大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート浜寺公園」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2020-06-16 10:26:35

ローレルコート浜寺公園ってどうですか。
公園の近くで、緑が感じられそう。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。


所在地:大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番(地番)
交通:南海本線「浜寺公園」駅 徒歩5分、「羽衣」駅 徒歩7分
JR羽衣線「東羽衣」駅 徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
総戸数 52戸
間取り 1LDK+F(フリールーム)~4LDK
住居専有面積 65.61㎡~102.98㎡(トランクルーム面積含む)
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大日本土木株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-12 09:38:16

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ローレルコート浜寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん 2019/06/06 02:22:37

    設備については、女性目線で、というようなことが書かれていますが、
    分譲マンションにあって欲しい設備は大方揃っているという風に見ることができるなと思いました。
    食洗機について、公式サイトでは触れられていなかったのですが
    これについてはオプションとなっていくのでしょうか。
    二人暮らしだったら、食洗機使うよりも手で洗ってしまったほうが早いことも多いですから
    選択できる状態にあるのは良いことだと思います。

  2. 42 匿名さん 2019/06/22 08:48:09

    低層のマンションであるというのがここの場合はとてもいいと思いました。
    大規模修繕など長い目で見たときのことを思うと、修繕のしやすさなどは大切だと思います
    足場を組みやすいというのは大きい。
    タワーマンションだとある程度まで足場、ある程度からはゴンドラで作業になるそうです。
    すべて足場で済んだほうが、修繕自体も早く済みます。

  3. 43 通りがかりさん 2019/06/25 10:21:16

    虫 多そうだ!
    津波 しんぱいだ!
    急行 止まらない!
    なぜ?ここにマンションなのか?
    不思議だ!

  4. 44 通りがかりさん 2019/06/28 12:40:06

    近隣マンション在住の者です。

    先のカキコミにありましたように、車ですと方向によってはUターン出来ない為、夕方などは混んで帰宅に時間がかかるでしょう。
    (逆に、道路挟んで向かい側の方のマンションは、駅のターミナルでUターン出来るので、北からでも南側からでも入りやすそうですね。)

    実質公園内マンションですから、花粉、バーベキュー匂い、騒音、確かにかなり影響ありそう。夏場プールが始まると音楽や放送も頻回ですよ。

    また、低学年児童は道路を渡って通学なので、不安があるかと。

    真向かいのマンションも3年前売り出し時はかなり高額な印象が有りましたが、羽衣ブランズタワーやこちらのマンション価格を見ると、まだかなり安かったんだなぁと感じます。設備はほぼ同じランクなのに。資材や人件費の高騰影響でしょうか。

    とはいえ、4駅3路線利用可能な場所で、浜寺公園にいつでも行けるロケーションは大変価値が有ると思いますよ。
    最近は周辺にセンス良い飲食店も増えています。

  5. 45 匿名さん 2019/07/01 13:28:14

    周辺環境はとても住みやすそうで良いなと思います。

    公園が近いので、四季を感じることができそう。

    キッチンなど水回りの設備もかなり充実しているのもいいですね。

    もうすぐ竣工ですが、あと何戸販売されているのでしょうか?

  6. 46 匿名さん 2019/07/09 21:47:02

    浜寺公園の中に位置しているようにも見えます。
    実は、行ったことがなくて住んだら行ってみたいと思います。おむつが取れたら市民プールも行けますよね。

    浜寺公園
    https://www.osaka-park.or.jp/rinkai/hamadera/main.html

    行ったことがないため、バーベキュー場があるんだとか、交通遊園があるんだとかはじめて知りました。日中はにぎやかそう。ただ、閉園時間もあるから夜遅くまでやっていることはないですよね・・・プールの音も昼だけで夜に大騒ぎすることはないからいいかと思います。
    交通遊園は、子供汽車やゴーカート、バッテリーカーもあって楽しそうだと思いました。日曜日にはズッコケ3人組の交通安全ビデオも流れると書いてあって、「ズッコケ3人組なつかしい!」なんて思っています。

  7. 47 デベにお勤めさん 2019/07/10 01:38:55

    基本夜は静かな公園ですが、たまに馬鹿な若者が夜遅くまで音楽ガンガンに騒いでいます。
    すぐに警察に通報すれば静かになりますが、毎回通報するのも面倒です。

  8. 48 匿名さん 2019/07/14 22:42:49

    タワーマンションが増えていることもあって、
    マンションに住むのであれば上階にと思う人も多いと思いますが
    低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さは関係ないですね。
    最寄り駅も近く、子育て環境も整っているのもいいなと思いました。

  9. 49 匿名さん 2019/08/04 07:06:45

    公園といっても子供がのどかに遊ぶだけの公園ではないということなんですね。

    プールがあるということですので
    夏休みは子供は嬉しいだろうなぁ?。
    家から近いとやはりいいでしょう。
    ちょっと遠目のプールだと、がっつり遊んだ後、帰り道が
    疲れ過ぎれてしんどくなっちゃうんですよね

  10. 50 匿名さん 2019/08/15 01:36:55

    実際に周辺に住まれている方の意見は大変参考になると思います。
    特に通学に関しての危険性は、しっかりと調べておきたいので、道路を渡っての通学という所はポイントですが、
    朝の通学時に道路に旗持ち当番は立っていないのでしょうか?

    プールがある大型の公園はなかなかないのでありがたいでしょう。夏休みは暑すぎて公園で遊ぶこともできませんので
    子どもたちが行けるプールがあるのは大変助かると思いますよ

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  12. 51 匿名さん 2019/08/15 03:24:54

    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/hamadera52/

    ローレルコート浜寺公園
    物件概要

    名称 ローレルコート浜寺公園
    所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番(地番)
    交通 南海本線「浜寺公園」駅 徒歩5分、「羽衣」駅 徒歩7分
    JR羽衣線「東羽衣」駅 徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
    地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、
    浜寺風致地区、羽衣及び高師浜西部地区地区計画区域
    地目 宅地
    建ペイ率 43.16%
    容積率 200%
    敷地面積 2,743.21㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は2,743.26㎡となります。
    建築面積 1,165.01㎡
    建築延床面積 4,918.33㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
    (建築確認済証では付属棟含め4棟になります。)
    建築確認番号 第ERI-18024751号(2018年6月28日)
    総戸数 52戸
    間取り 1LDK+F(フリールーム)~4LDK+N(納戸)
    住居専有面積 65.61㎡~102.98㎡(トランクルーム面積/0.31㎡~1.53㎡含む)
    バルコニー面積 8.64㎡~22.00㎡
    アルコーブ面積 2.11㎡~5.97㎡
    サービスバルコニー面積 2.98㎡~4.23㎡
    ルーフテラス面積 約20㎡・約26㎡
    テラス面積 約14㎡~約25㎡
    室外機置場面積 0.66㎡
    竣工予定 2019年8月下旬
    引渡予定 2019年9月下旬
    駐車場 41台(機械式39台・平面2台※月額使用料:9,500円~14,000円)
    駐輪場 104台(スライドラック式103台※月額使用料:200円・400円,平面1台※月額使用料:700円)
    バイク置場 5台(※月額使用料:800円・1,600円)
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ライフステージ
    [国土交通大臣(6)第5164号(一社)近畿住宅産業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
    個人情報の保護についてはこちら
    施工 大日本土木株式会社 西日本支社
    設計図書閲覧場所 ローレルコート浜寺公園マンションプラザ、
    建物完成時はコモンズオフィス(管理員室)

    ◆先着順分譲概要
    分譲戸数 3戸
    分譲価格(税込) 3,786万円~7,756万円
    間取り 3LDK・4LDK+N(納戸)
    住居専有面積 74.69㎡~102.98㎡(トランクルーム面積/0.31㎡~1.53㎡含む)
    バルコニー面積 13.29㎡~22.00㎡
    アルコーブ面積 2.51㎡~5.97㎡
    室外機置場 0.66㎡
    サービスバルコニー面積 4.23㎡
    管理費(月額) 11,240円~15,500円
    修繕積立金(月額) 6,700円~9,240円
    専用利用料(月額) 972円
    管理一時金(一括) 20,450円~28,200円
    修繕積立一時金(一括) 526,660円~726,150円
       
    再登録分譲概要
    分譲戸数 1戸(2階)
    分譲価格(税込) 3,501.2万円
    間取り 2LDK+N(納戸)
    住居専有面積 65.61㎡ (トランクルーム面積/0.38㎡含む)
    バルコニー面積 11.20㎡
    アルコーブ面積 3.69㎡
    管理費(月額) 10,160円
    修繕積立金(月額) 5,890円
    専用利用料(月額) 972円
    管理一時金(一括) 17,960円
    修繕積立一時金(一括) 462,640円
    登録申込受付期間 2019年9月21日(土)
    登録申込受付時間 10:00~12:00
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園マンションプラザ
    抽選日時 2019年9月21(土)13:00
       
    第5期分譲概要
    分譲戸数 5戸
    分譲価格(税込) 3,897万円~5,677万円
    間取り 2LDK+N(納戸)~4LDK
    住居専有面積 65.61㎡~84.65㎡(トランクルーム面積/0.38㎡~0.79㎡含む)
    バルコニー面積 8.64㎡~14.50㎡
    アルコーブ面積 2.11㎡~5.87㎡
    サービスバルコニー面積 2.98㎡・3.98㎡
    室外機置場 0.66㎡
    テラス面積 約17㎡(月額:400円)
    管理費(月額) 9,870円~12,740円
    修繕積立金(月額) 5,890円~7,600円
    専用利用料(月額) 972円
    管理一時金(一括) 17,960円~23,180円
    修繕積立一時金(一括) 462,640円~596,900円
    登録申込受付期間 2019年8月24日(土)
    登録申込受付時間 10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園マンションプラザ
    抽選日時 2019年8月24日(土)13:00
    ご持参いただくもの 本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の所得証明(源泉徴収票等)
       
    第6期分譲概要
    分譲戸数 3戸
    分譲価格(税込) 4,305.0万円~5,428.6万円
    間取り 1LDK+F~3LDK+N(納戸)
    住居専有面積 67.54㎡~82.46㎡(トランクルーム面積/0.32㎡~0.79㎡含む)
    バルコニー面積 11.66㎡~13.25㎡
    アルコーブ面積 2.24㎡~5.87㎡
    サービスバルコニー面積 2.98㎡
    室外機置場 0.66㎡
    管理費(月額) 10,460円~12,770円
    修繕積立金(月額) 6,060円~7,400円
    専用利用料(月額) 990円
    管理一時金(一括) 18,490円~22,580円
    修繕積立一時金(一括) 476,250円~581,450円
    登録申込受付期間 2019年9月21日(土)
    登録申込受付時間 10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園マンションプラザ
    抽選日時 2019年9月21日(土)13:00
    ご持参いただくもの 本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の所得証明(源泉徴収票等)

    更新日 2019年8月9日
    次回更新予定日 2019年8月23日

  13. 52 匿名さん 2019/08/15 03:29:24

    総戸数 52戸

    解約分 1戸
    第4期分以前の先着順 3戸
    第5期分 5戸
    第6期分 3戸

    今月完成だけどこの12戸が最後ってことかな?
    それともまだ未販売住戸があって第7期以降分も出てくる?
    現時点で23%が残ってる
    9月の引き渡し後に完成売れ残り在庫がどれだけになるかで中古マンションになった時の資産価値維持率も変わってくるやろね

  14. 53 通りがかりさん 2019/08/15 04:07:20

    >>52 匿名さん
    意外と売れてるのですね
    この立地と価格にしては大健闘!


  15. 54 匿名さん 2019/08/16 07:43:30

    タワマンは災害や事故などトラブルに見舞われたとき、エレベーター難民になるのが怖いです。
    実際に友人がそういう経験をしています。
    私はこちらのような低層マンションがいいです。

    営業マンが優秀なのかも。
    マンションって担当営業によって印象が変わってきますから。

  16. 55 検討中ユーザーさん 2019/08/17 02:00:08

    >>54 匿名さん

    タワーマンション住んでましたが、120メートルのエレベーターの乗降は速いとはいえ待ち時間など考慮すると低層マンションが実需はよいです。

  17. 56 匿名さん 2019/08/18 06:53:29

    今日、公園に行こうと思いましたが、外に出てあまりに暑いので無理だと思いました。
    高温注意報が出ていたり熱中症が気になる季節は、外で遊ぶことも無理だと感じます。

    浜寺公園プールいいですね。

    ”大迫力のジャイアントスライダーやイルカの噴水が人気”と書いてありました。
    料金?: ?大人930円、中学生510円、4歳~小学生310円、3歳以下の幼児は無料です。
    大人の金額が1000円近いのでちょっと高いかと思いますが、スライダーも楽しそうで、夏に1度は行きたいですね。もうちょっと大人料金が安い安い市民プールがあったらいいのにとも思います。ご存知の方、いますか?

  18. 57 匿名さん 2019/09/08 06:26:39

    子供が時間を潰す事ができる場所があるのはいいかも
    子供だけで行く場合には何年生からなのかはわからないですが、どうなんでしょう。
    暑いからといって家の中に閉じ込めていく訳にはいかないので、
    夏でも出かけられる場所があるというのは
    親的にはとても楽だと思いました。

  19. 58 匿名さん 2019/09/26 08:24:44

    ここは5階建てっていうのがいいのだと思います。
    エレベーターの点検のときにも、普通に階段で昇り降りできる高さ。
    災害時に止まってしまったとしても、
    多少は大変ですが、自力で昇り降りできる程度の高さはいいと思います。
    お値段は高めになるかもしれませんが、
    長く暮らそうと思うのならばいいのでは?

  20. 59 高石市民A 2019/10/01 12:29:28

    初めまして高石市民です。
    こちらの建物に住むと、堺市民となるのでしょうか。ご存知の方ご回答をお願いします。

  21. 60 マンション比較中さん 2019/10/02 01:35:12

    >>59

    所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番(地番)
    交通 南海本線「浜寺公園」駅 徒歩5分、「羽衣」駅 徒歩7分
    JR羽衣線「東羽衣」駅 徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
    地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、
    浜寺風致地区、羽衣及び高師浜西部地区地区計画区域

      • 匿名さん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

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    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

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    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸