを出すのは普通着工後ですが？

>>1296 匿名さん

近隣住民が何かやってるみたいだけど、そろそろ出来るのかな？ってレベルの話しじゃないわ。

>>1297 匿名さん
ちょっと何言っているか分かんないですけど、
近隣住民には工事の説明があったのですか？

>>1297 匿名さん

2022度新規出店ですね。

>>1299 買い替え検討中さん

散々、延期されてきたので少し眉唾。おソースはどちらに？
しかし、シティテラス上杉の販売が、延期を繰り返していたのは、イオンの正式発表を待っていた可能性もある！

工事用仮囲いですね。
春前ごろ本格稼働でしょうかね。

ここ残り2つですか？隣を検討中でここも気になりはじめました。

もっと残っていたと思います。

>>1302 マンション検討中さん

今なら、中古も有りますよ

来客用駐車場が日中ほぼ予約で埋まっていますが、車が置かれていないことが多々あります。さっぱり予約できないし、使いたいときに使えないし不便ですね。

>>1305 名無しさん

どこの分譲マンションも似たような状態ですね。
むしろ、予約制なだけマシかと。早い者勝ちだと、来客同士やその関係住民同士のトラブルのもと。

>>1305 名無しさん
皆さん、余裕持って長めに枠を取っているのでしょうが、
システム上、一度予約時間内に入ると時間変更出来ない。
仮に予約時間より早く駐車場を去ることがあっても当初の予約時間のまま変更は出来ないので、上記のような状態に陥ります。
システム変えればいいのでしょうが、野村不動産もこのままのシステムにきっと拘りがあるのでしょう。
我々住民は、多少不便でも野村不動産から提供されたシステム内で生活しなければならない、というのが現状です。
来客用駐車場の予約制があるだけマシという考えではなく、もっとこうしたら住民がより生活しやすくなるのでは？という更なる企業努力も見たいところですよね。

特に周辺にコインパーキングがほとんどない地帯なので、来客のときはかなり不便をかけますよね。
イオンができたら買い物して一時間無料とかできそう。
でも街中のイオンの駐車場だとそもそもの料金設定がえらい高いかな

賃貸ではなかなか出ないんですね。

>>1309 名無しさん
賃貸でてますよ？

竣工当初からの物件？
もしかして一回も借り手がついてないのか…？

>>1311さん
現在入居中の物件です。

>>1303 口コミ知りたいさん

プラウドシティは残り1つみたいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。

>>1307 通りがかりさん
企業努力でなく住民努力ではない？
いつまで不動産会社任せなの？

>>1314 eマンションさん
住民努力でシステム作ったり、住民同士のLINEグループなんかでも作って連携しようってことですか？

>>1310 通りがかりさん
70平米3LDKの物件が19.8万円で出てますね。

>>1313 匿名さん

時間かかりましたがようやく完売目前なんですね
この規模で1年以内に完売であればまあまあですかね

のこりの部屋402ですよね？
イオンの駐車場の階層とだだかぶりの階なんか買うかな？

>>1318 通りがかりさん
ここ以外の4階は全て売れていますが。
住んでいる方に失礼ではないですか？

>>1315 名無しさん

住民努力って…ww そもそも、管理組合でなんとかなるシステムなのでしょうかね。ファンナビって。
ファンナビのシステムを管理組合で作ってるなら、住民努力しなさい、というのは分かりますが
恐らく違うのではないでしょうか。ファンナビのシステムを変えないと1305さんの言うように余裕持って予約枠を取った人が枠を大幅に残したまま退却した場合に住民が来客用駐車場を使いたい時に使えないという事象が起きると思うけど。
こればっかりは住民努力でなんとかなる問題では無いですよ。

>>1320 通りがかりさん
ファンナビがなにか知りませんがこれを使わないといけない購入時の契約なの？皆さん賃貸の方？マンション管理会社も含めて住民が決めるのでは？

>>1321 eマンションさん

ファンナビは野村不動産パートナーズが運営又は管理している？来客用駐車場管理システムです。
ファンナビがないと、来客用駐車場予約出来ないのですよ。賃貸、分譲関係なく入居者全員入るんじゃないのでしょうか。
ファンナビもご存じないのに住民努力なんてよく言えましたね。
プラウドは野村不動産株式会社の会社なので、管理会社は自ずと野村不動産パートナーズ株式会社になりますね。
プラウドで野村不動産パートナーズ株式会社以外の管理会社に変更した事例でもあるのでしょうかね。
少しはググったら？

>>1321 eマンションさん
ファンナビもファンナビのシステムも知らないで住民努力が足りないとか言ってたの、びっくり。