プラウドシティ仙台上杉山通

以前は地価も建築費も安くて、上杉周辺のプラウドでも3000万円台前半から3LDKが購入できましたね。
それでもマンコミュでは高いって叩かれてました。

仕様としては震災前の方が良くて、震災後は逆梁・タイル張りが減って、ベランダ側外壁の一部が
ガラスの柵になったり吹き付けが多くなった印象。

エクセルホテル東急跡の青葉通レジデンスなんかは顕著で、エントランスやロビーの意匠は雰囲気作ってるけどそれ以外は安っぽい作りです。
反対に震災前の五橋のシティタワーやパークハウスはタイルが多用されていて、築年数の経過はさほど気になりません。
(個人の主観になります)

たしかに今の不動産は高騰してますが、賃貸に支出する家賃やその後の不透明さを考えるといつか下落するまで待つのも大変ですね。

直床でもろにコストダウンしてるんですよね

>>867 評判気になるさん
たしかに直床はヤバイ。
下の階に音が響きまくる。
それに冬は寒くて夏は暑い。
結露もひどい。
普通プラウドなら二重床なのに…
コストダウンが酷過ぎる。

デベが冷静でいられたら在庫をこつこつ売って今後仙台にマンション供給しないだけ。パニックになったら叩き売る。資金繰りに困るようなプレーヤーが少ない状況下でどうやって価格調整されてくのかな。資金繰りに困った人達の売りで中古相場が崩れるのが先な気もするし。3年後1000万も下がってるような時は大不況でマンションどころじゃないですしね。大不況にならないことを祈るばかりです。

イオン含め、計画はまた先送りになりそう。2008年以上の大不況も覚悟しなければという状況ですし。

>>870 eマンションさん
たしかにイオンは延期するみたい。
上杉の前に利府でイオン作る予定だったんだけど
コロナウイルスの影響で延期になった。
つまり必然的に上杉はもっと延期される。

>>871 検討板ユーザーさん
どこの情報？ソースはありますか。

そもそもいつまでに作られるって公式発表がないどころか、ほかのソース()も伝聞や噂以外にないんだし、だからこそ不景気の影響で後ろ倒しになるだけだと思いますが

私は勾当台通り側の者ですが、日常の買い物はどちらで済ませますか？ドンキ？西友？

柏木の生協だな。
西友は通路が狭くて好きになれない。
ドンキはないわ。旧長崎屋って言っても客層が違いすぎる。

実際のところ、ここのイオンは長町同様に全く白紙に戻ったみたいですね。当面は厚生病院建設の重機置場や作業用事務所のスペースに使われて、動きがあるならそれからみたいな感じなんでしょうか…私も比較的、近所なんで残念です。

小さな子ども達がいるから敷地内にイオンができることがポイントでここ買ったのに残念

こことシティーハウスの入居が完了した時点の商圏内の需要予測と
周辺競合店の状況も勘案した収支予測から鑑みてイオンは一旦計画を
休止したのでしょうね。
それはあすと長町も同じで、オールジャパンはもちろん、海外展開も
含めてどこを優先して投資を進めるべきかという話ですよね。
「ここ」というより仙台市自体に成長性が感じられないということで
しょうから「将来的にできてくれればラッキー」くらいに思って
いた方がいいんでしょうね。

え？
イオン休止ってどこ情報よ

ソースはイオンによくテナントを出している某店の社員です。理由ですが、888さんが言う通り、勝山跡地を含む3つのマンションが全て建ってからでも遅くはない事(むしろメリット)もう1つがテナント側の事情。従来イオンに有りがちなテナント側は、わざわざ渋滞覚悟で来るまでも無い事を自覚しているようで、高額のテナント料を払ってまで出店するリスクは取りたくない。その一方で都心向きのテナントも、まだマーケティング不足は否めず出店を決めかねている状況というのが実情だろうと話していました。最近のイオン自体が場所貸しで利益を得ているので、少ないテナントで建つ事は無いという事でしょう。何はともあれ、肩透かしではありますが、此処から急ピッチで話が進んでくれたなと思います。

イオン　商業施設の付加価値ありの高価格設定なのに。駅からも遠くて、間取りや広さではない魅力がなくなっていく。。。勝山の大規模マンションができて上小学区から外されでもしたら悲しい。

無知すぎて申し訳ないのですがあんなに売りにしてたイオンの計画が無くなっても野村には何も責任はないのでしょうか…

>>892 名無しさん

野村不動産に責任を問うことは出来ませんが、
キャンセルをすることは出来ますよ。
今まさにキャンセルラッシュです。
本来手付金は返ってきませんが、今ならイオン撤退を理由にキャンセル料を免除してもらえます。