グランドパレス枚方ってどうですか？

サンプラザみんなから嫌われすぎ笑

駅前って市駅のこと？
市駅から歩いて帰るとなると飲み屋街は通らないからあまり気にならないと思うんだけど。
もしかして警察署の方から周るルートを想定してる？

確かにグランドパレスに向かう道は全く関係ないですね

駅から歩いて通る通らないの話ではないのでは？
ここはニューファミリー層が9割、老夫婦1割とお聞きしてますし近くにあるかどうかが問題かと。治安ですよね。

年配の方に管理系統任せすぎて後の祭りにならないよう皆さんでバランスのとれた管理体制が必要ですね。
ここのマンションだけじゃ無いですが

確かに。私の今のマンションですとマンション自治会でシニア世代と若手世代だと思考が違いますからね。若手世代は後々の事も考えてたり、シニアは今を考えてたり。
基本的にはシニアの方が自己中で思い通りにいかなければキレる方が多数います。
ベランダで喫煙するのは当然とか。
なんでわざわざ公園行かなあかんねや！中型犬の匂いなど、若者に言われる筋合いはない、とか、細かいことは沢山あるけど。

>>149 匿名さん
一部の方でしょうがそういった偏りの考えを持った人がいない事を祈るのみですね。

若い働き盛りは組合に参加できずどうしてもお勤め終了した人の意見が通りやすいシステム自体改善しないと同じ過ちが出てきそうですね

おっしゃる通りですよね。シニア世代はそれこそ暇ですし、やりたい放題やってきた世代なんですよね。バブルも経験してますから、良い時代も知っています。

再開発、期待ですよね。
入居が11月とかだと、なかなか値引きは難しそうですかねー。職場の方たちでマンション購入者に聞くと、結構な割合でみなさん値引きしてもらってるんですよね。。。

大体何百万ほどお値引していらっしゃいましたか？私の友人は400万～800万とかで驚きました(笑)

ここのマンションが値引きしてたんですか？
そのままで買った購入者いたら怒りますね

800万はさすがにここじゃないでしょ？
たぶん強気価格出しすぎたか超不人気で売れ残って困っての値引きでしょう。
値引き大きいところは安くても買うのが不安です。

153です
>>154さん だいたい皆さん。百数十万という感じですね。
市内で、すでに入居が始まっているマンションを買った方は、500万一気に下げた上で諸費用100万ちょいの値引きがあったと聞きました。
誤解なきよう、グランドパレス枚方の話ではありません。

155さん
売れ残ってきたマンションは値引きするのが当たり前ですよ。
ずっと売れ残りがあるマンションの方が警戒されるので何処も同じです。ここも今で30万くらい、来年まで完売しなきゃ100いくかもですね。

よくあるパターンの100万円分家具、家電プレゼントとかやりそうですね

誰かが100万200万安く買えたから、私は損という考え方はシアワセにはなれない。

あなたが買いたいマンションだったのか、どうかそこを考えてください。

新築マンションは原則年数ごとにお値段は下がっていきます。

下がるのが嫌であれば築20年以上の下げ止まっている中古物件を購入するのが良いですよ。

人と比べて損をしたくないということもあるけれど、素人には適正価格がわからず、それなら少しでも安く買いたい、というのもあるのでしょうね。
難しいですね、住宅を考えるのは。
両角部屋はほぼ埋まってきてますね。

意外なんですが最上階よりも角部屋が埋まるんですね。
私は上からの音が気になるので最上階が人気と思っておりましたがまだ空きがありました。

最上階は意外と熱く光熱費代が余計にかかるので私は見てなかったです
相当作りが広かったり屋上バルコニーがあったり特別感無いと手を出さないですね

実際最上階は一つ下と比較して暑いですか？

天井の耐熱がどれだけできているかによりますが夕方から夜にかけての温度の上昇がかわります。

初めの頃はEタイプの部屋はよく売れていたようだったよ。今はどんな売れ行きなのか気になりますね

最上階はプレミアムプラン設定のマンションが多いですし仕様だけでなく構造も品質が高いと思い込んでいたので、夏の暑さに影響を受けるとは知りませんでした。
屋上部分や天井の耐熱構造が問題なのでしょうか？
自分は最上階に憧れを持っていましたが、そのようなデメリットがあるなら、最上階を避けた角住戸に目が向いてしまいますね。

断熱材入れても限度があるから最上階や妻、角住戸は暑さの影響を受けやすい。

オール電化のデメリットってありますか？

安い深夜電力を使ってお湯を沸かすんで、タンクのお湯を使い切ると割高電力を使うことになる。あと、３・１１の時タンクの水が揺すられて配管が壊れて水漏れ事故ってのもあった。

あとIHでも火事はあるから注意しないと。３・１１の後、オール電化ってめったに見なくなったんだけど。

メリットは深夜電力時に給湯器を沸かして熱湯を作るので光熱費が下がる、震災など大災害の時ガスより復帰が早い、IHの手入れが圧倒的に楽。
デメリット、基本電気なので停電時のライフラインが断たれる(ガスコンロを常時おススメ)
安い給湯器だと追い焚き出来ず炊き足しのみ、IHが初めてだと慣れるまで苦労する。
くらいですかねーちなみにIHは磁石がくっつく調理器具ならそのまま使えますので無理に全て買い替える必要ないですよ

お湯は安い深夜電力使ったわかすけど、IHは昼使うとガスより相当割高。エコキュートも高いし。トータルではどうなんだろうね。

私は夜寄りの人間なのでガスより安く済んでますが朝から夕方にかけて家で家電を頻繁に使う人は割高になるでしょうね。
ただエアコンはマンションのオール電化だと付けっ放しが安くつく印象ですので畳数があった又は1サイズ大きめの省エネエアコンがおススメです。
初めてオール電化物件に住んだ時知らずに1サイズ小さい(最大畳数でかろうじてクリアしていた)一番安いエアコンを買って電気代月２万超えましたがエアコン買い換えて１万に大幅下がりました。
全員では無いかもしれないので簡単な参考に思っていただけると助かります。

Cタイプを検討してるんですけど、70平米だと家族４人ってきついですかねー。。。
枚方だと80平米は価格的に少ししんどくなってくるんですよね。

174さん
ファミリー世帯だと一般的かと
広いに越したことはないですが、その分管理費とかも高くなりますし

管理会社の『株式会社ダイイチ合人社建物管理』って
売主の『第一交通産業』と管理戸数20万戸の大手管理会社の『合人社計画研究所』
との合併みたいですね

これは売主が管理部門の利益も取りたくてこういう手法取ってるんですかね？
『合人社』単体へ依頼した方が住民にとっては費用も安く質も高くなるんじゃないですか？

管理組合発足後はどの管理会社がいいか検討して変更した方がいいんじゃないですか？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. 06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. 06-6233-7717
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

2期やってますね
全体では何戸契約まで進んでるんでしょうかね？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方

第2期先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年6月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
情報更新日 2019年6月3日

平米数も大事ですが一番は部屋数では？
一人一部屋与えたいのであれば夫婦同じ部屋で3LDKあれば最低限大事かと。

消費税10パーになったあと、なる前、
減税なともありますが、実質的にトータルコストだいぶ変わってきますか？
このグラパレは丁度タイミング重なりましたね。笑

やっぱら焦って購入した人か多かったのかなーとか。

リビングのエアコンの話がありましたが100Vのエアコン2台つけるのと200Vエアコン1台どちらが電気代キープできるのでしょうか？

>>178 匿名さん

窓のない部屋は使い道がないので、ここの3LDKで4人家族は無理ですね

>>181 匿名さん

さてはお主、購入した老夫婦ですね。
私も同じです、ゆったり過ごしたいので、うるさい若者は来てほしくないのですよ。
ファミリー向け住宅なのは承知。

でも、少しでも少なければ嬉しいです。ガキども

正直でよろしい(笑)

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな

宮之阪駅にも近いので、大変便利。電車の本数も意外に多いのがいいね。古い商店もあるけど新しい店舗も増えてきていいのではないですかね。

このマンションは住居が道路に面してないのがいいね。販売状況はどんな感じかなぁ

周辺には閉店となっている店が数店あったけど、どんなお店ができるのか気になりますね。

道路に面しているよ。売れ行きはまぁまぁ。まだ1/5くらい残ってる。

不況だからね・・・

道路に面してますがバルコニーや玄関は道路に面してなくエントランスが間に挟まれてませんでした？
皆さんローンはどちらでお考えですか？

ローンはやっぱり変動金利のSBIなんかもいいですけどね。
あと、スーパーなど普段の買い物をイオン系列でするならイオン銀行ですかね、毎回5%offになる買い物がかなりお買い得かなーと。

でも変動金利も高くなる可能性が無きにしも非ずって事を不動産屋は言っていました。

>>196 匿名さん
5分の1しか残ってないんですかぁ？？？

>>199 通りがかりさん
第2期のことでは？

イオン銀行の5％オフは期限5年だから気をつけて
あまり住宅ローンを選ぶポイントではないと思うよ
あと団信の審査が結構厳しめ

201さん
推奨のローン会社はありますか？

正直人に何か奨められるだけの知見は持ち合わせてないんだけど、
ネット銀行は本審査に時間が掛かる場合があるそうなので、
検討対象に入れるんであればスケジュールに余裕を持っておいたほうがいいと思いますよ
あと当然ですが、自分で手続をする分手間が掛かります
自分で何かする手間を惜しまない人であればネット銀行もありなのでは

え？ネット銀行ってそんなに大変なんですか？

知りませんでした。

香里園の結婚式場跡地に大規模マンション建てるらしいけど坪単価グラパレの2倍で価格も4000後半から5000万円台だと。

確かにあの辺裏手は高貴な感じだけど、どうしてそこまで高いんだろう？

そう考えるとグラパレはリーズナブル

>>201 職人さん
私は健康体なのでイオンにします。
金利も0.42パーセントでした。

枚方市駅の駅近で新築のマンションはそんなに供給数はまだ少ないから、この物件は貴重かも。他にも新築マンションはあるが価格が高く設定されすぎている。適正価格に近いのがグランドパレス枚方ではないかなぁ。

>>207 マンション検討中さん
私も正直ここも気持ち高いと思いましたが今後開発が行われて値段が上がるかもしれないと思いここに決めました。
住宅ローンは団信付き0.65無し0.42なら十分やすいと思います。
35年のフルなら付き三千円程の違いだけですし後は保険感覚かどうかで決めるべきだと思います。

よそのマンションの話ですけど、住信SBIネット銀行で本審査に一月かかった人もいたそうです。
時期が悪いともっとかかることがあるかもしれない、とそこの販売員の方はおっしゃってました。

>>208 匿名さん
私はガン団信付けて0.52%です。
ノーマルな団信だけなら0.42%です。

香里園は線路をまたぐかまたがないかで全然違うような。
街並みや治安も線路をまたぐかまたがないかで全然違うからじゃないかな？

線路より西側のタワマンなんか安いし。

じぶん銀行のがん団信付きは0.62％ですが、初期のがんであっても診断が下れば保険の適用があるようです
他社ですと、手を尽くして回復の見込みがないとなって初めて下りるところもあるようです。
その分、じぶん銀行よりは金利安いですが。

例えば一括で支払い可能な場所でも、あえてローン組んだ方がいいんでしょうか？

私は自営でマイナス計上出してるのでローンは無理ですが3000は出せますので残りを会社員の家族のモノにローン組ませるか、家の総貯金でなんとか一括買いするのか…

特に急な出費はないので一括買いもありかなと。

ローン減税があるから、一括で購入出来る人もローン組む人が多いと聞きましたよ。

自営業の方は開業費や経費を使っているなどで申告少ない場合はローン減税額が少なくなるのでローンを組んでも減税されませんよ。
ローン減税でお得なパターンは会社員など雇われで、且つ、高所得な方ほど減税額が大きくなります。

サラリーマンで給与が高い方ですね

私は安月給だからローン減税あんまり効果ないわー笑笑

団信のガンなどの中身も見ておかないといけませんよ。
ガンになればすぐローン免除が皆さんのイメージと思いますがガンと診断されて1年間働かなかったらやガンのレベルによってなど意外と見落とし条件多いので

ローン免除になるには、一年休職しただけでは無理でしょ？
もう介護状態になるとか壊滅的ダメージがないと難しい。

地震保険も一緒だけど。あんなん入らなくていいと思う。保険結局降りないから

そりゃそうです。簡単に保険出るなら保険会社は経営出来ませんからね。

>>219 検討板ユーザーさん
よく読んだらそうでもないよ。

>>220 通りがかりさん
そんなことないですよ。

マンションの部屋のオプション工事したい場合、業者の紹介とかしてくれるのかなぁ。自分で業者を探さないとだめなのかなぁ。皆さんは入居前に何かオプション工事しますか？

私は玄関にルーバー式玄関網戸を設置します。
リビングの窓と玄関を開けると風が通って夏でも本当に必須アイテムですよ。

真夏以外の日は電気代の節約にもなります。特に枚方は関西１暑い場所なので

いいですよね、玄関網戸。夏場は絶対必須ですね

うちもルーバー式玄関網戸設置を考え中です。

駐輪場は20インチ以上でないとダメという契約ですが、子どもさんのいらっしゃる方、子ども用の自転車はどうされる予定ですか？

子供用の自転車っておき場所がないから玄関前において問題になる。子供用自転車置き場設定してる物件って稀なんだよね。問題になることがわかっていてなぜ対応しないんだろう。

あと、来客用駐輪場も。

>>219 検討板ユーザーさん

0.2から0.3ほど上がりますがガン保険の条件のいいローンは意外といくつかありますよー月でいうと35年払いなら3000円近くの違いなのでがん保険で入るかローン金利上乗せか考えるのが大事です。
オプションは紹介だと意外と高めのところが多いので急いでないのであれば相見で考えるのがオススメです。私は以前近くのエディオンでリフォームしたので今回近くのエディオンとジョーシンと他リフォーム業者探して3者見積もるつもりです

226さん
http://www.eenah.jp/genkan-amido.html
結構安い所ありました、取り付けは意外と面倒なので私は取り付けも依頼します。
自分で取り付けられてるんでしょうか、みなさんは

>>226 マンション掲示板さん
廊下に置くと近隣問題になるので邪魔ですが玄関に置く予定です。
最悪ベランダが少し広いのでベランダに置かないといけないのかなと思ってます。

廊下において良い方はドアにミニスペースがある部屋限定です。通路に止めるのは範囲外ですから共有スペースに値しますからダメですよ。たまにどこのマンションにもいて腹立ってる方がいらっしゃいますがほとんどの方は気にしてないのかな？気にしてないからって止めたらだめですよね

いい大人なので流石に廊下に置く人はいないでしょ。
それよりも来客用の駐車場が予約制でもいいので一台欲しかったです。

>>232 匿名さん
ほんと、規則を守れる方々が入居されてること願います。そして、ルール違反の方にはきちんと管理人から注意していただけると有難いのですが。。。
来客用、ほしいですよね？
となりのイズミヤの駐車場にとめるしかないですよね？

確かに来客用駐車場ほしかったけど、まだイズミヤとか銀行の駐車場があるのがまだまし。

来客駐車場ないけど配達業者の車はどこにとめるんですか？あんなところで路駐ハザード？

路駐。荷さばきスペース設置してるマンションって少ない。あと、来客用駐輪場や子供用自転車置き場も。問題になるってわかってるけど、地味すぎて売りにはならないからね。

歩いてみて気づいたんですが駅までの信号不便ですね。
いい大人が信号や歩道無視も情けないしもう少し歩道の見直しが欲しいですね。

子供用自転車は大人用駐輪場にとめるしかないのでしょうか？

>237さん
京阪交野線の高架下、お寿司屋さんの前の信号ですか？
(もしそこでしたら)私も不便に感じました、少し手前に１つ信号ができればいいのですがねー。

>>239 マンション掲示板さん
そこです！
片方しか歩道無いのでセブン前にも線を引けると思いましたね

ここのマンションってPHEVの充電スタンドの付いたガレージは無いですか？

241さん
あまり先進的な機能はありません。だから安いんです。