グランドパレス枚方ってどうですか？

80さん
モデルルーム行くときに周辺歩きましたが、
枚方駅前はTサイトは明るくて魅力的ですがその他の施設は微妙でした。
サンプラザやガールズバーがいくつかあるのが気になったのと、老人が多い印象。

>>81 マンション検討中さん
ガールズバーやサンプラザは気にしないですが年配の方が運転をしていると不安ですね…電車やバスを利用する方ならなんとも思わないんですが

サンプラザとガールズバーは何か影響ありますか？
ガールズバーはむしろ大きい企業が付近に多いのでにぎわって良いと思いました。
サンプラザはスーパーですよね？玉出みたいな感じですか？

>>83 マンション検討中さん
ガールズバーは酔っ払いが不安要素かと
サンプラザはイズミヤと変わらない印象ですがどうでしょう？

84さん　そうですね、当方現在苦楽園在住ですが現在の駅前は大衆的な店は少なく、サンプラのテナントと周辺の店がやたら大衆居酒屋や寂れた店が多いのがここで言われている枚方駅前のマイナスな雰囲気づくりを増長させていると思いました。
Tサイト以外は古い施設や店が多い印象です。

>>85 坪単価比較中さん
Tサイト周辺に比べると静かですが徒歩数分で静かになるのでむしろメリットと感じてます。
比べると廃れてますが廃墟があるわけでもないので気になりません。
個人的に怖いのは後々周りが潰されてタワーやビルに囲まれることです

>>86 タワーやビルが隣接して日が当たらなくなったら最悪ですよね。
この物件プラウドに比べて安いですけど、外観は別として耐震性などの剛性は大丈夫なのでしょうか？
ハザードマップで見ると淀川が氾濫した際、駅前周辺のダメージはあるかもしれませんね。
あと、明倫小学校は枚方の中では良い校区のハズです。

>>87 坪単価比較中さん
壁の剛性はわからないですが耐震性能は同じでしたね。
向こうと比べ物足りなかったとするとエントランスの広さ、キッチンに対してHIの小ささ、ディスポーザーがオプションでもつけれないくらいで価格の差に対しては不満はあまりないです。

枚方市駅と香里園の比較が多いですけど、樟葉も検討された方はいないんでしょうか？まあ、街並みも違いますが

>>89 マンション検討中さん
くずはも一旦は考えたのですが向こうの価格を出すなら市内に住む方が資産価値はあると思い値段は割り切ってこちらを買いました。
子育て世代にはいいとわ言われてますが今はくずはは買い時ではない印象です。

樟葉の駅近は高すぎて探すのをやめました。
10年近く経った物件でもここより高いです。

知り合いが間取り変更して契約したと聞いたのですがまだ間取り変更はできるのでしょうか？

樟葉が高いって言っても対岸の半額ぐらいじゃないですか？
水無瀬のマンション、樟葉の倍ぐらいでしたよ。

プラウドを検討していましたが、コスパが悪いのでやめました。
理由はそこまで便利な立地でもない（坂、道幅狭い、崖近）し駅も実際は10分弱かかる、
外観は高級だけど室内の仕様は10年前に購入したマンションとかわりなく、
ディスポーザーはあるが二重床天井でもなく…一階は地下だし、24時間ごみ捨ができないし、駐車場高いし…
てことで、静かな住宅街なのは魅力でしたが脚下。
お金が有り余ってる方なら良いかもしれませんが、
営業さんにやたらブランドとして推してこられましたが、ここの物件に関しては言うほどでもないかと。
無駄なお金をやたら使わされる感じでした。

それで暫くたってこちらを見つけて検討中です。
事業主のタクシー利用時にいやな思いをしたことはありませんが、ここのスレで色々知って先々の管理面で少々心配になってきました。
商業地区なので覚悟はしてますが、川以外にも地域として気になる事があれば教えてください！！

>>94 マンション検討中さん
管理会社が気に入らなかったら組合総会で変えることはできなかったですかね？
安かろう悪かろうなら少し高くても管理しっかりしてくれる管理会社に変更した方がマンションの価値としては絶対的にいいと思うので。

94さん
先々の管理面で少々心配になってきたというのは何処らへんが気になりますでしょうか？

今のところあまり売れてないので皆様何か懸念点があるのであれば教えてください。

>>97 マンション検討中さん
私は
IHのサイズが小さい設定しか無く使いやすい75センチタイプにすると結構値段がかかり家電量販店で買うより高い。
フローリングがクッションフロアに替えるオプションがない。
屋根あり駐車場が無い。
過去の相場と比べですが1割以上高いイメージで悩んでます。
あとはこのマンションだけでないですがトラフの兼ね合いと都市開発が始まってからもっといいマンションが増えるのでは？と悩んでます。

>>98 マンション検討中さん
ここ最近 枚方市駅の土地相場が上がっているので値上がりは仕方ないかと
むしろ安定して上がれば需要があるということなので価値が上がるかもしれませんよ。
ただトラフ後はどこも落ちるでしょうけど
Googleで
土地代データ 大阪
と検索してみると参考になると思うので良かったら見てください。

枚方がこんなに高くなるなんて思いもしなかった。

昔から比べると信じられないほど高くなってるけど、大阪はどこもそう。今は高い。
市内のマンションなんて購入時より1.5倍で売り抜けしてる人多数だし。となると今後下がるのかな？と待っていても万博もあるしカジノも出来るしなぁ。

いつまで上がるか、いつになったら下がるのか、誰にも相場はわからないから断定できない

ここ数年人気エリアは上がり続け不人気エリアは下がりつつあるのでここはまだ伸び代がある気がします。
あとまだ3500万からの部屋が残っているので頭金1割入れたとして残り3200万を35年組んで金利0.55で借りれたとすると8万少しで替えるので同じくらいの家賃を払っているのであれば買ってもいいと思います。
私は10年後価値が上がってると見込んで一部屋契約しました。他の近隣マンションよりリスクも少なそうなので

ローン組んで買うリスクは、
災害ない前提としたはいいかもしれませんね。

でも3500位はローン無しで一括購入できる力ないと、ドン底の人生になる可能性ある事は否めませんよ。

>>102 マンション検討中さん
確かに月々ローン+保険代も合わせて余裕を持てる方が安心ですね。
疾病系や団信保険も入ってるとなお心強いかと

3500万円のローンを組むとしたら年収いくら位がいいですか？参考までにお願いします

年収というより、貯金がいくらあるかの方が重要かと。
年収はいつどうなるかわかりませんから。

私は頭金の1割と別に最低200万以上の貯金かつ最低限世帯手取り年収300万以上あった方がいいと思います。
上記の保険や管理、駐車場代、固定資産税を含めると月10万から15万はかかると思うので普段自分が今まで掛かっていた生活費など含めて少しでも貯金ができる状態がいいと思います。
かつかつでのローンはオススメしないです。

そうそう、購入したからといっても、賃貸とは違って保険や管理、駐車場代、固定資産税など簡単に資金は飛んでゆきますので、大きい資金量がないと維持していくのは難しいですよ。

参考までに聞きたいんだけど、団信つけない人ってどんな事情があるの？
個人的に最悪ワイド団信ででもいいからつけようと思ってたんだけど。

費用もったいないから
あんなん保険のようなもん

>>108 職人さん
生命保険とかで補える人が主ではないですかね？
銀行によっては団信入るために金利0.数％上げるとこもあるので金利計算して高すぎるから今の保険のプラス料金で補えるサポートあったりするので

販売済みのプラウドが販売価格より中古価格の方が高いのですがここも高くなる可能性はありますかね？

>>111 マンション検討中さん
駅から遠いし微妙な感じがしますね。市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になりますね。
プラウドの位置はやっぱりいいですよ。近い割りに閑静だし。
最近、樟葉よりも枚方市駅の方がホットなんでしょうか？

出たプラウド信者
駅からの距離そんなに変わらないし不便な坂道含め理解できない。
ちなみに中古は売りたい側が希望値段設定するのであまり参考にならないです。

個人的感覚ですが今の枚方市駅の駅10分圏内で中古2500から3000(築十年以内60から70平米2から3LDK)
新築なら同条件で3000から3500までかなと思ってます。
なのでプラウドさんは少し値打ちを出し過ぎかと、後から家具100万円分プレゼントとか身内に安売りセールしそうな気がします。
まー都市開発が進めば妥当な値段になっていくと思いますがね。

>>112 検討板ユーザーさん
市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になります
の内容を具体的に教えていただけますか？タワーやもっと条件のいい住宅ができそうと見込んでいるのでしょうか？興味本位ですが教えて欲しいです。

>>115 匿名さん
112ではない者ですが、、
見込んでいるというか、その予定で方針打ち出されていますよ。枚方市再開発で調べたら出ると思います。

>>116 名無しさん
方針は出てるのは見たのですが可能かどうかが気になります。
私的にはできてくれて枚方市駅自体が盛り上がって全体的に価値は上がると思っているので何故近距離でここだけ価値が下がるのかを聞きたかったのです。

枚方の価値を下げているのは枚方の玄関口にあんなに小汚い建物があることに一理あるでしょう。
枚方が全国でトップ5に入るほど人口減少が激しく、かたや阪急沿線のブランド力でトップ10の増加常連である北摂各市を見ると、あのまま放置するのはいかがと。
箕面はかなり不便だと思いますが、地価は枚方市駅の倍で、人口増も止まらない。

またでた。北摂北摂言う人。
ここカテ違いですよ。

>>117 匿名さん

開発はしていくのでしょうが、まだ何年も先になりそうですね。駅前マンションもいずれは建つと思います。
私もこのマンションの価値だけ下がると言うのはよく分かりません。再開発されればここも価値が上がるのではないでしょうか。

枚方市駅再開発で地域全体の価値があがると思いますよ。枚方市駅周辺のマンション供給数は少ないのでマンションの価値は下がらないのではないでしょうか。枚方市駅周辺の地価はここ数年上がってるのでいいですよ。

サンプラザという汚くてバカデカイ施設を取り壊す予定があるのはいつなのか？
その跡地に新しく綺麗な施設及びタワマンあたりが出来て枚方の古臭さが無くなった時に価値が上がるんじゃないかな？
実際に駅前やサンプラザを見てきたらいいよ。
枚方駅前は下町居酒屋や大衆感がすごすぎる。

ここのマンションは京阪本線か近隣の職場などで考えてる人が多いので北摂信者は黙ってください^ ^
半端な北摂行くなら梅田でマンション買います。

>>118さん
枚方は人口減少がそんなに激しいんですか？
市の統計データでは人口は横ばいですが、世帯数は上昇しているようですが。

一駅先の光善寺でも、同じアイフラッツ社から同系列マンションでてますが、やっぱり光善寺ではダメなんですか？

>>127 匿名さん
減少してるところに高い金かけて対策取らないですよ
データ的にもわずかに増えているのに何をもって減少と言ってるのか

>>128 匿名さん
自分の生活スタイルに合う場所であればダメな場所はないですよ。