プラウドシティ仙台上杉山通

>>999 匿名さん
ありがとうございます。
重ねてみると物件の目利きに加え、販売の時期も重要なんですね。

>>1000 検討板ユーザーさん
学区の良さとイオンモールがあるのでファミリー需要は安定して得られると思います。ただ、上杉はマンション供給が過剰なので、希少価値は低いですね。上杉のマンション群の中であれば、住友がNHK跡地に建てるマンションが中心部に最も近いため、優位だと思います。

nhk跡は住友以外も落札してますね。

7月から大手4行が金利引き上げです
他も追随するかと
今がギリギリ低金利かと思うのですが皆様はいかがお考えでしょうか？

>>1004 匿名さん
金利の上昇以上にマンション価格が値下がりするため今は買いではないと思います。

待ったかいがあるほどの値下がりはないと思う。
そりゃあ、今よりは下がるだろうけど。
でもどこでもいいなら別だけど、ここがいい、と思う物件は皆一緒なわけで。
その内安くなるとか待ってる人は、今安くても買う気のない人だと思う。

ここって本当にイオンモール出来るんですか？
前々からそこを売りにしてたと思うんですが、全然進んでないような。

この土地は前土地所有者東北大学、仙台市、商工会議所などによる雨宮まちづくり検討会の計画を条件に取得した土地なので勝手な転売や用途変更はできないと思います。噂では利府イオン後と聞きますが、取得した以上さっさと作って欲しいですね。

蚊が多い、カエルが大合唱

>>1007 マンション検討中さん
モールは駐車場のスペースとモールのスペースがさすがに足りなさすぎるので、卸町の規模のスタイルくらいじゃないですかね。
未だに公式発表も何もなし。
コロナ不況でテナントも二の足を踏むでしょうし、郊外型の大規模モールと比べて集客量低く街中で賃量も高いため余計に優先度は低いので、５年くらい先になるかもしれないと考えています。

>>1010 通りがかりさん

卸町よりはだいぶ広いはずです。
http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

モール作れるくらい違うの？

来客用駐車場等に常習的に駐車してる人いますね。管理人がいない時間帯を狙って停めてるそうです。

>>1013 匿名さん
いやですね
前のマンションでも
この問題で相当揉めました
早急に止めさせないと大トラブルに
発展する可能性有ります。

駐車場やゴミの問題でもばれなければ、とか自分本意な人も世の中にはいます。そもそも、すれ違ってもまともにきちんとした挨拶ができない大人もいます。
同じマンションにモラルが低い人がいるのは残念ですね。

>>1016 匿名さん

廊下って共用廊下ですよね？
タイヤ置いてる人なんているんですか？考えられないです
子供用の自転車とかも論外

昨日の昼間に消防車や警察が来ていましたが、何があったのですかね。

いろいろ考えて撤退したんですが、第3期5次申込登録の案内が来た・・・まだ残ってたのか。
幸いコロナで収入減とはなってないけども。

ある程度の共同住宅で暮らしたことのない人が集まると廊下にタイヤとかこどもの自転車とかゴミとか当たり前のようにやるんだろう

近隣で数年前から住んでる者ですが、廊下に子どもの自転車置いたり、来客用駐車場を勝手に占有したり、バルコニーに物置おいたり、駐輪場じゃあないところに自転車停めたり。まあ、いろいろありますよ。管理人を通じて管理組合に伝えたりして、こまめに対処するといいです。大半は同じことを思っているので、だいたい解決します。既得権になる前にきっちりやりましょー。

うちのマンションは管理人さんが厳しくて、玄関前の私物(雨の日の数日後も放置された傘まで)やエントランス付近に置かれた自転車、記載がなかったり時間超過した車には即注意文が貼られ、取り締まられています。
ちなみに三菱地所コミュニティです。

以前野村のマンション住んでましたが、掃除も雑だし来客用駐車場に自分の車を置く管理人で辟易してました…

>>1022 マンション検討中さん
そんな管理人、いるんですか？？
ビックリです！

>>1023 通りがかりさん

それはリビングサポートにクレーム入れて改善させて、後に担当も変わりましたが…

一般に管理人の仕事ぶりは規約と管理業務委託契約によるし、管理人がしょぼいのは理事会がしょぼいからだし、理事会がしょぼいのは管理組合全体の他人任せが要因。
新築マンションの第1期だからまだまだこれからですね。
無関心層の中から問題意識が高い人が現れるかどうかにかかってます。
ここの住民じゃないから知らないけどアルコーブに何が置けるか規約を見てみるといいですね。ダメなの置いてるならなぜ放置されるのか、管理委託契約がどこまでなのか、理事会は問題を把握してるのか。
問題点がわかれば対策は案外簡単ですよ。大抵は手続きの不備かなと思います。

よく隣人ガチャとか言われるけど、マナー悪い人が複数いるのは住民ガチャハズレですね

毎日きちんと掃除されてますので、汚いなーと思ったことはありません

ここは本当によーくいろんな悪口書かれますね
住民でない人の書き込む悪口は何が目的なのか分かりませんが。

玄関前に物を置いている人は多いので、どこかのマンションのように厳しくしてもらえたらいいですね

そりゃ、住友や三菱のほうが財閥って感じかもだけど、プラウドだってぽんと買える人はそうそういないブランドでしょ。悪口の一定程度はジェラシー的なものと考えて差し支えないのではと思います。

入居開始までのスレの流れは、高付加価値とか町全体の価値が上がるとか、この一帯で街が形成されるきっかけになるとか、煽り文句なかなかだったからねww
他の大手デベのマンションスレよりも断然レスあるし、嫉妬だけではないような。
また思い上がり

ここの真価はイオン、厚生会、住友が完成するまで見えませんね。仙台の一等地ですから、早く綺麗に整備してくれると嬉しいです。イオンモールも郊外の庶民的な感じではなく、多少はオシャレに仕上げてくれることを期待しています。イオンモールができて、却って上杉の雰囲気が壊れるようなことは避けて欲しい。

イオンって時点で雰囲気や印象はどちらかと言えば低価格帯の庶民的なものだから、落ち着いた高級な雰囲気ではないと思います

イットーチ？
買った人にとってはそうなんでしょうね。

買った人のステルス持ち上げが前から多いよね

上杉の雰囲気を壊すとかなんてどうでも良い。
とにかく買い物が不便、草ぼうぼうの荒地が解消されるなら、低価格でも結構という方が多いのでは。
うかうかしていると子どもが大きくなってしまう。

完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠です。まぁ住友不動産が大きく動き出したのでスレッドの賑わいもそちらに移るでしょう。

実際に住んでる方は完成度よりスピード重視なんでしょうね。スピードも大事なのですが、数十年先を見据えた仙台のまちづくりという観点では、高級住宅地上杉の付加価値を上げるような丁寧な開発を期待したいところです。

開発計画はもう決まってるでしょ
イオンや大規模マンションと高級住宅地は相容れないし、上杉の一部分だけ

主眼は中心部に近い広大な土地をどうするか、だったでしょうね
渋滞が激しい交差点に車前提の商業施設、というだけでお察しかな
道路も込みで開発されるなら別だが

イオンだって街中のいい値段のところに出店するんだし採算とらないとどうにもならんから、路線も自然と売上重視の現状と同じだよね。金も体力もある、つまり全国でも目にする当たり前のテナント。
中程度の価格帯のところとかハイソな路線やっても売れないし厳しいでしょ

>>1035 口コミ知りたいさん
＞完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠
その根拠は？

>>1039 口コミ知りたいさん
ほら貴方も気になってるんでしょう。注目しないなら書き込みしませんよね。
貴方自体が「証拠」でしょうか。

まあでも、なんだかんだ言ってこのエリアを買える人は勝ち組ですよ。

イオン雨宮の建築が遅れてるのは誤算かもしれませんが、長町のマンションで妥協しなくて正解だと思います。

>>1041 マンション掲示板さん

エリアを咎めるのって人のマンション咎めるのと全く同じ構図で笑う。だからバカにされるんだよ。このマンションはエリア内で＊＊＊ですねって言ってるようなもん。勝ち負けないんだから早く買え。

エリアで納得するしかないって感じなのかな？

街中に住みたい人、子供の通う学校の近くに住みたい人、静かな土地でゆったり暮らしたい人、色々な人が居ますからね。だから、自分の希望や目的に合った場所のマンションを買います。
この掲示板に来て、交通の便が悪い、土地の価値がないなどと自分の価値観をべらべら述べなくて結構です。希望のエリアのマンションの掲示板へ行って情報収集すればいいことです。
妬みや悪口多すぎです。

人それぞれの価値観だけでいいならチラ裏で掲示板の意味ないよね。だって結局自己満足の日記にしかならないじゃん。

>>1045 通りがかりさん
買わない理由は人ぞれぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも、購入時はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

あまり見当たらないけど買って良かった点なんかたくさん書き込みされてもいいのにね。

あと何部屋残ってるのかな。

買って良かった点の書き込みしたら嫉妬する人たちがすぐ悪口書くだろうからね。

近くのプラウドタワーと比較検討してるものだけど
同じ様に検討してこっち買った人いますか？
タワーと比較した時のシティの良い点を教えて貰いたい

イオンが出来てない今、買い物とかは不便ですよね？

レーベン仙台大手町と比べるとかなりの割安
向こうが割高？