グランドパレス枚方ってどうですか？

>>60 ご近所さん
阪急神戸線でも枚方市駅周辺よりも綺麗な地域なんて極々一部ですよ。
実際に電車乗ってみたら？
北摂でも千里線の北側の極一部。
京阪間で見たら、樟葉、枚方市駅周辺は生活する上では対岸も含めて利便性優れていますよ。
高槻、茨木駅周辺って意外に雑然としてるし、駅周辺の住環境もあんまり。
阪急沿線に住んでるという優越感のみが拠り所の人がホント多い。

61さん
茨木高槻は、枚方寝屋川と確かに同類。
しかし、吹田の山田や、その横の千中、箕面の富裕層ゾーンより枚方のそれとは違うだろ。
それはないわーw

61さん
電車で見える場所に富裕層は住んでませんよ。
箕面の上沼さんやガンバの選手が住んでる地域や、豊中の上野、小野原のスタバ周辺に車で行ってみ？
次元が違うし確実に庶民の場所でないことが明確にわかるから。
枚方にも香里園とか富裕層ゾーンあるけど、周辺にマダムが行くような洗練されたカフェや飲食店が枚方にはあまり無いですよ。

すみません、枚方と北摂地域の争いはもう良いのでこのマンションの情報を頂けますか？私は北摂に住む事を考えていません。通勤等の関係もあり元々京阪沿線希望です。枚方市駅は特急が停まるので通勤目的の方も多いんじゃないですか？千中が高級だとか言う話は否定しませんが、別に富裕層を目指している訳でもないので余計なお世話です…

このマンション見に行ったけど通りの雰囲気は微妙じゃない？

廃れたイズミヤ、アイザワ証券、マクド、街が古い感じがしました。

マンション周辺から枚方市駅周辺の商業施設の数は多く生活には便利です。街も再開発で今よりきれいになるし、普段使える店多くあるのがいいと思う。これからの発展に期待できる街。もう出来上がった街とはまた違う良さがある。

66、売り業者かな？
これからの発展の為には、汚いイズミヤと駅前のTサイト以外の昭和レトロなデカイ建物を潰して、新しい商業施設に建て替えないと新しくはならないかな？
枚方全般、下町の雰囲気がありすぎる。
あと、パチンコ飲み屋多すぎなのがドヤ街の印象を作る

駅前の古い建物等含めて、今後再開発の予定だと聞きました。周辺を見に行った際ここのすぐ近くにも建設中の分譲マンションがありましたし、やはりこれからもっと便利になっていくという事でしょうか。

>>64 匿名さん
激しく同意

下町感は否めませんが京阪本線を利用する方や近隣の企業で働いてる方からするとちょうどいい建物と思います。
枚方市駅付近で他のマンションもいくつか検討しましたが近い条件の中古と値段があまり変わらないのと他の新築マンションに比べて2割ほど安い印象です。
付近やマンションのデザインを比べると安いなりの作りですが1000万の差はサラリーマンからするとかなり大きいです

安いなりの作りだと何処らへんで感じますか？
プラウドなんかと比べれば安っぽいけど。
まだ半分くらいしか売れてないのが気になる。

部屋自体のイメージは見れたのですが部屋までの外観(廊下の作り)やエントランスのイメージがないので担当に確認するとプラウドさんほどの高級感はないと言われました。
ただ値段の差が大きいので私的には気にしてないです。
他マンションさんが多く売れ残っているのは値段の差でしょうね

個人的にIHが60CM仕様のみで75CMにすると30万近くかかるのが不満です。
60CM省く分もう少し主婦の気持ちを配慮してほしいです。

グランドパレスも半分くらいだよ、売れ行き。
まだ、かなり空いてる。
やっぱり地震多いし今の時代購入より賃貸を選ぶ人が増えてるって不動産屋の友人が言ってた。

>>74 マンション検討中さん
ここもプラウドさんも売れ残ったら賃貸業者入れるでしょうからそこまで空きに気にしなくてもいいのでは？
枚方市駅付近の相場はわからないですが多分月15から20万ほどで借りる側が良心企業だと家賃補助半分以上出してくれるでしょうし廃墟みたいにはならないかと

勿論そのあたりの地区も親戚が多く住んでいるので知っていますよ。吹田豊中って物凄く格差が激しいです。枚方以上に。下町の定義って難しいですが、枚方全体が下町って言われる方にはちょっと違和感がありますね。私の住んでいる周囲には一部上場企業の役員もそれなりに住んでいますし、豊中の上野ではありませんが吹田の某高級住宅地と香里園の邸宅街、パット見た目には同じに見えますが。
京阪間に限ってみれば、枚方ってそんなにごちゃごちゃしてないように思えますがいかがでしょうか。京阪間という昔からの街道沿いの街なので千里ニュータウンみたいな感じにはもちろんならないですよ

>>76 ご近所さん
他地域と比べるとキリがないので放っておきましょう。
人によって地域柄の好みも分かれますのでここで話すことではないでしょうし

53さんの
イメージよりも現実的な人が好む。
まさにその通り、枚方はイメージは悪いけど京都も大阪も近くて南海トラフを想定した場合、市内よりは絶対的に安全かと。

私は消去法で枚方です。
京阪大阪方面だと門真や守口、萱島、寝屋川と低所得層の地域が確かに多い。
消去法で枚方と香里園しか無いんですよね。
枚方はヤンキーや暴走族が多いと言われてますけど、ヤンキーは枚方ではなく京都の田舎から降りてきてるんじゃないですかね？枚方って不良多いでしょうか？
明倫小学校に通わせようと思ってるので少し気になりました。

不良は世代によって変わるので予想は難しいでしょう。
それよりも住人の質が気になります。

80さん
モデルルーム行くときに周辺歩きましたが、
枚方駅前はTサイトは明るくて魅力的ですがその他の施設は微妙でした。
サンプラザやガールズバーがいくつかあるのが気になったのと、老人が多い印象。

>>81 マンション検討中さん
ガールズバーやサンプラザは気にしないですが年配の方が運転をしていると不安ですね…電車やバスを利用する方ならなんとも思わないんですが

サンプラザとガールズバーは何か影響ありますか？
ガールズバーはむしろ大きい企業が付近に多いのでにぎわって良いと思いました。
サンプラザはスーパーですよね？玉出みたいな感じですか？

>>83 マンション検討中さん
ガールズバーは酔っ払いが不安要素かと
サンプラザはイズミヤと変わらない印象ですがどうでしょう？

84さん　そうですね、当方現在苦楽園在住ですが現在の駅前は大衆的な店は少なく、サンプラのテナントと周辺の店がやたら大衆居酒屋や寂れた店が多いのがここで言われている枚方駅前のマイナスな雰囲気づくりを増長させていると思いました。
Tサイト以外は古い施設や店が多い印象です。

>>85 坪単価比較中さん
Tサイト周辺に比べると静かですが徒歩数分で静かになるのでむしろメリットと感じてます。
比べると廃れてますが廃墟があるわけでもないので気になりません。
個人的に怖いのは後々周りが潰されてタワーやビルに囲まれることです

>>86 タワーやビルが隣接して日が当たらなくなったら最悪ですよね。
この物件プラウドに比べて安いですけど、外観は別として耐震性などの剛性は大丈夫なのでしょうか？
ハザードマップで見ると淀川が氾濫した際、駅前周辺のダメージはあるかもしれませんね。
あと、明倫小学校は枚方の中では良い校区のハズです。

>>87 坪単価比較中さん
壁の剛性はわからないですが耐震性能は同じでしたね。
向こうと比べ物足りなかったとするとエントランスの広さ、キッチンに対してHIの小ささ、ディスポーザーがオプションでもつけれないくらいで価格の差に対しては不満はあまりないです。

枚方市駅と香里園の比較が多いですけど、樟葉も検討された方はいないんでしょうか？まあ、街並みも違いますが

>>89 マンション検討中さん
くずはも一旦は考えたのですが向こうの価格を出すなら市内に住む方が資産価値はあると思い値段は割り切ってこちらを買いました。
子育て世代にはいいとわ言われてますが今はくずはは買い時ではない印象です。

樟葉の駅近は高すぎて探すのをやめました。
10年近く経った物件でもここより高いです。

知り合いが間取り変更して契約したと聞いたのですがまだ間取り変更はできるのでしょうか？

樟葉が高いって言っても対岸の半額ぐらいじゃないですか？
水無瀬のマンション、樟葉の倍ぐらいでしたよ。

プラウドを検討していましたが、コスパが悪いのでやめました。
理由はそこまで便利な立地でもない（坂、道幅狭い、崖近）し駅も実際は10分弱かかる、
外観は高級だけど室内の仕様は10年前に購入したマンションとかわりなく、
ディスポーザーはあるが二重床天井でもなく…一階は地下だし、24時間ごみ捨ができないし、駐車場高いし…
てことで、静かな住宅街なのは魅力でしたが脚下。
お金が有り余ってる方なら良いかもしれませんが、
営業さんにやたらブランドとして推してこられましたが、ここの物件に関しては言うほどでもないかと。
無駄なお金をやたら使わされる感じでした。

それで暫くたってこちらを見つけて検討中です。
事業主のタクシー利用時にいやな思いをしたことはありませんが、ここのスレで色々知って先々の管理面で少々心配になってきました。
商業地区なので覚悟はしてますが、川以外にも地域として気になる事があれば教えてください！！

>>94 マンション検討中さん
管理会社が気に入らなかったら組合総会で変えることはできなかったですかね？
安かろう悪かろうなら少し高くても管理しっかりしてくれる管理会社に変更した方がマンションの価値としては絶対的にいいと思うので。

94さん
先々の管理面で少々心配になってきたというのは何処らへんが気になりますでしょうか？

今のところあまり売れてないので皆様何か懸念点があるのであれば教えてください。

>>97 マンション検討中さん
私は
IHのサイズが小さい設定しか無く使いやすい75センチタイプにすると結構値段がかかり家電量販店で買うより高い。
フローリングがクッションフロアに替えるオプションがない。
屋根あり駐車場が無い。
過去の相場と比べですが1割以上高いイメージで悩んでます。
あとはこのマンションだけでないですがトラフの兼ね合いと都市開発が始まってからもっといいマンションが増えるのでは？と悩んでます。

>>98 マンション検討中さん
ここ最近 枚方市駅の土地相場が上がっているので値上がりは仕方ないかと
むしろ安定して上がれば需要があるということなので価値が上がるかもしれませんよ。
ただトラフ後はどこも落ちるでしょうけど
Googleで
土地代データ 大阪
と検索してみると参考になると思うので良かったら見てください。

枚方がこんなに高くなるなんて思いもしなかった。

昔から比べると信じられないほど高くなってるけど、大阪はどこもそう。今は高い。
市内のマンションなんて購入時より1.5倍で売り抜けしてる人多数だし。となると今後下がるのかな？と待っていても万博もあるしカジノも出来るしなぁ。

いつまで上がるか、いつになったら下がるのか、誰にも相場はわからないから断定できない

ここ数年人気エリアは上がり続け不人気エリアは下がりつつあるのでここはまだ伸び代がある気がします。
あとまだ3500万からの部屋が残っているので頭金1割入れたとして残り3200万を35年組んで金利0.55で借りれたとすると8万少しで替えるので同じくらいの家賃を払っているのであれば買ってもいいと思います。
私は10年後価値が上がってると見込んで一部屋契約しました。他の近隣マンションよりリスクも少なそうなので

ローン組んで買うリスクは、
災害ない前提としたはいいかもしれませんね。

でも3500位はローン無しで一括購入できる力ないと、ドン底の人生になる可能性ある事は否めませんよ。

>>102 マンション検討中さん
確かに月々ローン+保険代も合わせて余裕を持てる方が安心ですね。
疾病系や団信保険も入ってるとなお心強いかと

3500万円のローンを組むとしたら年収いくら位がいいですか？参考までにお願いします

年収というより、貯金がいくらあるかの方が重要かと。
年収はいつどうなるかわかりませんから。

私は頭金の1割と別に最低200万以上の貯金かつ最低限世帯手取り年収300万以上あった方がいいと思います。
上記の保険や管理、駐車場代、固定資産税を含めると月10万から15万はかかると思うので普段自分が今まで掛かっていた生活費など含めて少しでも貯金ができる状態がいいと思います。
かつかつでのローンはオススメしないです。

そうそう、購入したからといっても、賃貸とは違って保険や管理、駐車場代、固定資産税など簡単に資金は飛んでゆきますので、大きい資金量がないと維持していくのは難しいですよ。

参考までに聞きたいんだけど、団信つけない人ってどんな事情があるの？
個人的に最悪ワイド団信ででもいいからつけようと思ってたんだけど。

費用もったいないから
あんなん保険のようなもん

>>108 職人さん
生命保険とかで補える人が主ではないですかね？
銀行によっては団信入るために金利0.数％上げるとこもあるので金利計算して高すぎるから今の保険のプラス料金で補えるサポートあったりするので

販売済みのプラウドが販売価格より中古価格の方が高いのですがここも高くなる可能性はありますかね？

>>111 マンション検討中さん
駅から遠いし微妙な感じがしますね。市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になりますね。
プラウドの位置はやっぱりいいですよ。近い割りに閑静だし。
最近、樟葉よりも枚方市駅の方がホットなんでしょうか？

出たプラウド信者
駅からの距離そんなに変わらないし不便な坂道含め理解できない。
ちなみに中古は売りたい側が希望値段設定するのであまり参考にならないです。

個人的感覚ですが今の枚方市駅の駅10分圏内で中古2500から3000(築十年以内60から70平米2から3LDK)
新築なら同条件で3000から3500までかなと思ってます。
なのでプラウドさんは少し値打ちを出し過ぎかと、後から家具100万円分プレゼントとか身内に安売りセールしそうな気がします。
まー都市開発が進めば妥当な値段になっていくと思いますがね。

>>112 検討板ユーザーさん
市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になります
の内容を具体的に教えていただけますか？タワーやもっと条件のいい住宅ができそうと見込んでいるのでしょうか？興味本位ですが教えて欲しいです。

>>115 匿名さん
112ではない者ですが、、
見込んでいるというか、その予定で方針打ち出されていますよ。枚方市再開発で調べたら出ると思います。

>>116 名無しさん
方針は出てるのは見たのですが可能かどうかが気になります。
私的にはできてくれて枚方市駅自体が盛り上がって全体的に価値は上がると思っているので何故近距離でここだけ価値が下がるのかを聞きたかったのです。

枚方の価値を下げているのは枚方の玄関口にあんなに小汚い建物があることに一理あるでしょう。
枚方が全国でトップ5に入るほど人口減少が激しく、かたや阪急沿線のブランド力でトップ10の増加常連である北摂各市を見ると、あのまま放置するのはいかがと。
箕面はかなり不便だと思いますが、地価は枚方市駅の倍で、人口増も止まらない。

またでた。北摂北摂言う人。
ここカテ違いですよ。

>>117 匿名さん

開発はしていくのでしょうが、まだ何年も先になりそうですね。駅前マンションもいずれは建つと思います。
私もこのマンションの価値だけ下がると言うのはよく分かりません。再開発されればここも価値が上がるのではないでしょうか。

枚方市駅再開発で地域全体の価値があがると思いますよ。枚方市駅周辺のマンション供給数は少ないのでマンションの価値は下がらないのではないでしょうか。枚方市駅周辺の地価はここ数年上がってるのでいいですよ。

サンプラザという汚くてバカデカイ施設を取り壊す予定があるのはいつなのか？
その跡地に新しく綺麗な施設及びタワマンあたりが出来て枚方の古臭さが無くなった時に価値が上がるんじゃないかな？
実際に駅前やサンプラザを見てきたらいいよ。
枚方駅前は下町居酒屋や大衆感がすごすぎる。

ここのマンションは京阪本線か近隣の職場などで考えてる人が多いので北摂信者は黙ってください^ ^
半端な北摂行くなら梅田でマンション買います。

>>118さん
枚方は人口減少がそんなに激しいんですか？
市の統計データでは人口は横ばいですが、世帯数は上昇しているようですが。

一駅先の光善寺でも、同じアイフラッツ社から同系列マンションでてますが、やっぱり光善寺ではダメなんですか？

>>127 匿名さん
減少してるところに高い金かけて対策取らないですよ
データ的にもわずかに増えているのに何をもって減少と言ってるのか

>>128 匿名さん
自分の生活スタイルに合う場所であればダメな場所はないですよ。

枚方市駅周辺もこれから良くなるのは確実で伸びしろが他の地域よりあるのが魅力ですね。サンプラザも建て替えが決まってるので、今がマンション購入のタイミングではないでしょうか。枚方市駅周辺のマンション供給数はまだ少ないので。他の地域はマンションが乱立しているので価値の下落が心配です。

マンションだけが増え住人が増えなければ安く買えるチャンスはあるでしょうけどマンションが建つと言うことは必然的に人が増える根拠があるので残念ながら今後安く買えるチャンスの方が少なそうですね

枚方市駅は天満橋、淀屋橋にアクセスのいいところなのでマンションの立地はいいと思いました。あと枚方市駅ですべての生活が整うのがいいね。レンタカー屋さんも多く便利。普段の買い物で梅田には行かないからね。

淀屋橋まで行けば梅田も難波も心斎橋も遊びに行けるので電車での不便さは感じません。

モデルルームの洋室に二段ベッドが置いてあってあまり部屋のイメージがしにくいように思いますよ。レイアウトを変更してはどうかと思いました。

>>135 マンション検討中さん
確かにハイクラスマンションで無いのに変にモデルルーム力入れすぎですよね笑
少し庶民向けにイメージしやすい部屋を組んで欲しかったです。

ここら辺の周囲の環境はどうですか？
枚方は格差が激しい感じがしましたが、
近くに低所得者が住んでる地域などはありますかね、明倫小学校の評判良いですか？

>>137 匿名さん
コマツ、クボタ、パナソニックなどの大きい企業の従業員が多いのであまり悪いイメージは無いですね?

>>139 匿名さん
地域によるかもしれないけど、私が住んでる地区では在阪大手企業の社員が大半だったけど。パナは特に多かった。
隣の地区は医者、そこそこの規模の自営業のオーナーが多く、枚方って普通と思っていましたが。枚方市駅からは遠い地区なんですが、枚方市駅も見た感じでは少しごちゃごちゃしていますがそんなに変わらないのではと思っています。いいとも思わないけど、ダメという人のレベルを知りたいですね。

>>137 匿名さん

あの辺はごくごく普通だと思います。低所得者が固まっている訳でもなく、高級住宅地でもありません。
明倫小学校もそういう意味では通いやすいと思います。特に気にしなくて大丈夫です。
強いて言うなら高齢者が多い気はします。

駅前のガールズバーやらスナックなど中年男性の夜の遊び場があるのがネックですね。
居酒屋も多い。
再開発が進んで、夜の店は消えてTサイトのような新しくて若者に好かれるような街並みというか洗練されていけば嬉しいですがサンプラザはいつ解体予定か具体的に出てます？

サンプラザみんなから嫌われすぎ笑

駅前って市駅のこと？
市駅から歩いて帰るとなると飲み屋街は通らないからあまり気にならないと思うんだけど。
もしかして警察署の方から周るルートを想定してる？

確かにグランドパレスに向かう道は全く関係ないですね

駅から歩いて通る通らないの話ではないのでは？
ここはニューファミリー層が9割、老夫婦1割とお聞きしてますし近くにあるかどうかが問題かと。治安ですよね。

年配の方に管理系統任せすぎて後の祭りにならないよう皆さんでバランスのとれた管理体制が必要ですね。
ここのマンションだけじゃ無いですが

確かに。私の今のマンションですとマンション自治会でシニア世代と若手世代だと思考が違いますからね。若手世代は後々の事も考えてたり、シニアは今を考えてたり。
基本的にはシニアの方が自己中で思い通りにいかなければキレる方が多数います。
ベランダで喫煙するのは当然とか。
なんでわざわざ公園行かなあかんねや！中型犬の匂いなど、若者に言われる筋合いはない、とか、細かいことは沢山あるけど。

>>149 匿名さん
一部の方でしょうがそういった偏りの考えを持った人がいない事を祈るのみですね。

若い働き盛りは組合に参加できずどうしてもお勤め終了した人の意見が通りやすいシステム自体改善しないと同じ過ちが出てきそうですね

おっしゃる通りですよね。シニア世代はそれこそ暇ですし、やりたい放題やってきた世代なんですよね。バブルも経験してますから、良い時代も知っています。

再開発、期待ですよね。
入居が11月とかだと、なかなか値引きは難しそうですかねー。職場の方たちでマンション購入者に聞くと、結構な割合でみなさん値引きしてもらってるんですよね。。。

大体何百万ほどお値引していらっしゃいましたか？私の友人は400万～800万とかで驚きました(笑)

ここのマンションが値引きしてたんですか？
そのままで買った購入者いたら怒りますね

800万はさすがにここじゃないでしょ？
たぶん強気価格出しすぎたか超不人気で売れ残って困っての値引きでしょう。
値引き大きいところは安くても買うのが不安です。

153です
>>154さん だいたい皆さん。百数十万という感じですね。
市内で、すでに入居が始まっているマンションを買った方は、500万一気に下げた上で諸費用100万ちょいの値引きがあったと聞きました。
誤解なきよう、グランドパレス枚方の話ではありません。

155さん
売れ残ってきたマンションは値引きするのが当たり前ですよ。
ずっと売れ残りがあるマンションの方が警戒されるので何処も同じです。ここも今で30万くらい、来年まで完売しなきゃ100いくかもですね。

よくあるパターンの100万円分家具、家電プレゼントとかやりそうですね

誰かが100万200万安く買えたから、私は損という考え方はシアワセにはなれない。

あなたが買いたいマンションだったのか、どうかそこを考えてください。

新築マンションは原則年数ごとにお値段は下がっていきます。

下がるのが嫌であれば築20年以上の下げ止まっている中古物件を購入するのが良いですよ。