プラウドシティ仙台上杉山通

過疎ってきましたね。
今月末引き渡しなのにまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これって野村不動産側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費も野村負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」って野村の営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく狭い、価格高い、
至る所でコストダウンが目立つチープな感じに嫌気がさして買わないみたい。

>>846
プラウドシティ、レーベン大手町、パークホームズ大町に同じ内容を書き込みをしていますね。レスを活発にしたいのかな。

>>847 匿名さん
いや、この三件のマンションを検討したら
どれも同じように売れ残っていたから、
やはりすでに仙台の市場はマンション供給過多で
乱立しすぎていて、バブルも崩壊しつつあると
感じたので投稿したまでです。
特にプラウドシティ仙台上杉通がいちばん酷い。
なんだあのショボい窓は。
普通今どき4000万出せばハイサッシの一面窓から景観を楽しむのは当たり前だろ。それすら出来なくて天井も低い。窮屈。

「いったい誰が5000万円のマンションをサクサク買うのか？」
高騰し過ぎたツケが返ってきた感じですね。
ここを買った人は本当にローンを返せる資金計画を
立てているのかな？
世帯年収1500万あったとしても40歳なら月に16万円づつくらい返済しても79歳完済というイメージだよ。
仙台の平均年収400万なんだから、そんな人は買えず、買ったとしても借金返せずすぐにこのマンションを売って出て行かざるを得ない状況に追い込まれるだけなのに…
低金利だからといって安易に野村の営業の口車に乗ってしまうと後で大きな後悔をすることになりますよ。
その時、野村は何も責任を取らないからね。

>>848 口コミ知りたいさん
ここに限らずローン組んで購入している方がいるのだから、そんな書き方しないの。
市況の判断は間違っていないし、勝山の物件内容が判明して、皆んな待ちなのだから。

>>846 口コミ知りたいさん

私が数週間前MR見たときは残り20数戸だったと思いますが…いつの情報ですか？

>>850 評判気になるさん
20数戸というのは「検討中」や「商談中」「ローン審査中」を除いた数字ですよ。
実際には40戸くらいから選べる、と野村の営業さんが先週おっしゃってましたよ。
電話して聞いてみて下さい。

まぁ20も40も売れ残っていることにはかわりありませんよ。

根拠のない極論やムダに過剰な言葉でわざわざネガティブな投稿する奴の目的は何か？
ちょっと考えればわかる。

実際どれだけ残ってるの？

>>854 口コミ知りたいさん

３８戸が売れ残ってます。
野村も焦っているようで値引き販売を開始したようです。
いまがチャンスかもしれませんね。

大震災以来の混乱の最中にチャンスと捉えますか。まあ人それぞれですね。

>>856 検討板ユーザーさん
コロナウイルスの影響で、多分マンションバブルは弾けるでしょうね。
リーマンショックの再来です。
野村はじめどこのマンデベも戦々恐々でしょう。
４月くらいに大暴落するでしょうから、
どこまで価格が下がるか楽しみですね！

ただ住宅ローンは変動より固定、フラット３５が良いかも。
Yahooニュースにもコロナウイルスの影響が取り上げられています。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200216-01110418-diamondf-bus...

どちらにせよ、市場は買い控えが起き、冷え込むでしょうね。
こんな混乱期にマンションを買うのは…

本当なら売れ残り多いですね
成功とは言えない…

売れ残ってるのは今のご時世普通だからどうでもいいんだけど、この間商談した時は未供給含めて残24戸だったよ。竣工1割残しは普通かな。

バブルだから今は買い時じゃないと言ってる人結構多かったけどこれから本当に買うのかな？たまたま買うタイミングになった人はもちろん買うけど、高いからずっと待ってた人はどうするんだろ。

>>859 マンション検討中さん
売れ残っているのはその物件に魅力が無いからですよ。
仙台だとアップルタワーも一番町レジデンスも引き渡し前に完売しています。
最近だとレーベンも。
マンション価格がバブル絶頂価格なんだから、
下がるのを待ってる人は、そりゃこれから下がるんだから
下がったら買うでしょ。

>>860 検討板ユーザーさん
アップルタワーは竣工時は全然完売していません。1年以上経ってから見学してもかなり残ってた。
大規模物件で竣工時前完売は震災後のライオンズ定禅寺タワーや一番町レジデンス等限られます。それらは現在かなりの含み益を生み出す超優良物件となっています。
これらは特殊な例で、通常は１割程度の在庫なら人気がある優良物件と考えて良いと思われます。

一番町レジデンスって
住友のシティタワーと駅直結の方とどっち？

>>862 マンション検討中さん
駅直結でしょ。住友は値上がしながら、ゆっくり売りましたからね。ある意味仙台では特殊な例。

>>863 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
今マンション高いって言うけど
いつが安かったんですかね
仕様も違うから一概に比較できないと思うけど
震災前なら1000万くらい違うもんですか

>>864 マンション検討中さん

震災前なら、今のプラウドシティレベルなら3500万円以下で買えたよ。いまは5000万円が平均。
震災前までさかのぼらなくても５年前だと今より1000万円安い4000万円くらいで買えた。
いまはバブル絶頂期だから、5000万円,
でもあと3年くらい待てば少なくとも1000万円くらいは安くなるよ。
マンション供給過多だから、人口減により
かならず安くなる。