匿名さん
[更新日時] 2023-12-08 22:40:27
現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。
物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番)
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
JR仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号(平成30年4月19日付)
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 ((他に管理事務室1戸))
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
67.86m2 ~ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ~ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ~ 58.25m2(使用料未定)
テラス
15.12m2 ~ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ~ 32.23m2(使用料未定)
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店
【公式URLを訂正しました。2020.9.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-14 23:01:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩10分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ仙台上杉山通口コミ掲示板・評判
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1234
通りがかりさん
タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。
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1235
検討板ユーザーさん
都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ
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1236
匿名さん
>>1235 検討板ユーザーさん
そうなのですね!
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、
その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか?
それとも、同程度でしょうか?
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1237
検討板ユーザーさん
>>1236 匿名さん
同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…
ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね
イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね
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1238
名無しさん
目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。
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1239
口コミ知りたいさん
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1240
匿名さん
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1241
販売関係者さん
>>1239 口コミ知りたいさん
太白区って中韓っぽいし・・・
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1242
マンション掲示板さん
空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか?空いてるのに勿体無いですよね。
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1243
口コミ知りたいさん
売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。
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1244
匿名さん
後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。
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1245
口コミ知りたいさん
建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・
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1246
周辺住民さん
結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。
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1247
マンション掲示板さん
ここはもう駐車場無いのですか?いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。
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1248
マンション検討中さん
>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。
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1249
匿名さん
多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな?
駐車場が外れて解約するなら違約金?
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。
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1250
匿名さん
>>1249 匿名さん
駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。
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1251
匿名
この場所で駐車場無しは地獄だね。
本数の少ない北仙台駅でさえ徒歩10分かかる。
お年寄りなら20分かかるかも。
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1252
匿名さん
バスだろう
70以上なら魔法のカードもらえるし
昔の人は思ったより歩くよ
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1253
マンション掲示板さん
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1254
匿名さん
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1255
ご近所さん
>>1254 匿名さん
住友が完売するまでの数年間は、住友の中古は売れず、野村の中古は売れる。
住友が完売したあとは、住友と野村の資産価値はやがて同水準に落ち着く。
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1256
マンション検討中さん
>>1255 ご近所さん
成る程、どちらにせよ
両方早く完売してくれて方が良いですね。
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1257
匿名さん
シティハウスのスレに、「折角の上杉に何してくれてんだ 」っありますね。所詮ここも同じ扱いですかね?
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1258
評判気になるさん
>>1257 匿名さん
名前に「上杉山通」って入ってますが、上杉じゃなくて雨宮なんですけどね…
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1259
口コミ知りたいさん
学校をつぶして文教地区を売りにしたマンションを建てるとかまぁファンキーだね
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1260
通りがかりさん
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1261
匿名さん
アドレスは堤通雨宮町なのに、上杉と謳っているマンションとはここのことか。仙台人の自己満かよ。くだらねー。
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1262
評判気になるさん
>>1261 匿名さん
愛宕上杉通に面してますよ
ちなみに旧道路名は上杉山通
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1263
匿名さん
>>1262 評判気になるさん
その理論って、愛宕上杉通に面していれば、駅前だろうが、五橋だろうが、はたまた太白区になっても上杉と謳ってよいってことですか?
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1264
eマンションさん
>>1263 匿名さん
錦町近辺より台原に至るのが上杉山通です。
「勾当台ナンチャラ」みたいなもんでしょう。
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1265
名無しさん
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1266
匿名さん
一応、上杉山通なら嘘じゃないしね。不動産あるあるの範疇かな。
っていうか、駅前や五橋ならそっちを名乗ったほうがいいよね。
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1267
匿名さん
イオンの建設白紙説、学区再編成説など、様々な情報が飛び交う中で、いろんな意味で、注目度とギャンブル性が高い物件ですね。
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1268
名無しさん
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1269
匿名さん
>>1268 名無しさん
だから?そんでなんか解決したんかい?
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1270
マンション検討中さん
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1271
名無しさん
3階70平米、4.000万ですね。元の値段幾ら位でしょうか?
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1272
通りがかりさん
>>1270 マンション検討中さん
竣工して1年近くも経てば、事情が変わって中古で売却する人も当然のごとく出てくるでしょ。
「完売するまで中古不可!」なんてルールはないですし、そんなことを言ってたら不人気の物件はいつまで経っても売却できない。
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1273
匿名さん
>>1272 通りがかりさん
裏を返せばこの物件は不人気ということになりますね?
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1274
名無しさん
ルールの問題では無く、単純に人気無いってことでしょ。築1年で同スペックで新築4500万と中古4000万で出てたら、新築買おうとも思えないし、かと言って中古の割安感が有るかと言えばそうでもない、事実として人気が無いってこと。
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1275
匿名さん
「比較的リーズナブルに上杉学区に住みたい!」という方には、なかなか良い物件だと思うのですがね。
自分は学区にこだわらないので、響かなかった側ですが。
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1276
マンション掲示板さん
□管理組合が口うるさくて本当に住みにくい。
□クリスマスツリーがショボすぎて萎えた(管理費何に使ってんの?)
□コンシェルジュが居ない間、台車とか借りれないから意味なし!
□駐車場がたくさん空いてるのに開放しない。
□区分所有者と賃貸者との差別がすごい。
私は転勤の為、賃貸者ですが
一番許せないのは駐車場の抽選を公平にしてくれないところ。
賃貸者でも、オーナーに家賃を振込む事によってマンション運営にも少なからず協力しているはずなのに。
駐車場の抽選は区分所有者優先だと!?
なぜですか?
こんな酷い管理体制のマンション初めてです。
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1277
マンション掲示板さん
投資用としても、実需用としても検討中の方は内情を把握し、本当に熟考した方がいいと思います。
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1278
居住者
売りに出てるのはH’タイプ 元は4240万だったかと思います
事情があって売る訳ですからね 売却額は妥当ではないかと・・・
近隣の住不2棟の価格と仕様を見た結果
私はこの物件を買って正解だったと思ってますよ
皆さんマナーを守ってるますし、何も問題はないと思ってます。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1279
名無しさん
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1280
マンコミュファンさん
豪華なクリスマスツリーが欲しいなら家主にお願いしてください。管理費をそんなことに使わんで欲しい。
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1281
マンション掲示板さん
飾りつけするならきちんとする。
出来ないなら飾らない。
でいいんじゃないでしょうか。
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1282
マンション掲示板さん
ん?区分所有者が占有者に勝手に駐車場を貸すのは規則違反では。
こちらの管理規約ではどうなってますか。
もしこのマンションの管理規約上、規則違反に当たるなら規約違反している所有者と占有者がいませんか?
そこまできちんと目を光らせているのでしょうか。
きちんと調べれば、規約違反が見つかって駐車場が空くかもしれませんよ。
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1283
通りがかり
>>1282 マンション掲示板さん
そんな決まりあったんですね。
今すぐにでも調査して頂きたいですね。
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